Relief, ze wzgledu na mala ilosc czasu, odniose sie jedynie co do Notariusza. Dopoki nie ma wpisu w KW, mieszkancy nie dostaja zawiadomienia z katastru. Dane wyciaga sie w koncu z Kw i to sad wieczystoksiegowy decyduje o kolejnosci wpisow. Inna sprawa, ze chetnie poczytam te negatywne opinie o notariuszu, o ktorym wspominasz, bowiem poza pomowieniami, ktore w tej chwili stosujesz, swoja zmiane notariusza potrafilem zaargumentowac chociazby niekorzystnymi zapisami w umowie. Ciekawym jesy fakt, ze to jedynie zmiana notariusza sprawila, ze notariusz Archicomu zaczal schodzic z ceny (1) a ponadto zaczal rezygnowac z niebezpiecznych zapisow (2). No coz, niektorzy nadal jednak beda myslec, ze sam Archicom na to wpadl "by innym zylo sie lepiej":)

"emka91" napisał:

A to ciekawe jest to co piszesz. Z tego co widzę na forum ukazały się kilka tematów z prośbą o informacje co brakuje na osiedlu co trzeba zrobić, jakie zmiany chcą mieszkańcy, ale jakoś do tej pory nikt nie wykazał się na tyle, żeby swój pomysł przedstawić.

Gdzie? Wskaż proszę.
Zarząd dobrze wie, co nie pasuje mieszkańcom, bo ciągle się to przewija. Np. samowolne powiększanie ogródków przez niektórych mieszkańców, parkowanie przez obcych na naszym parkingu, ogólnie sprawy o które cały czas jest dym.

[quote:v8p8twt3]wiesz gdzie mieszkają członkowie zarządu (Aha przepraszam, Pani Magda czy tam Gosia nie mieszka na osiedlu i nie interesuje się kompletnie osiedlem)
[/quote:v8p8twt3]
To jest powód, aby poważnie zastanowić się nad składem tego zarządu.

[quote:v8p8twt3]
A Ci ludzie który chodzili to uwierz, nie robili tego dla dobra mieszkańców tylko po to, aby wywołać bunt na osiedlu i podzielić mieszkańców (wiem, bo tez u mnie byli i takie właśnie wrażenie sprawili).
[/quote:v8p8twt3]
Mam inne zdanie na ten temat. Czytałaś regulamin porządkowy, napisany na kolanie w 15 minut (a przynajmniej tak wyglądający)? Najwyraźniej to + dym w sprawie ogródków przy płocie + inne drobne sprawy co niektóre osoby bardzo wkurzyły. Zresztą ludzie chodzili zbierając podpisy pod organizację zebrania, które jest potrzebna, aby w kilku tematach móc nawiązać merytoryczną dyskusję.

[quote:v8p8twt3]
Wasze pomysły o tym, jak chcecie zmienić osiedle i dodać parę rzeczy, a z tego co widzę na forum tacy buntownicy bo nie chcecie zmienić nazwy formalnej z funduszu remontowe na fundusz remontowo inwestycyjny, a bez tego nie da się nic zmienić czy dodać. Sami sobie robicie krzywdę.
[/quote:v8p8twt3]
To jest jedyna uchwała, którą podpisałem na tak ;p choć uważam, że dużo lepsze byłyby dwa osobne fundusze na te cele.

"Baby123" napisał:
[quote="kuzyn1":v8p8twt3]Myśle że najprostszym rozwiązaniem jeśli proponowane zmiany nie przejdą a zarząd będzie miał wątpliwości czy podpisywać umową z ADM będzie stworzenie uchwały czy ktoś jest za czy przeciw podpisaniu umowy z ADM

Jezeli firma AMD proponuje np bo nikt nie wie co proponowala a zarzad nie podzielil sie ta informacja a wielka szkoda zle warunki umowy i np nie chce dac nam niezaleznego inspektora na odbior budynkow, albo np chce nam podrzucic swinie w umowie i wcisnac cos czego nie musimy miec teraz, albo np chce aby umowa dawała im nieograniczona wladze bez kontroli to nie mozna sie wtedy dziwic ze zarzad nie chce nas wepchac na mine i podpisac umowy korzystnej dla nas.
[/quote:v8p8twt3]
To tylko Twoje domysły. Póki co administracja przez AMD jest ok. A co jeśli zarząd chce wepchnąć firmę administracyjną po znajomości? Albo chce koniecznie wybrać firmę tańszą, niekoniecznie lepszą? Tak jak to było z notariuszem - ciekawe dlaczego co niektórych członków wspólnoty nie było na zawiadomieniu z Urzędu Miasta dotyczącego zabudowy znajdujących się obok działek. Czyżby notariusz, o którym słyszałem złe opinie, coś zawalił i nie są oni współwłaścicielami tych terenów? Innego wytłumaczenia sobie nie wyobrażam.

[quote:v8p8twt3]
Nie powinnismy i zgpdnie z prawem nie mozemy narzucac zarzadowi firmy administrujacej to jest jego broszka z kim chce wspolwpracowac, dla nas najwazniejsze jest aby znalazl firme ktora dobrze odbierz nam osiedle abysmy nie mieli takich problemow jak inne osiedla i nie musili ladowac w sadzie o ugode.
Pewne sprawy kiedy jest rekojmia i gwarancja lepiej zalatwiac na poczatku niz potem.
[/quote:v8p8twt3]
No właśnie, dobrze. A ja się boję, że zarząd będzie się kierował tym, czy firma będzie TANIA, a nie DOBRA.

[quote:v8p8twt3]
Spotkanie mozna by bylo zrobic na parkingu ale chetnych nie bylo a szkoda bo zarzad to zaproponowal, biegac po lokalach kazdy moze ale jak zarzad proponuje spotkanie to chetni sie wycofuja.[/quote:v8p8twt3]
No proszę Cię - czy my mamy po 15 lat? Przecież to niepoważne jest. Zebranie na parkingu :)

"kuzyn1" napisał:
Myśle że najprostszym rozwiązaniem jeśli proponowane zmiany nie przejdą a zarząd będzie miał wątpliwości czy podpisywać umową z ADM będzie stworzenie uchwały czy ktoś jest za czy przeciw podpisaniu umowy z ADM

Tylko jest mały problem bo to ze ta uchwala nr 7 wymyslona przez AMD jest niezgodna z prawem to nie podlega watpliwosci a Ty proponujesz nastepna niezgodna z prawem uchwałę?
Wybor administratora jest czynnoscia zwyklego zarzadu i nie wymaga zgody pozostalych czlonkow wspolnoty.
Poczytaj Odpowiedź na interpelację nr 20550 jest z 8.03.2011r.
Jezeli firma AMD proponuje np bo nikt nie wie co proponowala a zarzad nie podzielil sie ta informacja a wielka szkoda zle warunki umowy i np nie chce dac nam niezaleznego inspektora na odbior budynkow, albo np chce nam podrzucic swinie w umowie i wcisnac cos czego nie musimy miec teraz, albo np chce aby umowa dawała im nieograniczona wladze bez kontroli to nie mozna sie wtedy dziwic ze zarzad nie chce nas wepchac na mine i podpisac umowy korzystnej dla nas.

Mozna podejrzewac, ze jezeli nie przejda uchwaly zaporponowane przez zarzad to zarzad pod przymusem psychicznym was "buntownikow z wyboru pragnacych krwi i glowy czlonkow zarzadu" podpisze umowe nawet na kiepskich warunkach aby miec swiety spokoj i wtedy dopiero bedziemy cienko piszczec bo sami zmusimy zarzad do takich decyzji a na zebraniu rocznym bedziemy pewnie zarzucac zarzadowi ze to on podpisal taka umowe i ponosi odpowiedzialnosc, zapomnimy o tym ze sami go do tego zmuszalismy bo takich rzeczy juz nie bedziemy chcieli pamietac.

"kuzyn1" napisał:
i ewentualnie drugiej w sprawie podpisania umowy z jakąś inną firmą jeśli ktoś z zarządu zna taką która jest zainteresowana współpracą.

Nie powinnismy i zgpdnie z prawem nie mozemy narzucac zarzadowi firmy administrujacej to jest jego broszka z kim chce wspolwpracowac, dla nas najwazniejsze jest aby znalazl firme ktora dobrze odbierz nam osiedle abysmy nie mieli takich problemow jak inne osiedla i nie musili ladowac w sadzie o ugode.
Pewne sprawy kiedy jest rekojmia i gwarancja lepiej zalatwiac na poczatku niz potem.

"kuzyn1" napisał:
Nikt nie będzie miał wtedy pretensji do zarządu że wybraliście nie taką jak chcieliśmy. Wydaje mi się że to jest najpilniejsza sprawa ktoś musi przecież płacić nasze rachunki. Uchwały można wrzucić do skrzynek tak jak poprzednio ewentualnie wysłać jeśli ktoś jeszcze tutaj nie mieszka.Zebrania też nie musielibyśmy chyba zwoływać bo faktycznie możemy nie mieć na to środków.

Spotkanie mozna by bylo zrobic na parkingu ale chetnych nie bylo a szkoda bo zarzad to zaproponowal, biegac po lokalach kazdy moze ale jak zarzad proponuje spotkanie to chetni sie wycofuja.

Myśle że najprostszym rozwiązaniem jeśli proponowane zmiany nie przejdą a zarząd będzie miał wątpliwości czy podpisywać umową z ADM będzie stworzenie uchwały czy ktoś jest za czy przeciw podpisaniu umowy z ADM i ewentualnie drugiej w sprawie podpisania umowy z jakąś inną firmą jeśli ktoś z zarządu zna taką która jest zainteresowana współpracą. Nikt nie będzie miał wtedy pretensji do zarządu że wybraliście nie taką jak chcieliśmy. Wydaje mi się że to jest najpilniejsza sprawa ktoś musi przecież płacić nasze rachunki. Uchwały można wrzucić do skrzynek tak jak poprzednio ewentualnie wysłać jeśli ktoś jeszcze tutaj nie mieszka.Zebrania też nie musielibyśmy chyba zwoływać bo faktycznie możemy nie mieć na to środków.

"S&S" napisał:
Jedynym rozsądnym rozwiązaniem wszystkich trapiących nas kwestii czy to z AMD, szlabanem, regulaminem, terenem zielonym, nasadzeniami itp jest zorganizowanie zebrania i poznanie stanowiska wszystkich. Inaczej bijąc pianę na forum nie dojdziemy do porozumienia i korzystnych dla nas rozwiązań...
Zapętlamy się ze wszystkim z każdą wypowiedzią bez korzyści dla Wspólnoty Mieszkaniowej. Stańmy oko w oko i wrzućmy argumenty, zagłosujmy i niech w końcu zapanuje jakaś harmonia.
Niech Zarząd przedstawi nam swoje stanowisko, mieszkańcy swoje i wybierzmy to co będzie dla nas najlepsze! Dla Wspólnoty a nie dla każdego mieszkańca indywidualnie...

A czy masz kasę na zebranie? Czy myślisz, że kosztuje to wyłącznie stówkę?

Z tego co mi wiadomo (co jest w akcie notarialnym) mamy na sam początek tylko 5 tyś z reklamy Archicomu, a zapewne trzeba opłacić swoje za osiedle. Czy cudowne AMD chodizlo po lokatorach z informacją o zmianie numeru konta? ojj...bo u mnie jeszcze nie było, więc skąd mamy na to mieć kase, skoro całość trzyma AMD i nie chce oddać naszych pieniędzy?

"S&S" napisał:
Nikt nie wylew żółci na obecny Zarząd jak to Pan nazywa. Każdy ma prawo do wyrażania swojej opinii i Ci ludzie biegający po mieszkaniach jak małpy w zoo wyszli do mieszkańców aby poznać ich zdanie. Nikt z zarządu nie zapytał mieszkańców o zdanie tworząc chory regulamin porządku domowego! Dlaczego Zarząd nie pofatygował się do mieszkańców i nie wysłuchał ich opinii przed napisaniem regulaminu i uchwał? Wrzucił tylko do skrzynki świstek papieru wyglądający jak ulotka!! Mogę się założyć, że większość mieszkańców nawet nie zauważyła tego w swojej skrzynce...

A to ciekawe jest to co piszesz. Z tego co widzę na forum ukazały się kilka tematów z prośbą o informacje co brakuje na osiedlu co trzeba zrobić, jakie zmiany chcą mieszkańcy, ale jakoś do tej pory nikt nie wykazał się na tyle, żeby swój pomysł przedstawić. Temat był założony dzień po wybraniu zarządu / po spotkaniu, więc jeżeli nikt nie ma pomysłów to skąd zarząd może wiedzieć, że ludziom coś nie pasuje. Ciekawe czy ty byś był taki mądry i chodził po ludziach pytać się: a co Pani myśli o naszym osiedlu? może trawka za zielona? Wątpię, by ktokolwiek tak chodził, bo jeżeli masz problem: a) masz podany mail zarządu b) masz forum c) wiesz gdzie mieszkają członkowie zarządu (Aha przepraszam, Pani Magda czy tam Gosia nie mieszka na osiedlu i nie interesuje się kompletnie osiedlem)

A Ci ludzie który chodzili to uwierz, nie robili tego dla dobra mieszkańców tylko po to, aby wywołać bunt na osiedlu i podzielić mieszkańców (wiem, bo tez u mnie byli i takie właśnie wrażenie sprawili).

Wasze pomysły o tym, jak chcecie zmienić osiedle i dodać parę rzeczy, a z tego co widzę na forum tacy buntownicy bo nie chcecie zmienić nazwy formalnej z funduszu remontowe na fundusz remontowo inwestycyjny, a bez tego nie da się nic zmienić czy dodać. Sami sobie robicie krzywdę.

Jedynym rozsądnym rozwiązaniem wszystkich trapiących nas kwestii czy to z AMD, szlabanem, regulaminem, terenem zielonym, nasadzeniami itp jest zorganizowanie zebrania i poznanie stanowiska wszystkich. Inaczej bijąc pianę na forum nie dojdziemy do porozumienia i korzystnych dla nas rozwiązań...
Zapętlamy się ze wszystkim z każdą wypowiedzią bez korzyści dla Wspólnoty Mieszkaniowej. Stańmy oko w oko i wrzućmy argumenty, zagłosujmy i niech w końcu zapanuje jakaś harmonia.
Niech Zarząd przedstawi nam swoje stanowisko, mieszkańcy swoje i wybierzmy to co będzie dla nas najlepsze! Dla Wspólnoty a nie dla każdego mieszkańca indywidualnie...

"lufthanza" napisał:
"Oj male dzieci skoro zgodzilismy sie na to aby adresem korespondencyjnym byl adres kazdodoczesnego Zarzadcy, czyli ktorego z czlonkow zarzadu?"

I znowu to samo

zarządcy, a nie zarządu

A dociera do Ciebie ze zarzad to zarzadca?
Po wyborze zarzadu wlascicielskiego zarzad zarzadza nieruchomoscia i stal sie zarzadca, dlatego w uchwale powinno byc slowo administratora i to wie kazdy kto mieszkal we wspolnocie, chyba ze byla to wspolnota zarzadzana przez administratora, ktory sieczke z mozgu zrobil wlascicielom i wpieral im, ze tak jest dobrze i tak musi byc.

Zerknij dodatkowo, ze adres ma byc zarzadcy ale umowa ma byc juz podpisana o administracje wiec te dwa zdania powinny juz pokazac Ci, ze sa to dwa rozne ciala, a skoro dwa rozne ciala to gdzie ma byc ten adres?
Administrator skoro mamy podpisac umowe o administrowanie nie jest zarzadca.
Nie zastanowiles sie chwile, ze skoro administrator nie jest zarzadca to kto nim jest?

"lufthanza" napisał:
Pomijając,
załóżmy że macie rację co do AMD i wszystkich innych rzeczy. Czy nie można było poczekać i razem z uchwałami, które dostaliśmy do skrzynek wrzucić uchwałę przekazującą teren przy płocie do użytku mieszkańców skrajnych mieszkań?
Nie było by problemów, utyskiwań, kłótni, itp.

Ja mysle, ze nad taka uchwala to moze sie zastanowimy zanim od razu cos przekazemy, rozpatrzymy wszystkie za i przeciw a potem poddamy pod glosowanie?
Od razu chcesz cos oddawac?
Moze ten temat omowimy jakie sa za a jakie przeciw a teraz uregulujemy czy mozemy robic nasadzenia gdzie i jak chcemy, czy bedziemy wlasnie sie klocic o wszystko na forum i biegac po lokalach napuszczajac jedni na drugich?
Nie prosciej jest nam uregulowac pewne rzeczy a w tym samym czasie zalozyc watek co myslimy wlasnie o takim przekazaniu?

"lufthanza" napisał:
"Czy musiało to zostać załatwione tak, jak zostało?

Popieram Ciebie bo uwazam, ze to zostalo zalatwione zle, tylko to zdazymy zalatwic jak uregulujemy co wolno nam czlonkom wspolnoty a czego nam nie wolno.
Zobacz ustawa nie reguluje czy mozemy robic takie nasadzenia czy nie, wrecz przeciwnie mowi nam o wspoldzialaniu wiec kazdy z nas moglby wyjsc z zalozenia ze moze sobie nasadzic cos na czesci wspolnej.
Bez regulacji bedziemy mieli problemy.
Prosciej bedzie nam egzekwowac jak bedziemy mieli to uregulowane.
Dlaczego firma AMD nie zaproponowala nam uchwaly regulujacej te kwestie?
Dlatego, ze skupila sie nad tym aby zarzadzac naszym osiedlem przez 5 lat do konca rekojmi. Bo to wlasnie zrobila.
Nie pomogla nam uregulowac podstawowych rzeczy.

"lufthanza" napisał:
To między innymi rodzi moje obawy o poczynania tego zarządu - nic na to nie poradzę. I nie mam w d..., czy jesteśmy zarządzani w ten, czy w inny sposób, ponieważ właśnie ten sposób odbije się w latach późniejszych.

Piszesz ze nie masz w d........ a jednak masz bo Archicom w jednej z odpowiedzi do naye666 przyznal sie, ze podpisal ugode ze wspolnota na wybudowanym osiedlem przez siebie, skoro Archicom ma w zwyczaju narzucac zarzadce swojego to widac to na przykladzie tego osiedla, ze osiedle nie zostalo przyjete profesjonalnie przez inspektora nadzoru budowlanego z uprawnieniami przez wspolnote w jej imieniu a zostalo podklepane jego przyjecie przez wlasnie takiego administratora ktory sie nazwal zarzadca i dostal pelna wladze a zostal narzucony wspolnocie przez Archicom przez wlasnie podkladanie takich bubli do podpisania a potem wpierania przez osoby podstawione na forum, ze tak ma byc.

Zobacz ze na tym forum nagle pojawiaja sie osoby, ktore strasznie bronia AMD a jak zadasz konkretne pytanie albo zarzucisz niezgodnosc z prawem znikaja, dla mnie to jest zastanawiajace i tego moge sie obawiac.

Co to dla nas moze znaczyc, ze nasze osiedle przez firme AMD tez zostanie podklepane a my potem bedziemy w sadzie sie domagac naszych praw a to trwa.
Tylko dlatego tak sie stanie bo podstawieni ludzie przez dewelopera badz firme AMD beda nas sklocac i robic wszystko abysmy nie doszli do porozumienia.

Skoro juz na poczatku firma AMD chce abysmy placili za elektrozaczepy tzn, ze chce abysmy zrezygnowali z gwarancji i rekojmi.
Co ciekawe jak kupujemy lodowke to sprzedawca nam nie wpiera jak nam lodowka wysiadzie, ze musimy ja sami naprawic i np wymienic agregat.
A firma, ktora chce nami zarzadzac juz to robi w uchwale w planie gospodarczym i nawet nie ma ochoty tego komentowac ani nas przekonac, ze tak musi byc, chce nam to narzucic.

Czy firma AMD poddala pod glosowanie uchwale jak rozliczac media wspolne?
Czy firma AMD poddała pod glosowanie taki regulamin abysmy wiedzieli jak np woda do celow gospodarczych bedzie rozliczana?
NIE, bo jedynym jej celem bylo skupienie sie nad tym abysmy tego nie analizowali a oni mogli przejac osiedle i nami zarzadzac.

Skoro firma AMD nie potrafi znalesc nam dobrych podwykonawcow tylko chce nam wepchnac swoich tzn ze sa to jej firmy lub jej znajomi aby zarabiali na nas a nie abysmy mieli nadwyzke na koniec roku i mogli te srodki uchwala przenies na f. celowy.
Nie skupiła sie na Nas a na sobie.

Czym sie wykazala na dzien dzisiejszy firma AMD brakiem podstawowej wiedzy w sprawie zarzadzania i administrowania.

Uchwalami niezgodnymi z prawem i zle skonstruowanymi, ktore teraz bedziemy musieli glosowac jeszcze raz.

Czy nie prosciej i nie taniej dla naszej wspolnoty bedzie jak uchwalimy uchwala ze korespondencja bedzie szla na email albo do skrzynek pocztowych czy lepiej jest wydawac na znaczki i powiekszac koszty? Bezsensowne koszty.

Dlaczego firma AMD nie zaproponowala nam takiej uchwaly?

Czym sie wykazal zarzad szukaniem oszczednosci i sprawdzaniem czy oferty podstawione przez AMD sa dobre dla naszej wspolnoty czy nie.
Nawet jezeli to im doradza ktos ze znajomych to wole takie rady niz rady w stylu glosowalismy nad uchwala niezgodna z prawem i mamy ja wykonac.

Mamy zatrudnic firme dewelopera bo juz, bez konkretow bez wskazania czym sie ta firma moze wykazac z dobrej strony.
Jakie sa jej atuty bo jedyny atut jaki na dzien dzisiejszy pokazala to brak wiedzy i dazenie do zarzadzania nami abysmy pewnie nie mogli przejac osiedla.

Jeden z czlonkow zrobil samowolke i tutaj bym chciala wyjasnienia dlaczego nie zostal ten temat omowiony z nami.

Jednak co do uchwaly aby ten teren przekazac bym sie wstrzymala do czasu omowienia czy sa to dla nas korzystne rozwiazania, co jako wspolnota zyskujemy, czy jest to zgodne z projektem, czy bedzie nas to kosztowac, czy musimy zmieniac projekt?

Jakbym teraz zobaczyla taka uchwale kiedy osiedle nie jest przez nas przejete, kiedy nie znamy projektu dokladnie, kiedy nie wiemy czy moze dojsc do takiego przekazania i czy jest to zgodne z prawem to by to wlasnie budzilo moje obawy o poczynania zarzadu a nie jej brak, brak tej uchwaly wg mnie swiadczy o tym ze zarzad nie ma odpowiedniej dokumentacji i ze nie chce poddawac pod glosowanie uchwal niezgodnych z prawem.
Wyobrazasz soboe uchwale na tak wazny temat bez projektu jak to ma wygladac?

Ja sobie nie wyobrazam i wtedy mialabym duze obawy.

Jezeli mozemy omawiac zabezpieczenie naszego parkingu przed obcymi to mozemy tez przeanalizowac czy oddanie tego terenu bedzie dla nas korzystne.

Jak widać każdy interpretuje wszystko jak chce i po swojemu...
Co do przestawianiu ogrodzenia "późną porą" to dysponuje filmem, który pokazuję jak było demontowane ogrodzenie i jak również porę także proszę mi nie mówić, że ogrodzenie było demontowane za dnia.
Teren jest teraz otwarty bo mieszkańcy podnieśli wrzawę w tym temacie ale dysponuję również zdjęciem, na którym widać jak przez jeden dzień była zamontowana bramka... Więc póki co teren teraz nie jest zagrodzony. I o jakim zabezpieczeniu przed ewentualnym uszczerbkiem Pan mówi??
A co do impulsywności to myślę że Pan japatheraper wykazał się większą...

A to ciekawe co Pan pisze, bowiem przytoczona przez japa i pana sytuacja dotyczy mnie osobiscie. Godzina 20.30, zona pisze, ze chca Panstwo porozmawiac, ja juz w drodze powrotnej. No ale opowiadac mozna co slina przynosi na jezyk :)

Podoba mi się również jak Pan opowiada o przestawieniu ogrodzenia "późną porą" - z tego co pamiętam, ogrodzenie było likwidowane za dnia, a i nie naruszono ciszy nocnej...

Mówi Pan też o przywłaszczeniu czy zagrabieniu czegokolwiek, a teren jest otwarty, wcześniej zostając zabezpieczony przed ewentualnym uszczerbkiem dla zdrowia...

Widać, że lubi Pan opowiadać różne historie wykazując się też mocną impulsywnością...

Nikt nie wylew żółci na obecny Zarząd jak to Pan nazywa. Każdy ma prawo do wyrażania swojej opinii i Ci ludzie biegający po mieszkaniach jak małpy w zoo wyszli do mieszkańców aby poznać ich zdanie. Nikt z zarządu nie zapytał mieszkańców o zdanie tworząc chory regulamin porządku domowego! Dlaczego Zarząd nie pofatygował się do mieszkańców i nie wysłuchał ich opinii przed napisaniem regulaminu i uchwał? Wrzucił tylko do skrzynki świstek papieru wyglądający jak ulotka!! Mogę się założyć, że większość mieszkańców nawet nie zauważyła tego w swojej skrzynce...

Sytuacja, która tak Pana rozbawiła do łez z żoną jednego Pana z Zarządu wcale tak nie wyglądała. Pan z Zarządu był akurat na zakupach i oczekiwanie na niego 30 minut albo godzinę mijało się z celem. Tym bardziej, że była już dość późna godzina i za chwilę miała obowiązywać "cisza nocna". Ale wiadomo każdy ma inne spojrzenie na tą kwestię.

Wypowiedź na temat dzieciarni i ich opiekunów jest jak dla mnie bardzo niestosowna. I ewidentnie wskazuje jaki poziom reprezentuje nasz Zarząd!! Jeżeli tak bardzo to Panu przeszkadza to proszę bezpośrednio zwrócić uwagę dzieciom albo ich opiekunom!!!! A nie obrażać wszystkich na forum...

A te rozmowy sąsiadów, którzy stwierdzili według Pana, że piętro na którym mieszkają to ICH i zagospodarują je sobie jak im się żywnie podoba to nic w porównaniu do tego co zrobił jeden z członków Zarządu!! Nie zajęli bezprawnie części wspólnej i nie przestawili płotu powiększając sobie ogródków żeby nikt im pod oknami nie chodził i nie zaglądał. Poza tym dlaczego przestawienie płotu odbywało się bardzo późną porą kiedy większość mieszkańców szykowała się do spania??
Może popełnił Pan błąd kupując mieszkanie. Może warto było kupić dom w szczerym polu gdzie nie ma sąsiadów, a w okna zaglądają jedynie zwierzęta. Nie ma dzieciarni strzelającej gole jak Lewandowski, niszczącej zieleni, przeszkadzającej wypoczywać, nie ma również dorosłych facetów chlejących piwsko i pokazujących model wychowawczy ich rodzin.

Ale Pan ma to w d... jak kilka innych kwestii!! A dlaczego?? Może dlatego, że jest Pan członkiem Zarządu...

"Oj male dzieci skoro zgodzilismy sie na to aby adresem korespondencyjnym byl adres kazdodoczesnego Zarzadcy, czyli ktorego z czlonkow zarzadu?"

I znowu to samo

to w naszym przypadku adres musi podać któryś z członków zarządu, jeżeli nie chce, to trzeba było nie wchodzić do zarządu.


Pomijając,
załóżmy że macie rację co do AMD i wszystkich innych rzeczy. Czy nie można było poczekać i razem z uchwałami, które dostaliśmy do skrzynek wrzucić uchwałę przekazującą teren przy płocie do użytku mieszkańców skrajnych mieszkań?
Nie było by problemów, utyskiwań, kłótni, itp.
Czy musiało to zostać załatwione tak, jak zostało?

To między innymi rodzi moje obawy o poczynania tego zarządu - nic na to nie poradzę. I nie mam w d..., czy jesteśmy zarządzani w ten, czy w inny sposób, ponieważ właśnie ten sposób odbije się w latach późniejszych.

Obserwuje ten temat i tak patrzę ile żółci jest wylewanej na obecny zarząd.
Nawet widzę ludzi, którzy biegają po klatkach jak małpy w zoo próbując skłócić mieszkańcami twierdząc jaki to Zarząd jest zły! że się jakieś samowolki odstawia, czy place zabaw zabiera (skarpa z celownikiem na rozkwaszenie dziecięcego mózgu i ścianę uznaje się za plac zabaw).
Ludzie biegają, rejestrują się wyśpiewując pieśni dla administratora jakim jest AMD, a wystarczy tylko wpisać jedną frazę do googla amd nieruchomości opinie i na 4tym wyniku mamy już wpis:

[quote:3dcjczis]Gość: jan_u IP: *.lanet.net.pl 20.10.09, 22:25
Polecam AMD Zarządca Nieruchomosci s.c. e-mail: biuro@amd.wroc.pl.
Nie rewelacja, ale robią, co trzeba...
jan_u
Re: Szukam Zarządcy nieruchomości skasujcie
Odpowiedz
Gość: Aneta IP: *.awf.wroc.pl 15.04.11, 09:45
Pan poleca AMD? Nieuczciwa działalność tej firmy nadaje się do prokuratury![/quote:3dcjczis]

Ponad to, bejbi pisze o rzeczach naprawdę ważnych, a wy macie większe problemy na osiedlu jak to, że się komuś nie podoba regulamin lub, że zarząd jest BEEEE.
No właśnie, czy ktoś potrafi w sposób jednoznaczny powiedzieć czym naraził się mu zarząd?

Bo ja mogę wymienić kilka rzeczy, które zarząd zrobił, a podejrzewam że innym by się nawet ZADA nie chciało ruszyć:

Zarząd podpisał umowę na ubezpieczenie nieruchomości - podobno ponad tysiąc złotych w kieszeni dla WM
Zarząd podpisał umowę na sprzątanie i dbanie o zieleń - podobno ponad 2 tysiące złotych MIESIĘCZNIE dla WM w kieszeni
Zarząd wyszedł z inicjatywą dotyczącą Uchwał, powrzucał (?) do skrzynek - więc wyraził absolutne ZAINTERESOWANIE wspólnotą, a nie zaczął sapać za plecami mieszkańców tak jak to Wy robicie.

Rozbawiła mnie do łez sytuacja, w której Pani, która chyba była żoną jednego z członków Zarządu proponuje aby poczekać chwilę na Zarząd, a Ci się rozpierzchli w swoje strony, jeszcze przed chwilą wyrażając swe oburzenie i niezadowolenie!

Ja mam większe problemy na tym p! WM niżeli zarząd i to czy podpisze umowę z AMD;

Dzieciarni biega mi po parkingu, strzelając gole jak Lewandowski - tylko czekam aż mi który piłką trafi i zbije szybę,
Dzieciarnia notorycznie niszczy zieleń, biega pod płotami sąsiadów a ich rodzice mają głęboko w życiu to, że komuś dzieciaki mogą przeszkadzać wypoczywać;
Opiekunowe ogólnie mają w życi to, że ich dzieciaki biegają, dewastując wszystko dookoła, depcząc krzaki etc. , w końcu wszyscy zapłacą, nie?
Dorośli faceci na ławkach chleją piwsko, pokazując model wychowawczy ich rodzin, jeszcze brakło słonecznika i mamy cofkę do PRL,
Palacze na balkonach rzucają pety gdzie popadnie mając wszystkich głęboko w D. w końcu to nie ich parter do sprzątania,
Żaden sapacz nawet się nie schyli po swoje śmieci gdy nie trafi do śmietnika, niech leżą, ktoś to posprząta.,
Najbardziej podobają mi się rozmowy sąsiadów, którzy stwierdzili, że piętro na którym mieszkają to ICH piętro i zagospodarują je sobie jak im się żywnie podoba.

Mam w d... to że ktoś sobie przestawił płot w miejscu, w którym żadna dusza nie powinna nawet nogą stanąć jeśli to droga pożarowa;
Mam w d... to, że ktoś sobie posadził nowe krzaczki zamiast tych kijków przed żywopłotem,
Mam w d... to, czy zarząd podpisze umowę z AMD,

Interesuje mnie to byście się wszyscy ogarneli, pierdyknęli zdrowo w dekiel i pomyśleli nad tym jakie są większe problemy na osiedlu niż to czy ktoś zarządza nim w sposób taki a nie inny (jak na razie nie widzę co by osiedle sypało się na głowy, a oszczędności, które już się znajdują i będą na koniec roku, pozwolą inwestować w nasz teren wspólnoty)... ale ch... lepiej narzekać i sapać, że samemu by się lepiej zrobiło, a pewnie by się nawet palcem nie kiwnęło, nie?

"kuzyn1" napisał:
Nie widze powodu dla którego mielibyśmy nie podpisywać umowy z AMD.

Ty nie widzisz a ja widze
Wiekszosc uchwal z bledami
Uchwala nr 7 na ktora sie powolujesz niezgodna z KC i ustawa wiec nie obowiazuje
Skoro juz tak bardzo bronisz AMD to moze ja zaprezentujesz i przedstawisz jej dobra strone?

Ty bedziesz ponosic konsekwencje jej bledow czy zarzad?
Jak TY to podpisze zobowiazanie, najepiej notarialne abysmy mogli Ciebie scigac za ich bledy, jak sie nie boisz i dajesz za nich glowe to czekam.

"kuzyn1" napisał:
Mieszkałem na osiedlu cztery pory roku i nigdy nie miałem problemu z tą firmą.

A jak zalatwili tam problem z szambem?
Czy AMD wykazalo sie nalezytym odbiorem budynkow?

"kuzyn1" napisał:
Ludzie którzy byli na zebraniu wybrali AMD i zarząd powinien się do tego dostosować.

Zarzad na dzialac zgodnie z Ustawa a nie ja lamac i jak dotrze to do Ciebie to wtedy bedziemy mogli przeprowadzic rzeczowa dyskusje.

"kuzyn1" napisał:
"To nie są małe dzieci które trzeba prowadzić za rączkę. Każdy doskonale wiedział na co się decyduje . Miał wcześniej treść uchwał i mógł sprawdzić co to za firma a mimo to zagłosował na nią. Nic się nie zmieniło od tego czasu . A zarząd nie jest od tego żeby kwestionować nasze wybory więc nie widze powodu dla którego mielibyśmy podpisywać umową z inną pseudo firemką .(może mają jakąś swoją zaprzyjaźnioną)

Oj male dzieci skoro zgodzilismy sie na to aby adresem korespondencyjnym byl adres kazdodoczesnego Zarzadcy, czyli ktorego z czlonkow zarzadu?

Dla mnie AMD to taka cwana firma, ktora sie wkrecila a jest to pewnie odnoga Archicomu wiec jedyne na czym jej zalezy to aby minela rekojmia i abysmy zostali z reka w nocniku i problemami oraz niedorobkami dewelopera po rekojmi.

Zreszta deweloper sam sie w ktorej z odpowiedzi przyznal, ze podpisal ugode z jedna ze swoich inwestycji w ktorej pewnie wlasnie zarzadzal taki podstawiony przez dewelopera administrator, jezeli pozniej mamy dochodzic swoich praw przed sadem a w Polsce te sprawy dosc dlugo trwaja to ja wole aby zarzad zatrudnil swoja jak to nazwales "pseudo firemką " i aby ta przejela osiedle abysmy nie wydawali potem szmalu zbierali cesje i dochodzili swoich praw przed sadem.

Wywnioskowałem z propozycji zmian uchwał które znalazłem w skrzynce. Chcą wykreślić &2 uchwały 7 w której zobowiązaliśmy ich do podpisania umowy z firmą AMD a po zmianach które zaproponowali jeśli to przejdzie to zarząd będzie decydował z jaką firmą będzie podpisana umowa. Może wybrać dowolną według własnego uznania. Myślę że to zbyt ważna decyzja żeby decydował tylko zarząd tymbardziej że już wybraliśmy sami z kim chcemy ją podpisać.

A skąd informacja, że zarząd NIE CHCE podpisać umowy z AMD?
Siejecie sami zamęt i podkręcacie tylko beznadziejną atmosferę.

Nie widze powodu dla którego mielibyśmy nie podpisywać umowy z AMD. Mieszkałem na osiedlu cztery pory roku i nigdy nie miałem problemu z tą firmą. Ludzie którzy byli na zebraniu wybrali AMD i zarząd powinien się do tego dostosować. To nie są małe dzieci które trzeba prowadzić za rączkę. Każdy doskonale wiedział na co się decyduje . Miał wcześniej treść uchwał i mógł sprawdzić co to za firma a mimo to zagłosował na nią. Nic się nie zmieniło od tego czasu . A zarząd nie jest od tego żeby kwestionować nasze wybory więc nie widze powodu dla którego mielibyśmy podpisywać umową z inną pseudo firemką .(może mają jakąś swoją zaprzyjaźnioną)

"kuzyn1" napisał:
Mam pytanie dlaczego nie została jeszcze podpisana umowa z AMD ? Przecież wszyscy a przynajmniej wiekszość osób które były na zebraniu się zgodziły że z nimi podpiszemy umowę.Uchwała została przecież przegłosowana?

A dlaczego wg Ciebie ma byc podpisana taka umowa?
Uchwala, ktora zobowiazywala zarzad do podpisania umowy jest sprzeczna z ustawa o wlasnosci lokali a ustawa jest nadrzedna nad uchwala i uchwaly nie moga byc sprzeczne z ustawa.
Do tego firma AMD jedynie czym sie wykazala to brakiem wiedzy podsuwajac nam takie uchwaly do podpisu z samymi bledami, ktore teraz bedziemy jako czlonkowie wspolnoty musieli jeszcze raz glosowac.
Wiec ja osobiscie nie mam ochoty aby ktos kto nie ma podstawowej wiedzy i nawet uchwal nie potrafi poprawnie zgodnie z prawem napisac zarzadzal nasza nieruchomoscia.
Dodatkowo taka uchwala nie tylko jest niezgodna z ustawa ale tez z KC Art. 58. § 1. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.
Tutaj weszly inne przepisy a zarzad nie ma obowiazku podpisania umowy z ta pseudo firemka.

"kuzyn1" napisał:
Mam pytanie dlaczego nie została jeszcze podpisana umowa z AMD ? Przecież wszyscy a przynajmniej wiekszość osób które były na zebraniu się zgodziły że z nimi podpiszemy umowę.Uchwała została przecież przegłosowana?

TN Stabłowice (Archicom) przekazuje nieruchomość dopiero z dniem 1.05.2015 (formalnie, gdyż praktycznie jeszcze tego nie zrobiła) i dopiero od wtedy może obowiązywać umowa z AMD, a TN Stabłowice (Archicom) nie jest wtedy stroną umowy z AMD.
Na ten czas umowa nie mogła być podpisana z udziałem dwóch podmiotów równocześnie (TN Stabłowice aka Archicom i WM Słoneczne Stabłowice I).

Mam pytanie dlaczego nie została jeszcze podpisana umowa z AMD ? Przecież wszyscy a przynajmniej wiekszość osób które były na zebraniu się zgodziły że z nimi podpiszemy umowę.Uchwała została przecież przegłosowana?

wszystkie dotychczasowe uchwaly zostaly dostarczone do skrzynek na osiedlu.
Wynikalo to z kwestii tego iz firma AMD jako jeszcze obecny "pelnomocnik" Archicomu, do czasu podpisania umowy z obecnym zarzadem, nie chciala sie tym tematem zajac.

Czemu JA takowej uchwały nie dostałem do skrzynki ?
Na Stabłowicach jeszcze nie mieszkam bo jestem w trakcie "wykańczania" aczkolwiek adres do korespondencji jest podany tam gdzie wówczas mieszkam i gdzie przychodzą mi rachunki.

Budynek Z13 - prace ziemne







Budynek Z12a - wewnątrz

32% w marcu

Czy ktoś wie, jaką pulę głosów obecnie trzyma Archicom?

Skrzynka nie ma numeru - jest na niej napis Zarządca :) Warto dodać, że każda klatka ma taką skrzynkę :)

Tą uchwałę którą otrzymaliśmy do głosowania należy wrzucić do skrzynki Zarządcy,chodzi o skrzynkę pocztową?
Można przypomnieć numer?

"lufthanza" napisał:
Tak, ale AMD jest naszym zarządcą.

Dlaczego twierdzisz, ze AMD jest naszym zarzadca?
W akcie notarialnym jest firma TN Stablowice i to byl nas Zarzadca powierzony zgodnie z art 18 ustawy, nie jakies AMD.
AMD jest dla naszej wspolnoty obce.
Dostało upowaznienie uchwałami od nas na uzyskanie regonu, otwarcia rachunku bankowego, przygotowania umowy ubezpieczenia nieruchomosci, przygotowania dla zarzadu umow z dostawcami mediow i uslug.
Przy okazji wepchnelo nam & 2 aby ich zatrudnic jako administratora.

Zarząd, zarządca, administrator – często używamy tych pojęć zamiennie, gdy tymczasem każde z nich to osobny podmiot, który ma określoną rolę i obowiązki we wspólnocie mieszkaniowej.
Firma AD zna roznice bo na swojej stronie ma taki piekny wpis:
"Firma AMD działa na rynku wrocławskim od 1999 roku. Od początku swojej działalności zajmuje się profesjonalnym zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami Wspólnot Mieszkaniowych"

ZARZADCA - Ustawa o własności lokali określa zarządcę jako podmiot, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną, stąd sposób zarządu sprawowanego przez zarządcę określa się mianem „zarządu powierzonego” art 18 ustawy - taki mielismy.
Zarzadca podejmu wszystkie decyzje w imieniu wspolnoty w zakresie zarzadu zwyklego i nie musi niczego konsultowac z nami.

ADMINISTRATOR - Ustawa o własności lokali nie przewiduje nawet takiego słownictwa, tutaj reguluje to art. 184 i 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami, pojęcie administrowania, ma charakter węższy od zarządzania.
Administrator wykonuje zadania, określone w umowie.
NIE PODEJMUJE DECYZJI - to jest domena zarządu wspólnoty, a w sprawach przekraczających zwykły zarząd - ogółu właścicieli. Administrator wykonuje wyłącznie czynności pomocnicze.

ZARZĄD - TERAZ ZARZADCA, podejmuje decyzje, organ wspólnoty mieszkaniowej, który kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.Sprawy z zakresu zwykłego zarządu nieruchomością wspólną zarząd wspólnoty podejmuje samodzielnie. Do spraw przekraczających zarząd zwykły potrzebna jest zgoda i pełnomocnictwo właścicieli lokali, przyjęte w formie uchwały.

Z chwilą powołania Zarządu, automatycznie zmienia się sposób zarządu z powierzonego na właścicielski i AMD przestaje być Zarządcą.

W naszej WM z powodu Uchwał zaproponowanej przez AMD i Uchwalonej głosowaniem mamy sytuację, w której:

Zarząd powstał z dniem 11.03, a Zarząd powierzony istnieje do 1.05; - w związku z tym są dwa organy, które podejmują decyzje.

Problem w tym, że jak wyżej, z definicji powołanie Zarządu to zmiana sposobu Zarządzania, z Powierzonego na Właścicielski, czym AMD przestaje być Zarządcą nieruchomości, a staje się Administratorem.