"storno" napisał:
Pozwolili mu napisać, że w kolejnym etapie budynki coraz bliżej siebie. To w nagrodę za komentarz w sprawie klauzul niedozwolonych.

Zabawny jesteś już z tym szukaniem archicomowych agentów... Na pewno jesteś jakimś sfrustrowanym agentem Ganta na wylocie z pracy, bo ciągle tylko narzekasz

Nie brzmi to zachecajaco :/ Jestem na etapie poszukiwania mieszkania. Po zapoznaniu sie chyba z cala oferta rynku pierwotnego mieszkan we Wroclawiu ta na Olimpi podpasowala mi najbardziej. Wydala mi sie optymalna jesli chodzi o odleglosc od centrum a cene. Dochodzi do tego atrakcyjna lokalizacja, mieszkania o dobrym rozkladzie i ogolnie ciekawy pomysl na samo osiedle. Nie zdawalem sobie sprawy z tego jest tam taki problem z korkami. Dokonczenie obydwu obwodnic chyba niewiele zmieni bo przeciez pracujacy w centrum Wroclawia mieszkacy Wojnowa, Kamienca, Dobrzykowic, Krzykowa itd. musza sie jakos dostac do miasta.
No nic, bede musial sie powaznie zastanowic, a szkoda bo juz myslalem ze znalazlem idealne mieszkanie na moje mozliwosci...

EDIT:
Dzis rano jadac do pracy z ciekawosci postanowilem przejechac sie ul. Mickiewicza i Swojszycka. Jechalem od centrum od Pl. Grunwaldzkiego. Za mostem Szczytnickim skrecilem w Rozyckiego, potem w Paderewskiego. Z Paderewskiego skrecilem w Mickiewicza. Przejechalem mostami Chrobrego, Swojszycka az do Miłoszyckiej a dalej do Korony Kowalska. Byla godzina 8:15 i szczerze mowiac nie zauwazylem zadnych utrudnien w ruchu w kierunku centrum. Na calym odcinku od Paderewskiego do Miloszyckiej ruch przebiegal plynnie. Jedynie wlasnie na skrzyzowaniu Mickiewicza z Paderwskiego powstal lekki zator ale tylko dla tego ze kierowcy jadacy do centrum wpuszczali pojedyncze samochody (w tym mnie) chcace skrecic w Mickiewicza. Na Swojszyckiej miedzy jadacymi samochodami odstepy dochodzily do 60-80 m co pozwala na bezproblemowe wlaczenie sie do ruchu z podrzednych ulic.
Wyglada na to ze sytuacja nie wyglada tak dramatycznie jak przedstawil ja adamN-1980 :)
Wracajac z pracy kolo 16 przejade trase jeszcze raz i zobacze jak sytuacja wyglada w godzinach popoludniowych.

Pokażcie mi, gdzie we Wrocławiu nie ma korków rano i po południu. Prawda jest taka, że zawsze trzeba skądś gdzieś dojechać i zawsze trafi się na korek. Może akurat na Swojczycach trochę większy, no ale cóż, taką się płaci cenę za mieszkanie poza ścisłym centrum.

Faktem jest to, że od godziny 6:30 rano do godziny 9, ciągnie nieprzerwany sznur samochodów od strony Swojczyc i wspomniane 10 minut zajmuje próba włączenie się do ruchu. Nie są to mrzonki, bo w tych godzinach wyjeżdżam do pracy i wiem niestety jak jest. Najgorsze jest to, że na Olimpii są dopiero 4 budynki a ma ich przecież być znacznie więcej, sprawi to niestety to, że dojazd do grunwaldu to pewnie będzie minimum godzina.

Pytanie do Archicomu, czy macie jakieś pomysły jak umożliwić wyjazd z osiedla w rozsądnym czasie? Na pewno wpłynie to na atrakcyjność oferty, lub na jej brak :/

do lenesy i a_k_o :

Tak jest. Jak najbardziej. Nie ma żadnych oporów co do formy płatności z Archicomem. Można całość od razu, można w równych, rosnących bądź malejących ratach, o ile pamiętam to minimum przy podpisaniu umowy to 10 %. Z tym, że przy tym systemie płatności, ostateczna kwota za mieszkanie podlegać będzie zwaloryzowaniu ale i tak to się opłaca bo waloryzacja Archicomu jest niższa niż dobra lokata w banku.
Oczywiście ten system dot. osób z gotówką.
Mickiewicza przynajmniej w części przy Sępolnie ma warunki do bycia dwupasmówką. Ale w najśmielszych nawet kosmicznych planach tego nie ma. Są kłopoty z ustaleniem remontu mostów Chrobrego a co dopiero z taką inwestycją. A do tego fabryka Volvo ( w trakcie rozbudowy). Będzie tak jak jest na Jagodnie. Koszmar. Tylko tyle, że "z buta" jest o niebo bliżej do pętli tramwajowej na Sępolnie, niż na Buforową i w przeciwieństwie do tej ostatniej chodnik prawie na całej długości po obu stronach ulicy czy to Swojczyckiej czy chociaż po jednej stronie Marco Polo. Nie będzie cegielni , nie będzie przedłużenia tramwaju i będzie to 115 czy 555 i co godzinę 118. A ci co tu wypisują te mrzonki to wyssali je z palca i jeszcze chcieliby pewnie po torach kolejowych aż do Jelcza-Laskowic. Ludzie to przecież wschód nie zachód Europy. Budują i mają w d... jak to potem będzie. A napiszą że 8-10 minut do Grunwaldu. Papier jest cierpliwy. A ludzie bezmyślni.
Miejsce jak miejsce. Ważna motywacja. Ja znalazłem w nim to co chciałem. Realia nie będą jednak kolorowe.
Pozdrawiam

a_k_o w odpowiedzi na Twoje pytanie, więc tak:
my byśmy nie wpłacali z góry pieniędzy na konto developera. Proszę spróbować wynegocjować inną formę płatności np. 10% teraz, a 90% po uzyskaniu wszelkich odbiorów, albo wpłaty zdeponowane na koncie technicznym w banku developera, do którego developer nie ma dostępu. Nie wiem czy ustawa developerska nie nakazuje deponować pieniądze na koncie technicznym/operacyjnym do którego developer nie ma dostępu.

Co do terminu, w umowie przedwstępnej było napisane, że developer ma 60 dni na przekazanie mieszkania od czasu planowanego zakończenia inwestycji.
I tak:
terminowe zakończenie robót budowlanych miało nastąpić dnia 30.04.2013 /było opóźnienie/ ale rzeczywiści developer przekazał mieszkania w terminie 60 dni od deklarowanego terminu zakończenia.
Były opóźnienia w terminie zakończeniu robót z powodu upadłości Intakusa, ale termin umowny przekazania mieszkań został dotrzymany.
Tutaj Archicom, dobrze się zabezpieczył dając sobie 60 dni na przekazanie mieszkań.
Archicom działa już sporo na rynku i trzeba się z tym liczyć że już ma świetnie dopracowane umowy, "plecokrytki" żeby nie płacić kar, itp

Przed nabyciem mieszkania na Olimpia Port, warto się zastanowić nad codziennym dojazdem do pracy i z pracy
Już teraz w godzinach 7:30 - 8:30 jest problem z wyjazdem z osiedla, a następnie 16 - 19 korek, który zaczyna się już na Mickiewicza.
Jeśli na Olimpia Port będzie mieszkało 10 000 osób i trochę dalej u Ziajki w Nowym Porcie taż parę tysięcy osób droga będzie nieprzejezdna. nie ma możliwości poszerzenia i utworzenia dwupasmówki na Mickiewicza, ani na Kowalskiej. to będzie koszar komunikacyjny. Już teraz jest kiepsko.

Mieszkania studenckie, teraz na osiedlu mieszka bardzo dużo studentów, którzy wynajmują mieszkania, czy warto mieszkać z rodziną w akademiku.

do hanna2 :
Witam.
No, no. Elokwentny i lingwista w jednym !
Pozwolili mu napisać, że w kolejnym etapie budynki coraz bliżej siebie. To w nagrodę za komentarz w sprawie klauzul niedozwolonych.

Pozdrawiam

do magas7 :
To w takim razie Ty też malkontent .
Za jaki grunt ? Twoja cząstka gruntu będzie w użytkowaniu wieczystym ( od miasta).

[25.01.2014]

Dla tych z Państwa, którzy pytali ostatnio Opiekunów Klienta oraz tu, na łamach wątku, o nowe, poglądowe ujęcia kolejnego etapu, mamy wersję roboczą - po lewej kolejno S8, S9, po prawej S14 z dziedzińcem. W tle S10, S11 i S12.




.

Szanowni Państwo,
Odnośnie wpisów na temat sprzedaży miejsc parkingowych informujemy, że postępowanie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta jest w trakcie procedowania, zatem nie jest znany ostateczny kształt decyzji Urzędu. Na to trzeba jeszcze poczekać.

Na obecną chwilę możemy powiedzieć, że wedle naszej wiedzy Urząd w żaden sposób nie zakwestionował możliwości ustanawiania wyłącznego prawa do korzystania z miejsc parkingowych, tarasów czy ogródków. Zastrzeżenia Urzędu budzi jedynie ograniczanie prawa przyszłych współwłaścicieli, czyli Państwa (wspólnoty mieszkaniowej), co do podejmowania innych uchwał w tym zakresie (co wymaga oczywiście zgody większości). Urząd oczekuje, aby wspólnota mieszkaniowa mogła swobodnie, poprzez podejmowane uchwały, decydować o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej.

Tak jak już informowaliśmy wcześniej na tym forum, choć teoretycznie jest to możliwe, trudno wyobrazić sobie w praktyce, aby taka uchwała była bezkonfliktowo podjęta w sytuacji, gdzie zdecydowana większość z Państwa musiałaby głosując w sprawie nowego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, wzruszyć dotychczasowych podział tj. nabyte prawo do wyłącznego korzystania z miejsc parkingowych, tarasów i ogródków.

Z uwagi na wspólne dobro nasze i Państwa, do czasu zakończenia procedury wolelibyśmy powstrzymać się od szerszych komentarzy, które wykorzystywane są później przez oponentów. Możemy jedynie dodać, że nasza firma w trakcie trwającej procedury w Urzędzie zdecydowała się nie kwestionować zaleceń Urzędu i złożyła propozycję zaktualizowania zapisów tak, aby wyeliminować kwestionowane przez Urząd postanowienia. Zatem, jeśli procedura dobiegnie końca i Urząd określi, gdzie jest konieczność zweryfikowania już zawartych zapisów - nasza firma z pewnością do tego się zastosuje.

"magas7" napisał:

Wiem, że wnikliwe czytanie postów niektórych forumowiczów może niepokoić

Myślę, że bardziej może niepokoić możliwość stosowania przez dewelopera w umowach zapisów o znamionach klauzul niedozwolonych. Celowo napisałem "możliwość", bo postępowanie jest w toku i nie możemy przewidzieć jaki będzie jego efekt. Niemniej jednak, skoro UOKiK takie postępowanie wszczął to musiał mieć ku temu jakieś przesłanki. Dobrze by więc chyba było hipotetycznie założyć, że zapis § 12 ust. 3 trafi na listę klauzul niedozwolonych i omówić, z czym to by się mogło wiązać.

Wydaje mi się, że w interesie wszystkich mieszkańców leży wyjaśnienie tej sytuacji i uważam za wskazane, żeby w tej sprawie wypowiedział się również deweloper.

Pozdrawiam i proponuję ograniczyć osobiste wycieczki i skupić się na merytorycznych aspektach dyskusji.

Pozdrawiam peperos!
Dyskusji nie podejmuję, bo to nie ma sensu.

Do a_k_o :
z moich doświadczeń wynika to samo, co już napisał peperos. Kupiłam na etapie przed dziurą w ziemi, niedługo -terminowo - będę odbierać mieszkanie.
Poza tym ,z tego co wiem - Archicom spłacił hipotekę i grunt pod Olimpię należy już do dewelopera , a nie do banku (tak było,jak kupowałam mieszkanie).To raczej uspokajająca wiadomość.
Wiem, że wnikliwe czytanie postów niektórych forumowiczów może niepokoić, ale - jak ktoś tutaj już zauważył : tak to już jest, że na takich forach wypowiadają się głównie malkontenci.
Pozdrawiam!

"Hanna2" napisał:

Peperos – nie napiszę że jesteś id…., bo byłoby to niegrzeczne, chociaż prawdziwe. Brak wiedzy i argumentów jak zawsze zstępujesz obelgami, ale to już Twoje rutynowe zachowanie. Lubisz być krępowany więzami absurdalnych zapisów, to też Twoja sprawa. Natomiast wściekam się, że przez takich jak Ty rosną w siłę deweloperzy, banki, operatorzy komórkowi i inne koncerny, konsorcja, grupy kapitałowe, które bardzo umiejętnie, a jednocześnie bez skrupułów wykorzystają nasze słabości – bo skoro im na to pozwalamy. Bij pokłony , składaj daniny swoim bogom ( z małej litery). Ale to nie są moi bogowie i nie każ mi się do nich modlić.

Obelgami? Proszę się zapoznać z definicją słowa obelga: http://sjp.pwn.pl/slownik/2491394/obelga
Żadnego epitetu w stosunku do Ciebie nie użyłem. Stwierdziłem tylko fakt, że to co napisałaś jest głupotą. Jak widać nawet nie jesteś w stanie pokazać, że jest inaczej...
Do nikogo nie każę Ci się modlić. Po prostu wystarczyło by jakbyś pisała rzeczy zgodne z prawdą, a nie swoje jakieś wyobrażenia rzeczywistości... Bo naprawdę trzeba mieć bardzo bujną wyobraźnię, żeby wywnioskować, że jak zostanie zakwestionowany zapis z umowy DEWELOPERSKIEJ czy REZERWACYJNEJ, to nagle to stanie się przyczyną niesamowitych konsekwencji prawnych i setki aktów notarialnych nagle trzeba będzie zmienić... Bardzo chciałbym dowiedzieć się skąd wzięłaś tą fantastyczną wykładnię?

Poniżej plany sytuacyjne nowych budynków. Nieźle napchane. Coraz mniejsze odległości między budynkami...

[size=85:3h3030mu]Plan sytuacyjny S10 - S11[/size:3h3030mu]

[size=85:3h3030mu]Plan sytuacyjny S12, S14[/size:3h3030mu]

Storno – witam, chociaż od Ciebie płynie troszkę ciepełka.
Peperos – nie napiszę że jesteś id…., bo byłoby to niegrzeczne, chociaż prawdziwe. Brak wiedzy i argumentów jak zawsze zstępujesz obelgami, ale to już Twoje rutynowe zachowanie. Lubisz być krępowany więzami absurdalnych zapisów, to też Twoja sprawa. Natomiast wściekam się, że przez takich jak Ty rosną w siłę deweloperzy, banki, operatorzy komórkowi i inne koncerny, konsorcja, grupy kapitałowe, które bardzo umiejętnie, a jednocześnie bez skrupułów wykorzystają nasze słabości – bo skoro im na to pozwalamy. Bij pokłony , składaj daniny swoim bogom ( z małej litery). Ale to nie są moi bogowie i nie każ mi się do nich modlić.

PS. Może odpowiedź Archicomu na pytanie carpentrasa wyjaśniłaby wątpliwości.

Dzieki za szybka odpowiedz.
Bede musial jeszcze dowiedziedziec sie jakiego typu rachunek powierniczy obowiazuje w przypadku tej inwestycji. Z tego co wyczytalem to jest ich kilka (mniej lub bardziej korzystne dla nabywcy).
Pozdrawiam.

"a_k_o" napisał:

1. Budowa ma ruszyc dopiero wiosna 2014 a planowane oddanie obiektu ma nastapic w styczniu 2016. Decydujac sie na zakup muasialbym w kwietniu podpisac umowe i juz teraz wziasc kredyt. Duzo sie teraz slyszy o upadajacych deweloperach i problamach ludzi ktorzy powierzyli im swoje pieniadze na budowe mieszkan. Jak wygladaja wasze doswiadczenia z Archicomem? Czy kupowaliscie swoje mieszkania z "wyprzedzeniem" czy jak juz byly gotowe. Nie ukrywam ze z oferta jest zachecajaca ale osobiscie troche obawiam sie ryzyka.

Ja kupowałem, jak jeszcze nie było nawet dziury w ziemi. Było to jeszcze w czasach, kiedy nie było przepisów zobowiązujących dewelopera do stworzenia rachunku powierniczego. Tak więc gwarantem była tylko tak na prawdę marka Archicomu. W chwili obecnej nowe przepisy już chyba wyeliminowały te różne mało stabilne firmy, które budowały za pieniądze ze sprzedaży budowanej nieruchomości. Archicom nie ma problemów finansowych, o czym może świadczyć fakt, że spłacili niedawno obligacje 1,5 roku wcześniej niż planowali: http://gpwmedia.pl/entries/8987/

"a_k_o" napisał:

2. Jak wyglada sprawa z deklarowanymi przez Archicom terminami oddania obiektow? Czy przy poprzednich realizacjach na terenie osiedla wystepowaly jakies znaczne opoznienia?

Z własnych doświadczeń i tego co wyczytałem na różnych forach, to raczej są oddawane w terminie.
Ja otrzymałem w terminie pomimo problemów z wykonawcą, którym w I fazie był początkowo Intakus (też upadłość).

"a_k_o" napisał:

3. Ostatnia sprawa to generalny wykonawca. Z tego co mi wiadomo to na terenie osiedla byl nim WROBIS. Slyszalem ze zlozyl do sadu wniosek o upadlosc. Jaka firma buduje/bedzie budowala rozpoczete aktualnie budynki S8 i S9?

Przy każdej fazie raczej jest wybierany na nowo wykonawca, tak więc raczej nie wiadomo jeszcze, kto będzie wykonywał S14. Tego się pewnie dowiesz dopiero po otrzymaniu pozwolenia na budowę, a chyba jeszcze go nie mają dla S14. Kto jest wykonawcą S8/S9 nie wiem, ale to możesz się dowiedzieć bezpośrednio u dewelopera.

Salve !!! hanno2.
A ja jeszcze, od czasu do czasu bywam na tym forum i doskonale się bawię tym czym ONI bawić się absolutnie nie potrafią.
Dziękuję za spory zakres ciekawych informacji. Ta to prawda, zapłaciliśmy przecież nie tylko za mieszkanie ale także każdy, w części, za fundamenty, piwnice, stropy, dachy, posadzki w przyziemiu, ogrodzenia. balustrady na balkonach i wzdłuż tarasów i za ogródki i za cała infrastrukturę a następnie po raz drugi za "powietrze" z tytułu uprzywilejowanego korzystania z części wspólnej, na posadzce za którą zapłacili wszyscy w cenie mieszkań.
A mason - no cóż chyba pierwszy raz na tym forum. Tak, po sposobie wypowiedzi, być może z Archicomu ? W końcu oni na zasadach bardzo dużej ulgi nabyli tu mieszkania do zamieszkania, wynajmu lub na handel.
Ja w każdym razie mimo, że zakupiłem miejsce w garażu podziemnym wcale nie uważam, że wyświadczasz mi "niedźwiedzią przysługę".
Chaosu i pustki nie będzie. Wszystko da się uregulować. W zgodzie z prawem.
Pozdrawiam czekając na rozwój wypadków.

P.S. O... wreszcie pojawił się wpis dyżurnego chwalcy i narzekacza. On zawsze gotowy na wykonanie zadania !
Ty piszesz "głupoty" a on prawdy objawione.

Witam.
Zastanawiam sie nad zakupem mieszkania w planowanym budynku S14. Mam w zwiazku z tym kilka pytan do osob ktore juz kupily mieszkania na osiedlu Olipia Port.
1. Budowa ma ruszyc dopiero wiosna 2014 a planowane oddanie obiektu ma nastapic w styczniu 2016. Decydujac sie na zakup muasialbym w kwietniu podpisac umowe i juz teraz wziasc kredyt. Duzo sie teraz slyszy o upadajacych deweloperach i problamach ludzi ktorzy powierzyli im swoje pieniadze na budowe mieszkan. Jak wygladaja wasze doswiadczenia z Archicomem? Czy kupowaliscie swoje mieszkania z "wyprzedzeniem" czy jak juz byly gotowe. Nie ukrywam ze z oferta jest zachecajaca ale osobiscie troche obawiam sie ryzyka.
2. Jak wyglada sprawa z deklarowanymi przez Archicom terminami oddania obiektow? Czy przy poprzednich realizacjach na terenie osiedla wystepowaly jakies znaczne opoznienia?
3. Ostatnia sprawa to generalny wykonawca. Z tego co mi wiadomo to na terenie osiedla byl nim WROBIS. Slyszalem ze zlozyl do sadu wniosek o upadlosc. Jaka firma buduje/bedzie budowala rozpoczete aktualnie budynki S8 i S9?

Z gory dziekuje za pomoc i pozdrawiam.
a_k_o

"Hanna2" napisał:

Jeżeli faktycznie dojdzie do zakwestionowani zapisów par.12 pkt.3 umowy, uregulowania przyznające prawo do wyłącznego korzystania z nieruchomości wspólnej straciłyby moc obowiązującą. Zaproponowanie wówczas nowych rozwiązań, zależałoby prawie wyłącznie od Archicomu. I nie chodzi o trawniczki, których nikt nikomu nie będzie odbierał (w tym zakresie uregulowania są bardzo proste), sprawa dotyczy głównie opłaconych miejsc parkingowych (naziemnych i podziemnych) i być może ustanowienia służebności dla właścicieli komórek, gdyby doszło do wyłączenia z nieruchomości wspólnej poziomu -1 i przekształcenia go w lokal niemieszkalny z KW. Nowe rozwiązania (możliwych jest co najmniej kilka) prawdopodobnie będę wymagały korekty umów (aneksów), a poniesione z tego tyt. koszty winny obciążyć w całości Archicom.

Prosiłbym, żebyś nie siała paniki na tym forum poprzez pisanie głupot... Zakwestionowanie tych zapisów wcale nie będzie skutkowało tym co napisałaś. Deweloper jako właściciel nieruchomości może wprowadzać zasady funkcjonowania dowolnie i pobierać z to opłaty. Po przejęciu nieruchomości przez wspólnotę, to wspólnota może zmienić te zasady, ale nie musi. Tak więc dopóki wspólnota nie zdecyduje o zmianie funkcjonowania tych części wspólnych, to nic się nie zmieni w życiu mieszkańców.

Z aktywności na forum wycofałam się w ub.roku, pozostawiając sobie możliwość informowania o formalnym przebiegu sprawy. Uważam jednak za stosowane zamieszczenie poniższego uzupełnienia.

Mason – więcej konsekwencji. Nawołujesz do powściągnięcia zbędnych emocji, jednocześnie przedstawiając apokaliptyczną wizję chaosu. Martwi Cię zmiana tysięcy umów (to kłopot dewelopera), zamiast dostrzec szansę na podpisanie poprawnie skonstruowanej umowy, której nikt nie będzie w stanie zakwestionować. Chyba, że jesteś z Archicomu – to faktycznie wizja nieciekawa.
Na marginesie – ani w Twoim imieniu (nigdy z Tobą nie wymieniałam poglądów), a tym bardziej w imieniu mieszkańców, ze strony których spotykam się głównie z dezaprobatą, nie wypowiadałam wojny deweloperowi. To Archicom ostentacyjnie ignorował zadawane przeze mnie pytania na forum, w których dzieliłam się obawami, dotyczącymi zapisów umowy o charakterze klauzul niedozwolonych.

Działam we własnym imieniu, pod własnym nazwiskiem i adresem (znane Archicomowi). Kwestionuję zapisy par.12 pkt.3 , które nie przez pomyłkę czy brak znajomości prawa trafiły do mojej umowy. To działanie świadome. Tak wyrafinowane zapisy nie rodzą się na pniu, przeciwnie - wymagają ekwilibrystyki dla osiągnięcia zamierzonego celu (dodatkowego zysku). Tylko, że wówczas to już nie jest prawo, to jest bezprawie. I jeżeli brak mojej zgody na takie postępowanie, ogranicza Państwa przywileje lub potrzeby, to proszę podejmować działania przeciwne do moich.

Jeżeli faktycznie dojdzie do zakwestionowani zapisów par.12 pkt.3 umowy, uregulowania przyznające prawo do wyłącznego korzystania z nieruchomości wspólnej straciłyby moc obowiązującą. Zaproponowanie wówczas nowych rozwiązań, zależałoby prawie wyłącznie od Archicomu. I nie chodzi o trawniczki, których nikt nikomu nie będzie odbierał (w tym zakresie uregulowania są bardzo proste), sprawa dotyczy głównie opłaconych miejsc parkingowych (naziemnych i podziemnych) i być może ustanowienia służebności dla właścicieli komórek, gdyby doszło do wyłączenia z nieruchomości wspólnej poziomu -1 i przekształcenia go w lokal niemieszkalny z KW. Nowe rozwiązania (możliwych jest co najmniej kilka) prawdopodobnie będę wymagały korekty umów (aneksów), a poniesione z tego tyt. koszty winny obciążyć w całości Archicom.

Każde, prawnie skuteczne rozwiązanie (nawet droższe) jest lepsze, od zaproponowanego nabywcom prawa do wyłącznego korzystania z miejsc parkingowych (za kilkanaście lub więcej tys. zł) jako prawa niepodważalnego (faktycznie to prawa silniejszego), a przy tym tańszego. Tańszego - od czego, niepodważalnego - jak długo? Raczej enigmatycznego, wyjątkowo nietrwałego, wręcz ulotnego (wszystko na to wskazuje ) i podwójnie opłaconego (raz w cenie mieszkania, drugi raz w formie uprzywilejowanego korzystania).

Śledzę to forum jako przyszły mieszkaniec. Głównie interesują mnie zdjęcia z budowy i bardzo dziękuję tym, którzy je zamieszczają.
Niektóre wpisy są irytujące, inne ciekawe.
Mam uwagę do postu Hanny2 : "wszczęcie postępowania" -nie oznacza wydania wyroku/decyzji. Zaczekajmy zatem bez zbędnych emocji na "zakończenie postępowania".Na wyrażanie satysfakcji jeszcze za wcześnie. Carpentras ma rację: co z tarasami, ogródkami,garażami ?A co z całym chaosem, który nam zagraża, jeśli w tym wypadku miałaby wystąpić jakaś wsteczna zmiana tysięcy (!) umów? Może duża część przyszłych mieszkańców kupiła mieszkania na parterze właśnie dla tego małego kawałka trawy? Czy aby na pewno Hanna2 wypowiedziała wojnę deweloperowi w interesie i imieniu innych mieszkańców? Może ci inni sobie tego nie życzą i będzie to tak zwana "niedźwiedzia przysługa"?
Pozdrawiam!

Chciałbym się odnieść do bardzo interesującego wpisu Hanny2.

Czy autorka, ktoś posiadający odpowiednią wiedzę prawniczą lub najlepiej sam deweloper mógłby jednoznacznie stwierdzić, jakie byłyby konsekwencje wpisania wspomnianego § 12 ust. 3 na listę klauzul niedozwolonych? Jakiś czas temu przez forum przetoczyła się burza dot. wspomnianego wpisu w kontekście płatnych naziemnych miejsc parkingowych. Odnoszę wrażenie, że większości komentujących umknął fakt, że na tej samej zasadzie nabyte zostały miejsca w garażach podziemnych, ogrody i tarasy. Jaka będzie sytuacja prawna tych miejsc i osób które je nabyły (a właściwie nabyły prawo do wyłącznego korzystania z nich)?

Pamiętam moją rozmowę na ten temat z przedstawicielem dewelopera, który uspokajał mnie i zapewniał że wszystko jest zgodnie z przepisami, a identyczne rozwiązania prawne funkcjonują na wszystkich innych inwestycjach dewelopera, w tym na wielkich Czterech Porach Roku.

Pozdrawiam.

To mój pierwszy post na forum, więc witam wszystkich!
Uważnie przeglądam forum od jakiegoś czasu i nie znalazłem żadnej informacji na temat komórek lokatorskich. Czy mieszkańcy mogą podzielić się informacją dotyczącą gniazdek elektrycznych w tych pomieszczeniach? W umowie jest tylko zapis o oświetleniu. To znaczy, że w komórkach nie będzie dostępu do prądu? Trochę by to ograniczało ich funkcjonalność.
No i co z tą cegielnią? Ja również byłem informowany o spodziewanej metamorfozie tego miejsca. Jeżeli zostałaby wyburzona, to byłaby to duża strata dla naszego osiedla.

Pozdrawiam

Dot.: informacji przekazanych przez UOKiK w sprawie zakwestiowanego przeze mnie par.12 ust.3 Umowy ( druk wytłuszczony przeze mnie).

W dniu 16.01.2014 otrzymałam z UOKiK informację, którą z uwagi na bardzo interesujący charakter, zacytuję Państwu w obszernym fragmencie, cyt.:

”Jeśli chodzi o przedsiębiorstwa z grupy "Archicom", aktualnie wszczęto postępowanie administracyjne w sprawie podejrzenia stosowania przez TN Stabłowice spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu (spółka wchodząca w skład grupy kapitałowej "Archicom"), praktyk naruszajcych zbiorowe interesy konsumentw, określonych w art. 24 ust. 1 i 2 pkt 1 ww. ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, polegających na zamieszczeniu w stosowanym przez tego przedsiębiorcę wzorcach umowy p.n. „Umowa deweloperska” i „Umowa rezerwacyjna” następujących postanowień:

1. „Umowa deweloperska” :
1). § 10 ust. 2 : ,,Kupujący ma prawo odstąpić od umowy z zachowaniem prawa do kary umownej w wysokości odsetek ustawowych od Ceny Brutto Przedmiotu Umowy, jednak nie więcej niż 2,5% Ceny Brutto, w przypadku zwłoki w przekazaniu Lokalu trwającej powyżej 45 dni, jednak po uprzednim pisemnym wyznaczeniu Sprzedającemu dodatkowego 30-dniowego terminu (...).”;
2) §11 ust. 1 :,,W przypadku nieterminowego przekazania Lokalu z winy sprzedającego, Kupujący może naliczyć Sprzedającemu kary umowne za każdy dzień zwłoki, w wysokości odsetek ustawowych od Ceny Brutto Przedmiotu Umowy, jednak nie więcej niż 2,5% Ceny Brutto.”;
3) §.11 ust. 2 : ,,W przypadku zwłoki w zawarciu Umowy Przyrzeczonej z winy leżącej po jednej ze Stron, druga Strona może naliczyć Stronie pozostającej w zwłoce karę umowną w wysokości odsetek ustawowych od Ceny Brutto Przedmiotu Umowy za każdy dzień zwłoki, jednak nie więcej niż 2,5% Ceny Brutto.”;
4) § 12 ust. 2 : „Kupujący oświadcza, że wyraża nieodwołalnie zgodę na obciążenie Nieruchomości prawem nieodpłatnego użytkowania polegającym na umieszczeniu reklamy Archicom (…) w sposób nie zakłócający korzystania z nieruchomości.”;
5) § 12 ust. 3 : „Kupujący wyraża nieodwołalnie zgodę na dokonanie przez Sprzedającego podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej (…) Przy zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupujący udzieli Sprzedającemu nieodwołalnego i niewygasającego w razie śmierci pełnomocnictwa do dokonania takiego podziału do korzystania w imieniu Kupującego.”;
6) §.13 ust. 2 : ,,Kupujący potwierdza, że treść Umowy została z nim indywidualnie uzgodniona, to jest została przez niego przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej postanowienia są dla niego zrozumiałe i jednoznaczne.” ;
7) § 17 : „(…) koszty Umowy Przyrzeczonej ponosi w całości Kupujący.”

2. „Umowa rezerwacyjna” :
- § 3 ust. 3 : „W razie nie zawarcia przez Strony umowy deweloperskiej dotyczącej Lokalu w terminie określonym w § 2, z przyczyn leżących po stronie Klienta, wpłacona przez Klienta opłata rezerwacyjna polegać będzie przepadkowi na rzecz dewelopera tytułem odszkodowania za wstrzymanie sprzedaży Lokalu Okresu rezerwacji.”,

które mogą być postanowieniami umownymi wpisanymi na podstawie art. 47945 Kodeksu postępowania cywilnego do Rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone.
Po wydaniu decyzji: jej tekst będzie dostępny na stronie internetowej Urzędu lub poprzez BIP (Biuletyn Informacji Publicznej). ”- koniec cyt.


Natomiast w dniu dzisiejszym otrzymałam pismo uzupełniające, cyt.:

„… stosownie do zasad ekonomiki procesowej, postępowanie jest prowadzone p-ko jednej spółce z grupy kapitałowej. Po zakończeniu postępowania i w razie stwierdzenia stosowania praktyk, pozostałe spółki będą albo wezwane do dobrowolnej zmiany wzorców, albo wobec każdej z osobna będą wszczynane odrębne postępowania.” – koniec cytatu.

Pozostawiam bez komentarza, chociaż ciśnie mi się na usta – co z niewzruszalnością prawa do wyłącznego korzystania z miejsc postojowych ?

"daw94" napisał:
Pytanie do Archicomu,
Czy to prawda, że oddanie budynku S7 będzie opóźnione o 2 tygodnie tzn planowane jest na 30 marca?

Wszystkie prace idą zgodnie z planem, żaden z terminów nie jest zagrożony.

Prosimy o cierpliwość - chcielibyśmy wyczerpująco odpowiedzieć na wszystkie pytania, a to wymaga czasu.

do peperos :
cyt. "....no ale to chyba był tylko pic na wodę..." Jak i cała reszta peperos
A nie pisałem wcześniej, że to wielka lipa i blichtr z tymi planami rozmieszczenia obiektów i funkcjami społecznymi - to mnie atakowałeś ( -ście ) że się czepiam niepotrzebnie !
Cegielnia - ja też słyszałem niejednokrotnie że będzie wyremontowana (przez Archicom ). Jak znam życie to prędzej runie całkowicie i w jej miejscu, analogicznie jak w przypadku oczka wodnego, postawią kolejny budynek a zamiast placu z zielonym skwerem postawią kolejny, bo to przecież kasa jest ważna a nie jakieś wydumane, powtórzę, dyrdymały!!!
I do tego kościół a po cóż on tam jeszcze . Na Zielonej Wyspie jest ich 5 a na Swojczycach św. Jacka. Daleko ? No przecież wg reklamy jest takie świetne skomunikowanie Olimpii z centrum. Więc skoro do Grunwaldu jest 10 minut, to do kościołów na Sępolnie i Biskupinie będą 2 minuty.
Plany tego osiedla zmieniają się jak w kalejdoskopie. To co Ci pokazują przy zakupie nie ma nic wspólnego z późniejszą rzeczywistością A tereny zielone maja za nic. Trzebią jak leci pod kolejne budynki a pozostawiają stare drzewska zarażone jemiołą, które też niedługo padną.
Nie chciałbym być złym prorokiem ale z tego placu z zielenią, vis a vis S14 po obu stronach Magellana, obok ruiny cegielni - też wkrótce nic nie zostanie. Plac podzieli los oczka wodnego. Będą kolejne budynki; no w najlepszym przypadku kolejne naziemne PŁATNE miejsca parkingowe.
Nie zauważyłeś, że medialnie to niemalże Las Vegas II a w rzeczywistości drugie Jogodno.

do Krzychu 2013 :
Próżne nadzieje. Do czasu jak wybudują S14 - po zieleni nie będzie już śladu. Powstanie to co napisałem wyżej. Możesz liczyć na tzw. śmiechu" warty "pociąg do nieba II" na poprzemysłowej bocznicy kolejowej, no chyba że i tam uznają, że może lepiej wcisnąć jakiś budynek, zawsze trochę więcej kasy wpłynie.
Mimo medialnego sponsorowanego hałasu, Olimpia Port - Sępolnem nie będzie nigdy !!!

Ja też słyszałem od Archicomu, że cegielnia zostanie wyremontowana i wkomponowana w osiedle... no ale to chyba był tylko pic na wodę...
Do Archicomu: dlaczego ciągle nie ma odpowiedzi na wcze§niejsze pytania?

Odpowiadamy na pytania Krzychu 2013:

[i:1922e0w6]1. czy to fakt, że nastąpiło przesunięcie o 15 stopni budynków S1-S4 względem osi północ południe w kierunku zachodnim ? [/i:1922e0w6]

Budynki zostały wybudowane zgodnie z projektem - nie zostały wprowadzane żadne zmiany w tej kwestii. Domyślamy się, że obliczeń dokonał Pan na podstawie rzutów na których nanosimy "różę wiatrów" której celem jest wskazanie stron świata, a nie wyznaczenie dokładnych współrzędnych położenia budynków.

[i:1922e0w6]2. na nowych planach osiedla w okolicy skweru budynku S14 znikło oczko wodne. Czy zamierzacie Państwo z niego całkowicie zrezygnować?
W zamian za oczko wodne pojawił się nowy budynek - jaką będzie pełnił funkcję oraz ile kondygnacji będzie posiadał? Przy założeniu że będzie to budynek 3-piętrowy, mieszkańcy S14 będą mieli na wyciągnięcie ręki parapet sąsiada.[/i:1922e0w6]

Oczko wodne zostało zasypane. W tym miejscu wg. planu osiedla ma powstać budynek mieszkalny, możliwe że z funkcjami usługowymi - plan ten jednak nie został jeszcze zatwierdzony. Jeśli jednak budynek zostanie wybudowany nie ma obaw o rodzaj integracji z sąsiadem o którym Pan pisze ;) Obowiązują pewne normy, które ściśle określają odległości między budynkami - trzymamy się ich na każdej z naszych inwestycji.

[i:1922e0w6]3.Kiedy planowany jest remont cegielni oraz jaką funkcję będzie pełnił [/i:1922e0w6]

Temat był już poruszany na forum nie raz - cegielnia nie jest własnością firmy Archicom, a obecny plan co do przyszłości obiektu, nie jest nam znany.

[i:1922e0w6]4. Czy do końca roku 2015 planowane jest zagospodarowanie całej części osiedla pomiędzy ul. Magellana a Kolumba (chodzi mi przede wszystkim o budynki znajdujące się między S14 a nabrzeżem) [/i:1922e0w6]

Możemy zapewnić, że do końca 2015 roku rozpoczniemy prace związane z zagospodarowaniem części osiedla o której mowa.

Pytanie do Archicomu,
Czy to prawda, że oddanie budynku S7 będzie opóźnione o 2 tygodnie tzn planowane jest na 30 marca?