Różnorodność branż napędza rynek biurowy w Szczecinie

Co słychać na rynku powierzchni biurowych w stolicy Pomorza Zachodniego? Choć Szczecin jest jednym z mniejszych regionalnych rynków biurowych, niski wskaźnik pustostanów i szerokie zróżnicowanie najemców pokazują, że miasto staje się atrakcyjnym hubem dla firm z różnych sektorów gospodarki. Zróżnicowanie branż i wykwalifikowana kadra czynią Szczecin stabilnym i perspektywicznym rynkiem biurowym.

• Analiza przeprowadzona przez Savills Polska, obejmująca ponad 300 najemców nowoczesnych szczecińskich biur wskazuje na ich duże zróżnicowanie branżowe

• To ono stabilizuje lokalny rynek i podkreśla ważną rolę miasta jako centrum biznesowego północno-zachodniej Polski

• Szczecin dysponuje aktualnie mniej niż 190 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wskaźnik pustostanów wynosi 7,3%

Dominującą grupę najemców stanowią firmy z sektora usług biznesowych (24%) oraz bankowości, ubezpieczeń i inwestycji (12%). Potwierdza to znaczenie Szczecina jako regionalnego ośrodka finansowego i usługowego. Silną pozycję zajmuje również sektor produkcyjny (12%), w którym coraz istotniejszą rolę odgrywają firmy związane z energetyką odnawialną (OZE) oraz produkcją specjalistycznego sprzętu.

Ważnym elementem lokalnej gospodarki jest również branża IT, która odpowiada za 10% najemców. Obecność firm technologicznych i rozwój usług cyfrowych udowadniają pozycję Szczecina jako hubu innowacji i nowoczesnych usług.

Silna jest także pozycja sektora logistyki (10%), co ma bezpośredni związek z położeniem Szczecina, dostępem do portu morskiego i bliskością rynków Europy Zachodniej oraz Skandynawii, a także rozwiniętą infrastrukturą transportową. Miasto jest ważnym ogniwem europejskich łańcuchów dostaw, a firmy z branży transportu i logistyki generują popyt na powierzchnie dopasowane do ich potrzeb.

Z kolei sektor zdrowia, stanowiący 7% najemców, obejmuje już nie tylko publiczne placówki, ale w coraz większym stopniu prywatne kliniki, poradnie i inne placówki medyczne, zgłaszające rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne przestrzenie biurowe.

– Różnorodność branżowa najemców biurowych w Szczecinie jest duża. Silna pozycja firm z obszaru usług biznesowych i finansów, wsparcie ze strony dynamicznie rozwijającej się produkcji - w tym związanej z OZE - oraz rosnący udział firm z branży medycznej, IT oraz logistyki, czynią z miasta atrakcyjną lokalizację dla wielu firm. Ten zróżnicowany profil sprawia, że rynek biurowy w Szczecinie jest odporny na wahania w pojedynczych sektorach, co może przełożyć się na perspektywy rozwoju w kolejnych latach – podkreśla Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills.

– Z populacją studentów przekraczającą 30 tys. osób, Szczecin dysponuje solidną bazą wykwalifikowanych kadr. Ta przewaga, w połączeniu z dogodną lokalizacją, stanowi kluczowy czynnik systematycznego, choć stopniowego, rozwoju lokalnego rynku biurowego. Zgodnie z danymi ABSL, w mieście funkcjonuje 68 centrów usług, które łącznie zatrudniają 8500 osób. Warto zauważyć, że od I kwartału 2020 roku zatrudnienie w tym sektorze wzrosło o 2100 osób. Dalszy rozwój usług, sektorów innowacyjnych oraz logistyki świadczy o perspektywicznym charakterze i potencjale szczecińskiego rynku Z populacją studentów przekraczającą 30 tys. osób, Szczecin dysponuje solidną bazą wykwalifikowanych kadr. Ta przewaga, w połączeniu z dogodną lokalizacją, stanowi kluczowy czynnik systematycznego, choć stopniowego, rozwoju lokalnego rynku biurowego. Zgodnie z danymi ABSL, w mieście funkcjonuje 68 centrów usług, które łącznie zatrudniają 8500 osób. Warto zauważyć, że od I kwartału 2020 roku zatrudnienie w tym sektorze wzrosło o 2100 osób. Dalszy rozwój usług, sektorów innowacyjnych oraz logistyki świadczy o perspektywicznym charakterze i potencjale szczecińskiego rynku – zaznacza Jarosław Jachura, Senior Consultant, Research, Savills. zaznacza Jarosław Jachura, Senior Consultant, Research, Savills.