"RomanB" napisał:
Co do nakładania kosztów za utrzymanie fragmentów części wspólnych wydzielonych do wyłącznego korzystania (quoad usum) tylko na tych mieszkańców, którym ten fragment przysługuje, to jest to norma, w dodatku zgodna z prawem. Podstawa? Proszę:

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 8 stycznia 1980 r. III CZP 80/79 (OSNC 1980, nr 9, poz. 157) orzekł: współwłaściciel, który dokonał nakładów koniecznych na nieruchomość będącą przedmiotem współwłasności, nie może żądać zwrotu wartości tych nakładów, odpowiadających udziałowi pozostałych współwłaścicieli w całości nieruchomości, jeżeli w drodze podziału quoad usum nie korzystają oni z tej części nieruchomości, na którą zostały te nakłady dokonane.

(...)

.

To mam dla Ciebie drogi Romanie niespodziankę;

nie zawsze takie miejsce parkingowe garażowane jest wpisane w księdze jako osobny lokal to primo;

A informacje, na podstawie których się opierasz to nie zapis prawa, a wyroku sądowego, gdzie za pewne były jeszcze inne przesłanki i nie ładnie wklejać jedynie wycinek, nie zdradzając istoty sprawy.
De facto istotnej w takiej sprawie jest też dokładnie czytanie, gdzie dla laika jest jak mówisz, a wystarczy jedynie zrozumieć co Sąd miał na myśli, potwierdzając moje wątpliwości iż archicom NIE MA PRAWA narzucać na nas tych opłat;

Wystarczy czytać ze zrozumieniem;

Współwłaściciel, np ARCHICOM nałożył nakłady na miejsce parkingowe i wymaga zwrotu tych nakładów od reszty, Sąd stwierdził, że jest to żądanie nieuprawnione.

Czyli w skrócie;
Jeśli Archicom pójdzie z tym do sądu, to sąd powinien jak wyżej na podstawie tego wyroku sądowego (de facto dziękuje, będzie łatwiej w ewentualnym wsporze z Deweloperem) stwierdzi, że jest to żądanie nieuprawnione.

Ponad to, w orzecznictwie jest informacja o części BUDYNKU, a nie kostki brukowej na gruncie;)

Co więcej, warto też zauważyć iż wszyscy korzystają z tego gruntu, chociażby w sposób prze-chodny etc.

Romanie nie sztuką jest wrzucać wszystko co Ci klawiatura na palce naniesie, warto jeszcze to zinterpretować, a na pewno nie zrobić tego pod siebie :)

Co do nakładania kosztów za utrzymanie fragmentów części wspólnych wydzielonych do wyłącznego korzystania (quoad usum) tylko na tych mieszkańców, którym ten fragment przysługuje, to jest to norma, w dodatku zgodna z prawem. Podstawa? Proszę:

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 8 stycznia 1980 r. III CZP 80/79 (OSNC 1980, nr 9, poz. 157) orzekł: współwłaściciel, który dokonał nakładów koniecznych na nieruchomość będącą przedmiotem współwłasności, nie może żądać zwrotu wartości tych nakładów, odpowiadających udziałowi pozostałych współwłaścicieli w całości nieruchomości, jeżeli w drodze podziału quoad usum nie korzystają oni z tej części nieruchomości, na którą zostały te nakłady dokonane.

W przypadku miejsc postojowych należy zastosować wnioskowanie: jeśli na terenie części wspólnej jakim jest parking zostały wyodrębnione miejsca do wyłącznego korzystania przez wybrane osoby, to kosztów ich utrzymania nie może ponosić cała wspólnota, a jedynie osoby którym uprawnienie do wyłącznego korzystania przysługuje. I z pewnością tak to właśnie działa - za miejsca wydzielone płacą w 100% jedynie osoby które prawo do nich otrzymały. Trudno aby za czyjeś prywatne miejsce płacili wszyscy, mimo że nie mogą z niego korzystać... dlatego koszty utrzymania ponosisz ty.

mały smaczek aby było śmieszniej - miejsce wyodrębnione z części wspólnej które deweloper wam zagwarantował wcale nie jest wasze na zawsze - wystarczy że wspólnota postanowi w drodze uchwały o odebraniu wam prawa do wyłącznego korzystania z części wspólnych i przywrócenia tym częściom statusu ogólnodostępnego dla mieszkańców - pieniądze w błoto jeśli macie cwanych sąsiadów dlatego lepiej kupować miejsca w garażach, nawet wielostanowiskowych, które są wyodrębnionym lokalem, a nie częściami wspólnymi. Tam głos mają jedynie właściciele miejsc (garażu) a nie cała wspólnota, tj. wszyscy mieszkańcy, a zawistnych zazdrośników wówczas nie brakuje, zwłaszcza jeśli miejsc do parkowania jest mało.

Czyli znowu odpowiedzi w stylu:


BO TAK;
Co do PARKINGU [miejsca postojowego]:
A ja chyba wyraźnie proszę o podstawę prawną takiej możliwości obciążania kosztów, gdyż zgodnie z UWL udziały są IDENTYCZNE i płaci się od udziałów dla każdego mieszkańca;

Co do REKRACJI:
Co jeśli nie chcę być przez Państwa uszczęśliwiany na siłę? Nie przypominam sobie by przed zakupem informowali mnie Państwo, że będę łożył co miesiąc na centrum rekreacji i rozrywki;

Zawsze sądziłem, że NORMALNYM sposobem zarządzania takim "obiektem" jest zapisywanie uczestników i ich comiesięczne wpłaty na ten cel, a nie wrzucenie wszystkiego i obciążenie budżetu mieszkańców;

To tak jakbym musiał co miesiąc płacić za paliwo, chociaż auto stoi przed blokiem, niby mogę nim się przejechać i za to płacę, ale z niego nie korzystam, CO ZA IDIOTYZM?!

Czy to jest zgodne z prawem?! Nie wiem, pewnie mój notariusz to oceni.

Pozdrawiam

Inwestycję Słoneczne Stabłowice projektujemy tak, by inspirować i integrować obecnych i przyszłych mieszkańców. W związku z tym w kolejnej fazie inwestycji mogą powstać pomieszczenia do wypoczynku i rekreacji, z których mogliby korzystać wszyscy mieszkańcy osiedla, wspólnie ponosząc koszty utrzymania tych pomieszczeń. Po ich wybudowaniu partycypacja odbywałaby się sukcesywnie od dnia przekazania nabywcom poszczególnych lokali. Lokale, których nie przekazano by nabywcom, nie byłyby obciążane kosztami utrzymania.

Na nieruchomości wspólnej znajdują się miejsca postojowe przydzielone Klientom do wyłącznego korzystania. Użytkownicy takich miejsc ponoszą koszty ich utrzymania, bowiem tak ustalony podział nieruchomości powoduje, że z wydzielonych miejsc nie mogą korzystać inni mieszkańcy nieruchomości.

Czekam z niecierpliwością na odpowiedź Archicomu na pytania sąsiada naye666.

A dlaczego Państwo nie odniosą się do tego co wyżej? Iż w umowie wpisują Państwo dziwny zapis dotyczący utrzymywania centrum rozrywki? Nawet jeśli będzie to na osiedlu pod rzeką i praktycznie nikt z pierwszej realizacji korzystać z tego nie będzie?

Dlaczego nie skomentują Państwo zapisu, w którym jest wyraźna informacja iż oczyszczają się Państwo z kosztów jeśli mieszkanie nie będzie odebrane więc te koszta przerzucą Państwo na obecnych mieszkańców?

Powód Państwa administracji przez 5 miesięcy podejrzewam jest mniej szlachetny, a zapis taki w akcie notarialnym uniemożliwia usunięcie firmy zarządzającej chyba, że za pomocą zebrania + z udziałem notariusza, proszę ludziom nie robić wody z mózgu.

Inna kwestia, opłaty miesięczne za miejsca parkingowe, proszę o wyciąg z ustawy UWL, który mówi iż są Państwo uprawnieni do tego lub jakikolwiek PRZEPIS prawny, który pozwala Państwu na pobieranie takich opłat.

Każda wspólnota z którą mam styczność, mówi wprost: NIE MOŻEMY ponosić takich kosztów, gdyż są to koszty nielegalnie pobierane, jako iż te miejsca to część wspólna i każdy ponosi jej koszt.

Szanowni Państwo,

nasza umowa administracyjna ma na celu zapewnienie mieszkańcom sprawnego funkcjonowania i administrowania nieruchomością do momentu ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej. Przyjęte w niej założenia dają mieszkańcom możliwość decydowania w podejmowaniu postanowień związanych z zarządzaniem nieruchomością, w tym np. zmiany administratora. Termin zebrania właścicieli lokali ustalany jest po tym, gdy liczba podpisanych aktów sprzedaży spowoduje, że mieszkańcy uprawnieni (tj. posiadający wpis prawa własności lokalu w KW – zgodnie bowiem z art. 7 ust 2 ustawy o własności lokali, do powstania odrębnej własności lokalu niezbędny jest wpis do księgi wieczystej) do uczestniczenia w zebraniu będą posiadać większość udziałów w nieruchomości wspólnej (51%). W ten sposób mieszkańcy dysponując przewagą udziałów mają decydujący wpływ na podejmowane na zebraniu decyzje. Deweloper pomaga w przeprowadzeniu procesu konstytuowania się wspólnoty tj. w zorganizowaniu zebrania właścicieli lokali, wyborze zarządu, uzyskaniu w urzędach numerów NIP i REGON, założeniu konta bankowego, przygotowaniu uchwał itp.

Odnosząc się do zagadnienia opłat za miejsce postojowe do wyłącznego korzystania, to ustalona kwota ryczałtu jest opłatą przeznaczoną na poczet kosztów utrzymania miejsca, ponoszoną wyłącznie przez nabywców, którzy na zasadzie wyłączności z tych miejsc korzystają.

Obsługą notarialną dewelopera zajmuje się kancelaria z długoletnim doświadczeniem. Jeśli Klient życzy sobie skorzystać z usług innej kancelarii, wystarczy poinformować o tym dewelopera.

..." Na mieszkańców już wkrótce będzie tam bowiem czekać własne centrum rekreacji,"... za które każdy z mieszkańców ma łożyć niezależnie od tego czy będzie z niego korzystał czy nie :) podziękuję :) gdzie mogę się wypisać z tego interesu?

"naye666" napisał:
PS: mam kontakt do świetnego, konkurencyjnego Notariusza we Wrocławiu!

Jeśli jesteście zainteresowani Tym by zaoszczędzić nawet 1.000 zł BRUTTO na akcie! w stosunku co do notariusza z Archicom, proszę o wiadomość na PRIV!!

Co by nie przepadlo /uP

Szanowni Państwo, prosimy o jeszcze trochę cierpliwości, zgłoszone przez Państwa sprawy są omawiane w firmie.
Tymczasem dzielimy się zdjęciami z budowy nowego etapu:

1700-2200 w zaleznosci od kilku zmiennych, napisz na priv a dam Ci namiar na notariusza gdzie podpisze ten akt spoooro taniej

Wita Szanownych Sąsiadów
Czy ktoś już się orientował ile wynoszą opłaty przy podpisywanu AN? I czy płacimy dodatkowo jakiś podatek? To zgłoszenie do urzędu skarbowego mnie trochę przeraża...
Dzięki z góry za odpowiedź i pozdrawiam wszystkich

PS: mam kontakt do świetnego, konkurencyjnego Notariusza we Wrocławiu!

Jeśli jesteście zainteresowani Tym by zaoszczędzić nawet 1.000 zł BRUTTO na akcie! w stosunku co do notariusza z Archicom, proszę o wiadomość na PRIV!!

Podoba mi się zapis o tym, że Archicom zachowuje sobie prawo do wybudowania "centrum rozrywki" że tak je nazwę na innych inwestycjach w ramach słonecznych stabłowic, a KAŻDY ma partycypować w miesięcznych kosztach utrzymania :) bez znaczenia czy jest to "centrum" na drugim końcu osiedla i czy korzystać będzie :)

inny zapis jaki mi się spodobał, to to, że deweloper nie będzie partycypował w kosztach miesięcznych jeśli lokale nie zostały odebrane :))) czyli większy koszt dla reszty mieszkańców :)

prędzej kaktus mi na ręce wyrośnie niż się na to zgodzę :)

Dorzucę kamyczek, wg broszury UOKiK "Jak poradzić sobie na rynku nieruchomości":

"Deweloper często żąda od nabywców zaakceptowania w umowie zobowiązania dopowierzenia mu lub osobie przez niego wskazanej zarządu nieruchomością przez określony czas, z reguły przez 36 miesięcy (takie postanowienia niejednokrotnie znajdują się już w umowie przedwstępnej). Klauzule tej treści zostały uznane za niedozwolone i wpisane do rejestru prowadzonego przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów." -> innymi słowy wg mojej wiedzy W/W ZAPIS NAS NIE DOTYCZY.

Szanowny Archicomie;

Dlaczego ustalacie zarządzanie nieruchomością przez 5 miesięcy od chwili ustanowienia Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej zgodnie z zapisem aktu tj:

"§ 10.
1. Zarząd nieruchomością wspólną zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca
1994r. o własności lokali (Dz.U. nr 80 z 2000r. poz. 903 z późn. zm.) powierzony został
na okres do upływu 5 miesięcy licząc od dnia powołania Zarządu Wspólnoty -
spółce pod firmą TN Stabłowice Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - spółka
komandytowa z siedzibą we Wrocławiu - na zasadach określonych przy wyodrębnianiu
własności pierwszego lokalu w przedmiotowej nieruchomości, w umowie sprzedaży
z dnia 19 grudnia 2014r. sporządzonej w tutejszej Kancelarii Notarialnej
za Repertorium A nr 19024/2014. -----------------------------------------------------------------
2. Stosownie do art. 18 ust. 2 ustawy o własności lokali, zarząd nieruchomością wspólną
ustalony w powołanej wyżej umowie sprzedaży, wiąże każdego kolejnego nabywcę
lokalu.--------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Kupujący oświadczają, że sposób zarządu, o którym wyżej mowa jest im znany oraz że
zobowiązują się ponosić koszty zarządu stosownie do nabytego tym aktem udziału
w nieruchomości wspólnej.-------------------------------------------------------------------------"

Przecież powyższe jest NIEZGODNE z UWL, a ponad to wielokrotnie wydawane są wyroki sądowe iż jest to zarząd PRZYMUSOWY i ogranicza prawo Wspólnoty do zmiany zarządcy.

Ponad to, jest to zapis niezgodny z umową deweloperską gdzie wyraźnie jest zapis iż zarząd będzie DO czasu ustanowienia wspólnoty.

Proszę o WYJAŚNIENIA powyższego!

"naye666" napisał:
Witaj Adazz, jest tak jak mówisz :)

Nie wiem czy na tym forum czy na http://www.sloneczne_stablowice.forumoteka.pl ten temat był poruszany :)

Bezproblemowej przeprowadzki życzę! :)

Dziękujemy, my już praktycznie przeprowadzeni i na ukończeniu remontu

Witaj Adazz, jest tak jak mówisz :)

Nie wiem czy na tym forum czy na www.sloneczne_stablowice.forumoteka.pl ten temat był poruszany :)

Bezproblemowej przeprowadzki życzę! :)

Witam wszystkich
nie wiem czy wszyscy Państwo wiecie, że numery miejsc postojowych z umów deweloperskich to były tylko numery budowlane. Dzisiaj po podpisaniu AN okazało się, że moje miejsce postojowe ma całkiem inny numer, fakt na mapce jest w tym miejscu co nam okazano przy umowie deweloperskiej, jednak my z mapką nie parkowaliśmy a tylko na konkretnym numerku. Moje miejsce postojowe ma numer o 3 punkciki mniej...
pozdrawiam

Tak jak obiecałem tak przekazuję informacje - zazwyczaj zebranie ustalane jest w godzinach takich co by większości lub wszystkim pasowało, więc w tym temacie można być spokojnym.

ok, dzięki:) spróbuję

Ten sam klacz do części wspólnych co otwiera bramę;

Polecam popchnąć mocniej drzwi i wtedy przekręcić, zazwyczaj zaskakuje.

Czy ktoś może mi powiedzieć, którym kluczem otwiera się śmietnik oraz wewnętrzne (drugie) drzwi w klatce 118 C? Myślałam, że tym samym, który otwiera pomieszczenie gospodarcze, rowerownię, pierwsze (główne) wejście do klatki schodowej C i wejścia do bramek na zewnątrz ( w przypadku tych zamków klucz działa mi bezproblemowo). Ale gdy chciałam otworzyć tym kluczem śmietnik i drugie drzwi w klatce C, to nie pasował. Sprawdziłam inne klucze, ale też mi nie pasowały. Czy ktoś miał podobny problem? Czy może użyłam niewłaściwego klucza? albo po prostu u mnie jest jakiś feler. Sprawdzę to niebawem jeszcze raz i może wówczas problem się rozwiąże, ale może ktoś coś wie. Dzięki za informacje.

"Relief" napisał:

Z innej beczki, czy ktoś z sąsiadów nie znalazł kluczy z żółtym brelokiem w kształcie rybki? Niestety prawdopodobnie zgubiłem, a jeśli tak to na 100% na terenie osiedla :/

Powtórzę ważne dla mnie pytanie, żeby nie zginęło :).

"Adam88" napisał:
Brak słów drodzy sąsiedzi...

Adamie, na prv odpowiem Ci na pytanie dot. tego czy płacimy za ciepło części wspólnych w Cenie 1 GJ na mkw

Brak słów drodzy sąsiedzi...

Takie samo pismo i my dostaliśmy, pytanie czy ktoś ten akt zobaczył do tej pory :)