Mieszkania
Domy
Aparthotele
Biura
Handel
Hotele
Przemysł
Logistyka
Energetyka
Oświata
Drogi i mosty
Komunikacja publiczna
Sport i rekreacja
Kamienice i zabytki
Budynki użyteczności publicznej
REKLAMA
Hanna2,
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że w zapisach występują podobieństwa, jednak skutki wspomnianych zapisów finalnie są odmienne.
Niemniej jednak, nie chcielibyśmy prowadzić tej dyskusji w takiej formie. Teraz decydujące zdanie ma odpowiedni urząd, którego wyręczanie wydaje nam się zbędne. Proponujemy wspólnie poczekać na finał sprawy, który będzie wynikiem profesjonalnej jej oceny przez uprawomocnionych specjalistów.
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że w zapisach występują podobieństwa, jednak skutki wspomnianych zapisów finalnie są odmienne.
Niemniej jednak, nie chcielibyśmy prowadzić tej dyskusji w takiej formie. Teraz decydujące zdanie ma odpowiedni urząd, którego wyręczanie wydaje nam się zbędne. Proponujemy wspólnie poczekać na finał sprawy, który będzie wynikiem profesjonalnej jej oceny przez uprawomocnionych specjalistów.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
do mampomysł :
Mam pomysł - chłopie naucz się najpierw po polsku pisać a gramatyki w szczególności
a dopiero potem radami w postaci : cyt. "Już Ci to pisano tu parę razy: zajmij się swoim życiem i swoją umową i nie dręcz nas tu wszystkich, bo jest wiele ważnych wątków..."
Każdy powtarzam każdy ma tu na tych stronach prawo poruszać spawy, które go nurtują i co do których ma wątpliwości.
Jakoś dziwnie się zbiega Twoje zdanie z informacją dot. podatku od nieruchomości od hali garażowej. A co ma piernik do wiatraka. Wiadomo, że przepis ten to patologia. I będzie wyprostowany. I co z tego wynika, że inna patologia tylko " ta nasza" ma być zakwalifikowana jako bardziej właściwa ?
A jakież to są ważne sprawy związane z rozbudową osiedla, które nie są Twoim zdaniem dręczeniem nas wszystkich, na które chcesz uzyskać odpowiedzi ? Poczekaj, w końcu uzyskasz a i tak potem okaże się, że to co Ci odpowiedzieli to było na wczoraj a dziś jest zupełnie inaczej. Bo zmieniła się koncepcja, priorytety. I jeszcze jedno. Nie powołuj się na wszystkich, cyt. "...a które wydaje mi się, że bardziej tu wszystkich interesują". Mnie np. interesuje.
Mam pomysł - chłopie naucz się najpierw po polsku pisać a gramatyki w szczególności
a dopiero potem radami w postaci : cyt. "Już Ci to pisano tu parę razy: zajmij się swoim życiem i swoją umową i nie dręcz nas tu wszystkich, bo jest wiele ważnych wątków..."
Każdy powtarzam każdy ma tu na tych stronach prawo poruszać spawy, które go nurtują i co do których ma wątpliwości.
Jakoś dziwnie się zbiega Twoje zdanie z informacją dot. podatku od nieruchomości od hali garażowej. A co ma piernik do wiatraka. Wiadomo, że przepis ten to patologia. I będzie wyprostowany. I co z tego wynika, że inna patologia tylko " ta nasza" ma być zakwalifikowana jako bardziej właściwa ?
A jakież to są ważne sprawy związane z rozbudową osiedla, które nie są Twoim zdaniem dręczeniem nas wszystkich, na które chcesz uzyskać odpowiedzi ? Poczekaj, w końcu uzyskasz a i tak potem okaże się, że to co Ci odpowiedzieli to było na wczoraj a dziś jest zupełnie inaczej. Bo zmieniła się koncepcja, priorytety. I jeszcze jedno. Nie powołuj się na wszystkich, cyt. "...a które wydaje mi się, że bardziej tu wszystkich interesują". Mnie np. interesuje.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Urząd napisał raport, w którym nie wskazał cytowanych przez Ciebie zapisów jakie stosuje Archicom. A Ty teraz jak rozumiem piszesz swój własny raport, stosując domorosłe metody do złudzenia przypominające domowe eksperymenty ekspertów Macierewicza.
Czemu to ma służyć? Całkiem niedawno zakrzykiwałaś tu na tym forum wszystkich, że sprzedaż udziałów w halkach garażowych jest super. A widać, że się na tym nie znasz i gdyby Archicom postępował tak jak Ty to proponujesz, to teraz trzęśli byśmy się ze strachu czy nie dostaniemy wezwania do zapłaty podatku od nieruchomościpo 30 tysięcy złotych rocznie.
Te idiotyczne hale garażowe i współwłasność podobają, że wiele banków nie chce ich kredytować. Wiesz o tym czy nie. Po co bankowi zastawa na czymś na czym ma jeszcze zastawa 50 pozostałych współwłaścicieli i ryzyko że klienci będą solidarnie odpowiadać za długi innych klientów będących współwłaścicielami hali garażowej.
Czy naprawdę pisząc swój własny raport nie widzisz różnic w zapisach stosowanych przez deweloepra a tych co zostały opisane w raporcie urzędu.
Ja te różnice widzę i tak na szybko Ci je pokażę
CYT PRZEZ Ciebie par 1 pkt 5 – w umowie Archicomu, nie ma zwrotu „ w szczególności” a to sąd uznał za klauzulę niedozwoloną
Par 1 ust 6 : w zapisach Archicomu jest zagwarantowana należyta staranność dotrzymania terminów, w klauzulach niedozwolonych jest mowa o dość swobodnym i uznaniowym trybie zmiany terminu usuwania usterek.
Par 1 ust 8. W zapisach Archicomu jest mowa o konieczności zapłaty ceny w uzgodnionym harmonogramie, w klauzulach jest mowa o różnych innych świadczeniach klienta od których uzależnia się wydanie lokalu. Wyraźnie nawet urząd wskazuje że nie chodzi tu o wymaganie ceny
Trzeba czytać uzasadnienia wyroków, a nie tępo kopiować i wprowadzać ludzi w błąd.
Skomentowałem trzy z brzegu przytoczone przez Ciebie punkty, bo szkoda mi więcej czasu. I tak nie sądzę, że przyjmiesz to do wiadomości, a trolli internetowych nie zwykłem karmić. Nie jestem w stanie zrozumieć Twoich intencji wygrzebywania problemów na siłę i czemu miało by to służyć. Na pewno nie mieszkańcom osiedla.
Skoro masz tak wielką wiedze i jesteś takim ekspertem to czemu podpisać umowę z Archicomem, z której teraz nic Ci nie pasuje. Nie lepiej było zrobić to gdzie indziej ?
Już Ci to pisano tu parę razy: zajmij się swoim życiem i swoją umową i nie dręcz nas tu wszystkich, bo jest wiele ważnych wątków np. związanych rozbudowa osiedla, na które deweloper zaniedbuje odpowiedzi a które wydaje mi się, że bardziej tu wszystkich interesują.
Czemu to ma służyć? Całkiem niedawno zakrzykiwałaś tu na tym forum wszystkich, że sprzedaż udziałów w halkach garażowych jest super. A widać, że się na tym nie znasz i gdyby Archicom postępował tak jak Ty to proponujesz, to teraz trzęśli byśmy się ze strachu czy nie dostaniemy wezwania do zapłaty podatku od nieruchomościpo 30 tysięcy złotych rocznie.
Te idiotyczne hale garażowe i współwłasność podobają, że wiele banków nie chce ich kredytować. Wiesz o tym czy nie. Po co bankowi zastawa na czymś na czym ma jeszcze zastawa 50 pozostałych współwłaścicieli i ryzyko że klienci będą solidarnie odpowiadać za długi innych klientów będących współwłaścicielami hali garażowej.
Czy naprawdę pisząc swój własny raport nie widzisz różnic w zapisach stosowanych przez deweloepra a tych co zostały opisane w raporcie urzędu.
Ja te różnice widzę i tak na szybko Ci je pokażę
CYT PRZEZ Ciebie par 1 pkt 5 – w umowie Archicomu, nie ma zwrotu „ w szczególności” a to sąd uznał za klauzulę niedozwoloną
Par 1 ust 6 : w zapisach Archicomu jest zagwarantowana należyta staranność dotrzymania terminów, w klauzulach niedozwolonych jest mowa o dość swobodnym i uznaniowym trybie zmiany terminu usuwania usterek.
Par 1 ust 8. W zapisach Archicomu jest mowa o konieczności zapłaty ceny w uzgodnionym harmonogramie, w klauzulach jest mowa o różnych innych świadczeniach klienta od których uzależnia się wydanie lokalu. Wyraźnie nawet urząd wskazuje że nie chodzi tu o wymaganie ceny
Trzeba czytać uzasadnienia wyroków, a nie tępo kopiować i wprowadzać ludzi w błąd.
Skomentowałem trzy z brzegu przytoczone przez Ciebie punkty, bo szkoda mi więcej czasu. I tak nie sądzę, że przyjmiesz to do wiadomości, a trolli internetowych nie zwykłem karmić. Nie jestem w stanie zrozumieć Twoich intencji wygrzebywania problemów na siłę i czemu miało by to służyć. Na pewno nie mieszkańcom osiedla.
Skoro masz tak wielką wiedze i jesteś takim ekspertem to czemu podpisać umowę z Archicomem, z której teraz nic Ci nie pasuje. Nie lepiej było zrobić to gdzie indziej ?
Już Ci to pisano tu parę razy: zajmij się swoim życiem i swoją umową i nie dręcz nas tu wszystkich, bo jest wiele ważnych wątków np. związanych rozbudowa osiedla, na które deweloper zaniedbuje odpowiedzi a które wydaje mi się, że bardziej tu wszystkich interesują.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
[quote:127pbv91]Par.2
1. W przypadku różnicy pomiędzy projektowaną (określoną w umowie), a rzeczywistą
powierzchnią użytkową Lokalu (określoną na podstawie obmiaru powykonawczego):
1.1 Cena Brutto nie ulega zmianie, jeżeli różnica jest równa lub mniejsza niż 1 m2;
1.2 Cena Brutto zostanie pomniejszona o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest mniejsza niż projektowana o ponad 1 m2,
1.3 Sprzedający może powiększyć Cenę Brutto o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest większa niż projektowana o ponad 1 m2
[/quote:127pbv91]
Mozna powiedziec, ze deweloper zastrzega sobie prawo do zmniejszenia powierzchni lokalu i tym samym jego wartosci o okolo 1m2 (ponad 5000PLN). Ciekawe podejscie do klienta, szczegolnie biorac pod uwage brak mozliwosci negocjacji tego punktu umowy, o czym przekonalem sie na wlasnej skorze.
1. W przypadku różnicy pomiędzy projektowaną (określoną w umowie), a rzeczywistą
powierzchnią użytkową Lokalu (określoną na podstawie obmiaru powykonawczego):
1.1 Cena Brutto nie ulega zmianie, jeżeli różnica jest równa lub mniejsza niż 1 m2;
1.2 Cena Brutto zostanie pomniejszona o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest mniejsza niż projektowana o ponad 1 m2,
1.3 Sprzedający może powiększyć Cenę Brutto o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest większa niż projektowana o ponad 1 m2
[/quote:127pbv91]
Mozna powiedziec, ze deweloper zastrzega sobie prawo do zmniejszenia powierzchni lokalu i tym samym jego wartosci o okolo 1m2 (ponad 5000PLN). Ciekawe podejscie do klienta, szczegolnie biorac pod uwage brak mozliwosci negocjacji tego punktu umowy, o czym przekonalem sie na wlasnej skorze.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Tabela jak tabela - co miała udowodnić - że prawa strona równa się lewej ?
Sugerowałam , przeanalizowanie niedopuszczalnych zapisów umownych , z treścią Raportu
UOKiK. Nie zainteresowało to Państwa. Spróbuję jeszcze raz, tym razem w formie przypisania kontrowersyjnym zapisom, interpretacji zamieszczonych w Raporcie UOKiK ( na czerwono).
Nadto dziwi fakt, że wrocławska Delegatura UOKiK nie dopatrzyła się (przemilczała) nagminnego łamania przez Archicom zapisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – liczę na wyjaśnienie tej zadziwiającej sytuacji.
Załącznik nr 7
do Umowy Deweloperskiej Olimpia Port
OGÓLNE POSTANOWIENIA UMOWNE
Par.1
5. Za gotowy do przejęcia uważa się Przedmiot Odbioru z pominięciem usterek nie
uniemożliwiających jego przyszłego użytkowania, a w przypadku Lokalu – nie
uniemożliwiających prowadzenia prac wykończeniowych. W razie stwierdzenia istotnych
wad i nie przekazania Przedmiotu Odbioru Kupującemu, Sprzedający ustali nowy termin
odbioru, nie później niż 14 dni od dnia pierwszego odbioru.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK – str. 77, 78
Wśród postanowień zawierających niedookreślone zwroty i sformułowania umożliwiające
przez to jednocześnie dokonywanie interpretacji treści przez dewelopera są postanowienia
dotyczące odbioru lokalu oraz jego wad. Postanowienia te są sprzeczne z dobrymi
obyczajami i rażąco naruszają interes konsumentów, a przez to mogą nosić znamiona
niedozwolonego postanowienia umownego w rozumieniu art. 3851 § 1 k.c. oraz art. 3853 pkt 9 k.c. z uwagi na nieprecyzyjność użytych w nich sformułowań (np. „wady nieistotne”, „wady istotne”, „drobne wady”, „niedociągnięcia jakościowe mieszczące się w granicach tolerancji użytkowej”). Postanowienia tego typu stwierdzono we wzorcach umownych 8 deweloperów, do których skierowano wezwania do eliminacji zakwestionowanych postanowień z obrotu konsumenckiego.[/color:2dd3qz2o]
Przykład stwierdzonych naruszeń:
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Umowa deweloperska
Umowa przedwstępna
„Strony zgodnie oświadczają, że dopuszczają wystąpienie w lokalu mieszkalnym wad, które
nie wpływają na jego użytkowanie takich jak w szczególności: zarysowanie szyb, ram,
okien, zarysowanie tynku. W takim wypadku nie będzie to stanowić podstawy do odmowy
odbioru lokalu mieszkalnego przez Nabywcę(…).” [/color:2dd3qz2o]
6. Sprzedający jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru,
usunąć uznane wady Przedmiotu Odbioru. Jeżeli Sprzedający, mimo zachowania
należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać
odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK - str. 46
U.o.p.n. reguluje tryb i terminy rozpatrywania zgłoszonych do protokołu przez konsumenta
wad. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu,
doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad
oraz o jej przyczynach (art. 27 ust. 4 u.o.p.n.). Stwierdzone nieprawidłowości dotyczą
niekorzystnej dla nabywcy modyfikacji przesłanek ustawowych co do możliwości dokonania
przez dewelopera zmiany terminu usunięcia uznanych przez niego wad. Powinno to
nastąpić w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu. Deweloper, może wskazać
odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia, jeżeli mimo
zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie (art. 27 ust. 5
u.o.p.n.) W efekcie deweloper może przedłużyć przedmiotowy termin w każdym przypadku[/color:2dd3qz2o]
Przykłady stwierdzonych naruszeń:
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Umowa deweloperska
„(…) Jeżeli w powyższym terminie Spółka nie usunie wad, może wskazać inny odpowiedni
termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. (…)”
Umowa deweloperska
„Spółka zobowiązuje się usunąć uznane wady Mieszkania, Komórki Garażowej i Miejsca
Parkingowego w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokółu lub wskazać odpowiedni, inny
termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem”.
W związku z powyższym postawiono 2 zarzuty stosowania praktyk naruszających zbiorowe
interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ust. 2 u.o.k.k.3[/color:2dd3qz2o]
8. W przypadku, gdy do dnia wyznaczonego odbioru Kupujący nie dokonał w całości
zapłaty wymagalnych należności wynikających z niniejszej umowy, Sprzedający nie
będzie miał obowiązku przekazania Przedmiotu Odbioru Kupującemu. Przedmiot
Odbioru zostanie Kupującemu przekazany w terminie do 30 dni po uiszczeniu przez
niego wszelkich wymagalnych należności wynikających z niniejszej umowy.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK – str. 138
Analogiczne stanowisko zajął SOKiK w odniesieniu do postanowień, na podstawie których
deweloper uzależnia wydanie konsumentowi lokalu od zapłaty przez niego wszelkich
należności wynikających z umowy. Konsument, pomimo iż spełnił już swoje świadczenie –
zapłacił deweloperowi kwotę stanowiącą całą umówioną cenę nieruchomości (taki bowiem
jest warunek wydania lokalu) – nie może lokalu odebrać. Postanowienia tego rodzaju
również zostały uznane przez SOKiK za klauzule abuzywne w rozumieniu art. 3851 § 1 k.c.
i wpisane do rejestru160. Zakazane jest zatem stosowanie we wzorcach umów postanowień
o treści tożsamej z nimi. [/color:2dd3qz2o]
Par.2
1. W przypadku różnicy pomiędzy projektowaną (określoną w umowie), a rzeczywistą
powierzchnią użytkową Lokalu (określoną na podstawie obmiaru powykonawczego):
1.1 Cena Brutto nie ulega zmianie, jeżeli różnica jest równa lub mniejsza niż 1 m2;
1.2 Cena Brutto zostanie pomniejszona o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest mniejsza niż projektowana o ponad 1 m2,
1.3 Sprzedający może powiększyć Cenę Brutto o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest większa niż projektowana o ponad 1 m2
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK - str. 120
Analiza wzorców w ramach niniejszego badania wykazała, iż próg tolerancji zastrzeżony
bywa na różnym poziomie i waha się w przedziale od 1% (1m2) do 5% (w skrajnym
przypadku stwierdzono 25%). Takie określenie przedmiotu umowy powoduje, że deweloper
pozostawia sobie pewien margines tolerancji w zakresie należytego wykonania
zobowiązania. W kilku przypadkach z postanowienia wprost wynika, iż lokal mieszczący się
w określonym progu tolerancji jest wykonany zgodnie z umową, co w efekcie może
uniemożliwić konsumentowi dochodzenie ewentualnych roszczeń z tytułu nienależytego
wykonania zobowiązania. Ponadto często postanowienia te nie przewidują możliwości
dokonania rozliczenia w przypadku, gdy powierzchnia lokalu będzie mniejsza, niż
przewidziany w umowie próg tolerancji. Rozwiązanie to również należy uznać za
niekorzystne dla konsumenta, który powinien mieć możliwość rozliczenia faktycznej
powierzchni lokalu. [/color:2dd3qz2o]
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Tego rodzaju postanowienia również zostały uznane przez SOKiK za klauzule abuzywne
i wpisane do rejestru113. Zakazane jest zatem stosowanie we wzorcach umów postanowień
o treści tożsamej z nimi. [/color:2dd3qz2o]
Par.4
3. Wykończenie Lokalu w zakresie określonym w § 6 ust. 3 Umowy (kolor niebieski) jest konieczne dla spełnienia warunków wynikających z decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Kupujący pisemnie poinformuje Sprzedającego o wykonaniu w/w prac wykończeniowych. Brak zawiadomienia Sprzedającego o wykonaniu w/w prac wykończeniowych uważane będzie za niewykonanie tych prac przez Kupującego. W przypadku niewykonania w Lokalu w/w prac wykończeniowych przez Kupującego, Kupujący będzie odpowiedzialny za
ewentualne szkody wynikające z wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Sprzedającemu będzie przysługiwało również wedle jego wyboru, prawo do wykonania
w/w prac wykończeniowych w Lokalu na koszt Kupującego lub prawo do odstąpienia od
Umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego. Prawo odstąpienia może być
wykonane w terminie do 90 dni od dnia upływu terminu do wykonania prac
wyszczególnionych w § 6 ust. 3 Umowy.
[color=#0000FF:2dd3qz2o]Par.6 Kupujący zobowiązuje się:
ust.3. Wykonać oraz doręczyć Sprzedającemu pisemne oświadczenie o wykonaniu – w terminie 90 dni od dnia protokolarnego przejęcia Przedmiotu Odbioru – następujące prace
wykończeniowe w Lokalu:
a. wykończenie podłóg,
b. montaż stolarki drzwiowej wewnętrznej,
c. wykonanie całości robót wykończeniowych w łazienkach i wc,
d. zamontowanie w kuchni zlewozmywaka oraz trzonu kuchennego. [/color:2dd3qz2o]
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK – str. 88, 89
Kolejnym przykładem postanowień sprzecznych z dobrymi obyczajami, w sposób rażąco
naruszających interesy konsumenta są postanowienia, na podstawie których deweloper
nakłada na konsumenta różnego rodzaju dodatkowe, nieuzasadnione obowiązki. Obowiązki
te mogą dotyczyć m.in. konieczności zawarcia umowy z ubezpieczycielem wskazanym
przez dewelopera, konieczności wykończenia lokalu w określonym terminie pod groźbą
odstąpienia przez dewelopera od umowy, partycypowania w kosztach utrzymania
nieruchomości należących do dewelopera, złożenia określonych oświadczeń, poniesienia
kosztów aneksów, poniesienia kosztów eksploatacyjnych pomimo nieodebrania przedmiotu
umowy.[/color:2dd3qz2o]
Przykłady stwierdzonych naruszeń:
[color=#FF0000:2dd3qz2o]„Prace wykończeniowe polegające na wykonaniu posadzek i podłóg, zamontowaniu
ościeżnic i skrzydeł drzwiowych wewnętrznych, wymalowaniach wewnętrznych oraz
zamontowaniu armatury sanitarnej i kuchenki elektrycznej Nabywca zobowiązuje się
własnym kosztem i staraniem przeprowadzić i zakończyć w okresie 120 dni od dnia
protokolarnego odbioru lokalu mieszkalnego. W przypadku niewykonania w/w
zobowiązania nabywca zapłaci BUDOTEX karę w wysokości 100,00 zł za każdy dzień
opóźnienia.” [/color:2dd3qz2o]
Par. 5
4. Od dnia powołania zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej do dnia zawarcia Umowy
Przyrzeczonej, Kupujący zobowiązany jest uiszczać na rzecz Sprzedającego opłaty
dotyczące Przedmiotu Umowy ponoszone przez Sprzedającego na rzecz Wspólnoty
Mieszkaniowej.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK - str . 72, 73 Str. 132
Jako naruszające interes konsumentów w sposób rażący należy również uznać
postanowienia, na podstawie których deweloper obciąża konsumentów obowiązkiem
ponoszenia kosztów związanych z eksploatacją lokalu i części nieruchomości wspólnej
w przypadku braku faktycznego odbioru przez konsumenta lokalu. Niektóre z wydatków
i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (np. podatki) konsument
będzie miał obowiązek ponieść dopiero z chwilą przeniesienia na niego przez dewelopera
własności lokalu. W tym przypadku nabywca zostaje obciążony niesprecyzowanymi kosztami, pomimo że lokalu nie odebrał. Rozwiązanie takie jest sprzeczne z dobrymi
obyczajami. [/color:2dd3qz2o]
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Wśród zakwestionowanych postanowień umownych znalazło się szereg klauzul,
na podstawie których deweloper obciąża konsumenta (w okresie przed dokonaniem
przewłaszczenia) obowiązkiem ponoszenia opłat związanych z eksploatacją lokalu oraz
części nieruchomości wspólnej, nie precyzując jakiego rodzaju (czego dotyczą) te opłaty.
Często również deweloper nie wskazuje w jaki sposób opłaty te zostaną naliczone.
Stosowanie tego rodzaju postanowień zawierających niedookreślony katalog opłat może
skutkować przerzuceniem przez dewelopera na konsumenta wszelkich opłat i należności
związanych z utrzymaniem budynku, nawet tych, które on jako właściciel do chwili
przewłaszczenia poszczególnych lokali ma obowiązek ponosić (np. podatki).
Postanowienia, które przerzucają na konsumentów obowiązek ponoszenia pewnych
kosztów bez istnienia podstawy prawnej (np. opłat z tytułu użytkowania wieczystego czy
podatków) w sytuacji, gdy konsument nie jest ani właścicielem, ani użytkownikiem
wieczystym nieruchomości wspólnej, zostały uznane przez SOKiK za klauzule abuzywne
i wpisane do rejestru144. Postanowienia tego typu rażąco naruszają interesy konsumenta,[/color:2dd3qz2o]
[color=#FF0000:2dd3qz2o]bowiem zobowiązany jest on ponieść koszty, których nie musiałby uiszczać na podstawie
przepisów prawa – w ten sposób zostaje uszczuplony jego majątek Zakazane jest zatem
stosowanie we wzorcach umów postanowień o treści tożsamej z nimi.[/color:2dd3qz2o]
Par.6
3. W przypadku wykonywania przez Kupującego zmian w Przedmiocie Umowy, Kupujący
traci uprawnienia i roszczenia wynikające z rękojmi w zakresie naruszonych elementów
Przedmiotu Umowy. Sprzedający nie będzie odpowiedzialny z tytułu rękojmi, jeżeli
przyczyną zgłoszonych wad będzie nieprawidłowa eksploatacja Przedmiotu Umowy lub
nieruchomości wspólnej, polegająca w szczególności na zniszczeniu lub uszkodzeniu
elementów Przedmiotu Umowy lub nieruchomości wspólnej, braku koniecznej
konserwacji, niestosowaniu się do Instrukcji lub dopuszczeniu przez Kupującego do
spadku temperatury w Lokalu poniżej 16 °C.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]UOKiK – str. 169, 170
Mimo powyższego deweloperzy podejmują próby ograniczania swojej odpowiedzialności
w tym zakresie, poprzez wprowadzanie postanowień do stosowanych przez siebie
w obrocie konsumenckim wzorców umów.
Modyfikacja przesłanek ustawowych dokonywana przez deweloperów w treści wzorców
umów stanowi bezprawne działanie, a tym samym praktykę naruszającą zbiorowe interesy
konsumentów, o której mowa w art. 24 ust. 2 u.o.k.k. [/color:2dd3qz2o]
Przykłady stwierdzonych naruszeń:
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Umowa rezerwacyjna
Umowa deweloperska
Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży
„Rękojmia za wady fizyczne obowiązuje pod warunkiem nie wykonywania przez Przyszłą
Stronę Kupującą w przedmiotowym lokalu jakichkolwiek prac remontowo-adaptacyjnych
ingerujących w zamontowane urządzenia, instalacje dostawy mediów lub ściany bez
pisemnej zgody Dewelopera”.”. [/color:2dd3qz2o]
Par. 9
8. Sprzedający będzie miał prawo do wstrzymania się z zawarciem Umowy Przyrzeczonej,
jeżeli Kupujący nie ureguluje wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z
Umowy lub nie wykona w terminie prac wykończeniowych, o których mowa w § 4 ust 3.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK - str. 136
Postanowienia, na podstawie których deweloperzy uzależniają przeniesienie prawa
własności lokalu mieszkalnego lub domu od uregulowania przez konsumenta wszelkich
należności wynikających z umowy również zostały uznane przez SOKiK za niedozwolone
postanowienia umowne. Należy zauważyć, iż użycie w tego rodzaju postanowieniach
ogólnego sformułowania skutkuje możliwością obciążenia konsumenta różnymi opłatami
(np. opłatą za eksploatację i administrowanie budynkiem, w tym również opłat będących
przedmiotem sporu pomiędzy konsumentem, a deweloperem). Żądanie takie z reguły nie
ma bezpośredniego związku z wykonaniem przez konsumenta zobowiązań wynikających
z umowy zawartej z deweloperem (zasadniczym obowiązkiem konsumenta jest zapłata
ceny). Tak sformułowane postanowienie wzorca powoduje natomiast, że konsument – nie
mając wyboru – godzi się na zapłacenie nawet spornych kwot w imię sprawnego
przeniesienia prawa własności. Świadczenie w postaci uiszczenia dodatkowych kwot [/color:2dd3qz2o]
[color=#FF0000:2dd3qz2o]pieniężnych, np. tytułem opłat za eksploatację i administrowanie budynkiem jest
świadczeniem nie mającym rzeczowego związku z przedmiotem umowy i może stanowić
istotne utrudnienie i ograniczenie praw konsumenta, w kontekście przysługujących mu
roszczeń cywilnoprawnych związanych z zawarciem umowy w odpowiedniej formie. Z tych
też powodów postanowienia tego rodzaju zostały uznane za klauzule abuzywne
w rozumieniu art. 3851 § 1 k.c. i wpisane do rejestru156. Zakazane jest zatem stosowanie
we wzorcach umów postanowień o treści tożsamej z nimi. [/color:2dd3qz2o]
9. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych, podanych przez
Kupującego w Umowie lub w innych dokumentach, do celów związanych z wykonaniem
Umowy oraz promocją (marketingiem) działalności Sprzedającego, a także w celu
stworzenia bazy danych przy niezmienionym celu przetwarzania. Kupujący przyjmuje do
wiadomości, iż Sprzedający jest uprawniony do przekazania danych osobowych
Kupującego osobom trzecim, w celu koniecznym do realizacji niniejszej Umowy, między
innymi Bankowi i jego doradcom - dla potrzeb realizacji umowy kredytowej i
bezobciążeniowego wyodrębnienia Przedmiotu Umowy, administratorowi, zarządcy i
zarządowi wspólnoty mieszkaniowej - dla potrzeb zarządu częściami wspólnymi Osiedla,
dostawcom mediów - w celach związanych z realizacją umów o dostawę mediów,
wykonawcom prowadzącym prace w ramach rękojmi, wykończenia pod klucz lub zmian
aranżacji Lokalu – w celach związanych z prowadzeniem tych prac.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK - str 167
Analogicznie jak postanowienia wpisane do rejestru postanowienie to zawierające
oświadczenie konsumenta dotyczące zgody na przetwarzanie jego danych osobowych, nie
zostało wyodrębnione z treści wzorca. Ponadto nie określa jednoznacznie celu i zakresu
przetwarzania danych. Jednocześnie umiejscowienie tego rodzaju postanowień pomiędzy
innymi postanowieniami wzorca – których treść również nakłada na konsumenta obowiązek
składania określonych w nich oświadczeń, zgód i zobowiązań – powoduje brak
transparentności wzorca, która może skutkować niezrozumieniem przez konsumenta treści
klauzuli dotyczącej danych osobowych czy nawet jej niezauważeniem. Ponadto takie
postanowienie nie przyznaje konsumentowi możliwości wyboru, czy chce aby jego dane
osobowe były przetwarzane i w jakim zakresie. Skutkuje to pozbawieniem konsumenta
prawa do odmowy wyrażenia zgody na wykorzystanie jego danych osobowych, np. w celach
informacyjnych czy marketingowych.[/color:2dd3qz2o]
10. Kupujący ma prawo do dokonania cesji Umowy (przelewu praw z przejęciem
zobowiązań) na nowego kupującego, po uzyskaniu pisemnej zgody Sprzedającego,
jednakże tylko do dnia przekazania Przedmiotu Odbioru. Jeżeli Kupujący wprowadzi na
swoje miejsce nowego kupującego na tych samych warunkach, które obowiązują w
Umowie, Sprzedający dokona zwrotu wpłaconej przez Kupującego kwoty, na rachunek
wskazany pisemnie przez Kupującego, w terminie 14 dni od daty dokonania przez
nowego kupującego wszystkich płatności zgodnie z terminami określonymi w Umowie.
Tytułem pokrycia kosztów Sprzedającego wynikających ze zmiany stron Umowy,
Kupujący zapłaci Sprzedającemu kwotę 1.000,00 zł brutto, w terminie 7 dni roboczych
liczonych od daty dokonania cesji Umowy na rzecz nowego kupującego.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKIK - str. 161, 162
Wśród zakwestionowanych postanowień umownych znalazły się również postanowienia,
na podstawie których deweloper uzależnia dokonanie przez nabywcę przelewu
wierzytelności od zgody dewelopera. Pomimo, że takie rozwiązanie jest co do zasady
dopuszczalne w świetle art. 509 k.c., to z uwagi na fakt, umieszczenia go we wzorcu
umowy jednostronnie przygotowanym przez przedsiębiorcę SOKiK uznał je za klauzule
abuzywne w rozumieniu art. 3851 § 1 k.c. 203
Za niezgodne z dobrymi obyczajami oraz rażąco naruszające interes konsumenta s.o.k.i k.
uznał również te postanowienia, na podstawie których deweloper zastrzega opłatę
manipulacyjną z tytułu cesji dokonanej przez konsumenta. [/color:2dd3qz2o]
Rozszyfrowanie par.7 i 8 wymagałoby kolejnych stron wyjaśnień.
CO NA TO ARCHICOM ? PROSZĘ O ODPOWIEDŹ.
Sugerowałam , przeanalizowanie niedopuszczalnych zapisów umownych , z treścią Raportu
UOKiK. Nie zainteresowało to Państwa. Spróbuję jeszcze raz, tym razem w formie przypisania kontrowersyjnym zapisom, interpretacji zamieszczonych w Raporcie UOKiK ( na czerwono).
Nadto dziwi fakt, że wrocławska Delegatura UOKiK nie dopatrzyła się (przemilczała) nagminnego łamania przez Archicom zapisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – liczę na wyjaśnienie tej zadziwiającej sytuacji.
Załącznik nr 7
do Umowy Deweloperskiej Olimpia Port
OGÓLNE POSTANOWIENIA UMOWNE
Par.1
5. Za gotowy do przejęcia uważa się Przedmiot Odbioru z pominięciem usterek nie
uniemożliwiających jego przyszłego użytkowania, a w przypadku Lokalu – nie
uniemożliwiających prowadzenia prac wykończeniowych. W razie stwierdzenia istotnych
wad i nie przekazania Przedmiotu Odbioru Kupującemu, Sprzedający ustali nowy termin
odbioru, nie później niż 14 dni od dnia pierwszego odbioru.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK – str. 77, 78
Wśród postanowień zawierających niedookreślone zwroty i sformułowania umożliwiające
przez to jednocześnie dokonywanie interpretacji treści przez dewelopera są postanowienia
dotyczące odbioru lokalu oraz jego wad. Postanowienia te są sprzeczne z dobrymi
obyczajami i rażąco naruszają interes konsumentów, a przez to mogą nosić znamiona
niedozwolonego postanowienia umownego w rozumieniu art. 3851 § 1 k.c. oraz art. 3853 pkt 9 k.c. z uwagi na nieprecyzyjność użytych w nich sformułowań (np. „wady nieistotne”, „wady istotne”, „drobne wady”, „niedociągnięcia jakościowe mieszczące się w granicach tolerancji użytkowej”). Postanowienia tego typu stwierdzono we wzorcach umownych 8 deweloperów, do których skierowano wezwania do eliminacji zakwestionowanych postanowień z obrotu konsumenckiego.[/color:2dd3qz2o]
Przykład stwierdzonych naruszeń:
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Umowa deweloperska
Umowa przedwstępna
„Strony zgodnie oświadczają, że dopuszczają wystąpienie w lokalu mieszkalnym wad, które
nie wpływają na jego użytkowanie takich jak w szczególności: zarysowanie szyb, ram,
okien, zarysowanie tynku. W takim wypadku nie będzie to stanowić podstawy do odmowy
odbioru lokalu mieszkalnego przez Nabywcę(…).” [/color:2dd3qz2o]
6. Sprzedający jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru,
usunąć uznane wady Przedmiotu Odbioru. Jeżeli Sprzedający, mimo zachowania
należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać
odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK - str. 46
U.o.p.n. reguluje tryb i terminy rozpatrywania zgłoszonych do protokołu przez konsumenta
wad. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu,
doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad
oraz o jej przyczynach (art. 27 ust. 4 u.o.p.n.). Stwierdzone nieprawidłowości dotyczą
niekorzystnej dla nabywcy modyfikacji przesłanek ustawowych co do możliwości dokonania
przez dewelopera zmiany terminu usunięcia uznanych przez niego wad. Powinno to
nastąpić w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu. Deweloper, może wskazać
odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia, jeżeli mimo
zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie (art. 27 ust. 5
u.o.p.n.) W efekcie deweloper może przedłużyć przedmiotowy termin w każdym przypadku[/color:2dd3qz2o]
Przykłady stwierdzonych naruszeń:
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Umowa deweloperska
„(…) Jeżeli w powyższym terminie Spółka nie usunie wad, może wskazać inny odpowiedni
termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. (…)”
Umowa deweloperska
„Spółka zobowiązuje się usunąć uznane wady Mieszkania, Komórki Garażowej i Miejsca
Parkingowego w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokółu lub wskazać odpowiedni, inny
termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem”.
W związku z powyższym postawiono 2 zarzuty stosowania praktyk naruszających zbiorowe
interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ust. 2 u.o.k.k.3[/color:2dd3qz2o]
8. W przypadku, gdy do dnia wyznaczonego odbioru Kupujący nie dokonał w całości
zapłaty wymagalnych należności wynikających z niniejszej umowy, Sprzedający nie
będzie miał obowiązku przekazania Przedmiotu Odbioru Kupującemu. Przedmiot
Odbioru zostanie Kupującemu przekazany w terminie do 30 dni po uiszczeniu przez
niego wszelkich wymagalnych należności wynikających z niniejszej umowy.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK – str. 138
Analogiczne stanowisko zajął SOKiK w odniesieniu do postanowień, na podstawie których
deweloper uzależnia wydanie konsumentowi lokalu od zapłaty przez niego wszelkich
należności wynikających z umowy. Konsument, pomimo iż spełnił już swoje świadczenie –
zapłacił deweloperowi kwotę stanowiącą całą umówioną cenę nieruchomości (taki bowiem
jest warunek wydania lokalu) – nie może lokalu odebrać. Postanowienia tego rodzaju
również zostały uznane przez SOKiK za klauzule abuzywne w rozumieniu art. 3851 § 1 k.c.
i wpisane do rejestru160. Zakazane jest zatem stosowanie we wzorcach umów postanowień
o treści tożsamej z nimi. [/color:2dd3qz2o]
Par.2
1. W przypadku różnicy pomiędzy projektowaną (określoną w umowie), a rzeczywistą
powierzchnią użytkową Lokalu (określoną na podstawie obmiaru powykonawczego):
1.1 Cena Brutto nie ulega zmianie, jeżeli różnica jest równa lub mniejsza niż 1 m2;
1.2 Cena Brutto zostanie pomniejszona o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest mniejsza niż projektowana o ponad 1 m2,
1.3 Sprzedający może powiększyć Cenę Brutto o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest większa niż projektowana o ponad 1 m2
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK - str. 120
Analiza wzorców w ramach niniejszego badania wykazała, iż próg tolerancji zastrzeżony
bywa na różnym poziomie i waha się w przedziale od 1% (1m2) do 5% (w skrajnym
przypadku stwierdzono 25%). Takie określenie przedmiotu umowy powoduje, że deweloper
pozostawia sobie pewien margines tolerancji w zakresie należytego wykonania
zobowiązania. W kilku przypadkach z postanowienia wprost wynika, iż lokal mieszczący się
w określonym progu tolerancji jest wykonany zgodnie z umową, co w efekcie może
uniemożliwić konsumentowi dochodzenie ewentualnych roszczeń z tytułu nienależytego
wykonania zobowiązania. Ponadto często postanowienia te nie przewidują możliwości
dokonania rozliczenia w przypadku, gdy powierzchnia lokalu będzie mniejsza, niż
przewidziany w umowie próg tolerancji. Rozwiązanie to również należy uznać za
niekorzystne dla konsumenta, który powinien mieć możliwość rozliczenia faktycznej
powierzchni lokalu. [/color:2dd3qz2o]
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Tego rodzaju postanowienia również zostały uznane przez SOKiK za klauzule abuzywne
i wpisane do rejestru113. Zakazane jest zatem stosowanie we wzorcach umów postanowień
o treści tożsamej z nimi. [/color:2dd3qz2o]
Par.4
3. Wykończenie Lokalu w zakresie określonym w § 6 ust. 3 Umowy (kolor niebieski) jest konieczne dla spełnienia warunków wynikających z decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Kupujący pisemnie poinformuje Sprzedającego o wykonaniu w/w prac wykończeniowych. Brak zawiadomienia Sprzedającego o wykonaniu w/w prac wykończeniowych uważane będzie za niewykonanie tych prac przez Kupującego. W przypadku niewykonania w Lokalu w/w prac wykończeniowych przez Kupującego, Kupujący będzie odpowiedzialny za
ewentualne szkody wynikające z wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Sprzedającemu będzie przysługiwało również wedle jego wyboru, prawo do wykonania
w/w prac wykończeniowych w Lokalu na koszt Kupującego lub prawo do odstąpienia od
Umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego. Prawo odstąpienia może być
wykonane w terminie do 90 dni od dnia upływu terminu do wykonania prac
wyszczególnionych w § 6 ust. 3 Umowy.
[color=#0000FF:2dd3qz2o]Par.6 Kupujący zobowiązuje się:
ust.3. Wykonać oraz doręczyć Sprzedającemu pisemne oświadczenie o wykonaniu – w terminie 90 dni od dnia protokolarnego przejęcia Przedmiotu Odbioru – następujące prace
wykończeniowe w Lokalu:
a. wykończenie podłóg,
b. montaż stolarki drzwiowej wewnętrznej,
c. wykonanie całości robót wykończeniowych w łazienkach i wc,
d. zamontowanie w kuchni zlewozmywaka oraz trzonu kuchennego. [/color:2dd3qz2o]
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK – str. 88, 89
Kolejnym przykładem postanowień sprzecznych z dobrymi obyczajami, w sposób rażąco
naruszających interesy konsumenta są postanowienia, na podstawie których deweloper
nakłada na konsumenta różnego rodzaju dodatkowe, nieuzasadnione obowiązki. Obowiązki
te mogą dotyczyć m.in. konieczności zawarcia umowy z ubezpieczycielem wskazanym
przez dewelopera, konieczności wykończenia lokalu w określonym terminie pod groźbą
odstąpienia przez dewelopera od umowy, partycypowania w kosztach utrzymania
nieruchomości należących do dewelopera, złożenia określonych oświadczeń, poniesienia
kosztów aneksów, poniesienia kosztów eksploatacyjnych pomimo nieodebrania przedmiotu
umowy.[/color:2dd3qz2o]
Przykłady stwierdzonych naruszeń:
[color=#FF0000:2dd3qz2o]„Prace wykończeniowe polegające na wykonaniu posadzek i podłóg, zamontowaniu
ościeżnic i skrzydeł drzwiowych wewnętrznych, wymalowaniach wewnętrznych oraz
zamontowaniu armatury sanitarnej i kuchenki elektrycznej Nabywca zobowiązuje się
własnym kosztem i staraniem przeprowadzić i zakończyć w okresie 120 dni od dnia
protokolarnego odbioru lokalu mieszkalnego. W przypadku niewykonania w/w
zobowiązania nabywca zapłaci BUDOTEX karę w wysokości 100,00 zł za każdy dzień
opóźnienia.” [/color:2dd3qz2o]
Par. 5
4. Od dnia powołania zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej do dnia zawarcia Umowy
Przyrzeczonej, Kupujący zobowiązany jest uiszczać na rzecz Sprzedającego opłaty
dotyczące Przedmiotu Umowy ponoszone przez Sprzedającego na rzecz Wspólnoty
Mieszkaniowej.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK - str . 72, 73 Str. 132
Jako naruszające interes konsumentów w sposób rażący należy również uznać
postanowienia, na podstawie których deweloper obciąża konsumentów obowiązkiem
ponoszenia kosztów związanych z eksploatacją lokalu i części nieruchomości wspólnej
w przypadku braku faktycznego odbioru przez konsumenta lokalu. Niektóre z wydatków
i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (np. podatki) konsument
będzie miał obowiązek ponieść dopiero z chwilą przeniesienia na niego przez dewelopera
własności lokalu. W tym przypadku nabywca zostaje obciążony niesprecyzowanymi kosztami, pomimo że lokalu nie odebrał. Rozwiązanie takie jest sprzeczne z dobrymi
obyczajami. [/color:2dd3qz2o]
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Wśród zakwestionowanych postanowień umownych znalazło się szereg klauzul,
na podstawie których deweloper obciąża konsumenta (w okresie przed dokonaniem
przewłaszczenia) obowiązkiem ponoszenia opłat związanych z eksploatacją lokalu oraz
części nieruchomości wspólnej, nie precyzując jakiego rodzaju (czego dotyczą) te opłaty.
Często również deweloper nie wskazuje w jaki sposób opłaty te zostaną naliczone.
Stosowanie tego rodzaju postanowień zawierających niedookreślony katalog opłat może
skutkować przerzuceniem przez dewelopera na konsumenta wszelkich opłat i należności
związanych z utrzymaniem budynku, nawet tych, które on jako właściciel do chwili
przewłaszczenia poszczególnych lokali ma obowiązek ponosić (np. podatki).
Postanowienia, które przerzucają na konsumentów obowiązek ponoszenia pewnych
kosztów bez istnienia podstawy prawnej (np. opłat z tytułu użytkowania wieczystego czy
podatków) w sytuacji, gdy konsument nie jest ani właścicielem, ani użytkownikiem
wieczystym nieruchomości wspólnej, zostały uznane przez SOKiK za klauzule abuzywne
i wpisane do rejestru144. Postanowienia tego typu rażąco naruszają interesy konsumenta,[/color:2dd3qz2o]
[color=#FF0000:2dd3qz2o]bowiem zobowiązany jest on ponieść koszty, których nie musiałby uiszczać na podstawie
przepisów prawa – w ten sposób zostaje uszczuplony jego majątek Zakazane jest zatem
stosowanie we wzorcach umów postanowień o treści tożsamej z nimi.[/color:2dd3qz2o]
Par.6
3. W przypadku wykonywania przez Kupującego zmian w Przedmiocie Umowy, Kupujący
traci uprawnienia i roszczenia wynikające z rękojmi w zakresie naruszonych elementów
Przedmiotu Umowy. Sprzedający nie będzie odpowiedzialny z tytułu rękojmi, jeżeli
przyczyną zgłoszonych wad będzie nieprawidłowa eksploatacja Przedmiotu Umowy lub
nieruchomości wspólnej, polegająca w szczególności na zniszczeniu lub uszkodzeniu
elementów Przedmiotu Umowy lub nieruchomości wspólnej, braku koniecznej
konserwacji, niestosowaniu się do Instrukcji lub dopuszczeniu przez Kupującego do
spadku temperatury w Lokalu poniżej 16 °C.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]UOKiK – str. 169, 170
Mimo powyższego deweloperzy podejmują próby ograniczania swojej odpowiedzialności
w tym zakresie, poprzez wprowadzanie postanowień do stosowanych przez siebie
w obrocie konsumenckim wzorców umów.
Modyfikacja przesłanek ustawowych dokonywana przez deweloperów w treści wzorców
umów stanowi bezprawne działanie, a tym samym praktykę naruszającą zbiorowe interesy
konsumentów, o której mowa w art. 24 ust. 2 u.o.k.k. [/color:2dd3qz2o]
Przykłady stwierdzonych naruszeń:
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Umowa rezerwacyjna
Umowa deweloperska
Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży
„Rękojmia za wady fizyczne obowiązuje pod warunkiem nie wykonywania przez Przyszłą
Stronę Kupującą w przedmiotowym lokalu jakichkolwiek prac remontowo-adaptacyjnych
ingerujących w zamontowane urządzenia, instalacje dostawy mediów lub ściany bez
pisemnej zgody Dewelopera”.”. [/color:2dd3qz2o]
Par. 9
8. Sprzedający będzie miał prawo do wstrzymania się z zawarciem Umowy Przyrzeczonej,
jeżeli Kupujący nie ureguluje wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z
Umowy lub nie wykona w terminie prac wykończeniowych, o których mowa w § 4 ust 3.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK - str. 136
Postanowienia, na podstawie których deweloperzy uzależniają przeniesienie prawa
własności lokalu mieszkalnego lub domu od uregulowania przez konsumenta wszelkich
należności wynikających z umowy również zostały uznane przez SOKiK za niedozwolone
postanowienia umowne. Należy zauważyć, iż użycie w tego rodzaju postanowieniach
ogólnego sformułowania skutkuje możliwością obciążenia konsumenta różnymi opłatami
(np. opłatą za eksploatację i administrowanie budynkiem, w tym również opłat będących
przedmiotem sporu pomiędzy konsumentem, a deweloperem). Żądanie takie z reguły nie
ma bezpośredniego związku z wykonaniem przez konsumenta zobowiązań wynikających
z umowy zawartej z deweloperem (zasadniczym obowiązkiem konsumenta jest zapłata
ceny). Tak sformułowane postanowienie wzorca powoduje natomiast, że konsument – nie
mając wyboru – godzi się na zapłacenie nawet spornych kwot w imię sprawnego
przeniesienia prawa własności. Świadczenie w postaci uiszczenia dodatkowych kwot [/color:2dd3qz2o]
[color=#FF0000:2dd3qz2o]pieniężnych, np. tytułem opłat za eksploatację i administrowanie budynkiem jest
świadczeniem nie mającym rzeczowego związku z przedmiotem umowy i może stanowić
istotne utrudnienie i ograniczenie praw konsumenta, w kontekście przysługujących mu
roszczeń cywilnoprawnych związanych z zawarciem umowy w odpowiedniej formie. Z tych
też powodów postanowienia tego rodzaju zostały uznane za klauzule abuzywne
w rozumieniu art. 3851 § 1 k.c. i wpisane do rejestru156. Zakazane jest zatem stosowanie
we wzorcach umów postanowień o treści tożsamej z nimi. [/color:2dd3qz2o]
9. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych, podanych przez
Kupującego w Umowie lub w innych dokumentach, do celów związanych z wykonaniem
Umowy oraz promocją (marketingiem) działalności Sprzedającego, a także w celu
stworzenia bazy danych przy niezmienionym celu przetwarzania. Kupujący przyjmuje do
wiadomości, iż Sprzedający jest uprawniony do przekazania danych osobowych
Kupującego osobom trzecim, w celu koniecznym do realizacji niniejszej Umowy, między
innymi Bankowi i jego doradcom - dla potrzeb realizacji umowy kredytowej i
bezobciążeniowego wyodrębnienia Przedmiotu Umowy, administratorowi, zarządcy i
zarządowi wspólnoty mieszkaniowej - dla potrzeb zarządu częściami wspólnymi Osiedla,
dostawcom mediów - w celach związanych z realizacją umów o dostawę mediów,
wykonawcom prowadzącym prace w ramach rękojmi, wykończenia pod klucz lub zmian
aranżacji Lokalu – w celach związanych z prowadzeniem tych prac.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKiK - str 167
Analogicznie jak postanowienia wpisane do rejestru postanowienie to zawierające
oświadczenie konsumenta dotyczące zgody na przetwarzanie jego danych osobowych, nie
zostało wyodrębnione z treści wzorca. Ponadto nie określa jednoznacznie celu i zakresu
przetwarzania danych. Jednocześnie umiejscowienie tego rodzaju postanowień pomiędzy
innymi postanowieniami wzorca – których treść również nakłada na konsumenta obowiązek
składania określonych w nich oświadczeń, zgód i zobowiązań – powoduje brak
transparentności wzorca, która może skutkować niezrozumieniem przez konsumenta treści
klauzuli dotyczącej danych osobowych czy nawet jej niezauważeniem. Ponadto takie
postanowienie nie przyznaje konsumentowi możliwości wyboru, czy chce aby jego dane
osobowe były przetwarzane i w jakim zakresie. Skutkuje to pozbawieniem konsumenta
prawa do odmowy wyrażenia zgody na wykorzystanie jego danych osobowych, np. w celach
informacyjnych czy marketingowych.[/color:2dd3qz2o]
10. Kupujący ma prawo do dokonania cesji Umowy (przelewu praw z przejęciem
zobowiązań) na nowego kupującego, po uzyskaniu pisemnej zgody Sprzedającego,
jednakże tylko do dnia przekazania Przedmiotu Odbioru. Jeżeli Kupujący wprowadzi na
swoje miejsce nowego kupującego na tych samych warunkach, które obowiązują w
Umowie, Sprzedający dokona zwrotu wpłaconej przez Kupującego kwoty, na rachunek
wskazany pisemnie przez Kupującego, w terminie 14 dni od daty dokonania przez
nowego kupującego wszystkich płatności zgodnie z terminami określonymi w Umowie.
Tytułem pokrycia kosztów Sprzedającego wynikających ze zmiany stron Umowy,
Kupujący zapłaci Sprzedającemu kwotę 1.000,00 zł brutto, w terminie 7 dni roboczych
liczonych od daty dokonania cesji Umowy na rzecz nowego kupującego.
[color=#FF0000:2dd3qz2o]Raport UOKIK - str. 161, 162
Wśród zakwestionowanych postanowień umownych znalazły się również postanowienia,
na podstawie których deweloper uzależnia dokonanie przez nabywcę przelewu
wierzytelności od zgody dewelopera. Pomimo, że takie rozwiązanie jest co do zasady
dopuszczalne w świetle art. 509 k.c., to z uwagi na fakt, umieszczenia go we wzorcu
umowy jednostronnie przygotowanym przez przedsiębiorcę SOKiK uznał je za klauzule
abuzywne w rozumieniu art. 3851 § 1 k.c. 203
Za niezgodne z dobrymi obyczajami oraz rażąco naruszające interes konsumenta s.o.k.i k.
uznał również te postanowienia, na podstawie których deweloper zastrzega opłatę
manipulacyjną z tytułu cesji dokonanej przez konsumenta. [/color:2dd3qz2o]
Rozszyfrowanie par.7 i 8 wymagałoby kolejnych stron wyjaśnień.
CO NA TO ARCHICOM ? PROSZĘ O ODPOWIEDŹ.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,154 ... #BoxBizTxt
zapraszam do zapoznania sie z artykulem
To o co walczy Hanna ma takie wlasnie konsekwencje
hala garazowa na wspolwlasnosc
gdyby kupili garaze w takim systemie jak na Olimpii unikneli by takich problemow
zapraszam do zapoznania sie z artykulem
To o co walczy Hanna ma takie wlasnie konsekwencje
hala garazowa na wspolwlasnosc
gdyby kupili garaze w takim systemie jak na Olimpii unikneli by takich problemow
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Hanna2,
W kolumnie nr 1 znajdują się zapisy, które Pani była uprzejma zacytować, natomiast w kolumnie nr 2 są zapisy z umowy wysłanej przez TN Stabłowice do kontroli przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta. Na ich podstawie można jednoznacznie stwierdzić, że zapisy są analogiczne poza drobnymi różnicami literówkowymi w obu tekstach. Urząd nie zakwestionował żadnego z przywołanych tu zapisów i żaden z nich nie znalazł się w raporcie Urzędu. W tej sytuacji nieco zdumiewa tak zdecydowana Pani deklaracja wzięcia odpowiedzialności za napisane przez Panią stwierdzenia.
W kolumnie nr 1 znajdują się zapisy, które Pani była uprzejma zacytować, natomiast w kolumnie nr 2 są zapisy z umowy wysłanej przez TN Stabłowice do kontroli przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta. Na ich podstawie można jednoznacznie stwierdzić, że zapisy są analogiczne poza drobnymi różnicami literówkowymi w obu tekstach. Urząd nie zakwestionował żadnego z przywołanych tu zapisów i żaden z nich nie znalazł się w raporcie Urzędu. W tej sytuacji nieco zdumiewa tak zdecydowana Pani deklaracja wzięcia odpowiedzialności za napisane przez Panią stwierdzenia.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Szanowni Państwo,
Jesteśmy z Państwem na forum już ponad dwa lata i za nami 500 postów. Pomyśleliśmy, że to dobry moment, by podsumować nasze działania i spytać o Państwa potrzeby w zakresie komunikacji na łamach forum.
Otwarty dialog
Aktywność na forum podjęliśmy z jasną koncepcją – transparentności informacji, otwartego dialogu z klientami, uczenia się Państwa oczekiwań i potrzeb. Naszym wyzwaniem było coś więcej niż ograniczanie się do zdjęć z budowy oraz zaproszeń na wydarzenia branżowe. Liczyliśmy na żywą dyskusję i znaleźliśmy ją. Znaleźliśmy tu sposób, by przekazywać Państwu informacje, które w innych realiach nie mają szans na dotarcie do szerszej grupy odbiorców. Chcieliśmy też ułatwić Państwu – oczekującym na mieszkania w budowie – dostęp do wieści, których tradycyjnie szuka się u Opiekuna Klienta.
Nowy czytelniku, dołącz do rozmowy!
Nasze dyskusje bywają długie, merytoryczne, wielowątkowe. I za te wspólnie tworzone wątki chcemy dziś serdecznie podziękować. Służą one przede wszystkim czytelnikom, ale i dla nas są cennym doświadczeniem – tak po stronie projektowej, jak i handlowej.
Forum ma duży zasięg, o czym dowiadujemy się niemal codziennie od Klientów. Od lat poczuwamy się na rynku do bycia inicjatorem nowych rozwiązań. Staliśmy się lokalnym liderem, co czasowo – nieprzypadkowo - zbiegło się z rozpoczęciem dialogu z Państwem na Investmap. Jesteśmy przekonani, że to dobra droga.
Podziel się opinią dot. aktywności dewelopera
A tymczasem zapraszamy do podzielenia się sugestiami, czego Państwu brakuje na forum lub co chcielibyście poprawić. Więcej zdjęć z postępów realizacji inwestycji? A może więcej wydarzeń o charakterze integracyjnym lub edukacyjnym? Linków do publikacji związanych z naszymi inwestycjami?
Z naszej strony, pracujemy ostatnio nad działaniami w obrębie forum, które pomogą porządkować wiedzę zbieraną w wątkach. Chcemy by mogli Państwo łatwiej docierać do informacji, które już pojawiły się na forum.
Do zobaczenia na debacie, już wkrótce
Za chwilę powrócimy do odpowiadania na pytania dotyczące inwestycji. Z drugiej strony, nie zapominajmy, że życie toczy się równolegle do postów, pism i wizualizacji. Właśnie dlatego już teraz chcemy zaprosić Państwa do debaty poświęconej bezpieczeństwu umowy deweloperskiej. Pracujemy nad szczegółami wydarzenia, podzielimy się nimi wkrótce.
Jesteśmy z Państwem na forum już ponad dwa lata i za nami 500 postów. Pomyśleliśmy, że to dobry moment, by podsumować nasze działania i spytać o Państwa potrzeby w zakresie komunikacji na łamach forum.
Otwarty dialog
Aktywność na forum podjęliśmy z jasną koncepcją – transparentności informacji, otwartego dialogu z klientami, uczenia się Państwa oczekiwań i potrzeb. Naszym wyzwaniem było coś więcej niż ograniczanie się do zdjęć z budowy oraz zaproszeń na wydarzenia branżowe. Liczyliśmy na żywą dyskusję i znaleźliśmy ją. Znaleźliśmy tu sposób, by przekazywać Państwu informacje, które w innych realiach nie mają szans na dotarcie do szerszej grupy odbiorców. Chcieliśmy też ułatwić Państwu – oczekującym na mieszkania w budowie – dostęp do wieści, których tradycyjnie szuka się u Opiekuna Klienta.
Nowy czytelniku, dołącz do rozmowy!
Nasze dyskusje bywają długie, merytoryczne, wielowątkowe. I za te wspólnie tworzone wątki chcemy dziś serdecznie podziękować. Służą one przede wszystkim czytelnikom, ale i dla nas są cennym doświadczeniem – tak po stronie projektowej, jak i handlowej.
Forum ma duży zasięg, o czym dowiadujemy się niemal codziennie od Klientów. Od lat poczuwamy się na rynku do bycia inicjatorem nowych rozwiązań. Staliśmy się lokalnym liderem, co czasowo – nieprzypadkowo - zbiegło się z rozpoczęciem dialogu z Państwem na Investmap. Jesteśmy przekonani, że to dobra droga.
Podziel się opinią dot. aktywności dewelopera
A tymczasem zapraszamy do podzielenia się sugestiami, czego Państwu brakuje na forum lub co chcielibyście poprawić. Więcej zdjęć z postępów realizacji inwestycji? A może więcej wydarzeń o charakterze integracyjnym lub edukacyjnym? Linków do publikacji związanych z naszymi inwestycjami?
Z naszej strony, pracujemy ostatnio nad działaniami w obrębie forum, które pomogą porządkować wiedzę zbieraną w wątkach. Chcemy by mogli Państwo łatwiej docierać do informacji, które już pojawiły się na forum.
Do zobaczenia na debacie, już wkrótce
Za chwilę powrócimy do odpowiadania na pytania dotyczące inwestycji. Z drugiej strony, nie zapominajmy, że życie toczy się równolegle do postów, pism i wizualizacji. Właśnie dlatego już teraz chcemy zaprosić Państwa do debaty poświęconej bezpieczeństwu umowy deweloperskiej. Pracujemy nad szczegółami wydarzenia, podzielimy się nimi wkrótce.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Zejdźmy na ziemię. Ot tak, na szybko , przykład niedopuszczalnych zapisów tylko w zał. nr 7 do umowy.
Załącznik nr 7
do Umowy Deweloperskiej Olimpia Port
OGÓLNE POSTANOWIENIA UMOWNE
Par.1
5. Za gotowy do przejęcia uważa się Przedmiot Odbioru z pominięciem usterek nie
uniemożliwiających jego przyszłego użytkowania, a w przypadku Lokalu – nie
uniemożliwiających prowadzenia prac wykończeniowych. W razie stwierdzenia istotnych
wad i nie przekazania Przedmiotu Odbioru Kupującemu, Sprzedający ustali nowy termin
odbioru, nie później niż 14 dni od dnia pierwszego odbioru.
6. Sprzedający jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru,
usunąć uznane wady Przedmiotu Odbioru. Jeżeli Sprzedający, mimo zachowania
należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać
odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
8. W przypadku, gdy do dnia wyznaczonego odbioru Kupujący nie dokonał w całości
zapłaty wymagalnych należności wynikających z niniejszej umowy, Sprzedający nie
będzie miał obowiązku przekazania Przedmiotu Odbioru Kupującemu. Przedmiot
Odbioru zostanie Kupującemu przekazany w terminie do 30 dni po uiszczeniu przez
niego wszelkich wymagalnych należności wynikających z niniejszej umowy.
Par.2
1. W przypadku różnicy pomiędzy projektowaną (określoną w umowie), a rzeczywistą
powierzchnią użytkową Lokalu (określoną na podstawie obmiaru powykonawczego):
1.1 Cena Brutto nie ulega zmianie, jeżeli różnica jest równa lub mniejsza niż 1 m2;
1.2 Cena Brutto zostanie pomniejszona o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest mniejsza niż projektowana o ponad 1 m2,
1.3 Sprzedający może powiększyć Cenę Brutto o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest większa niż projektowana o ponad 1 m2
Par.4
3. Wykończenie Lokalu w zakresie określonym w § 6 ust. 3 Umowy jest konieczne dla
spełnienia warunków wynikających z decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Kupujący
pisemnie poinformuje Sprzedającego o wykonaniu w/w prac wykończeniowych. Brak
zawiadomienia Sprzedającego o wykonaniu w/w prac wykończeniowych uważane będzie
za niewykonanie tych prac przez Kupującego. W przypadku niewykonania w Lokalu w/w
prac wykończeniowych przez Kupującego, Kupujący będzie odpowiedzialny za
ewentualne szkody wynikające z wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Sprzedającemu będzie przysługiwało również wedle jego wyboru, prawo do wykonania
w/w prac wykończeniowych w Lokalu na koszt Kupującego lub prawo do odstąpienia od
Umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego. Prawo odstąpienia może być
wykonane w terminie do 90 dni od dnia upływu terminu do wykonania prac
wyszczególnionych w § 6 ust. 3 Umowy.
Par. 5
4. Od dnia powołania zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej do dnia zawarcia Umowy
Przyrzeczonej, Kupujący zobowiązany jest uiszczać na rzecz Sprzedającego opłaty
dotyczące Przedmiotu Umowy ponoszone przez Sprzedającego na rzecz Wspólnoty
Mieszkaniowej.
Par. 9
8. Sprzedający będzie miał prawo do wstrzymania się z zawarciem Umowy Przyrzeczonej,
jeżeli Kupujący nie ureguluje wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z
Umowy lub nie wykona w terminie prac wykończeniowych, o których mowa w § 4 ust 3.
9. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych, podanych przez
Kupującego w Umowie lub w innych dokumentach, do celów związanych z wykonaniem
Umowy oraz promocją (marketingiem) działalności Sprzedającego, a także w celu
stworzenia bazy danych przy niezmienionym celu przetwarzania. Kupujący przyjmuje do
wiadomości, iż Sprzedający jest uprawniony do przekazania danych osobowych
Kupującego osobom trzecim, w celu koniecznym do realizacji niniejszej Umowy, między
innymi Bankowi i jego doradcom - dla potrzeb realizacji umowy kredytowej i
bezobciążeniowego wyodrębnienia Przedmiotu Umowy, administratorowi, zarządcy i
zarządowi wspólnoty mieszkaniowej - dla potrzeb zarządu częściami wspólnymi Osiedla,
dostawcom mediów - w celach związanych z realizacją umów o dostawę mediów,
wykonawcom prowadzącym prace w ramach rękojmi, wykończenia pod klucz lub zmian
aranżacji Lokalu – w celach związanych z prowadzeniem tych prac.
10. Kupujący ma prawo do dokonania cesji Umowy (przelewu praw z przejęciem
zobowiązań) na nowego kupującego, po uzyskaniu pisemnej zgody Sprzedającego,
jednakże tylko do dnia przekazania Przedmiotu Odbioru. Jeżeli Kupujący wprowadzi na
swoje miejsce nowego kupującego na tych samych warunkach, które obowiązują w
Umowie, Sprzedający dokona zwrotu wpłaconej przez Kupującego kwoty, na rachunek
wskazany pisemnie przez Kupującego, w terminie 14 dni od daty dokonania przez
nowego kupującego wszystkich płatności zgodnie z terminami określonymi w Umowie.
Tytułem pokrycia kosztów Sprzedającego wynikających ze zmiany stron Umowy,
Kupujący zapłaci Sprzedającemu kwotę 1.000,00 zł brutto, w terminie 7 dni roboczych
liczonych od daty dokonania cesji Umowy na rzecz nowego kupującego.
Pominęłam par. 7 i 8 nie dlatego, że jest w nich wszystko w porządku, tylko dlatego, że są trudne w odbiorze.
MAM NADZIEJĘ, ŻE ARCHICOM SAMODZIELNIE ODNAJDZIE W RAPORCIE UOKiK FRAGMENTY WSKAZUJĄCE NA NIEDOPUSZCZALNOŚĆ POWYŻSZYCH ZAPISÓW.
Załącznik nr 7
do Umowy Deweloperskiej Olimpia Port
OGÓLNE POSTANOWIENIA UMOWNE
Par.1
5. Za gotowy do przejęcia uważa się Przedmiot Odbioru z pominięciem usterek nie
uniemożliwiających jego przyszłego użytkowania, a w przypadku Lokalu – nie
uniemożliwiających prowadzenia prac wykończeniowych. W razie stwierdzenia istotnych
wad i nie przekazania Przedmiotu Odbioru Kupującemu, Sprzedający ustali nowy termin
odbioru, nie później niż 14 dni od dnia pierwszego odbioru.
6. Sprzedający jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru,
usunąć uznane wady Przedmiotu Odbioru. Jeżeli Sprzedający, mimo zachowania
należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać
odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
8. W przypadku, gdy do dnia wyznaczonego odbioru Kupujący nie dokonał w całości
zapłaty wymagalnych należności wynikających z niniejszej umowy, Sprzedający nie
będzie miał obowiązku przekazania Przedmiotu Odbioru Kupującemu. Przedmiot
Odbioru zostanie Kupującemu przekazany w terminie do 30 dni po uiszczeniu przez
niego wszelkich wymagalnych należności wynikających z niniejszej umowy.
Par.2
1. W przypadku różnicy pomiędzy projektowaną (określoną w umowie), a rzeczywistą
powierzchnią użytkową Lokalu (określoną na podstawie obmiaru powykonawczego):
1.1 Cena Brutto nie ulega zmianie, jeżeli różnica jest równa lub mniejsza niż 1 m2;
1.2 Cena Brutto zostanie pomniejszona o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest mniejsza niż projektowana o ponad 1 m2,
1.3 Sprzedający może powiększyć Cenę Brutto o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest większa niż projektowana o ponad 1 m2
Par.4
3. Wykończenie Lokalu w zakresie określonym w § 6 ust. 3 Umowy jest konieczne dla
spełnienia warunków wynikających z decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Kupujący
pisemnie poinformuje Sprzedającego o wykonaniu w/w prac wykończeniowych. Brak
zawiadomienia Sprzedającego o wykonaniu w/w prac wykończeniowych uważane będzie
za niewykonanie tych prac przez Kupującego. W przypadku niewykonania w Lokalu w/w
prac wykończeniowych przez Kupującego, Kupujący będzie odpowiedzialny za
ewentualne szkody wynikające z wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Sprzedającemu będzie przysługiwało również wedle jego wyboru, prawo do wykonania
w/w prac wykończeniowych w Lokalu na koszt Kupującego lub prawo do odstąpienia od
Umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego. Prawo odstąpienia może być
wykonane w terminie do 90 dni od dnia upływu terminu do wykonania prac
wyszczególnionych w § 6 ust. 3 Umowy.
Par. 5
4. Od dnia powołania zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej do dnia zawarcia Umowy
Przyrzeczonej, Kupujący zobowiązany jest uiszczać na rzecz Sprzedającego opłaty
dotyczące Przedmiotu Umowy ponoszone przez Sprzedającego na rzecz Wspólnoty
Mieszkaniowej.
Par. 9
8. Sprzedający będzie miał prawo do wstrzymania się z zawarciem Umowy Przyrzeczonej,
jeżeli Kupujący nie ureguluje wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z
Umowy lub nie wykona w terminie prac wykończeniowych, o których mowa w § 4 ust 3.
9. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych, podanych przez
Kupującego w Umowie lub w innych dokumentach, do celów związanych z wykonaniem
Umowy oraz promocją (marketingiem) działalności Sprzedającego, a także w celu
stworzenia bazy danych przy niezmienionym celu przetwarzania. Kupujący przyjmuje do
wiadomości, iż Sprzedający jest uprawniony do przekazania danych osobowych
Kupującego osobom trzecim, w celu koniecznym do realizacji niniejszej Umowy, między
innymi Bankowi i jego doradcom - dla potrzeb realizacji umowy kredytowej i
bezobciążeniowego wyodrębnienia Przedmiotu Umowy, administratorowi, zarządcy i
zarządowi wspólnoty mieszkaniowej - dla potrzeb zarządu częściami wspólnymi Osiedla,
dostawcom mediów - w celach związanych z realizacją umów o dostawę mediów,
wykonawcom prowadzącym prace w ramach rękojmi, wykończenia pod klucz lub zmian
aranżacji Lokalu – w celach związanych z prowadzeniem tych prac.
10. Kupujący ma prawo do dokonania cesji Umowy (przelewu praw z przejęciem
zobowiązań) na nowego kupującego, po uzyskaniu pisemnej zgody Sprzedającego,
jednakże tylko do dnia przekazania Przedmiotu Odbioru. Jeżeli Kupujący wprowadzi na
swoje miejsce nowego kupującego na tych samych warunkach, które obowiązują w
Umowie, Sprzedający dokona zwrotu wpłaconej przez Kupującego kwoty, na rachunek
wskazany pisemnie przez Kupującego, w terminie 14 dni od daty dokonania przez
nowego kupującego wszystkich płatności zgodnie z terminami określonymi w Umowie.
Tytułem pokrycia kosztów Sprzedającego wynikających ze zmiany stron Umowy,
Kupujący zapłaci Sprzedającemu kwotę 1.000,00 zł brutto, w terminie 7 dni roboczych
liczonych od daty dokonania cesji Umowy na rzecz nowego kupującego.
Pominęłam par. 7 i 8 nie dlatego, że jest w nich wszystko w porządku, tylko dlatego, że są trudne w odbiorze.
MAM NADZIEJĘ, ŻE ARCHICOM SAMODZIELNIE ODNAJDZIE W RAPORCIE UOKiK FRAGMENTY WSKAZUJĄCE NA NIEDOPUSZCZALNOŚĆ POWYŻSZYCH ZAPISÓW.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Szczegółowa kontrola deweloperów, jednak tylko nielicznych
Po roku obowiązywania ustawy deweloperskiej UOKiK dokonał w Polsce kontroli wobec 93 deweloperów. Tylko u 4 z nich (a na rynku działa 900-1000 aktywnych deweloperów realizujących inwestycje wielomieszkaniowe) nie było żadnych uchybień. Deweloperzy objęci kontrolą zostali przebadani w sposób niezwykle szczegółowy, o czym może świadczyć ilość zbadanych wzorców dokumentów tych podmiotów - ponad tysiąc wzorców na niespełna 100 firm.
Wśród nich sprawdzane były wzorce stosowane w Archicomie
Kontrolą została objęta również jedna z inwestycji Grupy Archicom - Słoneczne Stabłowice. Inwestycja ta jest realizowana pod rachunkiem powierniczym ESCROW i z pełną ochroną praw nabywcy związanych z rygorystyczną ustawą deweloperską.
Wzorce Archicomu zgodne z ustawą deweloperską
Badanie wzorców umów skontrolowanych deweloperów odbywało się w trzech zasadniczych obszarach. W pierwszej kolejności badano, czy umowa jest zgodna z postanowieniami nowej ustawy deweloperskiej – wzorce Archicomu nie budziły żadnych zastrzeżeń UOKiK, co według nas oznacza, że w pełni odpowiadają wymogom tej ustawy.
Stosujemy środki ochrony wpłat nabywców tam, gdzie są wymagane
Kontrola w tym zakresie weryfikowała, czy deweloper gwarantuje swoim klientom pełną ochronę wpłacanych przez nich środków pieniężnych, czy dostarcza rzetelnej (prawdziwej i kompletnej) informacji o sobie i inwestycji. Według UOKiK umowa zawiera wszelkie postanowienia chroniące klienta zgodnie z ustawą deweloperską. Sprawdzano też czy jest zawierana we właściwej formie – w tym zakresie urząd nie odnotował ani jednego uchybienia wobec nowej ustawy deweloperskiej.
Cena, przedmiot umowy, termin realizacji, prawo odstąpienia od umowy, czyli kluczowe warunki umowy nie budzą zastrzeżeń
Miło nam poinformować, że nasza firma z Grupy Archicom była jedną z 12 spośród 93 firm, które stosują w pełni bezpieczny Rachunek powierniczy. Urząd nie dopatrzył się żadnych uchybień w kluczowych warunkach kontraktowych stosowanych we wzorcach umów deweloperskich przez Archicom. Za właściwe uznano: określenie przedmiotu umowy, warunki odstąpienia od umowy, gwarancję i rękojmię, zagwarantowanie klientowi dokładnie określonego terminu oddania przedmiotu umowy, odpowiednie kary w przypadku ewentualnego niedotrzymania tych terminów oraz zasady zapewniające klientowi odpowiedni odbiór jakościowy lokalu i pozostałych składowych umowy.
Jednak są błędy w postanowieniach szczegółowych umowy i trzeba je naprawić
Analizie zostały poddane wzorce umów pod kątem ewentualnego stosowania przez deweloperów klauzul, które mogą mieć tożsamy lub zbliżony sens do klauzul abuzywnych, tzn. takich, które sąd u innych podmiotów uznał w przeszłości za niedozwolone, a według urzędu zakwestionowane zapisy w obecnych wzorcach mogą mieć podobny lub tożsamy sens i skutek, co było uznane za niedozwolone w przeszłości.
Kilka zapisów umownych stosowanych przez Grupę Archicom urząd uznał za wątpliwe: są to zapisy dotyczące szczegółowych warunków regulujących posadowienia logo firmy na inwestycji, sposobu uzyskiwania przez dewelopera pełnomocnictw związanych z podziałem nieruchomości wspólnych oraz limitowanie wysokości odszkodowania z tytułu ewentualnego niedopełnienia niektórych z postanowień umownych. Urząd uznał również za niewłaściwe deklarowanie w samym wzorcu umowy, że jest ona indywidualnie uzgodniona z nabywcą, a ostatnim zapisem zakwestionowanym jest sposób mechanizm i zasady zatrzymywania opłaty rezerwacyjnej.
Uzgadniamy z urzędem prawidłowe zapisy, których część już, a część niebawem, zostanie wprowadzona do wzorca umowy
TN Stabłowice należące do Grupy Archicom, która od lat cieszy się wysokimi standardami bezpieczeństwa natychmiast zaproponował urzędowi wykreślenie zapisów budzących zastrzeżenie urzędu lub nowe zapisy. Celem obu propozycji było wyeliminowanie postanowień, które mogą budzić wątpliwości.
Procedura w urzędzie nie jest jeszcze zakończona. Jednak intencją Archicomu jest doprowadzenie do absolutnie bezpiecznego wzorca dla klientów. Cel ten tyczy się nawet tych zapisów, które nie mają pierwszorzędnej roli w umowie, tak aby klient mógł mieć pewność, że wszystko jest w pełni zgodnie z wszelkimi wymogami.
Skontrolowana umowa to komfort dla klienta
Takie zakończenie procedury uważamy za idealne z punktu widzenia klientów. W ten sposób nabywcy naszych mieszkań - jako klienci jednego z niewielu deweloperów w skali całego kraju - będą mieli pewność, że wzorce umów są dokładnie sprawdzone i w pełni bezpieczne. To jest cel nadrzędny działania naszej firmy dlatego już teraz, nie czekając na ostateczne decyzje urzędu, wiele z nowych bezpiecznych zapisów zostało wprowadzonych do wzorców umów, a zapisy budzące wątpliwości zostały z nich usunięte.
Wszyscy potencjalni klienci Archicomu mają ułatwione zadanie związane z weryfikacją umowy i jej zgodnością z prawem, bo jest ona sprawdzona z uwzględnieniem wszystkich, najnowszych przepisów prawa, w tym bardzo rygorystycznej ustawy deweloperskiej mającej na celu pełną ochronę praw nabywcy.
W dynamicznie zmieniającej rzeczywistości prawnej musimy szybciej reagować
To doświadczenie kilku uchybień w naszej umowie pokazuje, jak mocno wzrosła ochrona klientów i jak dynamicznie należy przyglądać się coraz to nowo wprowadzanym przepisom prawa. Wzorzec, kilka lat temu równie gruntownie sprawdzany przez urząd – był kilkukrotnie aktualizowany. Zmiany w prawie spowodowały, że nie udało nam się uniknąć paru niedopatrzeń. To, co jeszcze niedawno nie było kwestionowane, teraz już jest i to wymaga szybszej reakcji z naszej strony, którą deklarujemy wobec naszych klientów.
Niewątpliwym plusem jest dla nas wszystkich to, że rynek mieszkaniowy dorabia się coraz lepszych standardów, To bardzo dobre dla klienta, ale również dla deweloperów, którzy np. zrzeszeni w PZFD od lat czynią starania, aby budować wysokie standardy rynkowe.
Po roku obowiązywania ustawy deweloperskiej UOKiK dokonał w Polsce kontroli wobec 93 deweloperów. Tylko u 4 z nich (a na rynku działa 900-1000 aktywnych deweloperów realizujących inwestycje wielomieszkaniowe) nie było żadnych uchybień. Deweloperzy objęci kontrolą zostali przebadani w sposób niezwykle szczegółowy, o czym może świadczyć ilość zbadanych wzorców dokumentów tych podmiotów - ponad tysiąc wzorców na niespełna 100 firm.
Wśród nich sprawdzane były wzorce stosowane w Archicomie
Kontrolą została objęta również jedna z inwestycji Grupy Archicom - Słoneczne Stabłowice. Inwestycja ta jest realizowana pod rachunkiem powierniczym ESCROW i z pełną ochroną praw nabywcy związanych z rygorystyczną ustawą deweloperską.
Wzorce Archicomu zgodne z ustawą deweloperską
Badanie wzorców umów skontrolowanych deweloperów odbywało się w trzech zasadniczych obszarach. W pierwszej kolejności badano, czy umowa jest zgodna z postanowieniami nowej ustawy deweloperskiej – wzorce Archicomu nie budziły żadnych zastrzeżeń UOKiK, co według nas oznacza, że w pełni odpowiadają wymogom tej ustawy.
Stosujemy środki ochrony wpłat nabywców tam, gdzie są wymagane
Kontrola w tym zakresie weryfikowała, czy deweloper gwarantuje swoim klientom pełną ochronę wpłacanych przez nich środków pieniężnych, czy dostarcza rzetelnej (prawdziwej i kompletnej) informacji o sobie i inwestycji. Według UOKiK umowa zawiera wszelkie postanowienia chroniące klienta zgodnie z ustawą deweloperską. Sprawdzano też czy jest zawierana we właściwej formie – w tym zakresie urząd nie odnotował ani jednego uchybienia wobec nowej ustawy deweloperskiej.
Cena, przedmiot umowy, termin realizacji, prawo odstąpienia od umowy, czyli kluczowe warunki umowy nie budzą zastrzeżeń
Miło nam poinformować, że nasza firma z Grupy Archicom była jedną z 12 spośród 93 firm, które stosują w pełni bezpieczny Rachunek powierniczy. Urząd nie dopatrzył się żadnych uchybień w kluczowych warunkach kontraktowych stosowanych we wzorcach umów deweloperskich przez Archicom. Za właściwe uznano: określenie przedmiotu umowy, warunki odstąpienia od umowy, gwarancję i rękojmię, zagwarantowanie klientowi dokładnie określonego terminu oddania przedmiotu umowy, odpowiednie kary w przypadku ewentualnego niedotrzymania tych terminów oraz zasady zapewniające klientowi odpowiedni odbiór jakościowy lokalu i pozostałych składowych umowy.
Jednak są błędy w postanowieniach szczegółowych umowy i trzeba je naprawić
Analizie zostały poddane wzorce umów pod kątem ewentualnego stosowania przez deweloperów klauzul, które mogą mieć tożsamy lub zbliżony sens do klauzul abuzywnych, tzn. takich, które sąd u innych podmiotów uznał w przeszłości za niedozwolone, a według urzędu zakwestionowane zapisy w obecnych wzorcach mogą mieć podobny lub tożsamy sens i skutek, co było uznane za niedozwolone w przeszłości.
Kilka zapisów umownych stosowanych przez Grupę Archicom urząd uznał za wątpliwe: są to zapisy dotyczące szczegółowych warunków regulujących posadowienia logo firmy na inwestycji, sposobu uzyskiwania przez dewelopera pełnomocnictw związanych z podziałem nieruchomości wspólnych oraz limitowanie wysokości odszkodowania z tytułu ewentualnego niedopełnienia niektórych z postanowień umownych. Urząd uznał również za niewłaściwe deklarowanie w samym wzorcu umowy, że jest ona indywidualnie uzgodniona z nabywcą, a ostatnim zapisem zakwestionowanym jest sposób mechanizm i zasady zatrzymywania opłaty rezerwacyjnej.
Uzgadniamy z urzędem prawidłowe zapisy, których część już, a część niebawem, zostanie wprowadzona do wzorca umowy
TN Stabłowice należące do Grupy Archicom, która od lat cieszy się wysokimi standardami bezpieczeństwa natychmiast zaproponował urzędowi wykreślenie zapisów budzących zastrzeżenie urzędu lub nowe zapisy. Celem obu propozycji było wyeliminowanie postanowień, które mogą budzić wątpliwości.
Procedura w urzędzie nie jest jeszcze zakończona. Jednak intencją Archicomu jest doprowadzenie do absolutnie bezpiecznego wzorca dla klientów. Cel ten tyczy się nawet tych zapisów, które nie mają pierwszorzędnej roli w umowie, tak aby klient mógł mieć pewność, że wszystko jest w pełni zgodnie z wszelkimi wymogami.
Skontrolowana umowa to komfort dla klienta
Takie zakończenie procedury uważamy za idealne z punktu widzenia klientów. W ten sposób nabywcy naszych mieszkań - jako klienci jednego z niewielu deweloperów w skali całego kraju - będą mieli pewność, że wzorce umów są dokładnie sprawdzone i w pełni bezpieczne. To jest cel nadrzędny działania naszej firmy dlatego już teraz, nie czekając na ostateczne decyzje urzędu, wiele z nowych bezpiecznych zapisów zostało wprowadzonych do wzorców umów, a zapisy budzące wątpliwości zostały z nich usunięte.
Wszyscy potencjalni klienci Archicomu mają ułatwione zadanie związane z weryfikacją umowy i jej zgodnością z prawem, bo jest ona sprawdzona z uwzględnieniem wszystkich, najnowszych przepisów prawa, w tym bardzo rygorystycznej ustawy deweloperskiej mającej na celu pełną ochronę praw nabywcy.
W dynamicznie zmieniającej rzeczywistości prawnej musimy szybciej reagować
To doświadczenie kilku uchybień w naszej umowie pokazuje, jak mocno wzrosła ochrona klientów i jak dynamicznie należy przyglądać się coraz to nowo wprowadzanym przepisom prawa. Wzorzec, kilka lat temu równie gruntownie sprawdzany przez urząd – był kilkukrotnie aktualizowany. Zmiany w prawie spowodowały, że nie udało nam się uniknąć paru niedopatrzeń. To, co jeszcze niedawno nie było kwestionowane, teraz już jest i to wymaga szybszej reakcji z naszej strony, którą deklarujemy wobec naszych klientów.
Niewątpliwym plusem jest dla nas wszystkich to, że rynek mieszkaniowy dorabia się coraz lepszych standardów, To bardzo dobre dla klienta, ale również dla deweloperów, którzy np. zrzeszeni w PZFD od lat czynią starania, aby budować wysokie standardy rynkowe.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Załącznik nr 2 do Raportu - http://uokik.gov.pl/download.php?plik=14601
WYKAZ ZAKWESTIONOWANYCH POSTANOWIEŃ WZORCÓW UMOWNYCH ORAZ STWIERDZONYCH NARUSZEŃ PRZEPISÓW
W zał. na str. 520, 521, 522 wyszczególniono postanowienia umowne, które zakwestionował UOKiK Wrocław (pisałam o tym) w TN Stabłowice - nazwa Archicomu nie występuje.
Niewiarygodne jest natomiast to, że nawet po bardzo pobieżnym zapoznaniu sie z Raportem UOKiK , kilkadziesiąt (biorę odpowiedzialność za tę wielkość) niedozwolonych zapisów odnajduję w umowach z Archicomem ( z ponad 450 omówionych w Raporcie). HORROR!!!
CO NA TO ARCHICOM?
WYKAZ ZAKWESTIONOWANYCH POSTANOWIEŃ WZORCÓW UMOWNYCH ORAZ STWIERDZONYCH NARUSZEŃ PRZEPISÓW
W zał. na str. 520, 521, 522 wyszczególniono postanowienia umowne, które zakwestionował UOKiK Wrocław (pisałam o tym) w TN Stabłowice - nazwa Archicomu nie występuje.
Niewiarygodne jest natomiast to, że nawet po bardzo pobieżnym zapoznaniu sie z Raportem UOKiK , kilkadziesiąt (biorę odpowiedzialność za tę wielkość) niedozwolonych zapisów odnajduję w umowach z Archicomem ( z ponad 450 omówionych w Raporcie). HORROR!!!
CO NA TO ARCHICOM?
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Raport UOKiK ze stycznia 2014 r. - Konsument na rynku deweloperskim - w którym Archicom występuje jako:
TN Stabłowice Sp. z o.o.
Sp. k. we Wrocławiu
(spółka celowa Archicom
Holding sp. z o.o.
Raport , niezwykle interesujący , na stronie - http://bi.gazeta.pl/im/6/15368/m1536848 ... -UOKIK.pdf
O toczącym sie postępowaniu, w poruszonej przeze mnie sprawie - będę informowała na bieżąco.
TN Stabłowice Sp. z o.o.
Sp. k. we Wrocławiu
(spółka celowa Archicom
Holding sp. z o.o.
Raport , niezwykle interesujący , na stronie - http://bi.gazeta.pl/im/6/15368/m1536848 ... -UOKIK.pdf
O toczącym sie postępowaniu, w poruszonej przeze mnie sprawie - będę informowała na bieżąco.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Fotograf zostawił przysłonkę do obiektywu aparatu (zwał jak zwał, coś co zabezpiecza obiektyw) w siłowni. Widziałem ją jeszcze w niedzielę na parapecie.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
[size=85:1hptxqng]S10 2.02.2014[/size:1hptxqng]
[size=85:1hptxqng]S9 2.02.2014[/size:1hptxqng]
[size=85:1hptxqng]S8 2.02.2014[/size:1hptxqng]
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Coś ciągle piszesz o tych orgazmach... brakuje Ci czegoś?
A tak poza tym to proponuję Tobie założyć sondę z pytaniem: "Czy peperos jest id...? Odpowiedzcie choć jest to niegrzeczne, ale prawdziwe". Na pewno poczujesz się lepiej :)
A tak poza tym to proponuję Tobie założyć sondę z pytaniem: "Czy peperos jest id...? Odpowiedzcie choć jest to niegrzeczne, ale prawdziwe". Na pewno poczujesz się lepiej :)
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Czy zrobiłem czy nie - to gadanie po próżnicy pepros.
Należy czytać ze zrozumieniem a jak się okazuje Ty taki, co to "wszystkie rozumy pojadł", nie zrozumiałeś. Nikt nikogo do sądu w żadnej sprawie podawać nie chce.
Zamieściłem ten artykuł, z wykładnią, informacyjnie i jako ciekawostkę, że Zarząd może reprezentować Wspólnotę odnośnie kwestii w zgłaszaniu i egzekwowaniu usuwania usterek w częściach wspólnych. Nie każdy z osobna tylko Zarząd za wszystkich i nic powtarzam nic poza tym.
To że na razie nic się nie dzieje nie znaczy że nie może się dziać i nie znaczy że będzie tak kolorowo z usuwaniem potencjalnych usterek, jak sugerujesz że jest obecnie. Różnie bywa. A że nie jest kolorowo wystarczy spojrzeć na podobne inwestycje mieszkaniowe.
Wyczuwam Twoją ciekawość więc zaspokoję ją i napiszę, że odnośnie mojego mieszkania i przynależnych części wspólnych nie mam zastrzeżeń.
Oby jednak to moje wyznanie nie wprowadziło Ciebie, piewcy Archicomu, w stan permanentnego orgazmu, pozwolę sobie na niemiłą uwagę.
Swego czasu, parę postów powyżej, jedna z piszących już odpowiedziała Ci, cytuję : " ... nie napiszę, że jesteś id........ , bo byłoby to niegrzeczne, chociaż prawdziwe."
Należy czytać ze zrozumieniem a jak się okazuje Ty taki, co to "wszystkie rozumy pojadł", nie zrozumiałeś. Nikt nikogo do sądu w żadnej sprawie podawać nie chce.
Zamieściłem ten artykuł, z wykładnią, informacyjnie i jako ciekawostkę, że Zarząd może reprezentować Wspólnotę odnośnie kwestii w zgłaszaniu i egzekwowaniu usuwania usterek w częściach wspólnych. Nie każdy z osobna tylko Zarząd za wszystkich i nic powtarzam nic poza tym.
To że na razie nic się nie dzieje nie znaczy że nie może się dziać i nie znaczy że będzie tak kolorowo z usuwaniem potencjalnych usterek, jak sugerujesz że jest obecnie. Różnie bywa. A że nie jest kolorowo wystarczy spojrzeć na podobne inwestycje mieszkaniowe.
Wyczuwam Twoją ciekawość więc zaspokoję ją i napiszę, że odnośnie mojego mieszkania i przynależnych części wspólnych nie mam zastrzeżeń.
Oby jednak to moje wyznanie nie wprowadziło Ciebie, piewcy Archicomu, w stan permanentnego orgazmu, pozwolę sobie na niemiłą uwagę.
Swego czasu, parę postów powyżej, jedna z piszących już odpowiedziała Ci, cytuję : " ... nie napiszę, że jesteś id........ , bo byłoby to niegrzeczne, chociaż prawdziwe."
0
Zaloguj aby dodać komentarz
"alfista" napisał:
A tak na prawdę, to rzeczywiście jest tyle usterek w częściach wspólnych, że nie można się z Deweloperem dogadać, tylko konieczny jest pozew do sądu?
Chwasty w parku rosną, ale nie widziałem, żeby budynki się sypały.
Jest możliwość zgłoszenia usterek zarządcy lub zarządowi wspólnoty, ale oczywiście storno tego nie zrobił, bo woli się poużalać publicznie na forum :)
0
Zaloguj aby dodać komentarz
A tak na prawdę, to rzeczywiście jest tyle usterek w częściach wspólnych, że nie można się z Deweloperem dogadać, tylko konieczny jest pozew do sądu?
Chwasty w parku rosną, ale nie widziałem, żeby budynki się sypały.
Chwasty w parku rosną, ale nie widziałem, żeby budynki się sypały.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
"storno" napisał:
Może na naszej Wspólnocie można by to przeprowadzić
A z czym konkretnie chcesz iść do sądu? Z "chwastami w parku"? :P
0
Zaloguj aby dodać komentarz
[attachment=0:hxoxbv1f]lastscan.jpg[/attachment:hxoxbv1f]Witam. Przesyłam ciekawy artykuł. Może na naszej Wspólnocie można by to przeprowadzić. Kupą raźniej.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Czy ktoś z Was korzystał może z opcji "mieszkanie pod klucz"? Niestety na stronie Archicomu nie wiele jest informacji na ten temat, poza tym, że są 3 opcje: standard, standard plus i opcja indywidualna oraz bardzo ogolnie napisane, co w chodzi w sklad kazdej z nich...
Czy polecacie takie rozwiązanie, czy Waszym zdaniem korzystniej jest wykonczyć mieszkanie z wlasna ekipą?
Jakie są koszty wykonczenia mieszkania przez Archicom?
Z góry dzieki za odpowiedz
Czy polecacie takie rozwiązanie, czy Waszym zdaniem korzystniej jest wykonczyć mieszkanie z wlasna ekipą?
Jakie są koszty wykonczenia mieszkania przez Archicom?
Z góry dzieki za odpowiedz
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Problem korków, to problem całego miasta, a nie tylko Olimpii port. Zgadzam się, że wyjazd z osiedla jest utrudniony. Zwłaszcza z ulicy Marco Polo, ale teorie, że dojazd do Placu Grunwaldzkiego zajmuje godzinę, a wyjazd z osiedla 10 minut to chyba duża przesada... Przed zakupem mieszkania wiele razy jechałem z Olimpii do centrum w godzinach porannych i popołudniowych korków. Dojazd do rynku nigdy nie zajmował dłużej niż 40 minut.
Przejazd rowerem na uniwersytet zajmuje ok. 20 minut w spacerowym tempie. Uważam, że można to przeżyć biorąc pod uwagę, że mieszkania są 1/4 tańsze niż w centrum.
Mieszkam teraz na osiedlu przy ul.Tęczowej i 2,5 km do Uniwersytetu pokonuje czasami samochodem w 30 minut. Z Olimpii Port często dojeżdża się szybciej.
Ruch samochodów już się nie zmniejszy, nawet gdy powstaną nowe drogi, to poruszanie się samochodem po Wrocławiu zawsze będzie problemem.
Obecnie trwa remont ulicy Curie-Skłodowskiej, co w jakimś stopniu też wpłynie na zmniejszenie czasu dojazdu do centrum.
Brak przystanku tramwajowego jest oczywiście problemem, ale chyba każdy zdawał sobie z tego sprawę kupując mieszkanie.
Nie wiem też, dlaczego Olimpia Port miałaby stać się akademikiem, skoro podobno jest tak źle skomunikowana z centrum...
Myślę, że większość mieszkań będą zamieszkiwać właściciele, a niewielka cześć będzie na wynajem.
Jak wygląda teraz sytuacja ze spokojem na osiedlu? Jakoś nie wyobrażam sobie, że co weekend są tam organizowane studenckie imprezy.
Przejazd rowerem na uniwersytet zajmuje ok. 20 minut w spacerowym tempie. Uważam, że można to przeżyć biorąc pod uwagę, że mieszkania są 1/4 tańsze niż w centrum.
Mieszkam teraz na osiedlu przy ul.Tęczowej i 2,5 km do Uniwersytetu pokonuje czasami samochodem w 30 minut. Z Olimpii Port często dojeżdża się szybciej.
Ruch samochodów już się nie zmniejszy, nawet gdy powstaną nowe drogi, to poruszanie się samochodem po Wrocławiu zawsze będzie problemem.
Obecnie trwa remont ulicy Curie-Skłodowskiej, co w jakimś stopniu też wpłynie na zmniejszenie czasu dojazdu do centrum.
Brak przystanku tramwajowego jest oczywiście problemem, ale chyba każdy zdawał sobie z tego sprawę kupując mieszkanie.
Nie wiem też, dlaczego Olimpia Port miałaby stać się akademikiem, skoro podobno jest tak źle skomunikowana z centrum...
Myślę, że większość mieszkań będą zamieszkiwać właściciele, a niewielka cześć będzie na wynajem.
Jak wygląda teraz sytuacja ze spokojem na osiedlu? Jakoś nie wyobrażam sobie, że co weekend są tam organizowane studenckie imprezy.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
Czy ktoś widział na żywo pomarańczowe elementy balkonów na budynku S7? To są drewniane belki?
Są montowane na wszystkich ścianach budynku?
Na wizualizacjach blok był biało-szary. Kolor tych wykończeń jest dość odważny... Ciekawy jestem jak będzie się prezentowała całość.
Są montowane na wszystkich ścianach budynku?
Na wizualizacjach blok był biało-szary. Kolor tych wykończeń jest dość odważny... Ciekawy jestem jak będzie się prezentowała całość.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
No właśnie, artykuł przytoczony przez peperosa pokazuje skalę problemu, który jest z pewnością piętą achillesową tej inwestycji.
Wg mnie, jest kilka rozwiązań, które realnie zmniejszyłyby korki od tej strony miasta np:
1) Budowa Trasy Swojczyckiej (alternatywa dla Strachocinskiej i Kowalskiej) oraz połączenie jej z Trasą
Olimpijską w kierunku mostów Chrobrego. Wybudowanie drugiego mostu obok mostów chrobrego i poszerzenie do
dwóch pasów w jedną stronę ul.Mickiewicza (rezerwa terenu jest pozostawiona przez Niemców). Pociągnięcie tego
do skrzyżowania z Paderewskiego i z Aleją Wielkiej Wyspy (o ile powstanie). Tam auta będą miały
dodatkowe dwie alternatywne drogi włączenia sie do ruchu (w kierunku centrum i na południe).
2) Przebudowanie drogi przez Blizanowice w kierunku pl. Społecznego. Droga byłaby alternatywą głównie dla
mieszkańców podwrocławskich miejscowości od strony Obwodnicy Wschodniej. Zmniejszyłyby się korki na
Strachocińskiej i Opolskiej.
3) Przedłużenie ul.Olszewskiego w kierunku osiedli Strachocin-Wojnow. Pomysł porzucony przez Miasto zapewne z
uwagi na obecność rozległych terenów zalewowych i koszta z tym związane.
4) Po wybudowaniu Alei WW domknięcie obwodnicy śródmiejskiej przez Kowale do ul.Krzywoustego, dodatkowa
przeprawa odciążyłaby ruch mostach Chrobrego.
5) Szybka i sprawna komunikacja zbiorowa w kierunku centrum. Szczególnie powiązanie istniejących torów
kolejowych w kierunku Jelcza- Laskowice z torami tramwajowymi w kierunku Sępolna. Podróż komunikacją zbiorową
byłaby wtedy rzeczywistą alternatywą dla podróżowania własnym samochodem. Niestety, dla Miasta przeszkoda w
postaci kanałów jest widocznie nie do przeskoczenia.
Sądzę, że Obwodnica Wschodnia zmniejszy ruch tranzytowy. Ale nie stanowi ona żadnej alternatywy dla aut
podróżujących do centrum miasta. Korki rano, po południu i tak pozostaną.
Podobnie wybudowanie samej Trasy Olimpijskiej nie rozwiąże problemu, a dodatkowo ściągnie na mosty Chrobrego
jeszcze więcej aut z Psiego Pola, Kiełczowa itp.. Po wybudowaniu Alei WW będzie to atrakcyjna trasa w kierunku południa Wrocławia, omijająca ścisłe centrum.
Niestety, większość z tych pomysłów, z uwagi na plany i kondycję finansową miasta zapewne nigdy nie
doczeka się realizacji.
Wg mnie, jest kilka rozwiązań, które realnie zmniejszyłyby korki od tej strony miasta np:
1) Budowa Trasy Swojczyckiej (alternatywa dla Strachocinskiej i Kowalskiej) oraz połączenie jej z Trasą
Olimpijską w kierunku mostów Chrobrego. Wybudowanie drugiego mostu obok mostów chrobrego i poszerzenie do
dwóch pasów w jedną stronę ul.Mickiewicza (rezerwa terenu jest pozostawiona przez Niemców). Pociągnięcie tego
do skrzyżowania z Paderewskiego i z Aleją Wielkiej Wyspy (o ile powstanie). Tam auta będą miały
dodatkowe dwie alternatywne drogi włączenia sie do ruchu (w kierunku centrum i na południe).
2) Przebudowanie drogi przez Blizanowice w kierunku pl. Społecznego. Droga byłaby alternatywą głównie dla
mieszkańców podwrocławskich miejscowości od strony Obwodnicy Wschodniej. Zmniejszyłyby się korki na
Strachocińskiej i Opolskiej.
3) Przedłużenie ul.Olszewskiego w kierunku osiedli Strachocin-Wojnow. Pomysł porzucony przez Miasto zapewne z
uwagi na obecność rozległych terenów zalewowych i koszta z tym związane.
4) Po wybudowaniu Alei WW domknięcie obwodnicy śródmiejskiej przez Kowale do ul.Krzywoustego, dodatkowa
przeprawa odciążyłaby ruch mostach Chrobrego.
5) Szybka i sprawna komunikacja zbiorowa w kierunku centrum. Szczególnie powiązanie istniejących torów
kolejowych w kierunku Jelcza- Laskowice z torami tramwajowymi w kierunku Sępolna. Podróż komunikacją zbiorową
byłaby wtedy rzeczywistą alternatywą dla podróżowania własnym samochodem. Niestety, dla Miasta przeszkoda w
postaci kanałów jest widocznie nie do przeskoczenia.
Sądzę, że Obwodnica Wschodnia zmniejszy ruch tranzytowy. Ale nie stanowi ona żadnej alternatywy dla aut
podróżujących do centrum miasta. Korki rano, po południu i tak pozostaną.
Podobnie wybudowanie samej Trasy Olimpijskiej nie rozwiąże problemu, a dodatkowo ściągnie na mosty Chrobrego
jeszcze więcej aut z Psiego Pola, Kiełczowa itp.. Po wybudowaniu Alei WW będzie to atrakcyjna trasa w kierunku południa Wrocławia, omijająca ścisłe centrum.
Niestety, większość z tych pomysłów, z uwagi na plany i kondycję finansową miasta zapewne nigdy nie
doczeka się realizacji.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
13 lutego będą na osiedlu jakieś protesty związane z olewaniem naszego osiedla przez miasto, tak więc uwzględnijcie to w planowaniu dojazdu do pracy:
http://www.gazetawroclawska.pl/artykul/ ... ,t,sa.html
http://www.gazetawroclawska.pl/artykul/ ... ,t,sa.html
0
Zaloguj aby dodać komentarz
"a_k_o" napisał:
Dzis rano jadac do pracy z ciekawosci postanowilem przejechac sie ul. Mickiewicza i Swojszycka. Jechalem od centrum od Pl. Grunwaldzkiego. Za mostem Szczytnickim skrecilem w Rozyckiego, potem w Paderewskiego. Z Paderewskiego skrecilem w Mickiewicza. Przejechalem mostami Chrobrego, Swojszycka az do Miłoszyckiej a dalej do Korony Kowalska. Byla godzina 8:15 i szczerze mowiac nie zauwazylem zadnych utrudnien w ruchu w kierunku centrum. Na calym odcinku od Paderewskiego do Miloszyckiej ruch przebiegal plynnie. Jedynie wlasnie na skrzyzowaniu Mickiewicza z Paderwskiego powstal lekki zator ale tylko dla tego ze kierowcy jadacy do centrum wpuszczali pojedyncze samochody (w tym mnie) chcace skrecic w Mickiewicza. Na Swojszyckiej miedzy jadacymi samochodami odstepy dochodzily do 60-80 m co pozwala na bezproblemowe wlaczenie sie do ruchu z podrzednych ulic.
Wyglada na to ze sytuacja nie wyglada tak dramatycznie jak przedstawil ja adamN-1980 :)
Wracajac z pracy kolo 16 przejade trase jeszcze raz i zobacze jak sytuacja wyglada w godzinach popoludniowych.
Ostatnio jakoś się jedzie. Nawet busy przestały się tak bardzo spóźniać ;] Jednak są dni takie, że korek zaczyna się przy Hali Stulecia i wlecze się wolniej niż pieszy.
0
Zaloguj aby dodać komentarz
REKLAMA