Ja również uważam, że trzeba pomyśleć nad jakimiś uchwytami w rowerowni, a w dalszej przyszłości zastanowić się nad wiatami nad stojakami na podwórku, w okresie letnim byłyby dodatkowym rozwiązaniem problemu

"Dolby" napisał:
Trochę dla uspokojenia chciałbym trochę inny temat przedłożyć.Rowerownia.Jaka jest taka jest-z gumy nie jest,ścian nie przestawimy.Można by jednak trochę dla uporządkowania zająć się montażem uchwytów dla rowerów.Obecnie cała posadzka jest zawalona rowerami.Te które były parkowane dalej od drzwi praktycznie są nie do wyjęcia szybko.Myślę że montaż takich zwykłych"hakowych"na ścianach trochę by poprawił sytuację.W/g moich obserwacji można zamontować 4 może 5 uchwytów-wieszaków,zakładając da na każdym da się zawiesić 2 rowery udałoby się zmieścić tam prawie 2x więcej jednośladów niż obecnie.
Jak się państwo zapatrujecie na tą sprawę?

Jestem za.

Trochę dla uspokojenia chciałbym trochę inny temat przedłożyć.Rowerownia.Jaka jest taka jest-z gumy nie jest,ścian nie przestawimy.Można by jednak trochę dla uporządkowania zająć się montażem uchwytów dla rowerów.Obecnie cała posadzka jest zawalona rowerami.Te które były parkowane dalej od drzwi praktycznie są nie do wyjęcia szybko.Myślę że montaż takich zwykłych"hakowych"na ścianach trochę by poprawił sytuację.W/g moich obserwacji można zamontować 4 może 5 uchwytów-wieszaków,zakładając da na każdym da się zawiesić 2 rowery udałoby się zmieścić tam prawie 2x więcej jednośladów niż obecnie.
Jak się państwo zapatrujecie na tą sprawę?

"naye666" napisał:
[quote="agatriks":1qqa5brv][quote="Relief":1qqa5brv]Pytanie do sąsiadów z miejscami parkingowymi: wczoraj podpisałem akt na miejsce postojowe, niestety póki co jeszcze nie wiem co z pilotem, tzn kiedy go dostanę :/ Czy ktoś próbował dorobić pilota do bramy - da się, bo czytałem że zależy to od konkretnego systemu? I czy byłby mi w stanie ktoś powiedzieć, jak otworzyć bramę bez pilota, bo póki co nie udało mi się?

Witam,
ale po co dorabiać jeśli masz tyle pilotów ile miejsc parkingowych?
My odbieraliśmy od Pana, który dokonuje odbiorów mieszkań i miejsc parkingowych. Można jeszcze skontaktować się z Archicomem w tej sprawie.
Bramę otworzysz ze swojego domofonu z domu innych możliwości nie znam :) .[/quote:1qqa5brv]

A to ciekawe z tym otwarciem BRAMY ze swojego domofonu w domu :)[/quote:1qqa5brv]

Też mnie to zaciekawiło, czekam na konkrety :)

"agatriks" napisał:
[quote="Relief":1t1izuu8]Pytanie do sąsiadów z miejscami parkingowymi: wczoraj podpisałem akt na miejsce postojowe, niestety póki co jeszcze nie wiem co z pilotem, tzn kiedy go dostanę :/ Czy ktoś próbował dorobić pilota do bramy - da się, bo czytałem że zależy to od konkretnego systemu? I czy byłby mi w stanie ktoś powiedzieć, jak otworzyć bramę bez pilota, bo póki co nie udało mi się?

Witam,
ale po co dorabiać jeśli masz tyle pilotów ile miejsc parkingowych?
My odbieraliśmy od Pana, który dokonuje odbiorów mieszkań i miejsc parkingowych. Można jeszcze skontaktować się z Archicomem w tej sprawie.
Bramę otworzysz ze swojego domofonu z domu innych możliwości nie znam :) .[/quote:1t1izuu8]

A to ciekawe z tym otwarciem BRAMY ze swojego domofonu w domu :)

"Relief" napisał:
Pytanie do sąsiadów z miejscami parkingowymi: wczoraj podpisałem akt na miejsce postojowe, niestety póki co jeszcze nie wiem co z pilotem, tzn kiedy go dostanę :/ Czy ktoś próbował dorobić pilota do bramy - da się, bo czytałem że zależy to od konkretnego systemu? I czy byłby mi w stanie ktoś powiedzieć, jak otworzyć bramę bez pilota, bo póki co nie udało mi się?

Witam,
ale po co dorabiać jeśli masz tyle pilotów ile miejsc parkingowych?
My odbieraliśmy od Pana, który dokonuje odbiorów mieszkań i miejsc parkingowych. Można jeszcze skontaktować się z Archicomem w tej sprawie.
Bramę otworzysz ze swojego domofonu z domu innych możliwości nie znam :) .

16.05

Pytanie do sąsiadów z miejscami parkingowymi: wczoraj podpisałem akt na miejsce postojowe, niestety póki co jeszcze nie wiem co z pilotem, tzn kiedy go dostanę :/ Czy ktoś próbował dorobić pilota do bramy - da się, bo czytałem że zależy to od konkretnego systemu? I czy byłby mi w stanie ktoś powiedzieć, jak otworzyć bramę bez pilota, bo póki co nie udało mi się?

"pajdus" napisał:
Posłuchałem twojej rady "naye66" i poczytałem poniżej kilka odnośników do tego typu tematów (oczywiście to tylko przykłady).

http://www.wspolnotamieszkaniowa.pl/abc ... y/767.html
http://wspolnotymaleiduze.pl/zrob-to-sam/
http://www.administrator24.info/artykul ... cyduje-sad
http://prawo.rp.pl/artykul/71963.html

Ponieważ nie jestem prawnikiem więc niech wnioski każdy wyciągnie sam.
Najlepsze jest to że możemy o tym latami dyskutować a i tak na końcu zdecyduje większość głosów.
Odnośnie większości głosów to jak tam wyniki głosowania.
A i jeszcze jedno: zawsze mi się wydawało że na początku każdej pracy wszyscy starają się zdobyć zaufanie współpracowników widać myliłem się. (to taka tylko myśl).

Zebysmy sie dobrze zrozumieli moge Ci powklejac linki z tych samych forow, ktore teraz wskazales w temacie zatrudnienia administratora.
Opinie tam umieszczone mowia ze zatrudnienie administratora to czynnosc przekraczajaca zarzad zwykly, sa nawet tam podane wyroki sadow ktore uznaly ta czynnosc za czynnosc przekraczajaca czynnosc zwykla zarzadu.
Niestety nad tymi debatami i dyskusjami oraz wyrokami, ktore wskazywaly ze jest to czynnosc przekraczajaca czynnosc zwykla jest odpowiedz na interpelacje, ktora jednym zdaniem uznała taka czynnosc za czynnosc zwykla.
Nie wystarczy posiedziec czasami w necie i przeszukac fora na ktorych sa czasami idiotycznymi odpowiedzi, czasami trzeba tez wejsc na strony rzadowe i poszukac odpowiedzi na interpelacje a wczesniej poszukac interpelacji.

"lufthanza" napisał:


Jeżeli nie widzisz różnicy nic na to nie poradzę, zawsze można wprowadzić zarząd komisaryczny.
Wystarczy wniosek do sądu.

Art. 31. Zebrania właścicieli:
a)........................w art. 18 ust. 1,
b) [...................przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.


Szkoda, ze nie doczytałeś przez kogo, wykreslilam wszystko abys zobaczyl co zostaje.
Blagam Ciebie czytaj calosc a nie poczatek i koniec.
O zarządzie sadowym tez pisałam, wiec czytaj moje posty w calosci


Co zrobić, jeżeli zarząd nie zwoła zebrania w obawie, że zostanie odwołany?
Odmowa zwołania zebrania właścicieli na wniosek właścicieli dysponujących łącznie co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej jest przyczyną do powołania we wspólnocie zarządcy przymusowego. Jeżeli bowiem zarząd nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy z właścicieli może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd.
Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o powołaniu zarządcy przymusowego zastępuje on dotychczasowy zarząd, a jego rolą jest przywrócenie zgodnego z prawem zarządzania nieruchomością.

"arrow" napisał:
Naye666, jesteś członkiem zarządu, wymądrzasz się, a brak ci elementarnej wiedzy. Od kilku postów maglujecie przepis, odnośnie którego brniecie (mówię o zarządzie) w błędną interpretację. .

Twoja intepretacja jest błedna nic nie zrobisz jak nie zwoła zebrania, możesz tylko do sadu o powolanie zarządu przynusowego sadowego.

"arrow" napisał:
Lufthansa ma bezsprzecznie rację. W art.31 a) faktycznie zarząd MOŻE i NIE MUSI zwoływać zebrania właścicieli, ale jeśli chodzi o punkt b) którego tyczy się dyskusja, to nakłada on na was - za przeproszeniem - zasrany obowiązek zwołania tego zebrania, jeśli 1/10 udziałowców taki wniosek złoży. Wedle tego przepisu jesteście do tego obowiązani, i nie jest to już wasze "widzimisię" czy wam się chce czy nie. Mało tego - jeśli wniosek będzie posiadał porządek zebrania i termin będziecie musieli się do tego ustosunkować. .

Które słowo jest tam MUSI, OBOWIAZEK?
Gdzie w tym paragrafie masz te słowa?
„b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.”

"arrow" napisał:
Abyś to lepiej zrozumiał zestawię Ci powyższe z prawnym sposobem odwołania członków zarządu, lub całego zarządu.
Aby tego dokonać trzeba skierować do zarządu wniosek o zwołanie zebrania przez właścicieli dysponujących łącznie co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej - czyli dokładnie ta sama ścieżka jak w art. 31 pkt b). Jeśli twoim zdaniem w przypadku tego przepisu zwołanie zebrania mimo wszystko nadal zależy od "widzimisię" zarządu, to takie zebranie nigdy nie zostałoby zwołane, a zarząd odwołany.
Zanotuj więc sobie gdzieś w ważnym miejscu, że nie jesteś wszechwładnym szeryfem, ale podlegasz woli mieszkańców. .

A Ty sobie zanotuj gdzies, ze może zarząd nie zwolac takiego zebrania a Ty mu g…no zrobisz a jedyne co Ci zostanie to skierowanie do sadu wniosku o zarząd przymusowy czyli sadowy wyznaczenie przez sad zarzadcy
Na takim wniosku zlozonym do zarządu musialbyd dolaczyc projekty uchwal zmieniace zarząd czyli odwołanie i powolanie nowych dodatkowo musialbys być 100% pewny ze będzie qworum, bo jak nie będzie to zarząd zbiera pozostale glosy pod uchwałami i wtedy szansa na to, ze będzie chodzic jest na poziomie zero.
Co wtedy zostaje czekac do zebrania rocznego i udzielić bądź nie absolutorium.
W uzasadnieniu wyroku z dnia 8 lipca 2004 r., sygn. akt IV CK 543/03, Sąd Najwyższy wskazał, że uprawnienie do zbierania głosów ma tylko zarząd
W odpowiedzi na interpelacje masz dokładnie to sama stwierdzone, ze tylko zarząd może zbierac glosy pod uchwalami.
Wiec nawet jak sam sobie zwolasz takie zebranie to sorki na bonus jak nie bedzie ponad 50 % udzialow to juz masz pozamiatane.

"arrow" napisał:
A wszyscy mieszkańcy, którym poczynania zarządu nie pasują, pamiętajcie - jego członkowie odpowiadają ze swojego majątku za swoje działania, jak i zaniechania - ponoszą zarówno odpowiedzialność cywilną jak i karną. Co z tym zrobić wszyscy wiedzą.

Mylisz sie, ze tylko zarzad odpowiada za te rzeczy, kazdy czlonek wspolnoty tez odpowiada za swoje poczynania i jezeli dziala na szkode wspolnoty to tez poniesie tego konsekwencje, z ta roznica ze zarząd ma ubezpieczenie OC a czy my wszyscy mamy takie?i
Dodatkowo musialbys udowodnić jeżeli chcesz z karnego kogos pociagac do udowodnienia mu winy, przykład może nie dotyczy wspólnoty a udowadniania winy, proces malzenstwa za zabójstwo swojego syna Szymona, on 10 lat ona 5 lat bo prokurator nie udowodnij im winy ze chcieli zabic i poszlo o nieudzielenie pomocy i o pobicie ze skutkiem smiertelnym.
Wiec nie pieprz jak nie wiesz gdzie dzwoni.
Dodatkowo jakby zarząd się wypia uchwala niezgodna z prawem nr 7 to bys mogl go już w zyc cmoknąć i jeżeli członkowie, którzy podpisali niekorzystna umowę w naszym imieniu z administratorem tak wlasnie zrobia to będziemy mogli najwyżej zastanowić się nad wlasna glupota i nic więcej.

Dodatkowo jeżeli zarząd np. podpisze umowę niekorzystna dla wspólnoty jak to ma mmiejsce teraz bo wg mnie umowa o administrowanie nie jest dla nas korzystna z zapisami jakie zawiera a podpisalo go tylko dwóch czlonkow zarządu a trzeci np. napisał Votum separatum to nie poniesie konsekwencji tej umowy.

Szanowni Państwo,

Informacje na temat umowy z AMD o Administracje można znaleźć na forum Słonecznych Stabłowic tj sloneczne_stablowice.forumoteka.pl ;

Jeśli chodzi o zapytanie dotyczące dlaczego umowa została podpisana w takim stanie, a nie przeze mnie proponowanym, to pytanie powinno zostać skierowane do pozostałych Członków Zarządu, którzy niestety/stety nie korzystają z forów ani Investmap ani Slonecznych Stabłowic.

Ja ze swojej strony składam Votum Separatum co do "podstawionej" treści o Administrację przez firmę AMD, gdyż pod tym dokumentem podpisać się nie mogę i nie o takie warunki walczyłem dla Wspólnoty Mieszkaniowej.

"Relief" napisał:


W trakcie konsultacji.

Inaczej w takiej sytuacji po gowno nam zebranie skoro brak uchwal do podjecia, potem zrobimy nastepne o nastepne na kazda uchwale?
Nie prosciej miec juz te uchwaly i je poddac pod glosowanie?
Sprawdziles cene szlabanow wiec podaj ich ceny abysmy wiedzieli czy lepiej szlaban czy blokady

"Relief" napisał:

To jest powód, aby poważnie zastanowić się nad składem tego zarządu.

Ja po zobaczeniu zapiosow w umowie jestem za odwolaniem czesci zarzadu, sorry nie bardzo mi sie podoba to, ze deweloper sam buduje i sam odbiera, brak kontroli odbioru moze narazac nas na dodatkowe koszty, klopoty i czas z dochodzeniem roszczen.
I nie prosze a Zadam aby czlonkowie zarzadu odpowiedzili na pytanie dlaczego zgodzili sie na zapisy niekorzystne dla naszej wspolnoty i czy przez takie dzialanie nie dzialaja na nasza szkode.

"Relief" napisał:
Nie chodzi o to, co wolno a czego nie. Chodzi o nieścisłości. Np. dzieci mają same nie zostawać na placu zabaw - a czy 17-latek to jeszcze dziecko, czy już nie? Podobnych nieścisłości kilka się tam znajduje, wydaje mi się, że jeśli chcemy jakiś regulamin, który mówi co nam wolno, a co nie, to powinien on być precyzyjny.

Zartujesz sobie ze mnie teraz, masz jak byk w kodeksie rodzinnym lat 13

"Relief" napisał:
Rzeczywiście kwestie umowy z nimi są kontrowersyjne, ale pomijając je, czy cokolwiek na osiedlu jest zaniedbane?

sprzatanie masz na mysli? nie zartuj umowa i jej zapisy sa bardzo wazne, nie mam ochoty placic za klameczki i elekrozaczepy ktore sa na gwarancji.

"Relief" napisał:
Nie, ale może w takim razie pod Żabką, albo za garażami po drugiej stronie ulicy?
...Zwłaszcza, że po parkingu biega Lewandowski, ktoś może piłką dostać po głowie :)

to moze klatka, ja nie widze sensu wynajecia sali i wywalania szmalu bez sensu.

Aktualne zdjęcia z budowy



[size=85:1skg06qf]Z12A, Z12B[/size:1skg06qf]



[size=85:1skg06qf]Wykop pod Z13[/size:1skg06qf]



[size=85:1skg06qf]Z12A[/size:1skg06qf]



[size=85:1skg06qf]Z12A[/size:1skg06qf]



[size=85:1skg06qf]Z12B[/size:1skg06qf]



[size=85:1skg06qf]Z12B[/size:1skg06qf]

Pajdus, w przytoczonych stronach jest wlasnie ladnie napisane, ze to Zarzad, a nie mieszkancy zwoluja zebranie, a obowiazkiem jest zebranie coroczne, jesli to nie zostanie zwolane, na wniosek wlascicieli 1/10 udzialow zarzad ma obowiazek takowe zebrac.

Wm juz miala zebranie coroczne.

Dzisiaj na dlonie jednego z Czlonkow Zarzadu zlozono dokumenty, Zarzad WM po zapoznaniu sie z ich trescia da stosowna odpowiedz.

"naye666" napisał:
Relief, ze wzgledu na mala ilosc czasu, odniose sie jedynie co do Notariusza. Dopoki nie ma wpisu w KW, mieszkancy nie dostaja zawiadomienia z katastru.

Ale ten list dostały osoby, które nie miały wtedy założonej KW (moja rzeczywiście była założona dzień wcześniej, niż datowane jest pismo).

[quote:25ef0kua]
Inna sprawa, ze chetnie poczytam te negatywne opinie o notariuszu, o ktorym wspominasz, bowiem poza pomowieniami, ktore w tej chwili stosujesz, swoja zmiane notariusza potrafilem zaargumentowac chociazby niekorzystnymi zapisami w umowie.
[/quote:25ef0kua]
Żadne pomówienia - bo nic tak naprawdę nie napisałem, gdyż nie lubię rozpowszechniać niesprawdzonych informacji, natomiast kilka rzeczy z nim związanych, m.in. zawiadomienie z magistratu wygląda mi dziwnie.

"Baby123" napisał:
[quote="Relief":25ef0kua].......
Zarząd dobrze wie, co nie pasuje mieszkańcom, bo ciągle się to przewija. Np. samowolne powiększanie ogródków przez niektórych mieszkańców, parkowanie przez obcych na naszym parkingu, ogólnie sprawy o które cały czas jest dym.

A gdzie porpozycja uchwal?
[/quote:25ef0kua]
W trakcie konsultacji.

[quote:25ef0kua]
Sprawdziles cene szlabanow?
[/quote:25ef0kua]
Owszem.

"Relief" napisał:

To jest powód, aby poważnie zastanowić się nad składem tego zarządu.

[quote:25ef0kua]
A widziales inne regulaminy?
Ja widzialam, dodatkowo zaproponowany przez zarzad regulamin jest duzo krotszy zawierajacy tylko podstawowe rzeczy jest bardzo liberalny.
[/quote:25ef0kua]
Nie chodzi o to, co wolno a czego nie. Chodzi o nieścisłości. Np. dzieci mają same nie zostawać na placu zabaw - a czy 17-latek to jeszcze dziecko, czy już nie? Podobnych nieścisłości kilka się tam znajduje, wydaje mi się, że jeśli chcemy jakiś regulamin, który mówi co nam wolno, a co nie, to powinien on być precyzyjny.

[quote:25ef0kua]
Napisales : "administracja przez AMD jest ok" mozesz mi pokazac to OK?
Ja wykazalam ich bledy to TY mi teraz pokaz to OK skoro tak twierdzisz.
Tez chcialabym zobaczyc to OK.
Tak domysly bo nie moge sie doprosic o zapisy w umowie zaproponowanej przez AMD ale moze sie doczekam i wtedy bedziemy mogli zweryfikowac te zapisy z korzysciami dla wspolnoty i czy to byly tylko moje domysly czy wykrakana prawda i moje obawy sie spelniaja.
[/quote:25ef0kua]
Rzeczywiście kwestie umowy z nimi są kontrowersyjne, ale pomijając je, czy cokolwiek na osiedlu jest zaniedbane?

[quote:25ef0kua]

"Relief" napisał:
No proszę Cię - czy my mamy po 15 lat? Przecież to niepoważne jest. Zebranie na parkingu :)

Relief czy Tobie zalezy na Hotelu Mariot czy na omawianiu powaznych tematow, bo na omowienie tematow nekajacych nas wystarczy parking[/quote:25ef0kua]
Nie, ale może w takim razie pod Żabką, albo za garażami po drugiej stronie ulicy?
...Zwłaszcza, że po parkingu biega Lewandowski, ktoś może piłką dostać po głowie :)

Posłuchałem twojej rady "naye66" i poczytałem poniżej kilka odnośników do tego typu tematów (oczywiście to tylko przykłady).

http://www.wspolnotamieszkaniowa.pl/abc ... y/767.html
http://wspolnotymaleiduze.pl/zrob-to-sam/
http://www.administrator24.info/artykul ... cyduje-sad
http://prawo.rp.pl/artykul/71963.html

Ponieważ nie jestem prawnikiem więc niech wnioski każdy wyciągnie sam.
Najlepsze jest to że możemy o tym latami dyskutować a i tak na końcu zdecyduje większość głosów.
Odnośnie większości głosów to jak tam wyniki głosowania.
A i jeszcze jedno: zawsze mi się wydawało że na początku każdej pracy wszyscy starają się zdobyć zaufanie współpracowników widać myliłem się. (to taka tylko myśl).

Arrow - proszę wskaż mi orzecznictwa sądowe, która NAKAZUJĄ lub ORZEKAJĄ, że Twoje rozumowanie jest słuszne.

Zarząd Słonecznych Stabłowic nie twierdzi, że się nie ustosunkuje do wniosku WM, natomiast prowadzimy dyskusję na temat tego, że nie ma żadnego środka prawnego, który WYMUSZA działania jak wskazałeś.

Jeśli się mylę, to mi to wskaż.

Baby123 jak widzę temat jednak ma mocno ugryziony i widać, że poświęciła/ poświecił (?) sporo czasu na zapoznanie się z Orzecznictwem, Interpelacją etc.

Naye666, jesteś członkiem zarządu, wymądrzasz się, a brak ci elementarnej wiedzy. Od kilku postów maglujecie przepis, odnośnie którego brniecie (mówię o zarządzie) w błędną interpretację.
Lufthansa ma bezsprzecznie rację. W art.31 a) faktycznie zarząd MOŻE i NIE MUSI zwoływać zebrania właścicieli, ale jeśli chodzi o punkt b) którego tyczy się dyskusja, to nakłada on na was - za przeproszeniem - zasrany obowiązek zwołania tego zebrania, jeśli 1/10 udziałowców taki wniosek złoży. Wedle tego przepisu jesteście do tego obowiązani, i nie jest to już wasze "widzimisię" czy wam się chce czy nie. Mało tego - jeśli wniosek będzie posiadał porządek zebrania i termin będziecie musieli się do tego ustosunkować.

Abyś to lepiej zrozumiał zestawię Ci powyższe z prawnym sposobem odwołania członków zarządu, lub całego zarządu.
Aby tego dokonać trzeba skierować do zarządu wniosek o zwołanie zebrania przez właścicieli dysponujących łącznie co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej - czyli dokładnie ta sama ścieżka jak w art. 31 pkt b). Jeśli twoim zdaniem w przypadku tego przepisu zwołanie zebrania mimo wszystko nadal zależy od "widzimisię" zarządu, to takie zebranie nigdy nie zostałoby zwołane, a zarząd odwołany.
Zanotuj więc sobie gdzieś w ważnym miejscu, że nie jesteś wszechwładnym szeryfem, ale podlegasz woli mieszkańców.

A wszyscy mieszkańcy, którym poczynania zarządu nie pasują, pamiętajcie - jego członkowie odpowiadają ze swojego majątku za swoje działania, jak i zaniechania - ponoszą zarówno odpowiedzialność cywilną jak i karną. Co z tym zrobić wszyscy wiedzą.

"lufthanza" napisał:
Baby123

Art. 31. Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 110 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

Jeżeli nie widzisz różnicy nic na to nie poradzę, zawsze można wprowadzić zarząd komisaryczny.
Wystarczy wniosek do sądu.

a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 110 udziałów w nieruchomości wspólnej [i:12hv5ovb][u:12hv5ovb]przez zarząd lub zarządcę[/u:12hv5ovb][/i:12hv5ovb], któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.


Mocno Ci podkreślam, wytłuszczam i pochylam, gdzie jest Twój błędny tok rozumowania :)

Baby123

Art. 31. Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 110 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

Jeżeli nie widzisz różnicy nic na to nie poradzę, zawsze można wprowadzić zarząd komisaryczny.
Wystarczy wniosek do sądu.

"S&S" napisał:
Każdy interpretuje ją po swojemu jak widać. A ja Baby123 problemu nie ma, wydaje się że Ty go cały czas masz...

Mam problem bo jezeli zarzad podpisze niekorzystna umowe na administrowanie i osiedle zostanie zle odebrane przez naszego przedstawiciela czytaj administratora od dewelopera to potem jak wyjda wady to za nie sami z wlasnej kieszeni zaplacimy.

To jest moj najwiekszy problem, szczegolnie po tym jak Archicom sam sie przyznal, ze podpisal ugode z jednym ze swoich osiedli a na ich forum czytaj tego siedla poczytalam sobie jakie batalie i gehenne przeszli i jakie wady byly a archicom umywal rece od wywiazania sie ze swoich obowiazkow gwaranta.

Wiec nie wygladalo to jak z bajki, ze oni zglosili wady a archicom cudowny deweloper rzucil sie aby je od razu naprawiac.
Dodatkowo nie bylo to gratis bo zatrudnili firme prawnicza i musieli wywalic szmal.

Jezeli dazysz razem z lufthanza do tego typu sytuacji i nie chcecie sie zabezpieczyc przed tego typu sytuacjami to ja sie wypisuje, prosze tylko Was abyscie moja czesc oplat pokryli za mnie, bo mnie sie nie usmiecha ladowac szmalu przez naiwnosc takich jak wy ze deweloper to super firma, ktora rzuci sie do naprawy kazdej wady od razu.

Ja wole dmuchac na zimne i miec dobrze przejete osiedle przez niezaleznego inspektora budowlanego z protokolem podpisanym przez dewelopera i naszego przedstawiciela, na tym protokole fajnie by bylo gdyby byly szczegolowe opisany czy sa wady a jak sa to terminy ich napraw i zobowiazanie dewelopera, ze jezeli nie wykona tego w wyznaczonym terminie to my wykonany to na jego koszt zatrudniona przez nas firma po wezwaniu go do wykonania prac. Jak nie ma wad to super dla nas.
Nie mam ochoty czekac i zostac z reka w kieszeni jak wy i sprzeczac sie kto moze a kto nie zwolywac zebranie, z osobami ktore nie umieja interpretowac ani czytac ze zrozumieniem ustawy.

Taki protokol i zobowiazanie dewelopera daje nam jako wspolnocie prostsza i tansza mozliwosc egzekwowania wykonania rekojmi i gwarancji bo wystarczy wtedy wezwac dewelopera sadownie po terminie wyznaczonym do usuniecia wady i wtedy sad go na niego naklada taki obowiazek a nas to kosztuje duzo mniej i sily, energii, nerwow i szmalu.

"lufthanza" napisał:
Baby123 - napisałaś to:

"Aby zwolac zebranie musi byc powazny powod zwolania nie wystarczy 1/10 udzialow, zarzad moze odmowic zwolania zebrania bo jezeli nie ma srodkow albo nie ma waznego tematu do omowienia wolno mu odmowic zwolania takiego zebrania i zaproponowac spotkanie a takie juz zaproponowal.
Dodatkowo tylko w przypadku zebrania rocznego mozemy sami je zwolac."

A ma się to nijak do zacytowanej ustawy.

Niestety ale ma sie, jakbys ja poczytal ze zrozumienie a szczegolnie skarbeczku Art. 31. pkt b po slowach wspolnej masz tam zapis "przez zarząd lub zarządcę," jakbys tego nie czytal to inaczej sie nie da intepretowac, w pukncie a tez masz na samym juz poczatku w razie potrzeby, zwolywane przez zarzad lub zarzadce.

Z kazdej strony to nie wlasciciele zwoluja a zarzad wiec S&S ma problem i z czytaniem ze zrozumieniem i z intepretacja tej ustawy.

Nie ma zapisu w ustawie co grozi zarzadowi lub zarzadcy jezeli nie zwola takiego zebrania a wyroki i orzecznictwo ida w kierunku, ze zebranie i uchwaly podjete na zebraniu nie zwolanym przez zarzad sa niewazne.

Jedyny zapis jaki jest to taki, ze jezeli zarzad nie zwola rocznego to kazdy z nas ma go prawo zwolac. I o tym mowi Art. 30 1a
1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób
określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1
pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.

Witam,

Jeśli są Państwo zainteresowani tematem podpisania umowy z firmą AMD, zapraszam do forum wewnętrznego osiedla:

http://sloneczne_stablowice.forumoteka. ... ?p=625#625

Forum SŁONECZNE STABŁOWICE Strona Główna -> Mieszkańcy - sprawy ogólne -> Umowa z Administratorem - AMD

Dostęp po rejestracji na forum.

Każdy interpretuje ją po swojemu jak widać. A ja Baby123 problemu nie ma, wydaje się że Ty go cały czas masz...

Baby123 - napisałaś to:

"Aby zwolac zebranie musi byc powazny powod zwolania nie wystarczy 1/10 udzialow, zarzad moze odmowic zwolania zebrania bo jezeli nie ma srodkow albo nie ma waznego tematu do omowienia wolno mu odmowic zwolania takiego zebrania i zaproponowac spotkanie a takie juz zaproponowal.
Dodatkowo tylko w przypadku zebrania rocznego mozemy sami je zwolac."

A ma się to nijak do zacytowanej ustawy.

"S&S" napisał:
[quote="Relief":ta0htra1]No proszę Cię - czy my mamy po 15 lat? Przecież to niepoważne jest. Zebranie na parkingu :)

Relief czy Tobie zalezy na Hotelu Mariot czy na omawianiu powaznych tematow, bo na omowienie tematow nekajacych nas wystarczy parking, mamy kilka problemow i zarzad moze je nam wyjasnic na spotkaniu, po jaki czort potrzebne nam zebranie, gdzie musisz wynajac sale, powiadomic wszystkich o zebraniu, przedstawic co bedzie omawiane na zebraniu, jak beda uchwaly do glosowania to jeszcze dolaczyc te uchwaly.
Aby zwolac zebranie musi byc powazny powod zwolania nie wystarczy 1/10 udzialow, zarzad moze odmowic zwolania zebrania bo jezeli nie ma srodkow albo nie ma waznego tematu do omowienia wolno mu odmowic zwolania takiego zebrania i zaproponowac spotkanie a takie juz zaproponowal.
Dodatkowo tylko w przypadku zebrania rocznego mozemy sami je zwolac.
Ustawodawca przy nowelizacji ustawy niestety ale nie dal nam az takich uprawnien.
Moze to nawet dobrze bo jakbysmy mieli wiecznie zebrania robic z byle jakiego powodu to nic innego bysmy chyba nie robili tylko na spotkania chodzili.[/quote:ta0htra1]

Do wiadomości:
Art. 30.
1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w
sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż
w pierwszym kwartale każdego roku.
Art. 31.
Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę,
któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w
art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10
udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu
zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18
ust. 1.
Art. 32.
1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością
wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego
właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W
wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach
właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.[/quote]


I jaki jest problem z tym co ja napisalam?
Napisalam to bardziej przystepnym jezykiem, moge wklejac ustawe ale sens jest dokaldnie taki sam.
Zarzad zwoluje to zebranie, kazdy z nas moze zwolac jak zarzad nie zwola zebrania rocznego zwanego sprawozdawczym.
Tak jak napisalam zebranie to jest czas, zawiadomienia, porzadek obrad ja to nazwalam co bedzie omawiane, uchwaly jak beda.
Z czym masz problem?
Ustawa jest taka ze jak zarzad nie zwola zwyklego bo nie widzi podstaw to my nie mamy prawa aby to zrobic.
Mozemy za to podac do sadu o powolanie zarzadu sadowego bo takie prawo tez mamy.
Niestety jak sie poczyta fora osiedli ktore to zrobily to malo tego, ze czekaly na taki wyrok od 3-6 lat to jeszcze szybciej chcieli powrotu tego co bylo wczesniej.
Wiec gdzie masz problem S&S ?

"S&S" napisał:
[quote="Relief":zbzu7yoz]No proszę Cię - czy my mamy po 15 lat? Przecież to niepoważne jest. Zebranie na parkingu :)

"Baby123" napisał:
No proszę Cię - czy my mamy po 15 lat? Przecież to niepoważne jest. Zebranie na parkingu :)

Relief czy Tobie zalezy na Hotelu Mariot czy na omawianiu powaznych tematow, bo na omowienie tematow nekajacych nas wystarczy parking, mamy kilka problemow i zarzad moze je nam wyjasnic na spotkaniu, po jaki czort potrzebne nam zebranie, gdzie musisz wynajac sale, powiadomic wszystkich o zebraniu, przedstawic co bedzie omawiane na zebraniu, jak beda uchwaly do glosowania to jeszcze dolaczyc te uchwaly.
Aby zwolac zebranie musi byc powazny powod zwolania nie wystarczy 1/10 udzialow, zarzad moze odmowic zwolania zebrania bo jezeli nie ma srodkow albo nie ma waznego tematu do omowienia wolno mu odmowic zwolania takiego zebrania i zaproponowac spotkanie a takie juz zaproponowal.
Dodatkowo tylko w przypadku zebrania rocznego mozemy sami je zwolac.
Ustawodawca przy nowelizacji ustawy niestety ale nie dal nam az takich uprawnien.
Moze to nawet dobrze bo jakbysmy mieli wiecznie zebrania robic z byle jakiego powodu to nic innego bysmy chyba nie robili tylko na spotkania chodzili.[/quote:zbzu7yoz]

"S&S" napisał:


Do wiadomości:
Art. 30.
1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w
sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż
w pierwszym kwartale każdego roku.
Art. 31.
Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę,
któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w
art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10
udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu
zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18
ust. 1.
Art. 32.
1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością
wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego
właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W
wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach
właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.

Baby123 źle nie napisała, mieszkańcy nie zwołują "sobie" zebrania, Robi to zarząd lub zarządca. U Nas jest Zarząd.

"Relief" napisał:
No proszę Cię - czy my mamy po 15 lat? Przecież to niepoważne jest. Zebranie na parkingu :)

Relief czy Tobie zalezy na Hotelu Mariot czy na omawianiu powaznych tematow, bo na omowienie tematow nekajacych nas wystarczy parking, mamy kilka problemow i zarzad moze je nam wyjasnic na spotkaniu, po jaki czort potrzebne nam zebranie, gdzie musisz wynajac sale, powiadomic wszystkich o zebraniu, przedstawic co bedzie omawiane na zebraniu, jak beda uchwaly do glosowania to jeszcze dolaczyc te uchwaly.
Aby zwolac zebranie musi byc powazny powod zwolania nie wystarczy 1/10 udzialow, zarzad moze odmowic zwolania zebrania bo jezeli nie ma srodkow albo nie ma waznego tematu do omowienia wolno mu odmowic zwolania takiego zebrania i zaproponowac spotkanie a takie juz zaproponowal.
Dodatkowo tylko w przypadku zebrania rocznego mozemy sami je zwolac.
Ustawodawca przy nowelizacji ustawy niestety ale nie dal nam az takich uprawnien.
Moze to nawet dobrze bo jakbysmy mieli wiecznie zebrania robic z byle jakiego powodu to nic innego bysmy chyba nie robili tylko na spotkania chodzili.[/quote]

Do wiadomości:
Art. 30.
1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w
sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż
w pierwszym kwartale każdego roku.
Art. 31.
Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę,
któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w
art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10
udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu
zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18
ust. 1.
Art. 32.
1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością
wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego
właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W
wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach
właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.

Witam,

Baby123, w dniu dzisiejszym przekażę do publicznej informacji zapisy umowy, którą przedstawiła firma AMD i z którego to też powodu nastąpiło opóźnienie podpisania takowej umowy.

Szczegółowo też przedstawię propozycję, którą przedstawiłem firmie AMD, a która została odrzucona, dla Państwa oceny.

Informacja jak powyżej zostanie upubliczniona na 2 funkcjonujących forach.

Pozdrawiam
M.J.

"Relief" napisał:
.......
Zarząd dobrze wie, co nie pasuje mieszkańcom, bo ciągle się to przewija. Np. samowolne powiększanie ogródków przez niektórych mieszkańców, parkowanie przez obcych na naszym parkingu, ogólnie sprawy o które cały czas jest dym.

A gdzie porpozycja uchwal?
Sprawdziles cene szlabanow?
Sprawdziles w UM wydzial Architektury jaka jest szansa abysmy dostali pozwolenie na szlaban?
Mamy uregulowania ze nie mozemy nasadzac roslin i przestawiac ogrodzenia nie zamykajac terenu?

Ja sprawdzilam ceny blokad i nawet link wkleilam a co TY zrobiles oprocz pisania?

Masz racje robimy dym ale nie chcemy uregulowac co nam wolno a co nie

"Relief" napisał:

To jest powód, aby poważnie zastanowić się nad składem tego zarządu.

I tutaj Ciebie popieram, osoby ktore nie interesuja sie wspolnota nie powinny byc jako slupy w zarzadzie,

"Relief" napisał:


Mam inne zdanie na ten temat. Czytałaś regulamin porządkowy, napisany na kolanie w 15 minut (a przynajmniej tak wyglądający)? Najwyraźniej to + dym w sprawie ogródków przy płocie + inne drobne sprawy co niektóre osoby bardzo wkurzyły. Zresztą ludzie chodzili zbierając podpisy pod organizację zebrania, które jest potrzebna, aby w kilku tematach móc nawiązać merytoryczną dyskusję.

A widziales inne regulaminy?
Ja widzialam, dodatkowo zaproponowany przez zarzad regulamin jest duzo krotszy zawierajacy tylko podstawowe rzeczy jest bardzo liberalny.
http://www.pelikan-wspolnota.pl/files/u ... elikan.pdf
http://www.attyka.gda.pl/public/Regulam ... mowego.pdf
http://www.tbsczeladz.pl/index.php?opti ... &Itemid=31
http://www.bip.tbs.gryfino.pl/TBSGryfin ... %85dku.pdf

Zobacz jakie te sa restrykcyjne dla wlascicieli, chcialbys az takie restrykcje?

"Relief" napisał:
To jest jedyna uchwała, którą podpisałem na tak ;p choć uważam, że dużo lepsze byłyby dwa osobne fundusze na te cele.

Nie wiem czy mam stracic cierpliwosc bo wracasz do tego tematu a wydawalo mi sie ze jasno Ci napisalam i podalam podstawy abys sobie sam sprawdzil ze tak sie nie da.

"Relief" napisał:
To tylko Twoje domysły. Póki co administracja przez AMD jest ok. A co jeśli zarząd chce wepchnąć firmę administracyjną po znajomości? Albo chce koniecznie wybrać firmę tańszą, niekoniecznie lepszą? Tak jak to było z notariuszem - ciekawe dlaczego co niektórych członków wspólnoty nie było na zawiadomieniu z Urzędu Miasta dotyczącego zabudowy znajdujących się obok działek. Czyżby notariusz, o którym słyszałem złe opinie, coś zawalił i nie są oni współwłaścicielami tych terenów? Innego wytłumaczenia sobie nie wyobrażam.

Napisales : "administracja przez AMD jest ok" mozesz mi pokazac to OK?
Ja wykazalam ich bledy to TY mi teraz pokaz to OK skoro tak twierdzisz.
Tez chcialabym zobaczyc to OK.
Tak domysly bo nie moge sie doprosic o zapisy w umowie zaproponowanej przez AMD ale moze sie doczekam i wtedy bedziemy mogli zweryfikowac te zapisy z korzysciami dla wspolnoty i czy to byly tylko moje domysly czy wykrakana prawda i moje obawy sie spelniaja.

"Relief" napisał:
No właśnie, dobrze. A ja się boję, że zarząd będzie się kierował tym, czy firma będzie TANIA, a nie DOBRA.

Odpisze Ci jak Ty mi odpisales, to sa Twoje domysly.

A teraz juz powaznie jak nie zobaczymy zapisow umowy to bedziemy tylko snuc domysly.

"Relief" napisał:
No proszę Cię - czy my mamy po 15 lat? Przecież to niepoważne jest. Zebranie na parkingu :)

Relief czy Tobie zalezy na Hotelu Mariot czy na omawianiu powaznych tematow, bo na omowienie tematow nekajacych nas wystarczy parking, mamy kilka problemow i zarzad moze je nam wyjasnic na spotkaniu, po jaki czort potrzebne nam zebranie, gdzie musisz wynajac sale, powiadomic wszystkich o zebraniu, przedstawic co bedzie omawiane na zebraniu, jak beda uchwaly do glosowania to jeszcze dolaczyc te uchwaly.
Aby zwolac zebranie musi byc powazny powod zwolania nie wystarczy 1/10 udzialow, zarzad moze odmowic zwolania zebrania bo jezeli nie ma srodkow albo nie ma waznego tematu do omowienia wolno mu odmowic zwolania takiego zebrania i zaproponowac spotkanie a takie juz zaproponowal.
Dodatkowo tylko w przypadku zebrania rocznego mozemy sami je zwolac.
Ustawodawca przy nowelizacji ustawy niestety ale nie dal nam az takich uprawnien.
Moze to nawet dobrze bo jakbysmy mieli wiecznie zebrania robic z byle jakiego powodu to nic innego bysmy chyba nie robili tylko na spotkania chodzili.