To jest jakiś absurd!!! Kupiłam mieszkanie na parterze ponieważ miało to być osiedle zamknięte! A jak można nazwać to zamkniętym skoro każdy z ulicy może na nie wejść?. Jak mamy tam czuć się bezpiecznie?

Jak mają wyglądać ogrodzenia ogródków? Na razie są tylko boki ogrodzone (od sąsiadów), a przy skarpie co będzie??
W ogóle ta skarpa to masakra, dziecko może się zabić na niej.Na wizualizacji http://www.archicom.pl/inwestycje-miesz ... ery-slider wygląda to całkowicie inaczej, jest delikatny spad, można ją w jakiś sposób zagospodarować. A teraz???

Przyłączam się do pytania. Wygląda na to, że nasz budynek sam w sobie będzie stanowił część ogrodzenie całości osiedla.
Zapewnienia sprzedawców o ogrodzonym osiedlu są teraz zacierane przez Archicom tym samym stwierdzeniem - "przecież widzieliPaństwo wizualizację".
Szanowni Państwo z Archicomu, w umowach mamy zagwarantowane ogrodzenie budynku. I nie chodzi tutaj o kretyńskie rozwiązanie z furtkami. Skończy się na tym, że chodnik będzie służył za parking dla okolicznych mieszkańców i tych bardziej leniwych z naszych.

Sprawdzajcie dokładnie ściany. Są pomalowane, a już w miejscach, gdzie łączą się bloczki widać pęknięcia. Z tego co wiem, będzie to stały widok, gdyż jest to specyfika materiału użytego do budowy.
Kolejną rzeczą, którą zauważyłem była zbyt grubo nałożona farba na ścianie. "Smarknęli" za dużo farby a na białym nie bardzo widać. Na odbiór polecam mocny halogen. Ogólnie tynki położone są stanrannie, ale kilka rzeczy, które są do poprawy wydłużą już czas odbioru.

Pozdrawiam sąsiadów !

"Archicom" napisał:

6 Co będzie w obszarze oznaczonym na zielono i czy będzie tam jeszcze jakieś ogrodzenie? Bo teraz droga wygląda jakby w ogóle nie należała do "naszego" osiedla

Docelowe rozwiązanie tego fragmentu będzie przedmiotem projektu połączenia obecnego ciągu pieszo -jezdnego z drogą sąsiada.

7 Jak będzie wyglądało ogrodzenie w obszarze oznaczonym na żółto, gdyż jest ona tym samym ogrodzeniem również całego osiedla? Pan na budowie poinformował mnie, że będzie ono takie samo jak w innych budynkach, czyli zwykła niska (ok.1m wysokości) barierka - czy to prawda?

Tak , balustrada pod względem formy będzie zbliżona do istniejących w budynkach np. A7 czy A8.

Ponadto zostaliśmy poinformowani, że przed każdą bramą do klatek schodowych, będzie jeszcze jakaś dodatkowa furtka - czy to prawda?

Tak , przed każdą klatka będzie ogrodzenie furtką i domofonem.

To sa jakies chyba zarty - ale malo smieszne!
Mialo byc osiedle zamkniete, a tu widze, ze nie dosc, ze od strony wschodniej zadnego ogrodzenia nie bedzie, to jeszcze w miejscu wjazdu do garazu Archicom chce postawic plotek wysokosci ok 1m - to ma byc ogrodznie osiedla - kazdy, nawet dziecko z zewnatrz to przeskoczy - nie mowiac jak to przyciagnie potencjalnych zlodziei... Jak beda sie czuc osoby majace mieszkanie na parterze - przeciez wlasnie ogrodzenie mialo dac to poczucie bezpieczenstwa...
W zamian Archicom funduje jakies bezsensowne furtki zaraz przed wejsciem do klatki schodowej - po co, przeciez zaraz za nimi sa zamykane drwi do klatki?
A droga jest juz przgotowywana by stac sie droga miedzyosiedlowa - po co...a moze Wspolnota zadecyduje zeby w koncu zamknac osiedle, tak jak to powinno byc zrobione od razu i jak mi przynajmniej sprzedawca komunikowal... No i poc p ten szlaban, jak i tak on w tym momencie niczemu nie sluzy - osiedle jest otwarte!
Czemu tylko budynek P jest wyjatkiem na calym osiedlu ( brak ogrodzenia, nizszy murek itd.) - czy Archicom az tak musi ciac koszty, psujac radosc przyszlym mieszkancom, a tym samym swoj wizerunek...

Czy Archicom moze jeszcze raz sie nad tematem porzadnego odgrodzenia osiedla od terenu zewnetrznego zastanowic i zrobic uklon w strone przyszlych mieszkancow, zmieniajac troche to co obecnie zostalo nam pokazane? Rowniez dotyczy to ogrodzenia samych ogrodkow.

Również przyłączam się do powyższego pytania. Jesteśmy w podobnej sytuacji, więc całkiem możliwe, że będziemy sąsiadami;)

Mam wykupione mieszkanie w bud. P na parterze od strony wschodniej o pow. 45.2 m2. W związku z tym mam pytanie do Archicomu. Dlaczego ogrodzenie ogródka na dzień dzisiejszy jest nie pełne? W załączniku do umowy nam wyraźnie zaznaczone granice po lewej i prawej stronie, aż do zewnętrznego ogrodzenia. Nie jest to zwykła linia prosta tylko wyraźnie z zaznaczonymi słupkami. Ponadto podczas oglądania mieszkania poinformowano mnie,że z sąsiadem z mieszkania o tym samym metrażu granicą mojego ogródka będzie żywopłot. Jeżeli to prawda, to jestem bardzo z tego niezadowolona. Po pierwsze nie jest to zgodne z załącznikiem do umowy, po drugie jakie to będzie użytkowanie ogródka na wyłączność gdy sąsiad będzie miał psa? Do kogo będzie należało dbanie o żywopłot? Liczę na to, że Archicom wywiąże się z umowy zgodnie z jej załącznikiem.

Zebraliśmy Państwa ostatnie pytania z forum. Dla uporządkowania informacji, zacytujemy pytania:

1 Czy został już złożony wniosek pozwolenia na użytkowanie? Jeśli nie to kiedy zostanie złożony?

Całość postępowania formalnego idzie zgodnie z planem :)

2 Dlaczego balkony na drugim piętrze nie mają zadaszenia?

Budynek P zgodnie z koncepcją architektoniczną nie posiada zadaszeń nad balkonami ostatniej kondygnacji.

3 Czy na osiedlu są stojaki na rowery albo jakieś miejsce do przechowywania rowerów? czy w p sa?

Rowery można przechowywać w komórkach lokatorskich lub w garażach podziemnych w obszarze prywatnych miejsc parkingowych (możliwość zamontowania uchwytów na rowery).

4 Co to jest ta skrzynka na dole w przedpokoju, bo ta u góry to bezpieczniki?

Jest to rozdzielacz c.o. w którym zlokalizowane są zawory zasilania i powrotu czynnika grzewczego instalacji.

5 Czy skrzynki rolet pozostaną takie niezabudowane?

Skrzynki rolet zostaną oddane w stanie niezabudowanym.

6 Co będzie w obszarze oznaczonym na zielono i czy będzie tam jeszcze jakieś ogrodzenie? Bo teraz droga wygląda jakby w ogóle nie należała do "naszego" osiedla

Docelowe rozwiązanie tego fragmentu będzie przedmiotem projektu połączenia obecnego ciągu pieszo -jezdnego z drogą sąsiada.

7 Jak będzie wyglądało ogrodzenie w obszarze oznaczonym na żółto, gdyż jest ona tym samym ogrodzeniem również całego osiedla? Pan na budowie poinformował mnie, że będzie ono takie samo jak w innych budynkach, czyli zwykła niska (ok.1m wysokości) barierka - czy to prawda?

Tak , balustrada pod względem formy będzie zbliżona do istniejących w budynkach np. A7 czy A8.

Ponadto zostaliśmy poinformowani, że przed każdą bramą do klatek schodowych, będzie jeszcze jakaś dodatkowa furtka - czy to prawda?

Tak , przed każdą klatka będzie ogrodzenie furtką i domofonem.

Zdjęcia z 25.02.14




















Z tego co dowiedziałem się na budowie, klucze do mieszkań mają zostać wydawane od 20 kwietnia.

Mam jeszcze prośbę do Archicomu: na stronie można znaleźć taką wizualizację:




czy można prosić o wrzucenie jej na forum w większej rozdzielczości?

Pozdrawiam

Witam , proszę o informację czy został już złożony wniosek pozwolenia na użytkowanie? Jeśli nie to kiedy zostanie złożony?
Pozdrawiam

A dlaczego balkony na drugim pietrze nie mają zadaszenia? To trochę niefajnie

czy na osiedlu są stojaki na rowery albo jakies miejsce do przechowywania rowerów? z tego co wiem, w budynku P takiego pomieszczenia nie będzie i troche mnie to martwi..

pozdrawiam

Witam.

Byłem w piątek na budowie zobaczyć mieszkanko i cyknąłem kilka zdjęć:




A tak mniej więcej będzie wyglądał stosunek części płaskiej ogródka do skarpy:


Porównanie wykończenia budynku P do innego budynku:







Co to jest ta skrzynka na dole w przedpokoju, bo ta u góry to bezpieczniki?


Czy skrzynki rolet pozostaną takie niezabudowane?




Dlaczego murek tylko dla budynku P jest znacznie niższy niż dla pozostałej części osiedla?


Co będzie w obszarze oznaczonym na zielono i czy będzie tam jeszcze jakieś ogrodzenie? Bo teraz droga wygląda jakby w ogóle nie należała do "naszego" osiedla


Jak będzie wyglądało ogrodzenie w obszarze oznaczonym na żółto, gdyż jest ona tym samym ogrodzeniem również całego osiedla? Pan na budowie poinformował mnie, że będzie ono takie samo jak w innych budynkach, czyli zwykła niska (ok.1m wysokości) barierka - czy to prawda?

Ponadto zostaliśmy poinformowani, że przed każdą bramą do klatek schodowych, będzie jeszcze jakaś dodatkowa furtka - czy to prawda?

Czy Archicom może odpowiedzieć na moje pytania, a może ktoś już je zna?

Pozdrawiam :)

Gothmog,

odpowiadając na pytanie nr 2:

Wpis do dziennika budowy z potwierdzeniem zakończenia prac nastąpi do 21.02.2014.

pyt. nr 1 - prosimy jeszcze o chwilę cierpliwości.

Pytania do Archicomu:

1) Jak wyglądać będą ogrodzenia ogródków od strony wschodniej? Na stronie jest taka wizualizacja:




Czy tak to będzie wyglądać w rzeczywistości? (tzn. panele drewniane między słupkami murowanymi) I jak będą odgrodzone od siebie poszczególne ogródki sąsiadujące ze sobą? Jeżeli jest to już wykonane, to prosiłbym o wrzucenie zdjęć.

2) Nieco ponad miesiąc temu pisali państwo, że w ciągu 30 dni ma nastąpić zakończenie robót budowlanych. Czy udało się dotrzymać tego terminu? Czy w dziennik budowy jest już wpisane zakończenie robót budowlanych?

Pozdrawiam i czekam na odpowiedź

i jeszcze jedna rzecz, która mnie lekko zmartwiła...
miałem mieć ogródek o powierzchni 39mkw a przez tą skarpę nie wiem czy nawet 20mkw będzie do ogólnej dyspozycji... bo bardzo mały się zrobił przez skarpę...

byłem dziś i oglądałem moje M na parterze w 1 bramie i powiem krótko... moje M nadaje się już do odbioru :)
jedynie okna, drzwi i ogólnie całą powierzchnię wypadałoby umyć...
o rury w łazience się nie martwię bo pokazałem ten fakt człowiekowi, który będzie mi wykańczał mieszkanie i stwierdził, że na łatwiznę poszedł lekko Archicom ale to nie zmienia faktu, że rury da radę ukryć nie tracąc na powierzchni łazienki... tak więc będzie pięknie!
Pozdrawiam.

Czy Archicom mógłby odpowiedzieć na pytanie odnośnie ogrodzeń ogródków? Czy można je ogrodzić na własną rękę?

"pawel71" napisał:
Kolejne pytanie do archicomu:
Czy budynek P będzie objęty odrębną ochroną? Czy może będzie podlegał ochronie mieszczącej się przy głównej bramie do pozostałych budynków?
Dziękuję i pozdrawiam.

Budynek P będzie podlegał ochronie mieszczącej się przy głównej bramie.

"brzoskwinkaaa" napisał:
Czy na pietrach sytuacja z rurami będzie taka sama?

Tak jest to samo

Kolejne pytanie do archicomu:
Czy budynek P będzie objęty odrębną ochroną? Czy może będzie podlegał ochronie mieszczącej się przy głównej bramie do pozostałych budynków?
Dziękuję i pozdrawiam.

Instalacje w łazienkach i kuchniach są kładzione tak samo we wszystkich mieszkaniach (ze względów akustycznych, termicznych i konstrukcyjnych).

Wklejamy nasz wpis zamieszczony na forum Olimpii Port, który szczegółowy wyjaśnia sprawę:

Kilka danych w kwestii niezabudowywania rur. Nie jest tajemnicą, że Archicom już wiele lat temu zaniechał wbudowywania rur w ściany działowe i międzymieszkaniowe. Jest to powodowane chęcią zapewnienia najbardziej optymalnych rozwiązań akustycznych w mieszkaniach. Każde rozkuwanie ścian skutkuje tworzeniem się tzw. mostków akustycznych i pogarszaniem komfortu zamieszkania. Jeszcze kilka lat temu na naszych inwestycjach stosowaliśmy rozwiązanie tzw. podwójnych ścian - to znaczy w miejscach, gdzie po ścianie biegły rury, stawialiśmy drugą ściankę przykrywającą rury. Z tego rozwiązania Klienci nie byli zadowoleni, ponieważ uznawali, że marnujemy wiele przestrzeni w łazienkach, szczególnie w górnych partiach, gdzie rury nie występują, a zabudowana jest cenna przestrzeń łazienki, gdzie liczy się każdy centymetr kwadratowy.

Zaczęliśmy zatem zabudowywać rury podwójną ścianką, lecz tylko do pewnej wysokości (potocznie zwaną półką), ale i to rozwiązanie nie spotkało się z entuzjazmem – część osób decydująca się nawet na nieznaczne przestawienie podejść w mieszkaniach była przez swoich wykonawców obciążana dodatkowymi kosztami rozbiórki istniejących ścianek podczas aranżacji. Wielu z tych klientów, którzy nie potrzebowali przestawiać podejść było niezadowolenych z wysokości i szerokości półki obudowującej rury (większość z Klinetów zamawia indywidualny projekt łazienki, a w raz z nim indywidualną szerokość i wysokość półki dostosowaną do kompleksowego projektu lub wizji pomieszczenia).

Po tych różnych uwagach i doświadczeniach naszych Klientów jeszcze w czasach największego prosperity odstąpiliśmy od narzucania rozwiązań i przestaliśmy zabudowywać rury ścianami i tak w większości wyburzanymi. Naturalnie, nadal od czasu do czasu ta praktyka spotyka się z narzekaniami, jednak zdecydowana większość Klientów docenia obecne rozwiązanie.

Jeszcze prostsza jest sprawa rur w kuchni - one zawsze biegną za meblami kuchennymi, które niezależnie od rur zachowują pustą przestrzeń na tylnej stronie. Gwarantują więc miejsce na instalacje, a jednocześnie nie mają wpływu na obniżenie komfortu akustycznego.

Proszę firmę Archicom o odpowiedź na poniższe pytanie, czy łazienki przy odbiorze będą wyglądały tak jak poniżej??

"Gothmog" napisał:
Pytanie do Archicomu i innych osób posiadających mieszkanie na parterze budynku P:

Podczas listopadowej wizyty na budowie otrzymałem informacje, że wszystkie instalacje wodne i kanalizacyjne będę ukryte w ścianach, lub będą wychodzić z podłogi.

Tymczasem podczas styczniowej wizyty na budowie pokazano mi coś takiego:





Dodam jeszcze, że powierzchnia łazienki wg umowy powinna wynosić 4,5 m2, a wg moich pomiarów wynosi 4,18 m2, a do tego konieczność zabudowy rur widocznych na powyższych zdjęciach jeszcze ją pomniejszy. Wg umowy nasze mieszkanie powinno mieć powierzchnię 45,2 m2, a wg moich pomiarów na budowie powierzchnia wynosi 44,03 m2, a więc jest ponad 1 m2 różnicy. Czy w związku z tym możemy oczekiwać zwrotu kosztów za róznicę w powierzchni?

Pytanie do pozostałych mieszkańców: czy w Państwa przypadku łazienki też mają "wywalone" rury instalacyjne na zewnątrz i czy występują takie różnice w metrażach?

Pozdrawiam i oczekuję odpowiedzi

"brzoskwinkaaa" napisał:
Czy podnośniki dla osób niepełnosprawnych będą obejmowały kondygnacje od garażu podziemnego do 2 piętra? Czy zanjdują sie one we wszystkich klatkach?
Proszę o szczegółową odpowiedź

Platformy dla osób niepełnosprawnych znajdują się w klatkach nr 2 i 3 od poziomu garażu do poziomu parteru.

Szanowni Państwo,

w naszych umowach (na wszystkich inwestycjach) powołujemy się na normę PN-ISO-9836:1997 z dnia 28.10.1997 i według niej Rzeczoznawca dokonuje pomiaru nieruchomości. Wyciąg z tej normy dotyczący sposobu obliczania powierzchni użytkowej stanowi załącznik do umowy. Zgodnie z tą normą pomiary wykonywane są z uwzględnieniem tynków.

Zgodnie z zapisami umowy różnica w pomiędzy projektowaną, ą rzeczywistą powierzchnią użytkową lokalu nie przekraczająca 1 m2, nie podlega rozliczeniom. Jeśli rzeczywista powierzchnia jest mniejsza niż projektowana o więcej niż 1 m2 cena transakcji zostanie pomniejszona.

A czy ktoś wie jak wygląda sprawa z ogrodzeniem ogródków? Czy można na własną rękę?

Czy na pietrach sytuacja z rurami będzie taka sama?

Gothmog - My również będziemy odbierać mieszkanie na parterze i sytuacja z rurami wygląda tak jak u Ciebie na zdjęciach. Natomiast jeśli chodzi o metraż i jego zgodność, to nie mieliśmy jeszcze możliwości wykonania odpowiednich pomiarów. Aczkolwiek nasze mieszkanie tak jak Twoje ma metraż 45,20 m2 a łazienka 4,5 m2, zatem wnioskuje, że może być podobna niezgodność.

W umowie mamy podaną normę PN-ISO-9836, wg której powierzchnia użytkowa jest liczona w stanie wykończonym.

Przede wszystkim sprawdźcie sobie normy w umowach wedle których robione są pomiary dewelopera - jeśli to stara norma PN-70/B-02385 (bez tynków) to nie dziwota że pomiar rzeczywisty jest o 1-2 metry mniejszy niż w umowie, bo ma prawo.
Jeśli chodzi o odstąpienie od umowy to też nie jest takie hop - najczęściej takie prawo przysługuje po przekroczeniu (zmniejszeniu/zwiększeniu) powierzchni lokalu o 2%. W waszych umowach pewnie jest podobny zapis. Czytajcie co podpisujecie ;)