[quote:3gg8obi8]
sam Archicom w swej wspaniałości na pewno nie będzie ukrywał takich informacji
[/quote:3gg8obi8]
Wątpię ;) W KW chyba się to po uprawomocnieniu dopiero pojawi, a to zajmuje sporo czasu.

Co do aktu, to ja dostałem pismo jeszcze pod koniec grudnia, że od 7 stycznia będą podpisywać.

"Relief" napisał:
@Naye to teraz pytanie, ile lokali to 20%? Skąd będziemy wiedzieć, że już zostało to wykupione, i czy nie biorąc pod uwagę co myśli o tym deweloper możemy wyznaczyć termin zebrania? Ktoś z sąsiadów ma doświadczenie w temacie?

W KW raczej się tego nie dowiemy ze względu na opóźnione wpisy, myślę, że warto nadzorować to samemu, a i sam Archicom w swej wspaniałości na pewno nie będzie ukrywał takich informacji, prawda? :)

Sam Archicom chyba też specjalnie nie będzie wstrzymywał podpisywaniu aktów na ostatnią chwilę, prawda Archicomie? :)
Np jest już po 9 stycznia a dalej nie otrzymaliśmy informacji o tym, że akt można podpisać, a zapewniano nas iż mamy być w priorytecie.

Potrzebnych jest ~24 akty aby mieć 1/5 udziałów;

Jeśli chodzi o termin zebranie, dopytam jednego z Członków Zarządu Wspólnoty, z którą "współpracuję" i oczywiście wiedzą się podzielę;

Pozdrawiam

@Naye to teraz pytanie, ile lokali to 20%? Skąd będziemy wiedzieć, że już zostało to wykupione, i czy nie biorąc pod uwagę co myśli o tym deweloper możemy wyznaczyć termin zebrania? Ktoś z sąsiadów ma doświadczenie w temacie?

"Relief" napisał:
@Naye: coś w temacie zebrania wspólnoty.
Z wikipedii: "Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela, bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej"
Czyli będzie 20% aktów podpisane - chcemy zebranie, niezależnie od tego, czy deweloper chce, czy nie (bo np. chce jeszcze ponabijać kabzę słupowi AMD).

Dokładnie @Relief :)

@Naye: coś w temacie zebrania wspólnoty.
Z wikipedii: "Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela, bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej"
Czyli będzie 20% aktów podpisane - chcemy zebranie, niezależnie od tego, czy deweloper chce, czy nie (bo np. chce jeszcze ponabijać kabzę słupowi AMD).

Szanowny Archicomie;

Właściciel lub przyszły właściciel mieszkania ma też prawo uzyskać informacje na temat szczegółowych rozliczeń, a w sprawie tych jest zbywany.

Czy mam zacytować maila od Przedstawiciela spółki TN Stabłowice, który mówi WPROST, że nie jest wstanie przedstawić rozliczeń?
Lub że rozliczenia nie wynikają bezpośrednio z umów z dostawcami mediów?

Skoro nie wynikają z umów to z czego? Z dojenia Klientów?

Czy w związku z tym faktycznie należy udać się do Mediów aby łaskawie przyznali się Państwo jakie faktycznie są ponoszone koszta na inwestycji zamiast doić z Klientów kasę dodatkowo już po sprzedaży mieszkań?

Zapisy umowy, które naruszają normy Współżycia Społecznego nie obowiązują, tak samo które zawierają klauzule abuzywne.

Dlaczego nikt z Państwa nie jest wstanie odpowiedzieć na proste pytanie, na jakiej podstawie zgodnie z ustawą o Własności Lokali jest pobierana DODATKOWA opłata za miejsca postojowe?

Zapis w umowie dotyczący tych kosztów, osobiście mnie NIE obowiązuje gdyż narusza Zasady Współżycia Społecznego i Ustawę o Własności Lokali;

Powyższy temat jest realizowany korespondencyjnie z Państwem, ale powiem wprost, ZLEWAJĄ Państwo wszystkie pytania, a odpowiedzi udzielane są na zasadzie "bo tak";

Od kilku dni czekam już na rozliczenie od firmy AMD kosztów na które składa się opłata "ryczałtowa" i faktycznie poniesionych od czasu przejęcia inwestycji + co wchodzi w skład tych wszystkich, ponieważ spółka TN Stabłowice od miesiąca unikała odpowiedzi na zadane pytania, a następnie podając je lakonicznie.

Interesuje mnie aktualnie też temat nowej faktury otrzymanej od Państwa, która zawiera tylko jedną pozycję, Ciepło Lokalu, ale i tu standardowo pójdzie zapytanie i do TN i do AMD i za pewne znów otrzymam odpowiedź po miesiącu :)

I szczerze? właśnie FORUM jest do załatwiania takich tematów, Klienci powinni wiedzieć jakie mamy problemy na inwestycji, a Państwo powinni mieć szansę się wybielić w sytuacji spornej (co Państwu najlepiej dotychczas nie idzie);

Inna sprawa to temat zebrania;

Dlaczego nie zorganizują Państwo zebrania gdy już będą pierwsze 2 akty podpisane?
Już wtedy można wprowadzić zasadę 1 właściciel 1 głos, a nie 1 mieszkanie 1 głos, co już przy drugim Akcie daje większość,
Przy obecnym sposobie zarządzania, szczerze? chciałbym zmienić administrację tak szybko jak się to tylko da.

Ustaleniem wysokości opłat ryczałtowych zajmuje się Spółka TN Stabłowice, zapis umowy brzmi następująco:

1. Właściciel zobowiązany jest do uiszczania comiesięcznych opłat eksploatacyjnych i kosztów utrzymania Lokalu i Nieruchomości Wspólnej.
2. Za okres od dnia odbioru Lokalu do końca obowiązywania niniejszej Umowy wysokość opłat obliczona będzie w formie ryczałtu:
2.1. ryczałt 3,99 zł za m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi
2.2. ryczałt 15,00 zł za każde miejsce parkingowe;

Rozliczeniem opłat zajmuje się firma AMD-prosimy o kontakt, najwidoczniej zaszła pomyłka i opłaty zostały błędnie naliczone.

Opłaty za miejsce postojowe-w umowie jest zapis wyjaśniający zakres pobierany opłat, znajduję się w nim również, zapis mówiący o opłacie za utrzymanie miejsca postojowego.

Spółka TN Stabłowice ma prawo zlecać prace podywkonawcy. Cytując zapis z umowy administracyjnej:" Administrator ma prawo: 1. świadczenia usług poprzez zatrudnienie strony trzeciej" w tym przypadku mowa o firmie AMD. Wydaje nam się jednak, że forum nie jest odpowiednim miejscem, w którym piwniśmy wymieniać się zapisami umowy - zapraszamy więc do bezpośredniego kontaktu.

Dodatkowo informujemy, że obecnie trwa proces podpisywania aktów notarialnych sprzedaży lokali w budynkach przy ul. Stabłowickiej 118C-F, i w najbliższym czasie (przełom lutego i marca br.) planowane jest zorganizowanie pierwszego zebrania właścicieli lokali, na którym m.in. ma zostać wyłoniony zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Podobnie jak w przypadku innych inwestycji Archicom, dokładny termin zebrania zostanie ustalony po tym, gdy liczba podpisanych aktów sprzedaży spowoduje, że mieszkańcy uprawnieni do uczestniczenia w zebraniu będą posiadać większość udziałów w nieruchomości wspólnej (51%), tak, aby to mieszkańcy dysponując przewagą udziałów mieli decydujący wpływ na podejmowane na zebraniu decyzje.

Dostaliśmy informację, że oświetlenie w śmietnikach zostanie naprawione w tym tygodniu.

Archicom skomentuje całą sprawę? Czy odpowiecie dopiero na łamach "gazety Wrocławskiej" ?
naye666 czyli płacimy za ogrzewanie klatki schodowej ? ;/

Hmm na szybko sprawdziłem liczniki i rachunki, wydaje się w miarę porządku, ale będę jeszcze miał rękę na pulsie - spiszę sobie stany liczników w ostatnim dniu miesiąca, bo chyba wtedy robią odczyty.

Z innej beczki, czy ktoś z sąsiadów nie znalazł kluczy z żółtym brelokiem w kształcie rybki? Niestety prawdopodobnie zgubiłem, a jeśli tak to na 100% na terenie osiedla :/

Relief, nie głupie, chyba faktycznie tak będzie trzeba zrobić, załączając korespondencje jak to TN Stabłowice a następnie firma AMD wycofuje się ze swoich stwierdzeń z maili.

Po prostu cyrk Korona.

naye666, wiesz na ten temat najwięcej, może daj cynk np. Gazecie Wrocławskiej, oni lubią takie tematy Zrobi się trochę szumu, to może TN Stabłowice i AMD zaczną traktować poważnie nasze wątpliwości i pretensje.

Aktualnie czekam na odpowiedź Archicomu na podstawie jakiego zapisu prawnego [poza umową] można pobierać takową opłatę, gdyż jest to opłata podwójna.

To nie jest NASZA własność a jedynie WIECZYSTE użytkowanie;

Odpowiedź dewelopera na chwilę obecną jest taką, że to w celu utrzymania czystości, ale prawo a dokładnie ustawa o własności lokali ustala iż koszt opłat części wspólnych pobiera się co do udziałów, a te są "równe";

Nie wspominając, że ŻADNA WSPÓLNOTA nie pobiera takich opłat bo po prostu NIE MOŻE ich pobierać.

Wystąpiłem do spólki TN Stabłowice o szczegółowe rozbicie kwot ryczałtu comiesięcznego, też nie dostałem informacji na temat rozbicia tych kwot, na chwilę obecną śmiem mieć podejrzenia, że Archicom stara się dodatkowo zarobić na "ryczałcie", gdyż koszt ~3.99 netto za m^2 to "zł....two";

Jedyne co Archicom jest wstanie w tej sprawie napisać, to to, że to wszystko na poczet ponoszonych kosztów eksploatacyjnych, napraw etc, JAKICH NAPRAW jakich SERWISÓW jak wszystko jest lub powinno być na gwarancji...

Po prostu śmiech.

Sam jestem w posiadaniu dokumentów, gdzie składka miesięczna wynosi ~2zł BRUTTO za m^2 i to już licząc wynagrodzenie zarządu;

Również otrzymałem informację iż stawka GJ, którą nas obciążono, to koszt grzania CZĘŚCI WSPÓLNYCH;

Czyli płacę za metraż zamiast od udziału za ciepło na klatce, które Archicom tak cudownie wypuszcza na zewnątrz przez "okratowanie" drzwi.

Ogólnie mówiąc od 2 miesięcy wstrzymujemy się z opłaceniem faktur od spółki TN Stabłowice, jako iż nie są wstanie wyjaśnić wprost FAKTYCZNIE poniesionych kosztów, które jesteśmy gotowi "oddać", ale na pewno nie dać na sobie ZAROBIĆ, co jest niezgodne z normami współżycia społecznego.


Jeśli chodzi o to do kogo się zwrócić, to zgodnie z prawem, powinieneś się zgłosić do wystawcy faktury czyli TN Stabłowice, ale zapewniam Cię, że Ci odeślą Cie do zarządcy jakim jest AMD, który tak zarządza osiedlem, że do tej pory nie posiadamy nawet dostępu do Rowerowni... bowiem z niej urządzono sobie pomieszczenie socjalne.

No dobrze to do kogo się teraz zgłosić bo już sam nie wiem.
U mnie GJ netto to 60.98 zł a z Vat 68.90 zł.
A ta wcześniejsza faktura co przyszła to jest "ryczałt" za mieszkanie i za miejsce postojowe. Jak mam to rozumieć że to niby comiesięczny czynsz ?
Jakoś jak dokupowałem miejsce postojowe to nikt mnie nie poinformował że będzie miesięczny ryczałt za to, dziwne. Nie dość że dostali 6000zł w gotówce za kawałek "kostki" to jeszcze co miesiąc mam za to płacić.

Panie Adamie;

A jaką masz stawkę za 1 GJ?

Ogólnie płatność jest od dnia odbioru do czasu spisania licznika, w tym wypadku 3,144 na dzień 9/1/2015;

Ja bym poprosił o standard: Kiedy był spisywany licznik i prośbę o dokonanie korekty;

Ponadto wystosowałbym prośbę o umowę z PG, która określa ponoszone koszty ciepła;

U mnie GJ to około 70 zł netto co jest absurdem ale do dziś nie dostałe informacji z czego się składa ta kwota ani żadnej umowy, do której mamy prawo mieć wgląd;

AMD odsyła mnie do TN Stabłowice, TN STabłowice do AMD, śmiech na sali :)

Witam
Przyszła mi faktura do zapłaty za "ciepło w lokalu".
W fakturze jest że została zużyta ilość 4,913 GJ i oczywiście wyszczególnione ile do zapłaty.
Tylko problem tkwi w tym że dniu odbioru mieszkania został spisany licznik ciepła, który wskazywał 3,604 GJ.
Od razu jak dostałem fakturę do zapłaty to pojechałem sprawdzić stan licznika i dnia 09/01/2015 wskazał zużycie 6,748 GJ.
Czemu mam zapłacić za zużyte "ciepło w lokalu" w okresie kiedy jeszcze nie odebrałem mieszkania ?
Jak to u "was" wygląda?

"Archicom" napisał:
Szanowni Państwo,

chcielibyśmy, aby byli Państwo zadowoleni z mieszkania, jednak zarządzaniem budynkami oraz rozliczeniem m.in. opłat za media zajmuje się firma AMD. Powyższe sprawy powinny być więc kierowane do Zarządcy.

Podajemy kontakt: AMD Zarządca Nieruchomości s.c.

tel. 071 78 58 865

Jeśli chodzi o rozpatrywanie usterek-prosimy o kontakt z odpowiednim działem: rekojmia_budowlana@archicom.pl
na podstawie anonimowego wpisu na forum, nie jesteśmy w stanie nic zaradzić. Zapraszamy również do kontaktu na priv-musimy wiedzieć, o które mieszkanie chodzi, aby móc skomentować sprawę.

Szanowny Deweloperze,

wyraźnie ostatnio informowałem, że firma AMD nie odpowiada na żadne pytania związane z administracją, gdyż formalnym administratorem jest spółka TN Stabłowice i tam jestem zawsze odsyłany lub odsyłany z informacją, że spółka TN Stabłowice udzieli informacji, więc proszę nam nie mydlić oczu.

Inna sprawa, jeśli sądzą Państwo, że usterki nie są zgłaszane na powyższy adres e-mail lub do Pana Mateusza, to są Państwo w błędzie, zgłaszanie zgłaszaniem, a ignorancja ignorancją.

"lufthanza" napisał:
Naye666, czytaj między wierszami proszę.

Absolutnie nie chwalę dewelopera - ani mi to w głowie.
Fakt staram się dopatrywać pozytywów, bo wystarczająco dołujące jest to, co dzieje się poza sprawami mieszkania.
Też się z nimi użeram, ale staram się tym tak bardzo nie przejmować.

Pewnie masz rację z tymi kosztami, bo z parkingiem na pewno nie robią nic.

Jeszcze raz proszę - nie wyładowuj się na mnie.
Pozdrawiam

Co do ostatniego, jeśli tak to odbierasz, szczerze przepraszam =]

Naye666, czytaj między wierszami proszę.

Absolutnie nie chwalę dewelopera - ani mi to w głowie.
Fakt staram się dopatrywać pozytywów, bo wystarczająco dołujące jest to, co dzieje się poza sprawami mieszkania.
Też się z nimi użeram, ale staram się tym tak bardzo nie przejmować.

Pewnie masz rację z tymi kosztami, bo z parkingiem na pewno nie robią nic.

Jeszcze raz proszę - nie wyładowuj się na mnie.
Pozdrawiam

Szanowni Panstwo, niestety firma AMD nie reaguje na problemy, z tego co wiem brak światła został zgłoszony już dawno. Ponadto nie odpisują też na e-maile - na adres wywieszony na klatkach schodowych.

Szanowni Państwo,

chcielibyśmy, aby byli Państwo zadowoleni z mieszkania, jednak zarządzaniem budynkami oraz rozliczeniem m.in. opłat za media zajmuje się firma AMD. Powyższe sprawy powinny być więc kierowane do Zarządcy.

Podajemy kontakt: AMD Zarządca Nieruchomości s.c.

tel. 071 78 58 865

Jeśli chodzi o rozpatrywanie usterek-prosimy o kontakt z odpowiednim działem: rekojmia_budowlana@archicom.pl
na podstawie anonimowego wpisu na forum, nie jesteśmy w stanie nic zaradzić. Zapraszamy również do kontaktu na priv-musimy wiedzieć, o które mieszkanie chodzi, aby móc skomentować sprawę.

Ja mam pytanie, czy ktoś wie kiedy będzie można zawiązać wspólnotę, bo firma zarządzająca osiedlem jest moim zdaniem do zmiany ASAP.

A ja , Drogi Lufthanzo, wręcz przeciwnie;

Nieodśnieżony parking, za który chcą pobierać od nas opłaty, żadna brama nie jest zamykana, podejdź do któregokolwiek blokuje czy to E, czy D, czy F, wszystkie bramy są otwarte, brak naprawionego światła w pomieszczeniach śmietnikowych to też kpina, brak odpowiedź na brak naprawy usterek to też kpina.

Ja nie mogę dobrego zdania o deweloperze powiedzieć zwłaszcza, że strasznie nie chce przedstawić umów z dostawcami mediów i wskazać faktycznie poniesiony koszt jaki ponosi za części wspólne i za dostarczanie i zużycie mediów w lokalu, którym to kosztem [za części wspólne], stara się w ryczałcie, obciąży obecnych "lokatorów" (bo nie właścicieli) - co również posiadam jako dowód w korespondencji mailowej z Deweloperem i Zarządcą.

Do czasu wyjaśnienia wszystkich wątpliwości wstrzymujemy się z opłaceniem ryczałtu/ opłat wskazanych z fakturach, gdyż wszystko wskazuje iż deweloper stara się uzyskać dodatkowy zysk na administracji osiedlem, a zgodnie z przepisami, jedyną opłatą jaką nas powinien obciążyć zarządca nieruchomości są tylko faktycznie poniesione koszta, a nie koszta wyssane z palca.

PS: Lufhtanzo, rozumiem, że ogólnie Twoim zdaniem powinniśmy się cieszyć bo może być gorzej? Chyba nie na tym to polega by cieszyć się z tego, że ktoś na Ciebie "sika" bo zawsze mógłby obrzucić Cie "kałem"...

Niestety. Archicom (TN Stabłowice), ma najprawdopodobniej problemy z podwykonawcami. Elektryka nie jest naprawiona w śmietniku i na klatce schodowej w bramie 118D. Hydraulika, też kuleje - u mnie i u koleżanki nie poprawiono usterek zapisanych w protokole odbioru. Brama klatki 118D jest uszkodzona i nie zamyka się samoczynnie.

A teraz pozytywy.
Byłem ostatnio na "zakończonej" budowie innego dewelopera i to, co zobaczyłem skłania mnie (mimo wszystko) do pozytywnej oceny Archicomu.
Wokół budynku błoto, brak drogi dojazdowej, chodników i dojazdów do garaży podziemnych, klatki schodowe brudne i niewykończone, nie zafugowane kafle na balkonach.

Niedoróbki na naszym osiedlu wkurzają jak cholera, ale i tak nie jest źle - na prawdę.

Sąsiedzi, czy ktoś ma jakieś info z AMD, kiedy wreszcie naprawią światło w śmietniku? To na kpinę zakrawa. Niestety śmieci zazwyczaj wyrzucam wieczorem kiedy jest ciemno, i ostatnio mam coraz większą ochotę zostawiać je przed drzwiami :/ bo ani nie mam w zwyczaju idąc ze śmieciami brać latarki, ani nie widzę jak kot w ciemnościach.

Jak się rozkręci jak Olimpia to max 5! :)

"WroFanatyk" napisał:
Dobra znalazłem cały plan i tutaj widać wszystko!

Ciekawe ile lat zajmie połączenie tych dwóch fragmentów osiedla w jedną całość?

"styllovy" napisał:


Nie sądzę aby z tej dyskusji wyniknęło coś nowego, co już można przeczytać na 1 000 a może i 5 000 innych forach w tej sprawie.
Natomiast z pewnością warto podziękować niestrudzonemu Orzechowi za kolejny rok dzielnego zamieszczania zdjęć z prawie wszystkich inwestycji we Wrocławiu: niezależnie od warunków atmosferycznych, w świątek piątek i niedzielę. ORZECH, DZIĘKI! I LICZYMY NA KOLENY ROK :) Wiele osób dzięki Tobie może leniwie posadzić tyłek przed monitorem i sprawdzić postępy na swojej inwestycji, a przy okazji nawet pomarudzić, ze jakość nie taka, że za rzadko albo za często, że z rejestracją albo bez :)

Dzięki za miłe i ciepłe słowa. Muszę tylko chyba w końcu zmienić aparat na coś nowego, bo ten, jak tylko temperatura robi się poniżej 0, to zaczyna fiksować , w dodatku ostatnio pojawił się jakiś "robal" w lewej stronie na zdjęciach (miałem już pytania na priv, czy to nie UFO ? ;)).

Pozdrawiam Serdecznie i Wszystkiego Dobrego w 2015 Roku

Dobra znalazłem cały plan i tutaj widać wszystko!

O zaczęli już. :)

Może nie widać tego powyżej, ale po między tymi etapami zmieści się jeszcze 5x tyle mieszkań. Tyle, że zaczęli budowę od tej części, gdzie nie trzeba nic wyburzać :)