"lu13" napisał:
Witam!
Pytanie do Archicomu i z góry przepraszam jeśli odpowiedź na nie już padła.
W chwili obecnej firma ochroniarska zatrudniona na osiedlu zajmuje się ochroną zarówno I fazy osiedla jak i budów kolejnych faz. Obecnie jest to jedna osoba na zmianie. Po wyodrębnieniu się wspólnoty na I fazie nowi mieszkańcy w całości przejmą koszty zarządu w tym również koszt ochrony ich części powstającego osiedla.
Po planowanym przeniesieniu ochrony do pomieszczenia w budynku S4 rozumiem, że panowie z ochrony będą pilnować I fazy jak również "przy okazji" budów kolejnych etapów (S1-S9).
Czy w takim razie Archicom zamierza partycypować w koszcie ochrony osiedla oraz koszcie utrzymania części wspólnej (pomieszczenie ochrony) razem z mieszkańcami kolejnych budynków tak długo jak trwać będą budowy kolejnych etapów? Czy może będą dwie osobne umowy- jedna zawarta przez wspólnotę I fazy i osobna przez Archicom na ochronę trwającej budowy?
Rekreacyjne części wspólne zostaną Państwu udostępnione pod koniec września. Sportowe wyposażenie klubu fitness już jest, obecnie czekamy jeszcze na stół bilardowy i ping-pingpongowy, piłkarzyki, meble oraz inne drobne elementy wyposażenia wnętrza.
Jeśli chodzi o dostęp, zarządca nieruchomości stworzy i udostępni Państwu regulamin, który określi zasady korzystania z pomieszczenia. Zasady te będą obowiązywały do czasu zawiązania wspólnoty mieszkaniowej – wtedy Państwo, jeśli zajdzie taka potrzeba, będą mogli ustalić nowy regulamin.
Na jednym z naszych osiedli (Cztery Pory Roku) jest to rozwiązane w następujący sposób: klucz jest dostępny u ochrony, można go odebrać po wylegitymowaniu się dokumentem. Na czas użytkowania części rekreacyjnych posiadają Państwo klucz, który należy oddać z powrotem do ochrony. Części wspólne będą w przyszłości - zgodnie z umową - dostępne także dla mieszkańców kolejnych budynków Olimpii Port, którzy również będą partycypować w kosztach utrzymania na zasadzie służebności. Takie same zasady będą obowiązywać w przypadku innych funkcji rekreacyjnych, np. boiska, które w przyszłości powstanie w głębi osiedla, gdzie z kolei Państwo na zasadzie służebności uzyskacie prawo do korzystania z niego.
Ochrona
Nasze budowy, zarówno budynków S5,S6,S7, jak i planowana budowa kolejnych budynków S8 i S9, mają i będą mieć osobne ochrony zatrudniane prze realizujące inwestycje.
Pierwsza faza osiedla jest chroniona odrębnie i ochrona ta w żaden sposób nie będzie się łączyć z ochroną naszych dalszych budów.
Przypominamy, że docelowo ochrona na gotowych i zrealizowanych budynków ( w tym dla pierwszej fazy osiedla – S1-S4), będzie mieścić się w budynku S6. O tym pisaliśmy już szerzej na forum Olimpii, wklejamy fragment:
Centrum ochrony dla kilku najbliższych etapów osiedla będzie zlokalizowane w budynku S6 . Obecnie centrum zaaranżowano w tymczasowym pawilonie, do którego podłączona została infrastruktura techniczna. Rozwiązanie to jest oparte o stosowne zapisy w umowach z klientami budynków S1-S4 dającymi większościowy pakiet co do podejmowania decyzji w ramach organizacji części wspólnych osiedla. Pomijając kwestie prawne, decydujące dla tej kwestii były względy praktyczne, które wyjaśniamy poniżej. Osiedle Olimpia Port stanowi funkcjonalnie duże wspólne założenie urbanistyczne (wspólne ścieżki rowerowe, przestrzenie rekreacyjne kluby fitness, przestrzenie usługowe), zakłada wygrodzenie wyłącznie newralgicznych dla bezpieczeństwa stref osiedla. Częściowe grodzenie osiedla jest również zgodne z obecnymi oczekiwaniami społecznymi o nie wyłączaniu z przestrzeni publicznej dużych kwartałów nowo powstającej architektury, jak również z umowami z klientami. Zatem oczekiwanie, iż skuteczną okaże się ochrona polegająca na umieszczeniu pojedynczego ochroniarza z podglądem z kilku kamer na półotwarte osiedle, jest dosyć wątpliwa. Mamy tu na myśli szczególnie tak zwaną ochronę fizyczną realizowaną przez pracownika ochrony zajmującego się monitoringiem terenu.
Z tych względów koniecznym było poszukanie takiego rozwiązania, gdzie oprócz siedzącego w schowanym pomieszczeniu strażnika, będzie możliwe stworzenie ekonomicznych warunków dla uruchomienia patroli poruszających się po osiedlu. Proszę zwrócić uwagę, że w budynkach S1-S4 jest niespełna 150 mieszkań, koszt jednoosobowej obsługi ochrony, w zależności od wybranej firmy i zakresu jej odpowiedzialności wacha się w okolicach 8-15 tysięcy złotych miesięcznie. To jest obciążenie na jedno mieszkanie rzędu 50 do 100 złotych miesięcznie, jednocześnie nie gwarantujące pełnego bezpieczeństwa. Proszę wyobrazić sobie, co dzieje się z bezpieczeństwem osiedla przy jednym strażniku, kiedy jest potrzeba zrobienia obchodu części wspólnych, spraw socjalnych każdego pracownika, czy też wezwania ochroniarza na miejsce zdarzenia przez jednego mieszkańca…. Dlatego naszym zdaniem, zdecydowanie skuteczniejszym rozwiązaniem, będzie stworzenie jednego większego centrum ochrony dla osiedla i zatrudnieniu dodatkowego patrolu, który stale będąc na terenie może sprawnie wychwytywać i reagować na zdarzenia. Dodatkowo, to rozwiązanie, przy połączeniu sił finansowych 5 - 8 wspólnot mieszkaniowych, będzie zdecydowanie tańsze w rozliczeniu na jedno mieszkanie.
Zatem to rozwiązanie przyjęliśmy wyłącznie w interesie Państwa. Z resztą prawie od samego początku planowania osiedla przyświecała nam idea wspólnej ochrony. Jednak na początkowym etapie sprzedaży inwestycji nie mogliśmy sądzić, że inwestycja spotka się z tak dużym zainteresowaniem i kolejne etapy będą realizowane zdecydowanie wcześniej niż to pierwotnie zakładaliśmy, co było kluczowe do stworzenia możliwości scalania funkcji ochrony osiedla.
zapraszamy do odwiedzanie forum Olimpii, można tam uzyskać wiele przydatnych informacji:
http://forum.olimpiaport.pl/index.php