Tak, ale AMD jest naszym zarządcą.

"lufthanza" napisał:
A przypadkiem zarządca i administrator to nie to samo?

Zdaje się, że zarząd a zarządca to dwa różne podmioty?

Zarząd, Zarządca i Administrator to wszystko odmienne podmioty.

A przypadkiem zarządca i administrator to nie to samo?

Zdaje się, że zarząd a zarządca to dwa różne podmioty?

"lufthanza" napisał:
...AMD ....nawet nie zdążyli się wykazać, lub nawywijać..

Prosze abys to odszczekal, bo wlasnie sprawdziłam Regon naszej wspolnoty na : https://wyszukiwarkaregon.stat.gov.pl/appBIR/index.aspx

wiesz czego sie dowiedziałam:
1. adres siedziby wspolnoty : ul. Ksawerego Liskego 7

Co mamy w uchwale zaproponowej przez AMD, uchwała nr 2/2015, ze "adresem wspolnoty bedzie zawsze adres kazdoczesnego ZARZADCY".

Dlaczego w takiej sytuacji mamy wpisany adres administratora?
TO WG CIEBIE NIC?
TO JEST PROFESJONALIZM, WIEDZA I DOSWIADCZENIE W ZARZADZANIU?
TO NASTĘPNA RZECZ JAKA NAWYWIJALI.

Albo firma AMD nie rozroznia zarzadcy od administratora a to by swiadczylo o braku jej PODSTAWOWEJ wiedzy albo zlamala celowo podjeata przez nas uchwale i maja nas w glebokim powazaniu, a to nie wrozy nam nic dobrego.

Teraz zostaje nam zmiana uchwaly zapisu ze adresem wspolnoty bedzie zawsze adres kazdoczesnego ADMINISTRATORA i poddanie tej uchwaly pod glosowanie albo zmiana adresu w GUS

Ciekawi mnie jak wyglada sprawa NIP czy to samo zrobili?

Miło mi poinformować iż WM "Słoneczne Stabłowice I" Została sformalizowana;

Do wglądu podaję numer REGON: 361195478
Na NIP oczekuję od AMD, ale podobno został przyznany.

"lufthanza" napisał:
Baby dorośnij.

A moge Ciebie prosic abys wlasnie to zrobil co mi zaproponowales?

"lufthanza" napisał:
Osobiście nie przeszkadza mi AMD i nie wiem dlaczego tak ich bojkotujecie - nawet nie zdążyli się wykazać, lub nawywijać.

Twierdzisz, ze sie nie wykazali?
To co powiesz na brak ich podstawowej wiedzy w zapisach uchwal?
Post wyzej wymienilam bledy w ich uchwalach, jak tak maja administrowac naszym osiedlem, z taka wiedza jaka zaprezentowali w stworzonych przez siebie uchwalach to pomyslmy na jaka mine nas moga jeszcze wpuscic.

A tak z ciekawosci na jakiej podstawie prawnej AMD posiada nasze dane osobowe i nimi zarzadza?
Widziales uchwale, ktora by ten zakres omawiala?

"lufthanza" napisał:
Tak oczywiście mam układ z developerem i dostałem mieszkanie w gratisie do miejsca na parkingu.

Możesz lubić członka/ów zarządu, ale ja zdania o ich zarządzaniu nie zmienię.

Ja nie mam wyrobionego zdania o czlonkach zarzadu, jednak mysle ze mozna im dac szanse wykazania sie, kazdy z nas popelnia bledy, nikt nie jest nieomylny.
Nieomylnosci i nie popelniania bledow moge wymagac od profesjonalisty niestety firma AMD wykazala sie brakiem podstawowej wiedzy w zakresie zarzadzania i boje sie ze skonczymy jak inne osiedla, ktore byly zarzadzane przez wlsnie takie firmy narzucone przez deweloperow.

Boje sie, ze jak minie rekojmia to dolozymy do wad i usterek, skoro juz firma AMD chce nas pozbawic gwarancji i nam wpiera, ze za elektrozaczepy, ktore sa na gwarancji mamy placic sami to co bedzie jak wysiadzie cos wiekszego?

"lufthanza" napisał:
A, jeszcze jedno.
Tak ważniejsza jest dla mnie droga P. PÓŻ., bo developer nie jest dla mnie zagrożeniem.

Mylisz sie deweloper jest dla nas zagrozeniem, jak nie przejmiemy osiedla starannie to bedziemy pozniej placic, o droge zawsze zdazymy powalczyc ale nie ona powinna byc dla Ciebie wazniejsza a cale osiedle, bo o nia zdazymy jeszcze sie posprzeczac a z deweloperem mozemy nie zdazyc i pozniej wyladowac w sadzie a to kosztuje i czas i srodki.

Baby dorośnij.

Osobiście nie przeszkadza mi AMD i nie wiem dlaczego tak ich bojkotujecie - nawet nie zdążyli się wykazać, lub nawywijać.

Tak oczywiście mam układ z developerem i dostałem mieszkanie w gratisie do miejsca na parkingu.

Możesz lubić członka/ów zarządu, ale ja zdania o ich zarządzaniu nie zmienię.

A, jeszcze jedno.
Tak ważniejsza jest dla mnie droga P. PÓŻ., bo developer nie jest dla mnie zagrożeniem.

"lufthanza" napisał:
Drogi pożarowej dla lokalu E/2????????????????

O ile mnie pamięć nie myli, to właśnie o tej drodze pisałem i zostałem przez was wyzwany od - powiedzmy sobie niedoinformowanych.

Nie bardzo wiem jak nazwać to, co wyrabiacie na naszym osiedlu.

ZADAM CI PROSTE PYTANIE:
"DLA CIEBIE JEST WAZNIEJSZA DROGA P.POZ CZY PRZEJECIE OSIEDLA OD DEWELOPERA, ZNALEZIENIE LEPSZYCH OFERT NA WSPOLPRACE Z NASZYM OSIEDLEM ?"

CO TY WYRABIASZ? MOZE Z DEWELOPEREM SIE SKUMALES ABYSMY JAKO WLASCICIELE NIE INTERESOWALI SIE TEMATAMI DLA NAS WAZNYMI A ZAJMOWALI PRZEPYCHANKA?

NA TE PRZEPYCHANKI BEDZIE JESZCZE CZAS A NA PRZEJECIE OSIEDLA MOZE GO ZABRAKNAC.

"pajdus" napisał:
Czy ja dobrze rozumie mimo że jestem mieszkańcem osiedla to mam się nie wypowiadać bo nie jestem prawnikiem i nie znam wszystkich przepisów prawa chyba coś ci się pomyliło.
Przyznaje się nie wiedziałem o wyrokach sądu odnośnie takich zapisów. Natomiast nie zmienia to faktu że uważam że skoro chcemy mieć fundusz inwestycyjni to czy nie lepiej zrobić osobna opłatę w czynszu, ponieważ miejmy na uwadze że remonty się pojawia za 10 - 15 lat np. naprawa dachu (to tylko przykład). I jeżeli w tym czasie wykorzystamy fundusze remontowe na inwestycje to dopiero wówczas odczujemy wszyscy kosz takiej naprawy. Natomiast jeżeli kasa z funduszu remontowego będzie nie naruszona w jakimś stopniu to może wtedy nie będzie tak źle z tak dużym remontem. A może firma AMD wiedząc jak to wygląda z doświadczenia specjalnie nazwała ten fundusz remontowym.

Kilka postów wyzej pisalam w czym jest problem i ze ten fundusz inwestycyjny musi miec okreslony cel i jak go nie wydasz to musisz oddac albo uchwała przeksiegowac na inny fundusz?
A jak uchwala nie przejdzie to co oddajesz.
Problem polega na tym, ze AMD ma wiedze na poziomie zero,
Przyklad Uchwała opracowana przez nich nr 7 & 2 zapis o upowaznieniu zarzadu i ZOBOWIAZANIU do podpisania umowy z firma AMD - jakby firma AMD byla profesjonalista i znala sie na zarzadzaniu i administrowaniu to by znala Odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Infrastruktury - z upoważnienia ministra na interpelację nr 20550 w sprawie interpretacji niektórych przepisów ustawy o własności lokali, zatrudnienie administratora to czynnosc zwykla zarzadu i nie moze zostac narzucona w uchwale firma a zarzad powinien ta decyzje podjac samodzielnie z kim chce podpisac umowe i za kogo bedzie ponosic odpowiedzialnosc.

Nie firma AMD bedzie ponosic konsekwencje swojego braku wiedzy a Zarzad, nie firme AMD rozliczymy a Zarzad, ten &2 jest sprzeczny nie tylko z prawem i ustawa ale nawet z odpowiedzia Ministra wiec gdzie ten profesjonalizm i ich wiedza?

Uchwała nr 2 "profesjonalisty" i ustalic, ze adresem wspolnoty bedzie zawsze adres kazdoczesnego ZARZADCY"
czyli kogo?
Mamy 3 członkow zarzadu wiec ktorego z nich?
Zarzadca zgodnie z uchwała nr 3/2014 jest zarzad wspolnoty. Nie wspomne juz ze w 2014r nie podejmowaliscie uchwal ale to mozemy zrzucic na ich profesjonalizm, nawet nie sprawdzili i nie raczyli przygotowac sie do tak drobnej rzeczy jak sprawdzenie roku.

Lecmy dalej Uchwała Nr 6/2015 w sprawie funduszu remontowego, przeczytales &1?
Watpie bo jakbys go doczytał i wszyscy co teraz krytykuja zmiane nazwy albo proponuja utworzenie dwoch funduszy to byscie wiedzieli, ze w tym paragrafie jest zapis na co przeznaczamy srodki czyli na:
"pokrywanie kosztow remontow oraz INWESTYCJI nieruchomosci wspolnych zatwierdzonych uchwałami wspolnoty"

Uchwala jest niezgodna z prawem i orzecznictwem sadowym, tego funduszu nie mozemy przeznaczyc na inwestycje wiec jak tutaj Zarzad chcial to odkrecic i zrobic to profesjonalnie to od razu na niego najezdzacie bo nikt z WAS nie doczytal na co glosowal.

Na zebraniu liczylam ze firma AMD zaproponuje nam wynajecie niezaleznego Inspektora Nadzoru Budowlanego, ktory przejmie nieruchomosc od dewelopera i wytknie wszystkie błedy - niestety nie doczekalam sie.
Jedyne co uslyszalam to bajer i bujdy nic wiecej.
TAK POSTEPUJE PROFESJONALISTA ?
TO JEST NASZE OSIEDLE ALBO TERAZ ZNAJDZIEMY W NIM BŁEDY I NIEDOROBKI ALBO ZA CHWILE BEDZIEMY PONOSIC KONSEKWENCJE FINANSOWE ZATRUDNIENIA FIRMY WSKAZANEJ PRZEZ DEWELOPERA.

Byles na zebraniu bo ja bylam i jak slyszalam odpowiedzy firmy AMD i dyskusje wlascicieli, ktorzy nie przeczytali nawet ustawy i wierza w to co mowila firma AMD to bylam zalamana, nawet nie bylo sensu dyskutowac.

Zarzad poddajac teraz pod glosowanie swoje uchwały nie zrobil tak podstawowych błedow jak "projesjonalista" ktory ponoc ma doswiadczenie w zarzadzaniu i administrowaniu nieruchomosciami.

Czy wiesz, ze dla nas najwazniejsze jest przejecie nieruchomosci i sprawdzenie czy wszystko jest wykonane dobrze i zgodnie z projektem, czy jest pelna dokumentacja czy sa wady itp a AMD przejal nieruchomosc bez naszej wiedzy.
Nic nie wiemy o naszej nieruchomosci, nie mamy protokolu przejecia, tak wg Ciebie postepuje pracownik ktorego zatrudniasz?
Czy takiej osobie bys ufał?

Naszym problemem jest jeszcze pozbycie sie obcych z naszego parkingu i tutaj powinnismy wspolwpracowac z zarzadem aby podsunac mu pomysly jak to zrobic i aby poddal pod glosowanie uchwale w tym temacie.

ALE NIE MY WOLIMY KLASC KLODY POD NOGI ZARZADOWI, BO TAK JEST LEPIEJ I WYGODNIEJ DLA NAS.

"pajdus" napisał:
Odnośnie administratora osiedla to nie chciał bym trafić "z deszczu pod rynnę" bo ostatecznie to i tak wspólnota poniesie koszty a nie zarząd. Skoro zarząd ma już jakąś firmę na oku to dlaczego nie poinformował wspólnoty co to za firma jakie są jej koszty itd. to jakaś wielka tajemnica ???
Wydaje mi się że nasz członek zarządu od samego początku na tym forum ciągle mówił o zmianie administratora osiedla teraz próbuje to wprowadzić w życie czy to nie wydaje się dziwne????

ZATRUDNIAJAC FIRME AMD JUZ JESTESMY POD RYNNA, SWOJ PROFESJONALIZM POKAZALI NA ZEBRANIU, UCHWALAMI A DOKLADNIE TRESCIAMI UCHWAL TYLKO POTWIERDZILI BRAK SWOJEJ WIEDZY.

Nie wiem czy ma czy nie, fajnie by bylo jakby mial kogos kto sie na tym zna, naye666 jest czasami dosc impulsywny, czasami moglby delikatnie i z wieksza cierpliwoscia odpowiadac na posty ale wg mnie taki wlasnie powinien byc zarzad, z ikra chcacy dzialac na nasza rzecz i dla naszego dobra, i widac, ze to chce robic i osobiscie jemu wierze bardziej i ufam w tej kwestii niz firmie AMD.

Ostatecznie konsekwencje poniesie zarzad nie wspolnota, to on ma odpowiedzialnosc nie firma AMD, zarzda moze scedowac swoje obowiazki ale juz odpowiedzialnosci nie.

Dziwne wg mnie jest to, ze glosowaliscie wszyscy nad uchwalami zawierajacymi błedy formalne i teraz jak chce to ktos uporzadkowac to nagle NIE.

"lufthanza" napisał:
Drogi pożarowej dla lokalu E/2????????????????

O ile mnie pamięć nie myli, to właśnie o tej drodze pisałem i zostałem przez was wyzwany od - powiedzmy sobie niedoinformowanych.

Nie bardzo wiem jak nazwać to, co wyrabiacie na naszym osiedlu.

Lufthanza, wyśmiany został pomysł przechodzenia przez lokal w celu ewakuacji, ta droga przeciw-pożarowa została ZROBIONA dla LOKALU E/2, (narożnego) nie do UŻYTKU innych o czym wspominałeś w postach wcześniej.

Drogi pożarowej dla lokalu E/2????????????????

O ile mnie pamięć nie myli, to właśnie o tej drodze pisałem i zostałem przez was wyzwany od - powiedzmy sobie niedoinformowanych.

Nie bardzo wiem jak nazwać to, co wyrabiacie na naszym osiedlu.

I.
Na spotkaniu Członków Zarządu i firmy AMD poruszono temat między innymi DROGI PRZECIW POŻAROWEJ przy budynku E (2 narożne mieszkania);
Z planów wynika iż nie jest to "teren zielony" a tym bardziej "plac zabaw" dla dzieci, a droga przeciw-pożarowa dla lokalu E/2. Ponadto projektanci osiedla nie widzą przeciwwskazań zastosowanych rozwiązań.
Obecne zagrodzenie wejścia spowodowane zostało dziurą, która musi zostać zasypana (na wypadek ewentualnych szkód własnych);

II.
Na spotkaniu poruszono również kwestię współpracy dotyczącej Administracją osiedlem.
Na szczęście Zarząd znalazł część wykonawców w tańszym zakresie więc na koniec roku pozostaną kwoty wolne do "zagospodarowania" czy to na inwestycje czy przekazane na fundusz remontowy (lub oddane współwłaścicielom);

III.
Kwestie dotyczące uchwały na temat możliwości zmiany firmy Administrującej, wynikają z tego iż nawet jeśli firma nie będzie do końca należycie wykonywać obowiązków, a pojawi się lepsza, może być później problem z jej zmianą, dzięki... waszym głosom :) (by wszystkim żyło się lepiej :))

Pojawiła się też prośba(?) o spotkanie z Zarządem, jako iż wspólnota nie posiada środków na wynajęcie sali ani funduszu celowego na takowe, proponujemy spotkanie na osiedlu po weekendzie majowym na terenie osiedla (najlepiej w weekend co by wszystkim zainteresowanym pasował termin[/lub w najbliższą niedzielę]).

Czy ja dobrze rozumie mimo że jestem mieszkańcem osiedla to mam się nie wypowiadać bo nie jestem prawnikiem i nie znam wszystkich przepisów prawa chyba coś ci się pomyliło.
Przyznaje się nie wiedziałem o wyrokach sądu odnośnie takich zapisów. Natomiast nie zmienia to faktu że uważam że skoro chcemy mieć fundusz inwestycyjni to czy nie lepiej zrobić osobna opłatę w czynszu, ponieważ miejmy na uwadze że remonty się pojawia za 10 - 15 lat np. naprawa dachu (to tylko przykład). I jeżeli w tym czasie wykorzystamy fundusze remontowe na inwestycje to dopiero wówczas odczujemy wszyscy kosz takiej naprawy. Natomiast jeżeli kasa z funduszu remontowego będzie nie naruszona w jakimś stopniu to może wtedy nie będzie tak źle z tak dużym remontem. A może firma AMD wiedząc jak to wygląda z doświadczenia specjalnie nazwała ten fundusz remontowym.


Odnośnie administratora osiedla to nie chciał bym trafić "z deszczu pod rynnę" bo ostatecznie to i tak wspólnota poniesie koszty a nie zarząd. Skoro zarząd ma już jakąś firmę na oku to dlaczego nie poinformował wspólnoty co to za firma jakie są jej koszty itd. to jakaś wielka tajemnica ???
Wydaje mi się że nasz członek zarządu od samego początku na tym forum ciągle mówił o zmianie administratora osiedla teraz próbuje to wprowadzić w życie czy to nie wydaje się dziwne????

Witam wszystkich.
Po pierwsze nadal nie rozumiem, dlaczego Zarząd tak usilnie dąży do zmiany administratora? Czy firma AMD faktycznie nie chce podpisać umowy? Czy chodzi o zbyt duże - zdaniem Zarządu - koszty? Powszechnie jednak wiadomo, że zbyt niskie ceny pociągają za sobą mizerną jakość świadczonych usług. Proszę o odpowiedź na pytanie jaki jest powód dla zmiany administratora.
Po drugie przekazany nam REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO - poniżej cytat
7. Przestrzeganie zakazu dotyczącego:
(...)
- zapewnienie innym mieszkańcom bezpieczeństwa w trakcie wyprowadzania zwierząt bez kagańca i smyczy, usuwanie wszelkich nieczystości i odchodów zwierzęcych zanieczyszczających części wspólne.
Z powyższego zapisu wynika, że właściciele czworonogów nie muszą po nich sprzątać - mają wręcz zakaz - tak samo jak nie muszą zapewnić innym mieszkańcom bezpieczeństwa w trakcie wyprowadzania zwierząt bez kagańca i smyczy. Że o błędach stylistycznych i interpunkcyjnych nie wspomnę.
Poza tym, gdzie w budynkach znajdują się boksy piwniczne?
Jak mam rozumieć zapis:
'Każde prace remontowe lub budowlane powinny być zgłoszone pisemnie do Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej i uzyskać stosowną uchwałę współwłaścicieli'
Jakie remonty autor miał na myśli? Napisano, że każde. Czy to oznacza, że jeśli zechcę wymienić kafelki na podłodze w łazience to potrzebuję uchwały współwłaścicieli?A jeśli potrzebuję załatać kilka dziur w ścianie i pomalować jej kawałek to też?
Po trzecie uważam, że przynajmniej materiały na zebranie roczne powinny być dostarczane w formie drukowanej, chyba że wszyscy mieszkańcy wspólnoty mają dostęp do Internetu i korzystają z poczty elektronicznej. Nie wyobrażam sobie kogoś kto nie korzysta, czytającego te wszystkie materiały na tablicy ogłoszeń. A chyba mamy też starszych właścicieli mieszkań.
Po czwarte prosiłabym na przyszłość o to, by materiały wrzucane do skrzynek - jak te uchwały - były drukowane ciut większą czcionką - nie wszyscy jesteśmy sokołami.
Pozdrawiam.

"Relief" napisał:
[quote="Baby123":19u2offy]
Aby szlaban powstal na takie cudo potrzebna jest uchwala, z tego co zdazylam doczytac to raczej jeden z czlonkow zarzadu jest przeciwny szlabanowi.

vs.

"Baby123" napisał:

Czy wy kiedys mieszkaliscie we wspolnocie?
Znacie zasady funkcjonowania wspolnoty?

Jeśli tak dobrze wiesz, jak funkcjonuje WM, z pewnością masz świadomość, że jeśli ktoś z członków zgłosi stosowny projekt uchwały, a mogę Cię zapewnić, że zostanie on zgłoszony, to chęć czy niechęć któregokolwiek członka zarządu zawiera się w możliwości oddania głosu przez niego - zarząd ma obowiązek przeprowadzić zbieranie głosów.[/quote:19u2offy]

Hahahaha nie masz racji, tym bardziej ze teraz wykazales sie brakiem znajomosci ustawy, nawet nie chcialo Ci sie poczytac jej ani zadac pytanie w necie co musisz zrobic aby zarzad poddal pod glosowanie uchwale zgloszona przez czlonka wspolnoty albo czy zarzad ma obowiazek przeprowadzic zabieranie glosow.

Zarzad nie ma obowiazku poddac pod glosowanie Twojego projektu uchwaly, ani nie ma obowiazku zbierania glosow, jezeli twierdzisz inaczej podaj paragraf, ktory go do tego zmusza.
A zatem trudno jest uchwalić jakąkolwiek uchwałę bez współdziałania z zarządem wspólnoty.

Mozesz przedstawic projekt uchwaly, nie zapominaj ze jezeli wiaze sie z wydatkami musi zawierac kwote ale nie masz pewnosci czy zarzad podda ja pod glosowanie czy nie.
Mozesz uzasadnic pisemnie w dodatkowym pismie dlaczego uwazasz, ze ta uchwala a nie inna powinna byc poddana pod glosowanie ale to tez nie daje Ci zadnej pewnosci, ze Zarzad podda ja pod glosowanie.

Najprosciej jest na zebraniu zglosic projekt uchwaly, szkoda, ze wtedy nie zglosiles.

"pajdus" napisał:
[quote="Baby123":26x1tj3v][quote="pajdus":26x1tj3v]Skoro wspólnota podczas głosowania zobowiązała zarząd do podpisania umowy z konkretnym zarządcą to nierozumnie jak 3 osoby z zarządu mogą to podważać.
Zgadam się z faktem że w przypadku gdy zarządca się nie sprawdzi należy go zmienić natomiast nie zgadzam się aby ta decyzja należała tylko do 3 osób z zarządu, taką decyzje powinna podejmować wspólnota po przedstawieniu proponowanych firm przez zarząd.
Co do funduszu remontowego to faktycznie należ wprowadzić drugi fundusz inwestycyjny z zastrzeżeniem że inwestycje powyżej XX kwoty muszą mieć zgodę wspólnoty. Kwota do ustalenia.

Jaki zarzadca nauczcie sie nie ma zarzadcy jest zarzad wlascicielski, to on zarzadza osiedlem, administrator jedynie wykonuje jego polecenia.

Dokładnie tak jak zarząd ma wykonywać polecenia wspólnoty a nie na odwrót.

Czy wy kiedys mieszkaliscie we wspolnocie?
Znacie zasady funkcjonowania wspolnoty?


A co jak firma AMD nie podpisze umowy to jak sobie wyobrazasz dalsze dzialanie wspolnoty?
Sama ksiegowosc bedziesz prowadzic?
Skoro firma AMD nie chce podpisać umowy to prosimy zarząd o propozycje innych firm które mogą się zając administracja osiedla i wówczas wspólnota wybierze jedna z tych firm.

Na kazda inwestycje jest potrzebna uchwala zmiana daje tylko to, ze nie doplacasz z kieszeni jednorazowo za dana inwestycje a placisz z funduszu.[/quote:26x1tj3v]

Wydaje mi się że inwestycje możemy pokryć z funduszu remontowego wystarczy tylko każdorazowo na to uchwała wspólnoty.[/quote:26x1tj3v]


Tobie sie wydaje? Moze zapoznasz sie z orzecznictwem sadowym i interpretacja oraz ustawa.
Nie mozesz przeksiegowac tych srodkow na inwestycje nawet uchwala, na dzien dzisiejszy wszystkie wyroki szly w kierunku ze nie ma takiej mozliwosci, skoro zbierasz na remont to na remont.

Zas co do firmy administrujacej to mam do Ciebie pytanie przyjmiesz na siebie odpowiedzialnosc za bledy administratora?

Ja nie dlatego wole dac wolna reke w tej kwestii zarzadowi bo rozliczyc zawsze go zdaze.

"lufthanza" napisał:
A jaki widzisz problem w jego utworzeniu - Baby.
Nie jesteśmy ograniczeni prawem tylko do funduszu remontowo-inwestycyjnego.

mieszkales kiedys we wspolnocie?
Jakbys mieszkal i sie interesowal sprawami wspolnoty wiedzialbys ze podstawowy problem to to, ze fundusz celowy musi byc na konkretny cel dodatkowo jak go nie wydatkujesz na dany cel to musisz go albo zwrocic wlascicielom albo postarac sie uchwala na cos go przeksiegowac.
Fundusz celowy inwestycyjny nie jest na nic.

Problem Wasz jest taki, ze nie znacie ustawy, nie wiecie za co kto odpowiada.

Odpowiada zarzad za wszystko, jezeli zatrudni administratora, ktoremu nie ufa bo juz wykazal sie brakiem wiedzy to za jego bledy odpowie zarzad.

Zarzad moze scedowac swoje obowiazki na administratora ale nie ma mozliwosci scedowac odpowiedzialnosci.

Moze zamiast krytykowac dajmu zarzadowi wolna reke do wyboru firmy, ktorej bedzie ufac a na spotkaniu sprawozdawczym zawsze bedziemy mogli go rozliczyc jezeli bedzie nam sie nie podobalo.

"Baby123" napisał:
[quote="pajdus":41pt5opb]Skoro wspólnota podczas głosowania zobowiązała zarząd do podpisania umowy z konkretnym zarządcą to nierozumnie jak 3 osoby z zarządu mogą to podważać.
Zgadam się z faktem że w przypadku gdy zarządca się nie sprawdzi należy go zmienić natomiast nie zgadzam się aby ta decyzja należała tylko do 3 osób z zarządu, taką decyzje powinna podejmować wspólnota po przedstawieniu proponowanych firm przez zarząd.
Co do funduszu remontowego to faktycznie należ wprowadzić drugi fundusz inwestycyjny z zastrzeżeniem że inwestycje powyżej XX kwoty muszą mieć zgodę wspólnoty. Kwota do ustalenia.

Jaki zarzadca nauczcie sie nie ma zarzadcy jest zarzad wlascicielski, to on zarzadza osiedlem, administrator jedynie wykonuje jego polecenia.

Dokładnie tak jak zarząd ma wykonywać polecenia wspólnoty a nie na odwrót.

Czy wy kiedys mieszkaliscie we wspolnocie?
Znacie zasady funkcjonowania wspolnoty?

A co jak firma AMD nie podpisze umowy to jak sobie wyobrazasz dalsze dzialanie wspolnoty?
Sama ksiegowosc bedziesz prowadzic?
Skoro firma AMD nie chce podpisać umowy to prosimy zarząd o propozycje innych firm które mogą się zając administracja osiedla i wówczas wspólnota wybierze jedna z tych firm.

Na kazda inwestycje jest potrzebna uchwala zmiana daje tylko to, ze nie doplacasz z kieszeni jednorazowo za dana inwestycje a placisz z funduszu.[/quote:41pt5opb]

Wydaje mi się że inwestycje możemy pokryć z funduszu remontowego wystarczy tylko każdorazowo na to uchwała wspólnoty.

"Baby123" napisał:
[quote="pajdus":1ka5ni33]Znalazłem w skrzynce pocztowej uchwały do głosowania mam kilka wątpliwości i nie wiem jak Państwo??
Interpretacje uchwały Nr9/2015 czy to oznacza że zarząd może sam zmienić zarządcę budynków dowolnie go wybierając bez głosowania późniejszego wspólnoty??

Albo zarzad albo zarzadca te dwa ciala nie istnieja razem.

W sformowaniu zarządca chodziło mi o administratora osiedla

Zarzad zatrudnia administratora nie zarzadce i ma do tego prawo daje mu to ustawa o wlasnosci lokali.
Ustawa daje mu takie prawno natomiast wspólnota może mu poprzez odpowiednie uchwały pewne prawa ograniczać. I tak było w tym przypadku.

"pajdus" napisał:
Przecież dopiero było glosowanie nad zarządcą budynku co takiego się zmieniło w ciągu miesiąca czy nie jest tak że zarząd chce wciągnąć do interesu jakiegoś znajomego??

Nie bylo takiego glosowania, glosowalimy aby zmienic zarzadce na zarzad wlascicielski.

uchwała nr 7/15
§2
Upoważnić i zobowiązać Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej do zawarcia umowy o administrowanie nieruchomością, położoną
we Wrocławiu przy ul. Stabłowickiej 118 c,d,e,f we Wrocławiu z firmą AMD Zarządca Nieruchomości s.c. z siedzibą we
Wrocławiu przy ul. Liskego 7, 50-345 Wrocław.
Chyba jasno jest napisane na co wspólnota się zgodziła.

"pajdus" napisał:
Interpretacje uchwały Nr11/2015 czy to nie oznacza że z funduszu remontowego nagle zostaną postawione szlabany przy parkingu ogólnodostępnym??? lub inne tak zwane inwestycje zarządu.
Czy takie głosowanie jest w ogóle ważne (jak ma wyglądać liczenie głosów, czy nie powinno być zebrania i udziału notariusza itp.)

Jaki notariusz? Do czego?
Aby szlaban powstal na takie cudo potrzebna jest uchwala, z tego co zdazylam doczytac to raczej jeden z czlonkow zarzadu jest przeciwny szlabanowi.
Kilka stron wstecz jest w tym temacie dyskusja jak zabezpieczyc parking przed obcymi.
zmiana nazwy zezwala tylko na wykorzystanie tych srodkow zebranych w razie jakiejs inwestycji aby nie bylo doplaty jednorazowej.
Jednak kazda inwestycja wymaga uchwaly.

Nie rozumiem po co mamy zmieniać nazwę funduszu skoro zgromadzone tam środki i tak możemy przeznaczyć na inwestycje każdorazowo poprzez uchwałę wspólnoty.

Proponuje zapoznac sie z ustawa o wlasnosci lokali.[/quote:1ka5ni33]

Relief - w niektórych przypadkach wymagane jest 100% zgodności we wspólnocie.
Inna sprawa, że między innymi dlatego powstała uchwała o zmianę funduszu remontowego, na remontowo-inwestycyjny by można było rozważać takie inwestycje.

"Baby123" napisał:

Aby szlaban powstal na takie cudo potrzebna jest uchwala, z tego co zdazylam doczytac to raczej jeden z czlonkow zarzadu jest przeciwny szlabanowi.

vs.

"Baby123" napisał:

Czy wy kiedys mieszkaliscie we wspolnocie?
Znacie zasady funkcjonowania wspolnoty?

Jeśli tak dobrze wiesz, jak funkcjonuje WM, z pewnością masz świadomość, że jeśli ktoś z członków zgłosi stosowny projekt uchwały, a mogę Cię zapewnić, że zostanie on zgłoszony, to chęć czy niechęć któregokolwiek członka zarządu zawiera się w możliwości oddania głosu przez niego - zarząd ma obowiązek przeprowadzić zbieranie głosów.

"pajdus" napisał:
Skoro wspólnota podczas głosowania zobowiązała zarząd do podpisania umowy z konkretnym zarządcą to nierozumnie jak 3 osoby z zarządu mogą to podważać.
Zgadam się z faktem że w przypadku gdy zarządca się nie sprawdzi należy go zmienić natomiast nie zgadzam się aby ta decyzja należała tylko do 3 osób z zarządu, taką decyzje powinna podejmować wspólnota po przedstawieniu proponowanych firm przez zarząd.
Co do funduszu remontowego to faktycznie należ wprowadzić drugi fundusz inwestycyjny z zastrzeżeniem że inwestycje powyżej XX kwoty muszą mieć zgodę wspólnoty. Kwota do ustalenia.

Jaki zarzadca nauczcie sie nie ma zarzadcy jest zarzad wlascicielski, to on zarzadza osiedlem, administrator jedynie wykonuje jego polecenia.

Czy wy kiedys mieszkaliscie we wspolnocie?
Znacie zasady funkcjonowania wspolnoty?

A co jak firma AMD nie podpisze umowy to jak sobie wyobrazasz dalsze dzialanie wspolnoty?
Sama ksiegowosc bedziesz prowadzic?

Na kazda inwestycje jest potrzebna uchwala zmiana daje tylko to, ze nie doplacasz z kieszeni jednorazowo za dana inwestycje a placisz z funduszu.

A jaki widzisz problem w jego utworzeniu - Baby.
Nie jesteśmy ograniczeni prawem tylko do funduszu remontowo-inwestycyjnego.

"lufthanza" napisał:
Wystarczą dwa fundusze i sprawa rozwiązana.

Jakie dwa fundusze, czy czytales kiedys cos o wspolnotach czy sroce wypadles z pod ogona i piszesz cos o czym nie masz zielonego pojecia.
Fundusze celowe tworzy sie na konkretne rzeczy jakbys mial wymieniac okna na calym osiedlu to wtedy tworzysz fundusz na wymiane tych okien.

Inwestycje sa pokrywane z funduszu remontowo- inwestycyjnego albo jednarazowa doplata po sprawozdaniu, albo po uchwale nad dana inwestycja.

"pajdus" napisał:
Znalazłem w skrzynce pocztowej uchwały do głosowania mam kilka wątpliwości i nie wiem jak Państwo??
Interpretacje uchwały Nr9/2015 czy to oznacza że zarząd może sam zmienić zarządcę budynków dowolnie go wybierając bez głosowania późniejszego wspólnoty??

Albo zarzad albo zarzadca te dwa ciala nie istnieja razem.

Zarzad zatrudnia administratora nie zarzadce i ma do tego prawo daje mu to ustawa o wlasnosci lokali.

"pajdus" napisał:
Przecież dopiero było glosowanie nad zarządcą budynku co takiego się zmieniło w ciągu miesiąca czy nie jest tak że zarząd chce wciągnąć do interesu jakiegoś znajomego??

Nie bylo takiego glosowania, glosowalimy aby zmienic zarzadce na zarzad wlascicielski.

"pajdus" napisał:
Interpretacje uchwały Nr11/2015 czy to nie oznacza że z funduszu remontowego nagle zostaną postawione szlabany przy parkingu ogólnodostępnym??? lub inne tak zwane inwestycje zarządu.
Czy takie głosowanie jest w ogóle ważne (jak ma wyglądać liczenie głosów, czy nie powinno być zebrania i udziału notariusza itp.)

Jaki notariusz? Do czego?
Aby szlaban powstal na takie cudo potrzebna jest uchwala, z tego co zdazylam doczytac to raczej jeden z czlonkow zarzadu jest przeciwny szlabanowi.
Kilka stron wstecz jest w tym temacie dyskusja jak zabezpieczyc parking przed obcymi.
zmiana nazwy zezwala tylko na wykorzystanie tych srodkow zebranych w razie jakiejs inwestycji aby nie bylo doplaty jednorazowej.
Jednak kazda inwestycja wymaga uchwaly.
Proponuje zapoznac sie z ustawa o wlasnosci lokali.

"lufthanza" napisał:
Dokładnie, to co wyprawiają członkowie zarządu (a na pewno dwóch) to skandal. Bez jakiejkolwiek zgody wspólnoty zagarnęli część wspólną i mają czelność wypowiadać się tak, jak to widać po postach członka zarządu - naye666.

Drodzy sąsiedzi, zastanówcie się zanim popiszecie jakąkolwiek uchwałę "spłodzoną" przez ten twór.

Moze stworzysz lepsza?

"lufthanza" napisał:
Chociażby fundusz remontowo-inwestycyjny powinien być dwoma osobnymi funduszami, remontowym i konserwacyjnym - inaczej z pieniędzy, które mają być na przyszłe remonty będą sobie urządzać własne ogródki, co z resztą właśnie zaprezentowali przestawiając płot (o czym wspomniał S&S).

Co za bzdury piszesz, nie ma czegos takiego jak fundusz konserwacyjny.

Wlasnie znalazlam bolaczke tego osiedla wlascicieli, ktorym sie nawet ustawy nie chce przeczytac i pisza bzdury.

Obok już zniknęła hala i szykują teren pod kolejne etapy:

pajdus - w takim razie powinieneś wystąpić do ustawodawcy o zmianę ustawy :) wybór firmy administrującej to czynność związana ze zwykłym zarządem, nie wymagająca uchwały.

Warto zauważyć iż uchwała nr 9 jedynie likwiduje niekorzystny zapis dla Wspólnoty.


--

Co do funduszu remontowo-inwestycyjnego, każdy z mieszkańców ma prawo od Zarządu uzyskiwać informacje na temat wydatków i się im sprzeciwiać.

Skoro wspólnota podczas głosowania zobowiązała zarząd do podpisania umowy z konkretnym zarządcą to nierozumnie jak 3 osoby z zarządu mogą to podważać.
Zgadam się z faktem że w przypadku gdy zarządca się nie sprawdzi należy go zmienić natomiast nie zgadzam się aby ta decyzja należała tylko do 3 osób z zarządu, taką decyzje powinna podejmować wspólnota po przedstawieniu proponowanych firm przez zarząd.
Co do funduszu remontowego to faktycznie należ wprowadzić drugi fundusz inwestycyjny z zastrzeżeniem że inwestycje powyżej XX kwoty muszą mieć zgodę wspólnoty. Kwota do ustalenia.