Wrocław: ErGo City – co powstanie na Gądowie Małym? Mogą biura i hotele, ale nie mieszkania

W opisie koncepcji inwestycji przy ulicy Lotniczej pojawiają się mieszkania. Tymczasem plan miejscowy przeznacza kilkunastohektarowy teren pod aktywność gospodarczą, a miasto podkreśla, że zmiana funkcji byłaby niezgodna ze studium. Firma PFI Future zapłaciła za działki ponad 50 milionów. Tłumaczy, że zakres projektu jest szerszy i planuje na początek biura i hotel. To spółka z grupy, z którą powiązany jest też dawny Inter-System, odpowiedzialny m.in. za budowę Afrykarium i Narodowego Forum Muzyki.
Biuro AP Szczepaniak Sp. z o.o. Sp. k. realizuje dla PFI Future S.A. projekt ErGo City, który był prezentowany na targach nieruchomości w Cannes. Inwestycja ma powstać przy ul. Lotniczej 100. Teren o powierzchni około 13,4 ha jeszcze w ubiegłym roku należał do Trakcji PRKiI S.A. Jak informowaliśmy w styczniu, prawo do jego użytkowania wieczystego odkupiła spółka powiązana z Przedsiębiorstwem Finansowo-Inwestycyjnym Global (PFI Global). Zapłaciła 53 mln zł brutto. To jedna z większych transakcji na wrocławskim rynku w ostatnich latach. Podobna pod względem ceny jest ta sfinalizowana przez Archicom S.A. na początku roku. Kupił grunt w dzielnicy Krzyki o pow. około 4,9 ha (pod budowę ok. 740 mieszkań) za 47 mln 530 tys. zł netto.

– ErGo City […] oferuje nowatorskie podejście do mieszkalnictwa. Założenia projektu opierają się na zrównoważonym rozwoju i ekonomii współdzielenia – tłumaczą architekci. – Znajdą się tu akweny, ogólnodostępne zielone tarasy oraz obszerne skwery. Mieszkania zapewnią optymalny dostęp do światła słonecznego – dzięki ich kaskadowemu usadowieniu czy zastosowanym portfenetrom.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, uchwalony w 2008 roku, nie dopuszcza jednak w tej lokalizacji zabudowy mieszkalnej. Przeznacza teren od PFI Future pod aktywność gospodarczą (dodatkowo drogi i zieleń). Za tym pojęciem kryją się m.in. obiekty handlowe, gastronomiczne, konferencyjne, rozrywkowe, artystyczne, naukowe i badawcze, produkcyjne oraz magazynowe, a także biura i hotele.

– Należy przez to rozumieć budynki niemieszkalne turystycznego zakwaterowania, w tym hotele, motele, pensjonaty, gospody,  schroniska turystyczne wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu – czytamy w planie miejscowym.

Deweloperzy realizują czasem jako obiekty hotelowe budynki z lokalami inwestycyjnymi na wynajem o niewielkich powierzchniach. Tak jest m.in. w przypadku Krakowskiej 37 na Przedmieściu Oławskim od Atal S.A. i Lokum Smart City na Muchoborze Wielkim od Lokum Deweloper S.A.

Jak dotąd nikt nie wystąpił o zmianę MPZP, a zrobienie tego i tak nie przyniesie oczekiwanego skutku. Uchwalone w ubiegłym roku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje tym rejonie zabudowy mieszkaniowej.

– Każdy plan miejscowy musi być zgodny ze studium, w związku z tym wniosek dotyczący  innej funkcji niż aktywność gospodarcza byłby niezgodny z zapisami studium – wyjaśnia nam Małgorzata Szafran z biura prasowego magistratu.

Sebastian Lorenc, wiceprezydent miasta, dodaje – Po to uchwalamy plany miejscowe, by były respektowane. Nawet jeśli pojawi się wniosek w trybie specustawy, to w efekcie przyjętego niedawno stanowiska Rady Miejskiej Wrocławia mogę się domyślać, że nie przejdzie.

Zwróciliśmy się do PFI Future z pytaniem, w jaki sposób jego inwestycja ma wpisywać się w obowiązujący plan miejscowy oraz ewentualnie w jaki sposób zamierza dążyć do realizacji zabudowy mieszkaniowej.

– Koncepcja ErGo City jest filozofią opracowaną przez spółkę PFI Future. Ma na celu rozwiązanie problemów miast – związanych z niekontrolowaną rewitalizacją terenów poprzemysłowych. ErGo City skupia się w szczególności na kompleksowych rozwiązaniach w sposób zrównoważony i jako taki stanowi całą filozofie przyszłych trendów w architekturze – mówi Anna Guzik z PFI Future. – Teren przy ulicy Lotniczej we Wrocławiu stanowi jeden z wielu przykładów możliwości zaimplementowania filozofii ErGo City. W obecnej chwili planowany jest etap do powierzchni biurowych oraz hotel.

Wrocławska grupa kapitałowa PFI Global funkcjonuje od 25 lat. Na jej czele stoi Marek Nowara, związany wcześniej z Inter-Systemem. Firma podaje jako swoje inwestycje m.in. Afrykarium, Narodowe Forum Muzyki i przebudowę Stadionu Olimpijskiego. Grupa jest powiązana m.in. z Przedsiębiorstwem Budowlanym PBI S.A. To dawny Inter-System.