W których warszawskich dzielnicach oferta deweloperskich mieszkań jest obecnie najbogatsza? Czy w podażowym rankingu dzielnic doszło w ostatnim czasie do większych zmian?
W analizowanym kwartale nastąpiła zmiana na pozycji lidera. Wpłynęło na to kilka czynników. Doszło do przetasowań w ofercie Woli (wstrzymanie inwestycji z ponad 300 oferowanymi mieszkaniami), co w połączeniu z wysokim poziomem sprzedaży i małą liczbą nowo wprowadzonych do oferty mieszkań skutkowało oddaniem palmy pierwszeństwa dzielnicy Mokotów. Tym samym wymieniona dzielnica pozostaje obecnie jedyną z poziomem oferty powyżej progu 2 tys. mieszkań (kwartał wcześniej kryterium te spełniały trzy dzielnice). Wola musiała uznać tym razem również wyższość Białołęki, chociaż należy stwierdzić, iż różnice w tym przypadku są już minimalne. Trzy wskazane powyżej dzielnice reprezentują aż 38,5% oferty warszawskiego rynku pierwotnego. W kolejnych dzielnicach w rankingu podażowym oferta jest już wyraźnie niższa i oscyluje w przedziale 1 000 – 1 500 jednostek. Ofertą tego rzędu wielkości dysponują deweloperzy działający na terenie Pragi Południe, Żoliborza i Wilanowa. Sześć dzielnic charakteryzujących się najuboższą ofertą deweloperskich mieszkań łącznie oferuje niespełna 1 400 mieszkań.
|
Podażowy ranking warszawskich dzielnic, rynek pierwotny, III kw. 2013 r. | |
|
Liczba dostępnych mieszkań |
Dzielnica |
|
powyżej 2 000 |
Mokotów |
|
1 500 - 2 000 |
Białołęka, Wola |
|
1 000 - 1 500 |
Praga Południe, Żoliborz, Wilanów |
|
500 - 1 000 |
Śródmieście, Bemowo, Bielany, Włochy, Targówek, Ochota |
|
poniżej 500 |
Ursynów, Ursus, Wawer, Praga Północ, Wesoła, Rembertów |
|
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson Realty S.A. na podstawie kwartalnego raportu „Pierwotny rynek mieszkaniowy Warszawy - III kwartał 2013 r.” | |