http://wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,9532 ... LokWrocTxt

"Gazeta Wrocław" napisał:
Największą ofensywę zapowiedział Archicom. W ramach Olimpia Portu - największej inwestycji realizowanej obecnie we Wrocławiu - przeprowadzono już szósty etap inwestycji. Kolejny z nich rozpocznie się w tym roku. Znajdziemy w nim ponad 100 nowych mieszkań.

Czy Archicom mógłby zdradzić, która część osiedla będzie teraz budowana? Może ktoś z forumowiczów też wie coś o tym?

Te miłe zwierzątka budują nową kładkę nad Odrą - w stronę Olimpii Portu ;)

[size=85:2yhjnaeg]S6 z "drugiego brzegu"
[/size:2yhjnaeg]



[size=85:2yhjnaeg]A jak widać na zdjęciu powyżej nie tylko Archicom prowadzi inwestycję w rejonie...

Gryzonie grasują i nie są to raczej myszy..[/size:2yhjnaeg]

Witam
Jakie parapety będą się znajdować w mieszkaniach budynku S6? pcv w kolorze okien czy inne?

Umowy można podpisać już od momentu rozpoczęcia odbiorów - po szczegółowe informacje odsyłamy do dostawcy http://www.cprnet.pl/

Dostęp do Internetu będzie możliwy więc praktycznie od razu po oddaniu inwestycji.

Kilka najświeższych zdjęć z budowy:

Budynek S6 od strony Odry


Budynek S6 na pierwszym planie, w tle S5:


Budynek S7a, po prawej S6:


Budynek S3 od strony południowej:


Budynek S2:

Mam pytanie do Archicomu: wcześniej było wspominane, że na osiedlu będzie szybki dostęp do Internetu firmy http://www.cprnet.pl/
Chciałbym się dowiedzieć kiedy będzie można podpisywać pierwsze umowy na dostęp do Internetu? Czy po oddaniu inwestycji będzie już od razu możliwość korzystania z Internetu?

Myszka80, kotłownia na I fazie znajduje się na dachu budynku S2. Jej obsługa jest wliczona w opłaty czynszowe całej Wspólnoty (budynki S1-S4) i nie generuje dodatkowych kosztów dla mieszkańców poza własnym zużyciem ciepła. W mieszkaniach zastosowaliśmy zresztą stacje wymiennikowe (logotermy), które umożliwią efektywne, indywidualne sterowanie ogrzewaniem w każdym lokalu. Infrastruktura kotłownicza jest objęta rękojmią producenta, więc w pierwszym okresie o żadnych kosztach nie ma mowy. Potem bieżące naprawy zwyczajowo pokrywane są z tzw. funduszu remontowego – to jednak będzie już zależeć od decyzji powołanej Wspólnoty.

Koszty placu zabaw czy bieżącego utrzymania fitnessu również są uwzględnione w czynszu i ta baza rekreacyjna nie rodzi innych opłat. Nasze umowy sprzedaży z Klientami – jako nieliczne na rynku – zawierają w sobie umowę o administrowanie osiedlem i dokładnie precyzują zakres usług zarządcy i koszty, jakie się z tym wiążą. Do czasu zawiązania wspólnoty mieszkaniowej czynsz będzie wynosił maksymalnie 5,60 zł za m2 + 15 zł za każde miejsce postojowe (dla I fazy). Oczywiście po zawiązaniu się Wspólnoty mieszkańcy mogą dokonać zamiany Zarządcy, a co za tym idzie - warunków współpracy z nim.

Jeśli chodzi o drzewa i park przyległy do osiedla - należy on do Miasta. Zależało nam na zagospodarowaniu tam zieleni, tak by Klienci mieli ładny widok z okien i miłe miejsce do spacerów . Stąd też nasze zaangażowanie finansowe i podjęcie się prac aranżacyjnych. Po zakończeniu naszych działań, opiekę nad terenem roztaczać będzie Zarząd Zieleni Miejskiej z ramienia Gminy Wrocław. Podsumowując, Klientów nie czekają żadne opłaty z tym związane.

Pozostając jeszcze w powyższym temacie: o tym, jak inwestycje deweloperskie powiększają wartość zasobów miasta piszemy też TU .

Wracając jeszcze do kwestii odbiorowych - niedawno towarzyszliśmy z kamerą naszym Klinetom podczas ich odbioru mieszkania w świeżo zbudowanym budynku na Czterech Porach Roku. Ten krótki materiał daje pewien pogląd, czego można się spodziewać w kontekście lokalu i jego otoczenia w momencie przekazania kluczy.

Przykładowy odbiór mieszkania w Archicomie

Pytanie do archicomu w budynku S1 lub S2 będzie kotłownia i tu mam pytanie (konserwator, awaria, uszkodzenia) kotłowni tego typu opłaty będą wliczone do czynszu, czy to będą dodatkowe opłaty? To samo z placem zabaw dla dzieci? Proszę o podanie kwoty za metr kwadratowy czynszu oraz co jest wliczone a co będzie dodatkową opłatą jak już wiemy napewno będzie ( fitness,sprzęt) dodatkową opłatą. I jeszcze jedno pytanie od strony parku na budynekS4 wiadomo są dzrzewa mają sięgać do trzeciego piętra, czy będą podcinane?

Widać, że zbliża się czas odbiorów, bo ilości pytań na temat funkcjonowania osiedla przybywa.
Staramy się na nie odpowiadać w miarę naszych możliwości na bieżąco, jednak często ostateczne odpowiedzi wymagają akceptacji przełożonych dlatego to chwilkę zajmuje.

Zatem po kolei:
Pietrek, nie musisz obawiać się o swoje dzieci. Odbierając klucze do mieszkania będziesz mógł bez obaw wysłać maluchy na plac zabaw, a budowa formalnie będzie ukończona, poza ewentualnymi drobnymi poprawkami czy nasadzeniami w ramach małej architektury. Przekazania mieszkań odbywać się będą po formalnym zakończeniu inwestycji.

Precyzując daty przekazania mieszkań, ci z Państwa, którzy podpisali umowy przed kwietniem 2012 r. mogą się spodziewać ich odbioru w czerwcu (teraz nie jesteśmy w stanie bardziej sprecyzować tego terminu), natomiast pozostali klienci w kolejnych tygodniach od lipca.

Wyposażenie klubu będzie bardziej zbliżone do naszego klubu i fitnessu na Jagodnie, niż na Loftach. Różnica polega na tym, że na Jagodnie są dwie osobne przestrzenie, natomiast na Olimpii Port będzie to jedna przestrzeń, ale za to większa od jagodzińskich. Lofty zakładają wyłącznie klubowy charakter pomieszczenie wspólnego. Ten na Olimpii zawierać będzie również bazę do fitness, której na Loftach nie ma. Zdjęcia wykonanych pomieszczeń na Czterech Porach Roku znajdziecie Państwo pod tym linkiem: http://www.panoramio.com/user/7143658 .

Myszka 80 , prawo korzystania z klubu i fitness na Olimpii Port dotyczy również kolejnych etapów osiedla i jest to zapisane w umowach na zasadzie służebności. Oznacza to, że koszty utrzymania - w tym napraw i zakupu nowego sprzętu -w przyszłości będą dzielone również na sąsiednie etapy inwestycji, którym przysługuje prawo korzystania z pomieszczeń. Dlatego ten koszt nie będzie specjalnie znaczący w rozbiciu na jednego mieszkańca.

Do forumowiczów ogólnie, jeszcze raz chcemy podkreślić, że w przypadku tej inwestycji nie ma mowy o opóźnieniu w stosunku do uzgodnionych z klientami w terminów umownych. Inwestycja będzie oddana zgodnie z harmonogramem umownym.

Nitka, stąd też uprzejmie prosimy o wstrzymanie się od propagowania informacji, że inwestycja jest opóźniona, bo tak nie jest. Po prostu okoliczności, jakie miały miejsce po drodze nie pozwoliły nam na wcześniejsze oddanie mieszkań, co zakładaliśmy, że będzie możliwe, ale tak się nie stało.

Msp, trudno nam z Tobą polemizować, gdyż szanse są nierówne. Ty występujesz pod anonimowym nickiem i powołujesz się na konkretny kontrakt - nie mamy wiedzy, czego dotyczy sytuacja. Z resztą nawet gdybyśmy wiedzieli, o jakim kontrakcie mówisz, nie zwykliśmy szczegółów zwykle objętych tajemnica handlową omawiać na łamach forum. Natomiast przyjmujemy do wiadomości, że jest Ci przykro, że nie możesz mieć zagwarantowanej stałej współpracy z Archicomem. Co do wynagrodzenia wykonawców, proszę od nas nie oczekiwać, że nie będziemy mocno negocjować cen. Nasi klienci od nas tego oczekują, wymagając wysokiej jakości produktu w rozsądnej cenie. To musi się przekładać na oczekiwania wobec naszych podwykonawców, a kto nie jest w stanie spełnić tego kryterium, nie może liczyć na współprace z nami.

Natomiast stwierdzenie, że funkcjonowanie naszej firmy jest oparte w dużej mierze na poleceniach traktujemy raczej jako walor i cieszymy się, że Państwo zwracacie na to uwagę. Ponad połowa naszych klientów dokonuje zakupu w naszej firmie w oparciu o polecenia rodziny lub bliskich znajomych, sprawdzając naszą wiarygodność i jakość, my dokładnie tak samo zwykliśmy działać zanim dokonamy wyboru wykonawcy. To jest dla nas z kolei łatwe, bo ponad 25 lat działamy na tym samym rynku i mamy ogromne relacje ze światem inwestycyjnym, co pozwala na duży dostęp to informacji o najlepszych ofertach wykonawców w danym momencie.
W chwili podpisywania umowy na wykonawstwo z Intakusem znaliśmy jego sytuacją i nie odbiegała ona od sytuacji większości firm budowlanych dostępnych na rynku w tym okresie - czyli napiętej kondycji finansowej. Sytuacja Intakusa diametralnie pogorszyła się w połowie naszego kontraktu w wyniku natychmiastowego zerwania współpracy z innym deweloperem. Ale właśnie po to spółka z grupy Archicom była i jest Generalnym Wykonawcą, żeby Klienci nie musieli się przejmować rolą poszczególnych podwykonawców.

Zgadzam się z MSP. Długotrwała, współpraca z Archicomem nie istnieje. Mi też podziękowali za współpracę na rzecz "rekomendowanej" firmy, która później zrobiła ich w ...
Robiliśmy robotę dobrze, z zaangażowaniem prawie po kosztach licząc na długofalową współpracę, którą Prezes obiecywał na kilkuosobowych spotkaniach.
Swego czasu nawet papier toaletowy kupowali w "poleconej" firmie... tak się zakręcili!!!

Mam pytanie do archicomu w S4 będzie klub osiedlowy, czy to jest tylko dla mieszkańców budynku S4, czy dla wszystkich mieszkańców I fazy lub olimpii port, oraz interesuje mnie cena kto będzie pokrywał koszty utrzymania tego lokalu i jeżeli sprzęt się zepsuje kto będzie za to płacił dziękuje i pozdrawiam

"ARCHICOM" pisze: [i:25db3rva]"Proszę jednak pamiętać, że podczas realizacji tego etapu inwestycji mieliśmy do czynienia ze zmianą głównego podwykonawcy na budowie, który jako firma nie przetrwał obecnego kryzysu dotykającego w głównej mierze firmy budowlane"[/i:25db3rva]
To że INTAKUS ogłosi upadłość wiadomo było przed rozpoczęcie budowy I fazy Olimpia Port, ale cóż...
Jak to jest rzetelny Developer podpisuje umowę, że Wykonawcą i nie sprawdza jego kondycji finansowej???
Intakus jako Spółka Giełdowa ma obowiązek podawać do wiadomości swoje wyniki finansowe!!!
Sprawozdania Intakusa były wszędzie dostępne!!!

"ARCHICOM" pisze: "[i:25db3rva]Wielu Klientów jest w stanie nam zaufać. Podobnie nasi wykonawcy - znając Archicom z transparentnych i partnerskich zasad współpracy - są w stanie w rozsądnej cenie oferować na naszych inwestycjach wysoką jakość wykonania. Wiedzą, że w zamian mają rzetelnego solidnego partnera w interesach, który nie wykorzysta każdego "podwinięcia się nogi" podwykonawcy."[/i:25db3rva]
To już przesada, firma w której pracowałem współpracowała z Archicom-em do czasu, aż znalazł się układ, nie trwało to długo, ale wystarczająco by zaproponować ciekawe rozwiązania Archicomowi.
Jest układ, wówczas Prezes Archicomu Pan Kazimierz Ś, z zimną krwią z dnia na dzień wypowiedział nam umowę współpracy. Nowy kontrahent wdrożył nasz projekt idt, itp... Z rynku wiemy, że wiele firm nie traktuje Archicomu na serio. Jest robota, trzeba zrobić i wziąć forsę bo nie wiadomo czy kolejny kontrakt będzie nasz czy znajdzie się ktoś "polecony" z którym trzeba współpracować i Zarząd Archicomu powie: "dziękujemy za miłą współpracę, wiele wnieśliście ciekawych rozwiązań do naszej firmy, ale już nie możemy dalej współpracować. Powodzenia i wszystkiego najlepszego na przyszłość!!!!

Co do jakości, to inwestycje, które widział mój szef charakteryzowały się dobrą jakością. Zdarzały się drobne usterki, ale one zdarzają się wszystkim!

"pietrek" napisał:
Pytanie do Archicomu: 1)Czy w związku z bardzo zróżnicowanym zaawansowaniem prac budowlanych w 1 etapie część mieszkańców będzie zmuszona wykańczać swoje mieszkania(np. S3 do S1) na terenie budowy? 2)Czy mógłbym prosić o podanie orientacyjnej/przybliżonej daty oddania mieszkań dla poszczególnych budynków z 1 Etapu(S1,S2,S3,S4). 3)Czy obiecany klub osiedlowy/fitness powstanie wraz niezbędnym wyposażeniem(na wzór tego w Loftach Platinum)-jeśli tak to kiedy zostanie oddany do dyspozycji mieszkańców? 4)Co z placem zabaw(przy S3) dla dzieci, kiedy zostanie ukończony i czy w związku z trwającymi pracami budowlanymi/opóźnieniami dzieci będą bezpieczne?. Pozdrawiam

Bardzo bym prosił aby ktoś z Archicomu udzielił odpowiedzi na moje pytania. Pozdrawiam

Zle zrozumieliscie odpowiedz Archicomu. Nie ma zadnych opoznien i mieszkania zostana oddane w terminie. Po prostu nie zostana oddane wczesniej jak to bywalo w przypadku wczesniejszych inwestycji. Z tego co wiem to pozwolenia na uzytkowanie beda wydawane dla calej fazy czyli S1-4. Zgodnie z umowami plac zabaw i fitnes musza byc ukonczone przy odbiorze, tak wiec nie ma opcji ze po oddaniu mieszkan beda jeszcze trwaly jakies prace w 1fazie.

Pytanie do Archicomu: 1)Czy w związku z bardzo zróżnicowanym zaawansowaniem prac budowlanych w 1 etapie część mieszkańców będzie zmuszona wykańczać swoje mieszkania(np. S3 do S1) na terenie budowy? 2)Czy mógłbym prosić o podanie orientacyjnej/przybliżonej daty oddania mieszkań dla poszczególnych budynków z 1 Etapu(S1,S2,S3,S4). 3)Czy obiecany klub osiedlowy/fitness powstanie wraz niezbędnym wyposażeniem(na wzór tego w Loftach Platinum)-jeśli tak to kiedy zostanie oddany do dyspozycji mieszkańców? 4)Co z placem zabaw(przy S3) dla dzieci, kiedy zostanie ukończony i czy w związku z trwającymi pracami budowlanymi/opóźnieniami dzieci będą bezpieczne?. Pozdrawiam

Musimy zrozumieć podane przez Państwa informacje. Jednak przykre jest to, że niejednokrotnie telefonicznie czy forumowo byliśmy zapewniani o postępie inwestycji zgodnym z harmonogramem prac. Kilka razy na forum była także podkreślana informacja o wcześniejszym przekazywaniu mieszkań w przypadku poprzednich inwestycji Archicomu, która w naszym przypadku okazała się złudna. Dobrze, że teraz wiem już na czy stoję.

Postaramy się zbiorczo odpowiedzieć na Państwa pytania odnośnie terminów realizacji I fazy Olimpii Port.

Umowa sprzedaży precyzyjnie określa graniczny termin przekazania mieszkań. Dla osób, które podpisywały umowy na początku inwestycji – termin wydania mieszkań upływa 30 czerwca. Dla osób kupujących później – terminy określone w umowie przewidują odbiór mieszkania w terminie do 31 sierpnia i 30 września.

O dokładnym terminie przekazania konkretnego mieszkania będziemy Państwa informować indywidualnie. Tak jak już wcześniej zapowiadaliśmy, szczegółowy harmonogram terminów odbiorów poszczególnych lokali powstanie do 15 maja i wówczas każdy Klient zostanie o tym poinformowany.

Zdajemy sobie sprawę, jak ważne jest dla Państwa terminowe przejęcie kluczy i urządzanie własnego „M”. Stąd rozumiemy emocje, jakie budzi ten temat.

Proszę jednak pamiętać, że podczas realizacji tego etapu inwestycji mieliśmy do czynienia ze zmianą głównego podwykonawcy na budowie, który jako firma nie przetrwał obecnego kryzysu dotykającego w głównej mierze firmy budowlane.

Podane Państwu w umowach terminy przekazania mieszkań uwzględniały rezerwę na różne nieprzewidziane okoliczności, z jakimi można się spotkać podczas procesu inwestycyjnego i w tym przypadku musieliśmy tę rezerwę terminową wykorzystać do maksimum. Zwykle jest tak, że rezerwa nie jest przez nas wykorzystywana Klienci mogą liczyć na wcześniejsze przekazanie kluczy.

W tym przypadku niestety tak nie będzie. Uważamy natomiast, że czas ten został bardzo dobrze wykorzystany, jak na trudności z którymi należało się zmierzyć. Przede wszystkim sprawnie i bezpiecznie przejęliśmy wszystkie prace budowlane. Wykonawcy, którzy pod egidą wcześniejszego głównego podwykonawcy, wykonywali pracę nie mają nierozliczonych prac, które mogłyby by obciążać dewelopera i inwestycję. Przejmowane prace były odbierane przez naszych inspektorów nadzoru, dzięki czemu jesteśmy pewni dobrej jakości wykonania. Fakt realizowania I fazy inwestycji niesie też ze sobą dużą ilość dynamicznych uzgodnień związanych z powstającą infrastrukturą (uzgodnień na dużo większą skalę niż w dalszych etapach), większość z korzyścią dla mieszkańców - np. zamiast remontować fragment ulicy Kolumba, wykonujemy nowy odcinek tej drogi.

Z punktu widzenia Klienta te cele mogą wydawać się odległe od celów umowy zakupu mieszkania. Jednak to tylko pozory. Dzięki temu, że Archicom od lat rzetelnie rozlicza się z wykonawcami, nie idzie na kompromisy podyktowane pośpiechem, które mogłyby skutkować chociażby naruszeniem jakości. Wielu Klientów jest w stanie nam zaufać. Podobnie nasi wykonawcy - znając Archicom z transparentnych i partnerskich zasad współpracy - są w stanie w rozsądnej cenie oferować na naszych inwestycjach wysoką jakość wykonania. Wiedzą, że w zamian mają rzetelnego solidnego partnera w interesach, który nie wykorzysta każdego "podwinięcia się nogi" podwykonawcy.

Mamy nadzieje, że te informacje spotkają się z Państwa zrozumieniem.


Co do wyposażenia klubu osiedlowego, to chyba nie najlepiej się wyraziliśmy. Poza wszelką wątpliwością pozostaje fakt wyposażenia pomieszczenia w niezbędne meble i urządzenia do przewidzianej funkcji. Przedmiotem analizy jest jedynie wybór konkretnego sprzętu do pomieszczeń i to na tym etapie jest jeszcze niewiadomą, ponieważ właśnie powstaje specjalistyczny projekt aranżacji przestrzeni klubowej.

Ja również nie mam w umowie podanego konkretnego terminu odbioru.
Pytanie do Archicomu: Dlaczego odbiory mieszkań I fazy planowane są począwszy od czerwca 2013? W umowie jest jasny zapis, że przekazanie mieszkań nastąpi do 60 dni od momentu zakończenia budowy (30 kwietnia) czyli przez maj i czerwiec. Co w takim razie planowane jest w maju?
Jak wygląda postęp prac we wnętrzu budynków? Pod koniec stycznia ten stan niewiele się od różnił od tego, który mogliśmy zobaczyć we wrześniu podczas dni otwartych.

Ja mam w umowie dokładnie takie same terminy jak Ty, zgodnie z tym zapisem odbierzemy nasze mieszkanie najpóźniej do 29 czerwca (30 kwietnia + 60 dni), a najwcześniejszej możliwej daty raczej nikt Ci nie podoba, bo dopóki trwa budowa o terminach można tylko spekulować. Patrząc na postęp prac, stawiałabym na koniec maja, ale to tylko moje gdybanie.

"luk14" napisał:
Nie wiem jak Wy ale ja w umowie nie mam dokładnie określone kiedy odbiorę mieszkanie.
Jest napisane , że budowa trwa do końca kwietnia a odbiory mieszkań następują 60 dni od zakończenia budowy. (czyli w maju i czerwcu)

Nie wiem jak Wy ale ja w umowie nie mam dokładnie określone kiedy odbiorę mieszkanie.
Jest napisane , że budowa trwa do końca kwietnia a odbiory mieszkań następują 60 dni od zakończenia budowy. (czyli w maju i czerwcu)

Pytanie do Archicomu: Często na tym forum chwaliliście się że zazwyczaj Wasi klienci odbierają mieszkania przed czasem. Co mieliście na myśli??
Proszę również o konkretna odpowiedz do kiedy max można liczyć na odbiór mieszkania w budynku S1?

Co do strefy rekreacyjnej wiem ,że nie ma tego w umowie i to dobra wola developera ale czytałem, rok temu, że to wszystko ma być (był nawet plan co gdzie ma stać) a teraz czytam to w formie "ROZWAŻAMY" dziwne i przykre.

Myszka80, RafalM - odpowiadając na Wasze pytania:

Tak, w ramach Grupy Archicom funkcjonuje Studio Projektowe. Klienci mają możliwość wykończenia mieszkania pod klucz przy współpracy z architektami i projektantami wnętrz.

Odbiory kluczy do mieszkań w budynkach I fazy planowane są począwszy od czerwca 2013 roku. Oddawanie będzie następować etapami w kolejnych tygodniach, a dokładny termin przekazania każdy z Klientów ma określony indywidualnie w swojej umowie. Ten moment jest równoznaczny z możliwością przeprowadzania prac wykończeniowych i aranżacyjnych.

Według systemu rezerwacji na stronie obecnie w budynkach S1-S4 nie ma już wolnych mieszkań. Zdarza się jednak, że Klienci w procesie zakupowym zamieniają mieszkania w obrębie dostępnej oferty. W sytuacji zainteresowania konkretnym budynkiem, najlepiej skontaktować się bezpośrednio z Doradcą Klienta. Nie można wykluczyć, że któryś lokal wróci do oferty.

Mieszkania o metrażu 50 m2 zaczynają się od ok. 264 000 zł.
Przykładowo, 2-pokojowe mieszkanie 53,70 m2 z kuchnią (możliwą do połączenia z salonem) obecnie jest w promocji za 4 933 zł/m2 (264 900 zł) . http://www.archicom.pl/inwestycje-miesz ... anchor-top




Budynki nie posiadają pomieszczeń do suszenia prania. Na parterze S4 powstanie natomiast przestrzeń wspólna dla mieszkańców. Będzie to miejsce, gdzie można spędzić wolny czas. Jesteśmy właśnie w trakcie aranżowania tej przestrzeni - rozważane jest wstawienie "piłkarzyków", stołu bilardowego oraz oczywiście sprzętu do fitnessu.