Panie Michale, polecam pogooglowanie o Panu Lechu a nie o tych bzdurach. Szybko można znaleźć aktywność na innych portalach, nie tylko związanych z tą inwestycją. To otwiera oczy z kim mamy do czynienia :)

Witam,

Mnie zastanawia skąd Pan Lech ma informacje o zwolnieniach w Matusewicz Budowa Maszyn i o zaleganiu Matusewicz Development wykonawcom. Albo jestem tępy i nie potrafię nic wygooglować takich informacji albo Pan Lech ma skłonności do konfabulacji (mój Syn ma bardzo podobnie, tylko u niego to jest zabawne jak fantazjuje ;) ). Aż z ciekawości przeleciałem wcześniejsze posty Pana na forum i mi się wydaje, że zwyczajnie ma Pan jakiś żal do Dewelopera albo ogólnie tego, że się tam coś buduje. Może ma Pan działkę w bezpośrednim sąsiedztwie ? A może sprzedał Pan kawałek swojej działki za dużo mniejszą kwotę niż sąsiad ? Nie lepiej wywalić prawdziwe żale niż dookoła taką partyzantkę prowadzić ukrywając prawdziwą motywację ;) ? A może Panu się jakaś krzywda stała w tej okolicy i zwyczajnie nie dopuszcza Pan myśli, że w ogóle może się fajnie w niej mieszkać. Przy tym na wszystkich dookoła zwala Pan winę na swoje jakieś niepowodzenia (typowa cecha egocentryka). Napisałbym jak się nazywa potocznie w psychologii syndrom problemów z przeszłości, ale nie chce być posądzany o złośliwość ;), z natury lubię wszystkich ludzi.

Co do podtopień napisał Pan prawdę z 2010 rokiem i workami, tylko nie dodał Pan, że nikomu domu nie zalało wtedy (a jest zupełnie zrozumiałe i słuszne, że ludzie zabezpieczali się pamiętając 2007 rok, bardziej bym się bał gdyby ludzie nic nie robili i czekali co się stanie), a piwnice i garaże w 2010 roku były zalane w bardzo wielu dzielnicach Wrocławia i nie ma w tym nic dziwnego. 3m według mnie nie jest do parteru, a do poziomu gruntu, w naszym bloku do parteru jest jeszcze ponad 1m więcej. Co do fundamentów w wodzie to 50% budynków ma fundamenty na poziomie wód gruntowych i nie widzę w tym nic dziwnego. Beton raczej nie ma problemu z wodą, problem by był gdyby strefa zamarzania dochodziła do tej głębokości. Od tego jest izolacja pozioma i pionowa. Tak na marginesie 2 dzień pada, po zimie poziom wody był wysoki i w parku można było spokojnie chodzić po ścieżkach bez zamoczenia butów. Ogólnie to stary poniemiecki park i system odwodnienia zapewne pamięta jeszcze bardziej zapobiegawczych projektantów. Mnie zawsze dziwiło jak to jest, że w innych parkach jest błoto, a tu ścieżki nawet po ulewach w większości nadają się bez problemu do spacerów, biegania czy jazdy na rowerze.

Pamiętam czasy jak z drugiej strony parku był basen (są pozostałości mostku z parku na te tereny), boisko piłkarskie (zarośnięte teraz), korty do tenisa, strzelnica dla łuczników. Z basenu wyjście nad Oławkę i wypożyczalnia kajaków. Jeśli mogę mieć jakiś żal to na pewno doprowadzenie do ruiny tych terenów rekreacyjnych należących kiedyś do klubu sportowego Burza jest kompletną porażką. Nie wiem kto jest teraz właścicielem tego terenu (jest tylko tabliczka teren prywatny od kilku lat i nic się nie dzieje), ale to był teren z największym potencjałem rekreacyjnym we Wrocławiu o czym tak samo jak w przypadku atrakcyjności Parku Wschodniego mało kto wiedział. Widzę w Panu Panie Lechu dużą siłę, może warto by zacząć lobbować o rekultywację tych terenów, skoro Pan tu mieszka zapewne od dzieciństwa to zapewne też Pan pamięta ile radości dawało korzystanie z zaplecza sportowo-rekreacyjnego

Już się bałem lechu, że o nas zapomniałeś :)

Witam

Oj ludzie ludzie jak widzę co piszecie to dziwię się że nie grzmi. Kłucicie się czy poziom wody w rzece jest 2 czy 3 metry poniżej parteru i to w okresie kiedy jest niski stan wody w rzekach prosze sprawdzcie to kiedy będzie przekroczony stan alarmowy i będą występowały podtopienia wtedy będzie zabawniej ja pamietam jak w 2010 park wschodni byl caly pod woda a na rybnickiej ludzie zabezpieczali wejscia do domow workami z piaskiem

apropo postu osoby ktora twierdzi ze ma 3 metry do wody i jest wszystko ok mam pytanie: czy pamieta o garazu podziemnym i fundamentach tam mamy 260 cm nizej do chodzenia w garzazu i jeszcze fundamenty stojace caly czas w wodzie, cuż dla mnie jest to raczej wazna informacja

okolica jest cudna w swoim syfie (BUTELKACH SMIECIACH KUPACH) i rozpadajach sie domkach I NIC NIEMAM PRZECIWKO NOWYM SASIADOM KTORZY JAK NAJLICZNIEJ NIECH SIE WPROWADZAJĄ BEDA TO LUDZIE MLODZI BOGACI I POZADNI a zlodzieje wlamujacy sie co miesiac do mnie przeniaosa sie choc w polowie do mich to bedzie ulga smiech

a na powaznie co do budowy i jej glownego wykonawcy i inwestora to lepiej zachowac ostroznosć bo w tej chwoli Matusewicz budowa maszyn glowna i jedna z dwoch spolek wlasciciela droga jest matusewicz deweloper ma duze trudnosci finansowe, zalega swoim podwykonawcom oraz ogranicza dzialalnosc na rynku wlasnie przeprowadzili zwolninia w MBM, co dobrze ukaczeniu budowy nie wrozy

Według mnie zwolniła o jakieś 80%. Jeszcze na początku marcu było bardzo dużo ekip na budowie, gwar od rana, teraz kilku Panów zajmuje się tylko elewacją i jest cisza i spokój od jakichś 2-3 tygodni. Natomiast ludzie wykańczają już sobie mieszkanka i osób, które pracują w mieszkaniach jest chyba więcej niż osób pracujących fizycznie na budowie. Mam wrażenie, że ktoś już się wprowadza i będzie mieszkał w mieszkaniu mimo trwającej budowy (zwożenie gratów ;) ). Widać wszystkie instalacje istotne dla funkcjonowania już są i działają. Jak było zimno z kominków na wszystkich budynkach unosił się dymek, więc ogrzewanie już chodziło.

Z zewnątrz "na oko" wygląda, że najbardziej zaawansowany jest budynek 1B (są szklane balustrady na balkonach, kafle czy drewno - nie wiem, ale są już wykończone balkony/tarasy), czego nie rozumiem, bo w 1A i 3A sprzedali dużo więcej mieszkań.

Wydaje mi się, że Inwestor ma złych doradców. Na pewno Facet ma dobre intencje, można przeczytać o jego głównej firmie, którą buduje z sukcesem od 20 lat. Zapewne odłożył dużo pieniędzy i zainwestował w to osiedle i chyba odbija mu się to czkawką. Nie wiem po jaką cholerę ciągnął budowę prawie wszystkich budynków na raz, przecież budowę można podzielić na etapy, zrobić 2-4 budynki, oddać, jest się czym pochwalić, Klientów na gotowe też łatwiej znaleźć, a tak ma budynki w 90% skończone, brak małej architektury (zieleń, drogi) czyli czegoś co ma duży wpływ na emocje potencjalnych kupujących. Co najważniejsze sprzedanych mieszkań/apartamentów ma w przeliczeniu na dostępne użytkowe m2 tak "na oko" z 20% (na tym etapie budowy to jak dla mnie sepuku). W gotowym budynku otworzyłby biuro na parterze. Na miejscu Inwestora doradcom i kierownikowi sprzedaży jeśli takowy w ogóle jest bym podziękował, Inwestor robi biznes od 20 lat i chyba gdyby poświęcił swój czas lepiej by to poukładał. Zwyczajnie szkoda mi gościa i mam nadzieje, że uda mu się ten projekt zamknąć z sukcesem. Zapewne doradcy i kierownik mają duże doświadczenie, tyle, że ich sposób myślenia zatrzymał się na bumie sprzed kilku lat gdzie sprzedawało się dziurę w ziemii, Panowie mamy kryzys i to co działało kilka lat temu na Klienta już nie działa. Hello, czas się obudzić, bo może być za późno ;). Jestem przekonany, że losy tej inwestycji jeśli chodzi o sprzedaż można odwrócić o 180 stopni i to w 3 miesiące, ale potrzebne są pieniądze oraz ktoś z jajami ;).

Budowa zwolniła, czy zatrzymała się? Coś się dzieje?

Proszę Państwa, mieszkam w bloku obok, dokładnie z okien widzę inwestycję. To czy cena jest dobra, czy dobre wykończenie nie oceniam. Jedno jest pewne inwestycja w ostatnich tygodniach zdecydowanie zwolniła. Jeśli chodzi jednak o okolicę, skażenie gruntu i inne takie to zdecydowanie chciałem powiedzieć, że to muszą być opinie konkurencji lub malkontentów. To samo dotyczy różnicy poziomów, jakaś Pani z uporem maniaka wmawia innym, że różnica w poziomach wynosi 1m. Pod inwestycje da się podejść także od strony parku, polecam wizytę z miarką. Na moje oko ten metr ma 2,5-3m jak nic. W bramie w której mieszkam jest 12 mieszkań, w każdym są dzieci, odkąd się tu przeprowadziliśmy Syn ani razu nie był chory, a wcześniej był chory praktycznie raz w miesiącu. Jest cisza i spokój, a jakieś teksty o kimś pytającym o drobne na piwo proszę włożyć między bajki. W parku nie jest żadnym wyczynem zobaczyć Bobry (dokładnie na przeciw inwestycji Willa, są ładnie wystrugane drzewka, a i symaptyczne stworzonka można spotkać), sarny (ostatnio były na placu budowy z drugiej strony naszego budynku, całe stadko), czaple, łabędzie, o kaczkach nie wspomnę, jak ktoś nie lubi kaczek to odradzam, czasem mają jakieś narady i jest dość głośno. Od 4:00 nad ranem z parku dochodzą niesamowite dźwięki, ptaki dają niesamowity koncert. Nam mieszka się rewelacyjnie w tej lokalizacji. Jest coś zabawnego, ale ilość dzieci tutaj chyba nie jest przypadkowa, chyba innym też się dobrze mieszka i rozmnażają się przez pączkowanie ;). Czy nie ma wad ? Mnie denerwują 2 rzeczy:
1) Brak kładki do parku od strony Rybnickiej, u nas deweloper zrobił nawet furtkę z wyjściem do parku i niby deweloper Willi Wrocław ma zrobić kładkę, a mieszkańcy naszego bloku jako wspólnota mają się do tego dołożyć. Oby ta kładka powstała.
2) Psie kupy na chodniku na ulicy Rybnickiej doprowadzają mnie do pasji. Nie widzę bezpańskich psów i jak kiedyś przyłapie kogoś na spacerku kto zostawia takie prezenty to chyba zapakuje mu do kieszeni odchody jego pieska.

Co do samej inwestycji, mieszka mi się tak dobrze, że oglądałem nowe osiedle na zasadzie, może kupić większe mieszkanie i dla mnie są następujące wady:
a) brak placu zabaw (a wręcz placów), a osiedle całkiem spore ?
b) zabudowa jeden przy drugim jakoś powoduje, że nie jestem w stanie wyobrazić sobie czemu mam płacić tak dużo oglądając z okna sąsiada. Za widok na park dopłaciłbym.

Jeszcze jedno, ponieważ deweloper monitoruje to forum. Jako osoba, która żyje z marketingu jak patrzę jak inwestycja jest przygotowana do sprzedaży, widzę jakie auta podjeżdzają oglądać inwestycję i ludzie często nawet nie wysiadają z auta, zawracają tylko. Czasem ktoś wyjdzie i popatrzy. Naprawdę żal mi Inwestora, bo na pewno zainwestował majątek, lokalizacja jest rewelacyjna, nie znam lepszego parku we Wrocławiu, ale jak można ściągać ludzi na zakup penthousów za 900 tyś czy ponad milion i oczekiwać, że podjadą swoją limuzyną, wcisną się gdzieś z parkowaniem na Rybnickiej, w porządnych butach wejdą w błoto i poszukają biura gdzieś schowanego. Litości tak się nie przyciąga Klientów z pieniędzmi, za takie coś powinno się karać :). Drogi Inwestorze wyobraź sobie, że zabierasz swoją małżonkę swoją limuzyna na oglądanie luksusowych apartamentów, podjeżdzacie swoim autem za 300 tyś i nie ma gdzie zaparkować, jest jakieś wejście na budowę, wysiadacie, Żona w szpilkach, Ty w lakierkach i gajerze, widzicie jakąś tabliczkę ze strzałką do biura. Żona patrzy na Ciebie i już wiesz, że ona nawet nie ma ochoty tam iść. Niestety drogi Inwestorze zapewne nie sprzedałeś z tego powodu wielu mieszkań i zapewne z tego powodu budowa zwolniła . Ktoś powinien zrobić z tym porządek.

Witam, rozważam tą lokalizację pod względem zakupu mieszania. Przejrzałem forum i było tu wspomniane o fabryce, która była na tych terenach i o skażeniu ziemi. Czy dobrze zrozumiałem, że Sanepid już badał ziemię pod inwestycją? czy gdzieś są dostępne te badania? Co na to lokatorzy bloku z działki obok? Tam cały budynek jest zasiedlony. Chyba ktoś tam też doszedł do informacji o poprzednich lokatorach działki i to sprawdził. Czy cały blok żyje w niewiedzy?

A propos różnicy wysokości tereny rzućcie okiem na wczorajsze zdjęcia budzącej się fauny i flory w parku.

....tak sobie myślę że wg. pani 'sardzenki'......to ta patologia szczególnie upodobała sobie te wille i piękne domki wokoło osiedla 'Willa Wrocław'

Witam
Widzę że pani sardzenka dale szuka mieszkania w niebezpiecznej i nieciekawej okolicy. Dziwię się że wciąż to samo pani powtarza, prawie jak politycy zaklina rzeczywistość. Na Brochowi i Opolskiej jest inaczej? Ale wracając do okolicy to mieszkam niedaleko i nie umiem sobie przypomnieć jakieś groźne czy niebezpieczne zdarzenia. W ogóle o czym tu mówić skoro jest to początek osiedla a główna zabudowa to domki jednorodzinne. Ostatnio przeszedłem się zobaczyć gdzie jest ten 1 metr wysokości wału. i co zobaczyłem ? 1 metr to do odpływu rury z deszczówki a nie Rybnickiej 18. Czyli cały czas jest zaklinanie rzeczywistości. Co do bliskości budynków to fakt jest ciasno ale daleko nie trzeba szukać by znaleźć inne nowe inwestycje gdzie z sąsiadem można podać sobie rękę przez okno.
Można poszukać mieszkania w wielkiej płycie i tam jest 20 m od sąsiada. Rok temu padło stwierdzenie że deweloper zaraz padnie bo to pierwsza inwestycja dziś że zaraz jak wybuduje to się zwinie a ja nie znam dewelopera który buduje wszystkie inwestycje jako jedna firma. Nawet Archicom na tak głośną i przereklamowaną inwestycję jaką są lofty powołał spółkę czysto jedno inwestycyjną. Po realizacji firmy nie ma. Coraz ciężej jest mi uwierzyć że naprawdę jest pani osobą poszukująca mieszkania bo to są rzeczy bardzo oczywiste dla kupujących ;) .

Witam

Teren znam (biegamy w parku wschodnim) i budowę znamy z mężem bo rozważaliśmy zakup. Działka rybnicka 18 znajduje sie maksymalnie 1 m wyżej niż park wschodni który praktycznie przy każdych podtopieniach jest zalany w 2010 podczas ostatniej powodzi we Wrocławiu powierzchnia parku była pod wodą a do zalania Rybnickiej 18 brakowało ok pół metra wiec piwnice garaże i tereny zielone byłyby pod wodą. w 1997 teren był całkowicie zalany potwierdzili to mieszkańcy osiedla z jakimi rozmawialiśmy , zabezpieczeń przeciwpowodziowych oczywiście brak i nic w tym temacie się na pewno nie zmieni co do pozwoleń na budowę w miejscach zalewowych to oglądaliśmy wiele budów postawionych i w trakcie budowy w miejscach takich gdzie nigdy nie powinny powstać ale powstały wiemy jak to w Polsce jest z pozwoleniami zapłacisz i masz, deweloper nie ponosi żadnej odpowiedzialności takie mamy prawo, a zresztą kogo by było tu ścigać jak to jest deweloper jednej budowy i rozwiąże działalność po zakączeniu budowy. My zdecydowaliśmy nie ryzykować popłynięcia które nastąpi prędzej czy pużniej, co do zabudowy to jest ładna ale tak ściśnięta że niezamierzamy zaglądać sąsiadom w okna a i niezbyt komfortowo się czujemy jako obserwowani w Big braderze.Ostatni minus to dzielnica określana co najmniej jako niebezpieczna i nieciekawa. Potencjalnym klientom radzimy rozpatrzyć takie aspekty budowy.

"lukaselastic" napisał:

Te tereny są zatem zalewowe? Czy w tej sprawie developer pomyślał o tym? Czy jakiekolwiek wały mogą pomóc?

Nie są to tereny zalewowe, w okolicy oczywiście istnieją poldery zalewowe, jednak Księże Małe nie należą do nich. Inaczej deweloper nie dostałby teoretycznie pozwolenia na budowę. Zgodnie z mapą hipsometryczną teren zarówno osiedla jak i większości Księża Małego jest wyniesiony na poziom 120 mnpm, podczas gdy Park Wschodni, który podczas powodzi np. z 2010 roku został podtopiony przy gruncie znajduje się 2-3 metry niżej, co jest jakby ok. 2 metrowym wałem i 32-hektarowym naturalnym zbiornikiem retencyjnym.

"lukaselastic" napisał:

Gdyby był powrót 1997 to prawdopodbnie tu nie ma ratunku?

Gdyby był powrót 1997 to tu nie ma ratunku, w sensie, parter i piwnice byłyby zalane. Zresztą duża część Wrocławia była wtedy zalana. Ale analizowanie miejsca zamieszkania pod powodzie tysiąclecia to przegrana walka, zwłaszcza we Wrocławiu, także dla nas istotne przy wyborze tej inwestycji była mapka Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej, na której Rybnicka 18 nie znajduje się w obszarze prawdopodobnych zalań - źródło: http://www.kzgw.gov.pl/pl/Wstepna-ocena ... owego.html, planowane inwestycje przeciwpowodziowe na Odrze i Oławie oraz wywiad środowiskowy z jedną z mieszkanek osiedla, która opowiedziała, że tylko w 1997 r. Rybnicka została zalana.

"lukaselastic" napisał:

Gratuluję tak ładnych projektów i wykonania.

Projekt jest dobry, chociaż trochę ciasno pomiędzy budynkami :) Urbanistycznie poprawny, dobrze wpasowuje się w istniejącą tkankę. I w końcu jakiś czysty projekt, biele, szarości, szkło, wysokie pomieszczenia, normalne metraże i ekopozytywy. Czy wykonanie dobre, to się okaże w trakcie użytkowania :)

Witajcie,
Te tereny są zatem zalewowe? Czy w tej sprawie developer pomyślał o tym? Czy jakiekolwiek wały mogą pomóc? Gdyby był powrót 1997 to prawdopodbnie tu nie ma ratunku?

Gratuluję tak ładnych projektów i wykonania.

[size=85:1ukuvpwg]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:1ukuvpwg]

[size=85:209nv2n5]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:209nv2n5]

[size=85:1dnto4ea]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:1dnto4ea]

[size=85:2gmarykw]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:2gmarykw]

[size=85:or8ulhyc]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:or8ulhyc]

[size=85:3hkyuwlu]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:3hkyuwlu]

[size=85:pha5n9cq]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:pha5n9cq]

[size=85:2oa63r8q]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:2oa63r8q]

[size=85:um2udiie]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:um2udiie]

[size=85:1yddxgm7]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:1yddxgm7]

[size=85:2fk6r1eb]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:2fk6r1eb]

[size=85:4ydkkgyr]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:4ydkkgyr]

[size=85:2t37xdoq]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:2t37xdoq]

[size=85:3sqevsxa]Grudzień 2012 - Zima zawitała na osiedlu Willa Wrocław[/size:3sqevsxa]