Osiedle Olimpia Port zapowiada się bardzo interesująco.. mam tam nawet rezerwację i zakup mieszkania w zamysle, choć tanio nie kosztuje, ale jak się chce mieszkać na ładnym osiedlu to trzeba wydać trochę kasy:)

____________________
Poświęć chwilkę http://czteryminuty.blogx.pl/2014/11/17/kozetki-lekarskie/ Przekonaj się sam!

do got :

co się wcinasz, to nie było do Ciebie, więc spadaj, to po pierwsze.
A po drugie : co jesteś na głodzie (chętny na małe co nieco) ?
I po trzecie. Z matematyką a ściślej z odejmowaniem, to u Ciebie nie najlepiej. Wszystko na to wskazuje że to Ty bierzesz???!

Pozdrawiam.
"James Bond"

Storno,
co Ty kurde bierzesz???!!! Przestań!!! Znajdź sobie dziewczynę, albo chłopaka, albo szklaną kulę i zostań wróżką
i przepowiadaj przyszłość, np.: w wesołym miasteczku. Jesteś fikcyjna osobą, nie mieszkasz na tym osiedlu, podpiąłeś się skądś, nie wiadomo skąd!! i się tu uzewnętrzniasz w co wierzysz, a kogo to obchodzi?!!! Do Twojej informacji, nie mogłeś kupić tego mieszkania kilka lat temu, bo kilka oznacza min. 3. a sprzedaż tych mieszkań rozpoczęła się w 2012 roku!! Ściemniasz!! To wszystko co piszesz nie trzyma się kupy i celowo prowokujesz pewne sytuacje.
Agencie, nie nakręcaj tej rozmowy i nie rób darmowej reklamy Archicomowi. Znam te techniki autoreklamy, że nie ważne jak się mówi, ważne, że się mówi - tak?! :) Słabe.

Drogi teha :

ano widzisz, że nawet ja, jak to określiłeś "wieczny malkontent" po obserwacji wpisów na tym forum, powoli staję się optymistą, tak jak większość tu się prezentujących. A więc po kolei : wierzę w rzeczy niemożliwe i tak, wierzę w ": budowę kładki nad kanałami żeglownym i p-powodziowym i w kolej gondolową na Bartoszowice też wierzę ( mimo przykrych doświadczeń kolejki przy Politechnice) wierzę w budowę "szybkiego tramwaju" na Swojczyce, w budowę chodników i ścieżek rowerowych wzdłuż Swojczyckiej, w wymalowanie przejść dla pieszych i światła na skrzyżowaniu Kolumba i Swojczyckiej, wierzę, że ten teren na mapce oznaczony na zielono będzie w przyszłości małym parkiem tak jak teren zaznaczony wcześniej miał być pod infrastrukturę handlową a na jego części jak się okazało powstaną budynki S10 i S11, wierzę, że przebudowy doczeka się przeuroczy kostkowo-błotny odcinek Kolumba i ciąg dalszy M.Polo do mostu Chrobrego i w bary i kafejki w S6 pełne klientów (aby były opłacalne) też wierzę itp. itd.

"a_k_o" napisał:

Rachunek powierniczy przede wszystkim zwiększa bezpieczeństwo moich pieniędzy. Środki zdeponowane na rachunku powierniczym są zabezpieczone przed zajęciem komorniczym oraz włączeniem do masy upadłościowej.
Wg mnie większe bezpieczeństwo moich pieniędzy jest wystarczającym argumentem aby taki sposób finansowania uznać za atrakcyjniejszy.

Miałoby to znaczenie, gdybyś kupował od dewelopera typu krzak, a przecież kupujesz od Archicomu. :)

"peperos" napisał:
@a_k_o: a na jakiej podstawie zakładasz, że Archicom może w najbliższym czasie zbankrutować? bo jak dla mnie w przypadku akurat tego dewelopera to ESCROW nie robi różnicy...

@peperos: wcale nie zakładam ze zbankrutuje, wręcz mam nadzieje ze tak się nie stanie. Wykupując ubezpieczenie tez nie zakładam ze złamię nogę ale jednak wole na wszelki wypadek ubezpieczyć się. Podobnie jest z rachunkiem powierniczym - wole żeby był. Zgodzę się że Archicom jest pewnym deweloperem i z tego co wiem to jednym z pewniejszych w województwie, ale tak jak napisał "Krzychu 2013" - nigdy nic nie wiadomo.
Inna sprawa, że Olimpia Port to nie Archicom tylko "Spółka komandytowo-akcyjna Marina". Archicom, jesli sie nie mylę, jest tutaj tylko "Komandytariuszem", z a co za tym idzie jego odpowiedzialność za zobowiązania spółki jest [u:jb2soomj]ograniczona[/u:jb2soomj].

@a_k_o: a na jakiej podstawie zakładasz, że Archicom może w najbliższym czasie zbankrutować? bo jak dla mnie w przypadku akurat tego dewelopera to ESCROW nie robi różnicy...

"Archicom" napisał:

... Realizujemy inwestycje zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami, a ESCROW jest opcją dodatkową, dzięki której nasza oferta jest bardziej zróżnicowana ...

Chcialbym sie dowiec na jakim etapie Deklarowaliscie ESCROW w S10 i S11?. Ani na Waszej stronie internetowej, ani w "kartach mieszkań" nie znalazłem nic na ten temat. Nawet w mojej umowie rezerwacyjnej nie znalazłem nic na temat braku rachunku powierniczego w przypadku S14. Sami napisaliście że sposób finansowania jest jednym z czynników wpływających na atrakcyjność nieruchomości. W takim razie taka informacja powinna się znaleźć obok innych "atutów" mieszkania.
W związku z tym ze tzw. "ustawa deweloperska" weszła w życie z dniem 16.09.2012 założyłem ze wszystkie jej "instrumenty" obowiązują w przypadku interesującej mnie nieruchomości. Dopiero z tego forum dowiedziałem się ze jest inaczej.

"Archicom" napisał:

W ciągu najbliższych tygodni, wprowadzimy kolejne dwie oferty pod rachunkami escrow.
Liczymy, że w ten sposób, uda nam się wprowadzić wszystkie inwestycje po drugiej stronie ul. Magellana w ramach Olimpii Port.

Ja z kolei liczę na to, że te dwie oferty będą dotyczyły właśnie budynków S12 i S14 i zostaną one jednak objęte rachunkiem powierniczym.
Sposób finansowania inwestycji, a w szczególności bezpieczeństwo jakie mi daje rachunek powierniczy, jest dla mnie istotny i możliwe, że gdybym wiedział o tym wcześniej to zdecydowałbym się na mieszkanie w budynku S10 lub S11. Wybrałem mieszkanie w S14 i uiściłem opłatę rezerwacyjną jako jeden z pierwszych w tym "zadaniu inwestycyjnym". Teraz Państwo radzicie mi abym skontaktował się z opiekunem w sprawie ewentualnej zmiany na mieszkanie w S10 lub S11. Niestety od tamtej pory minęło już sporo czasu i najatrakcyjniejsze mieszkania w są już od dawna zarezerwowane...

a_k_o, masz racje - bezpieczeństwo transakcji to priorytet.
Do tej pory, aby dokonać bezpiecznego zakupu, trzeba było postawić na bezpiecznego dewelopera. W ciągu najbliższych lat, klienci będą mieć jeszcze większe szanse na trafny wybór. Już nie tylko renoma dewelopera będzie głównym argumentem przemawiającym za bezpieczeństwem, ale dodatkowo właśnie fundusz escrow.
Również i my przykładamy dużą wagę do tego instrumentu bezpieczeństwa, dlatego przygotowujemy nasza firmę do jak najpilniejszego wprowadzania rachunków escrow na coraz większym spektrum inwestycji. Teraz w taki sposób prowadzimy już wiele naszych inwestycji, a chcemy żeby były to możliwe jak najszybciej wszystkie z nich.
Jest to powód, dla którego, nawet tam gdzie nie musimy, zaczynamy wprowadzać rachunki escrow (takim przykładem są budynki S10 i S11). Nie jest proste, ponieważ w bankach na escrow mogą liczyć tylko najpewniejsi deweloperzy ( poruszaliśmy ten temat wielokrotnie).
W ciągu najbliższych tygodni, wprowadzimy kolejne dwie oferty pod rachunkami escrow.
Liczymy, że w ten sposób, uda nam się wprowadzić wszystkie inwestycje po drugiej stronie ul. Magellana w ramach Olimpii Port.
Jeżeli dla Ciebie pierwszoplanowe znaczenie ma rachunek escrow, skontaktuj się Opiekunem Klienta i rozważcie możliwość wyboru mieszkania w budynku objętym rachunkiem powierniczym.

"aikon" napisał:
Nie rozumiem w jaki sposób to, czy wpłacam pieniądze na konto dewelopera czy na jakiś "rachunek powierniczy" ma wpłynąć na zmianę atrakcyjności nieruchomości. Wyjaśnij mi, proszę.

Pozwole sobie zacytować:

"Archicom" napisał:

na atrakcyjność nieruchomości składa się wiele czynników, np. dostęp do części wspólnych, rodzaj własności, widok z okna itd. Jednym z elementów jest również sposób finansowania inwestycji.

Rachunek powierniczy przede wszystkim zwiększa bezpieczeństwo moich pieniędzy. Środki zdeponowane na rachunku powierniczym są zabezpieczone przed zajęciem komorniczym oraz włączeniem do masy upadłościowej.
Wg mnie większe bezpieczeństwo moich pieniędzy jest wystarczającym argumentem aby taki sposób finansowania uznać za atrakcyjniejszy.

Nie rozumiem w jaki sposób to, czy wpłacam pieniądze na konto dewelopera czy na jakiś "rachunek powierniczy" ma wpłynąć na zmianę atrakcyjności nieruchomości. Wyjaśnij mi, proszę.

"Archicom" napisał:

Budynki S10 i S11 są wykonywane w takim samym standardzie i są równie atrakcyjne co budynki S12 i S14. Zmian w deklarowanych terminach również nie planujemy, więc prosimy o nie wyciąganie tak daleko idących wniosków. Zapraszamy do kontaktu.

Staram się tylko zrozumieć dlaczego S10 i S11, pomimo tego, że są równie atrakcyjne co S12 i S14, oferują bardziej atrakcyjny i bezpieczniejszy dla kupującego sposób finansowania inwestycji. Może się mylę ale zdaje się, że rachunek powierniczy, z punktu widzenia kupującego, podnosi bezpieczeństwo, a co za tym idzie - zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Zgadza sie?

"a_k_o" napisał:
[quote="Archicom":1f71tcgw]
na atrakcyjność nieruchomości składa się wiele czynników, np. dostęp do części wspólnych, rodzaj własności, widok z okna itd. Jednym z elementów jest również sposób finansowania inwestycji. Realizujemy inwestycje zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami, a ESCROW jest opcją dodatkową, dzięki której nasza oferta jest bardziej zróżnicowana. Rozumiem również, że sposób finansowania może być dla niektórych kwestią pierwszorzędną - zachęcamy zatem do kontaktu z Opiekunem Klienta i rozważeniem zakupu mieszkania np. w budynkach S10 i S11.

Rozumiem zatem, że budynki S10 i S11 są traktowane jako mniej atrakcyjne niż S12i S14 i żeby zachęcić to kupowania w nich mieszkań wprowadzono dla nich ESCROW. Tak? Proszę sprostować jeśli się mylę.

A może to z budynkami S12 i S14 jest coś nie tak? Może już teraz wiadomo ze będzie problem z ukończeniem ich w terminie... Dziwne jest to ze dalsze etapy inwestycji, te po "drugiej stronie Magellana" już będą objęte rachunkiem powierniczym.[/quote:1f71tcgw]

Budynki S10 i S11 są wykonywane w takim samym standardzie i są równie atrakcyjne co budynki S12 i S14. Zmian w deklarowanych terminach również nie planujemy, więc prosimy o nie wyciąganie tak daleko idących wniosków. Zapraszamy do kontaktu.

"Archicom" napisał:

na atrakcyjność nieruchomości składa się wiele czynników, np. dostęp do części wspólnych, rodzaj własności, widok z okna itd. Jednym z elementów jest również sposób finansowania inwestycji. Realizujemy inwestycje zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami, a ESCROW jest opcją dodatkową, dzięki której nasza oferta jest bardziej zróżnicowana. Rozumiem również, że sposób finansowania może być dla niektórych kwestią pierwszorzędną - zachęcamy zatem do kontaktu z Opiekunem Klienta i rozważeniem zakupu mieszkania np. w budynkach S10 i S11.

Rozumiem zatem, że budynki S10 i S11 są traktowane jako mniej atrakcyjne niż S12i S14 i żeby zachęcić to kupowania w nich mieszkań wprowadzono dla nich ESCROW. Tak? Proszę sprostować jeśli się mylę.

A może to z budynkami S12 i S14 jest coś nie tak? Może już teraz wiadomo ze będzie problem z ukończeniem ich w terminie... Dziwne jest to ze dalsze etapy inwestycji, te po "drugiej stronie Magellana" już będą objęte rachunkiem powierniczym.

a_k_o,

na atrakcyjność nieruchomości składa się wiele czynników, np. dostęp do części wspólnych, rodzaj własności, widok z okna itd. Jednym z elementów jest również sposób finansowania inwestycji. Realizujemy inwestycje zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami, a ESCROW jest opcją dodatkową, dzięki której nasza oferta jest bardziej zróżnicowana. Rozumiem również, że sposób finansowania może być dla niektórych kwestią pierwszorzędną - zachęcamy zatem do kontaktu z Opiekunem Klienta i rozważeniem zakupu mieszkania np. w budynkach S10 i S11.

"Archicom" napisał:

Zgadza się, budynki S12 I S14 będą budowane w tym samym etapie, jednak nie zostaną objęte ESCROW. S10 i S11 wejdą w skaład innej wspólnoty mieszkaniowej niż S12 i S14.

Hmm... Nie rozumiem dlaczego potencjalni mieszkańcy S12 i S14 są na "dzień dobry" gorzej traktowani od tych z S10 S11. Rozumiem, że rachunek powierniczy to dodatkowy koszt, ale przecież kupujący mieszkania w S12 i 14 płacą tyle samo "za metr". Proszę o dodatkowe wyjaśnienia bo nie trafia do mnie argument ze wejdą w skład innej wspólnoty mieszkaniowej, nie widzę tu związku.

"a_k_o" napisał:
[quote="Archicom":3ec9jt52]
Budynki S10 i S11 są tutaj wyjątkiem i będą objęte rachunkiem powierniczym, aby stworzyć ofertę dla tych klientów dla których ten element jest istotny w procesie sprzedaży. W założeniu dalszego planu rozwoju osiedla (kolejne budynki po drugiej stronie ul. Magellana) również będą objęte ESCROW.

A co z budunkami S12 i S14? Są przeciez sprzedawane i beda budowane w tym samym etapie co S10 i S11?[/quote:3ec9jt52]

Zgadza się, budynki S12 I S14 będą budowane w tym samym etapie, jednak nie zostaną objęte ESCROW. S10 i S11 wejdą w skaład innej wspólnoty mieszkaniowej niż S12 i S14.

Sądzę, że Archicom i Inkom muszą razem z miastem mocno postarać się o kładkę. Uatrakcyjni tereny cholernie i obie inwestycje. Inaczej trochę są odcięci. Promowanie się kładką, super rzecz. A koszt kładki nie jest duży w porównaniu ze zwrotem inwestycji.

Moim zdaniem źle, że nie będzie bliźniaczego bloku S6. To nie stworzy promenady.

Poprawiony plan:

"Archicom" napisał:

Budynki S10 i S11 są tutaj wyjątkiem i będą objęte rachunkiem powierniczym, aby stworzyć ofertę dla tych klientów dla których ten element jest istotny w procesie sprzedaży. W założeniu dalszego planu rozwoju osiedla (kolejne budynki po drugiej stronie ul. Magellana) również będą objęte ESCROW.

A co z budunkami S12 i S14? Są przeciez sprzedawane i beda budowane w tym samym etapie co S10 i S11?

Olimpia Port to naprawdę piękna inwestycja. Myślę, że warto się nią zainteresować.

Warto pamiętać, że ludzie szukają głównie mieszkań do 250 000 zł, dlatego najczęściej się sprzedają kawalerki

http://otodom.pl/mieszkanie-wroclaw-gaj ... 75721.html

Ludziom łatwiej jest dostać mniejszy kredyt i zakupić mieszkanie tego typu.

"Lara" napisał:
Witam,
czy dla budynków S10 i S11 będzie założony rachunek powierniczy? Jeśli tak to jaki? Nowa ustawa deweloperska przewiduje takie rachunki, ale co jeśli inwestycja budowy całej Olimpi Port rozpoczęła się przed wejściem ustawy deweloperskiej a pozwolenie na budowę Archikom uzyskał w połowie marca. Jak rozumieć taką sytuację?

Sprzedaż mieszkań na Osiedlu Olimpia Port rzeczywiście została rozpoczęta przed wejściem w życie Ustawy Deweloperskiej. W ramach całego Przedsięwzięcia realizowane są kolejne etapy (tzw. zadania inwestycyjne). Zgodnie z Ustawą oznacza to, że deweloper nie jest zobowiązany do zapewnienia rachunku powierniczego, jednak jest zobowiązany do spełnienia szeregu wymogów Ustawy Deweloperskiej, o których Pan pisze ( prospekt informacyjny, forma i elementy treści umowy, zasady odstąpienia, odrębne postępowanie upadłościowe) .

Budynki S10 i S11 są tutaj wyjątkiem i będą objęte rachunkiem powierniczym, aby stworzyć ofertę dla tych klientów dla których ten element jest istotny w procesie sprzedaży. W założeniu dalszego planu rozwoju osiedla (kolejne budynki po drugiej stronie ul. Magellana) również będą objęte ESCROW.

Kolejne transze, tak jak Pan pisze, związane są z postępem prac na budowie i są weryfikowane przez banki finansujące zakup mieszkania.

Zebraliśmy zaległe pytania:

"1.Kiedy połączenie Chałupniczej z Marco Polo (przez zamknięty obecnie teren betoniarni, który należy do Państwa)

Główną osią ruchu dla Olimpii Port będą ulice Kolumba i Magellana. Ul. Chałupnicza nie jest brana pod uwagę dla połączenia Olimpii Port z ogólnomiejskim układem drogowym. Odcinek, którego dotyczy pytanie będzie istotny dla sąsiadującego osiedla (Nowy Port), powstały wstępne założenia, pozwalające Osiedlu Nowy Port na skomunikowanie się z ul. Magellana, jednak informacji na ten temat należy szukać w firmie Inkom.


2. Kiedy połączenie Marco Polo z Mostem Bartoszowickim (przez zamknięty obecnie teren betoniarni, który należy do Państwa)

Chcemy jak najszybciej otworzyć dla rowerzystów i pieszych połączenie Marco Polo z Mostem Bartoszowickim. Na początek zostanie wykonana częściowo tymczasowa, a częściowo na docelowym szlaku - ścieżka pieszo rowerowa wzdłuż nabrzeża, omijajaca zasadniczo teren betoniarni. Swobodne przejście uzyskamy dzięki min. usunięciu płotu, który obecnie znajduje się na końcu terenu, na którym jest betoniarnia. Wykorzystamy naturalne uwarunkowanie terenu. W paru miejscach będa potrzebne wyrównania, utwardzenia tras, wycinka krzaków oraz zrobienie podjazdów w miejsca, gdzie występują różnice terenów. Takie są wstępne plany - chcielibyśmy w okolicach wakacji umożliwić Państwu korzystanie z tego terenu, którego pełne zagospodarowanie będzie postępować wraz z rozwojem kolejnych etapów osiedla.


3. Gdzie można znależć informacje nt ew. połączenia tramwajowego/rozwoju infrastruktury (Państwo jako Deweloper na pewno ma lepsze wtyki w Urzędach niż potencjalni klienci i lepiej portafią się dowiedzieć)

Miasto deklaruje swoje plany względem rozwoju infrastruktury i jest to jedyne oficjalne źródło informacji. Na podstawie dokumentów można wywnioskować, że obecnie nie ma planów połączenia tramwajowego. Z informacji dodatkowych: znane są nam rozmowy miasta z firmami, które mają swoje oddziały w tej okolicy (Volvo i 3M), które wyrażały potrzebę lepsze komunikacji miejskiej. Plany miasta zależą jednak od nas wszystkich i upatrujemy to jak wyzwanie zarówno dla nas, dla Państwa oraz firm działających na danych terenie – wspólnymi siłami.


4. Kiedy wykonanie PZT - otoczenia osiedla"

Jeśli dobrze rozumiemy, chodzi o Plan Zagospodarowania Terenu Osiedla. Cała koncepcja została wykonana w oparciu o plan miejscowy i na ten moment istnieje plan wskazujący główne założenia (przyjmujemy jednak dodawanie również informacji dodatkowych, które wybiegają w przyszłość – jak np. połącznie osiedla z mostem Bartoszowickim czy boisko na osiedlu). Szczegółowe projekty są realizowane kolejno dla konkretnych faz osiedla.

Zaznaczony przez ciebie a_k_o obszar NP obejmuje wyłącznie fragment planowanej inwestycji. INKOM zapowiada wybudowanie "ponad 1000 mieszkań w 7 etapach", które mają zostać ulokowane właśnie w tym brązowym obszarze obwiedzionym niebieską linią. Największy fragment zieleni stanowi należąca do miasta działka nr 6/2 położona przy ul. Chałupniczej - obecnie mocno zarośnięty lasek, który z tego co wiem ma zostać kiedyś "uporządkowany". Wizja trawki, na której można w przyszłości rozłożyć się z kocykiem albo pograć w piłkę, nie zostanie zrealizowana w omawianym miejscu.

do efef:

Zgadza sie. Nie zmienia to faktu ze czesc obszaru zaznaczego przez "teha" to planowane "tereny zielone" :)

Na niebiesko - teren zaznaczony przez "teha", na czerwono - Nowy Port

"teha" napisał:
Uważam, że genialnym pomysłem byłoby na zaznaczonym przeze mnie terenie na wizualizacji Archicomu zrobić miejsce rekreacyjne, tak jak to wygląda na grafice, czyli zielona polanka, z ładną trawą, gdzie mieszkańcy mogą rozłożyć się z kocykiem, grillować, pograć w badmintona, pokopać piłkę, przyjść z leżakiem.

"Zielona polanka" to od pół roku teren budowy osiedla Nowy Port (INKOM).

do strono:

Jak widac to z "topografia" chyba Ty masz problem. Wg MPZP teren zanaczony przez "teha" tylko czesciowo przeznaczony jest pod zabudowe. Obszar 1.38ha, ten miedzy "polprzezroczystymi bylami" planowanych budynkow, a przedluzeniem ulicy Chalupniczej przewidziany jest pod "Zieleń Parkową". 1.38ha to niewiele ale zawsze cos.