Znam przykład mieszkania w budynku P, gdzie różnica jest ponad 2 m2 oczywiście w dół....

Dokładnie trzeba pilnować swojego i odbierając mieszkanie najlepiej robić to z fachowcem:)

z tego co wiem, to jeśli powierzchnia mieszkań będzie inna od tej zapisanej w umowie, klient nie musi odebrać mieszkania a co za tym idzie odstąpić od umowy. Może ew. liczyć na wyrównanie jeśli mieszkanie będzie mniejsze od tego co w umowie...
polecam przyjść na odbiór z fachowcem, który dokładnie przeanalizuje umowę i porówna jej treść do rzeczywistości...

Pytanie do Archicomu i innych osób posiadających mieszkanie na parterze budynku P:

Podczas listopadowej wizyty na budowie otrzymałem informacje, że wszystkie instalacje wodne i kanalizacyjne będę ukryte w ścianach, lub będą wychodzić z podłogi.

Tymczasem podczas styczniowej wizyty na budowie pokazano mi coś takiego:





Dodam jeszcze, że powierzchnia łazienki wg umowy powinna wynosić 4,5 m2, a wg moich pomiarów wynosi 4,18 m2, a do tego konieczność zabudowy rur widocznych na powyższych zdjęciach jeszcze ją pomniejszy. Wg umowy nasze mieszkanie powinno mieć powierzchnię 45,2 m2, a wg moich pomiarów na budowie powierzchnia wynosi 44,03 m2, a więc jest ponad 1 m2 różnicy. Czy w związku z tym możemy oczekiwać zwrotu kosztów za róznicę w powierzchni?

Pytanie do pozostałych mieszkańców: czy w Państwa przypadku łazienki też mają "wywalone" rury instalacyjne na zewnątrz i czy występują takie różnice w metrażach?

Pozdrawiam i oczekuję odpowiedzi

Czy podnośniki dla osób niepełnosprawnych będą obejmowały kondygnacje od garażu podziemnego do 2 piętra? Czy zanjdują sie one we wszystkich klatkach?
Proszę o szczegółową odpowiedź

Ogródki będzie można na własną rękę ogrodzić np drewnianym płotem? Taką informację dostaliśmy przy podpisywaniu umowy..

Wielkimi krokami zbliżamy się do końca realizacji budynku P w ramach Osiedla Cztery Pory Roku, tym samym do ukończenia ostatniego budynku w ramach inwestycji.
Wybraliśmy się więc na spacer po inwestycji, aby zrobić dla Państwa fotorelację ukazującą szczegóły budynku oraz aktualny stan prac.

Nowoczesna energooszczędna kotłownia, która realnie wpłynie na obniżenie rachunków:





Balkony wykonane tak aby w przyszłości uniknąć tzw. ”mostków termincznych”, które pozwalają wyeliminować straty ciepła, zawilgocenia wnętrz i powstawanie pleśni.





Instalacja anty-oblodzeniowa na wjeździe do garażu – uruchamia maty grzewcze pod zjazdem dzięki którym nie występuję oblodzenie podłoża. Zapewni bezpieczeństwo przy minimalnych kosztach eksploatacyjnych, a przy tym jest całkowicie bezobsługowa.





Instalacja internetowa i TV SAT w każdym mieszkaniu





Mieszkania na parterze zabezpieczone roletami





Budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych




Elewacja:

Szanowni Państwo,

Jesteśmy z Państwem na forum już ponad dwa lata i za nami 500 postów. Pomyśleliśmy, że to dobry moment, by podsumować nasze działania i spytać o Państwa potrzeby w zakresie komunikacji na łamach forum.

Otwarty dialog

Aktywność na forum podjęliśmy z jasną koncepcją – transparentności informacji, otwartego dialogu z klientami, uczenia się Państwa oczekiwań i potrzeb. Naszym wyzwaniem było coś więcej niż ograniczanie się do zdjęć z budowy oraz zaproszeń na wydarzenia branżowe. Liczyliśmy na żywą dyskusję i znaleźliśmy ją. Znaleźliśmy tu sposób, by przekazywać Państwu informacje, które w innych realiach nie mają szans na dotarcie do szerszej grupy odbiorców. Chcieliśmy też ułatwić Państwu – oczekującym na mieszkania w budowie – dostęp do wieści, których tradycyjnie szuka się u Opiekuna Klienta.

Nowy czytelniku, dołącz do rozmowy!

Nasze dyskusje bywają długie, merytoryczne, wielowątkowe. I za te wspólnie tworzone wątki chcemy dziś serdecznie podziękować. Służą one przede wszystkim czytelnikom, ale i dla nas są cennym doświadczeniem – tak po stronie projektowej, jak i handlowej.
Forum ma duży zasięg, o czym dowiadujemy się niemal codziennie od klientów. Od lat poczuwamy się na rynku do bycia inicjatorem nowych rozwiązań. Staliśmy się lokalnym liderem, co czasowo – nieprzypadkowo - zbiegło się z rozpoczęciem dialogu z Państwem na Investmap. Jesteśmy przekonani, że to dobra droga.

Podziel się opinią dot. aktywności dewelopera

A tymczasem zapraszamy do podzielenia się sugestiami, czego Państwu brakuje na forum lub co chcielibyście poprawić. Więcej zdjęć z postępów realizacji inwestycji? A może więcej wydarzeń o charakterze integracyjnym lub edukacyjnym? Linków do publikacji związanych z naszymi inwestycjami?
Z naszej strony, pracujemy ostatnio nad działaniami w obrębie forum, które pomogą porządkować wiedzę zbieraną w wątkach. Chcemy by mogli Państwo łatwiej docierać do informacji, które już pojawiły się na forum.

Do zobaczenia na debacie, już wkrótce

Za chwilę powrócimy do odpowiadania na pytania dotyczące inwestycji. Z drugiej strony, nie zapominajmy, że życie toczy się równolegle do postów, pism i wizualizacji. Właśnie dlatego już teraz chcemy zaprosić Państwa do debaty poświęconej bezpieczeństwu umowy deweloperskiej. Pracujemy nad szczegółami wydarzenia, podzielimy się nimi wkrótce.

Skarpy są wliczone w powierzchnię ogródków, tak jak zakładał projekt. Całość będzie ogrodzona zgodnie z zapisami w umowie - w najbliższym czasie postaramy się Państwu pokazać projket z wrysowanym ogrodzeniem.

"marcinwroc" napisał:
Czy Archicom moglby odniesc sie do kwestii zagospodarowania ogrodkow? Zgodnie ze standardem wykonczenia zamieszczonym w umowie, ogrodki przynalezne do mieszkan na parterze (strona zachodnia) mialy byc ogrodzone (ogrodzenie systemowe slupkowo-siatkowe). Tymczasem, podczas ostatniej wizyty na budowie zostalem poinformowany przez wykonawcow o tym, ze zadne ogrodzenia nie sa planowane (ewentualnie zywoplot lub pojedynczy panel siatkowy na dlugosci okolo 1,5 m od murow budynku). Dodatkowo, powierzchnia tych ogrodkow ma byc mniejsza o okolo 1/3 ze wzgledu na to, ze wliczono w nia rowniez powierzchnie skarpy.
Prosze o wyjasnienie watpliwosci dotyczacych zarowno ogrodzenia jak i powierzchni ogrodkow.

Czy mogę prosić Archicom o odpowiedź na zadane tydzień temu pytanie?

pozdrawiam

Odpowiadamy na pierwszą część pytań:


1. Czy może Archicom wytłumaczyć dlaczego tylko budynek P ma białe okna, podczas gdy całe "NOWE" osiedle 4 Pory Roku ma je w kolorze drewna?

Dokonując wyboru okien zależało nam w pierwszej kolejności na tym, aby ich parametry techniczne były w możliwie najwyższym standardzie. Mówiąc o standardzie, mamy na myśli w pierwszej kolejności: walory techniczne, przekładające się na komfort termiczny, akustyczne oraz trwałość okien. Te wyznaczniki były kluczowe przy zagospodarowaniu budżetu. Kolor domagał dopłaty, o czym też już pisaliśmy na forum. Parametry techniczne nie zmieniłyby się ze względu na kolor – wybór był oczywisty.

2. Czy Archicom może wrzucić tu taki plan z wyraźnym oznaczeniem podziału korytarza - wszystko wtedy się wyjaśni?

Sprawa korytarza jest obecnie w firmie omawiana. Jak nowa wersja korytarza będzie zaprojektowana, to ją Państwu przedstawimy. Jak Państwu wiadomo, nie jest to proces objęty projektem i umową, zatem realizacja na którą się zdecydowaliśmy będzie robiona poza procedurą. Nasi architekci obecnie są na końcówce przygotowań dokumentacji potrzebnej do pozwolenia na użytkowanie i to jest priorytetem naszych działań.

3. Czy możemy się dowiedzieć co dokładnie zostało ustalone (mapka ze szkicem zmian)- jak ma przebiegać droga, gdzie będą szlabany, miejsca parkingowe itd?

Pisaliśmy już o tym, że są poczynione wstępne ustalenia z sąsiadem i zostało podpisane wstępne porozumienie. Nie ma jeszcze planu i też wbrew temu co Pan pisze, takiej informacji nie przekazywaliśmy. Zgodnie z wcześniejszą deklaracją- jak tylko plan powstanie, to postaramy się go Państwu przekazać. Przyszła wspólnota mieszkaniowa, jako strona w sprawie, będzie musiała go zatwierdzić, więc nie ma obawy, że coś wydarzy się bez Państwa wiedzy.

Odsyłamy Państwa do mapki umieszczonej już jakiś czas temu:

dolnoslaskie-mieszkania-domy-f67/osiedle-cztery-pory-roku-t823-200.html

Widać na niej dokładnie gdzie będą szlabany umożliwiające wjazd na osiedle, gdzie będzie przebiegało ogrodzenie (murek lub siatka) oraz gdzie są miejsca parkingowe.


4. Nie wiem jak inni przyszli Mieszkańcy budynku P, ale ja natomiast w umowie mam czarno na białym, że drzwi mają być antywłamaniowe klasy C - hmm coś tu nie pasuje. Ale chyba podczas odbioru mieszkania wszystko powinno się zgadzać z zawartą umową - czyli drzwi (nie tylko zamki) powinny być antywłamaniowe klasy C?

Wedle naszej wiedzy są zagwarantowane drzw min. klasy B . Nie mamy umów gdzie deklarujemy drzwi klasy C. Jeśli jednak gdzieś wkradł się błąd i taka deklaracja został złożona, prosimy o kontakt na priv – będziemy rozwiązywać sprawę.

"pawel71" napisał:
Pytanie do Archicomu:
Czy mieszkańcy parterów już po wprowadzeniu się do swoich mieszkań będą mogli zmniejszyć skarpy ogródków i wyrównać do pozostałego terenu prostego?
Byłem dziś na budowie i zauważyłem, że skarpy bardzo dużą część ogródków zabierają a miejsca na ew. grill im więcej tym lepiej... :)
Pozdrawiam.

Z tym grillem to bym się nie rozpędzał, co najwyżej elektryczny...

Pytanie do Archicomu:
Czy mieszkańcy parterów już po wprowadzeniu się do swoich mieszkań będą mogli zmniejszyć skarpy ogródków i wyrównać do pozostałego terenu prostego?
Byłem dziś na budowie i zauważyłem, że skarpy bardzo dużą część ogródków zabierają a miejsca na ew. grill im więcej tym lepiej... :)
Pozdrawiam.

Bardzo dziękuję za odpowiedzi ze strony Archicomu - doceniam chęć dialogu.

Niestety nadal nie została udzielona odpowiedź na zadane pytanie dotyczące białego koloru okien - jak na razie dowiedziałem się o ich parametrach technicznych, oraz o tym, że kolor to rzecz gustu. A pytanie jest bardzo proste:
1. Czy może Archicom wytłumaczyć dlaczego tylko budynek P ma białe okna, podczas gdy całe "NOWE" osiedle 4 Pory Roku ma je w kolorze drewna?
Piszą Państwo:

"Archicom" napisał:
Rozumiejąc i szanując wagę, jaką przykładacie Państwo do walorów estetycznych, które również i nam są bliskie, uważamy jednak za nieuprawnione opinie o rzekomej niskiej jakości okien, bo jest wręcz odwrotnie.

Niestety, nie odpowiadając Państwo konkretnie na zadane pytanie, narażają się Państwo na stwierdzenia typu "tanie" białe okna, a może jest jakaś szczera i racjonalna racja po stronie Dewelopera, że akurat tylko budynek P mimo deklaracji sprzedawców ma białe okna?

Podział korytarza - ponawiam prośbę:
2. Czy Archicom może wrzucić tu taki plan z wyraźnym oznaczeniem podziału korytarza - wszystko wtedy się wyjaśni?


Odnośnie zagospodarowania DROGI - piszą Państwo najpierw, że jest już jakiś wstępny plan, ustalony z właścicielem sąsiedniej działki - opowiadając jakie on ze sobą przyniesie plusy:

"Archicom" napisał:

Jest możliwość zamknięcia drogi wzdłuż budynku P. Wspólne uzgodnienia przewidują poszerzenie obecnie zrealizowanej drogi o drugi pas jezdny, przy jednoczesnym przeznaczeniu drogi do wspólnego korzystania przez mieszkańców budynku P oraz planowanej inwestycji domków szeregowych. Zostanie również poszerzony pas ruchu pieszego. Droga uzyska bezpośrednie połączeni z obecną główną ulicą Vivaldiego. Na wjeździe zostanie zamontowany szlaban wjazdowy, postulowany przez Państwa otwierany na pilota, w który zostanie wyposażony każdy z mieszkańców obu osiedli. W północnej części drogi powstaną dodatkowe miejsca postojowe do wspólnego korzystania przez mieszkańców obu osiedli.

A na pytania o jakiś rzut, jakieś szczegółowe pokazanie tych rozwiązań (tym bardziej, że Państwa pierwsze zdanie w wypowiedzi jest sprzeczne z dalszą częścią) piszą Państwo, że nie mogą nic pokazać, bo planu nie ma i trzeba czekać jak "Sąsiad" wymyśli, jak zagospodaruje po części również teren "naszego" osiedla. Obawiam się, że Archicom wybuduje drogę, a sąsiad dobuduje swój "pas" i będzie dwukierunkowa droga mocno oblegana przez parkujące tam pojazdy, również "Sąsiada" - gdzie tu nasze "Zamknięte" osiedle? Przypominam, że w umowie, mamy wyraźnie zaznaczoną granice osiedla i na tej podstawie kupowaliśmy lokale, więc chyba nie powinna ta granica się zmieniać.
3. Czy możemy się dowiedzieć co dokładnie zostało ustalone (mapka ze szkicem zmian)- jak ma przebiegać droga, gdzie będą szlabany, miejsca parkingowe itd?

O co chodzi z tymi drzwiami, bo Ci co widzieli się skarżą, a Archicom w wyjaśnieniu pisze, że:

"Archicom" napisał:
Drzwi wejściowe – niemiecka Gerda o współczynniku izolacyjności akustycznej 31 dB (a wymagania normatywne to 27 dB) w drugiej klasie odporności na włamanie (odpowiedni dawnej klasy B).

Nie wiem jak inni przyszli Mieszkańcy budynku P, ale ja natomiast w umowie mam czarno na białym, że drzwi mają być antywłamaniowe klasy C - hmm coś tu nie pasuje. Ale chyba podczas odbioru mieszkania wszystko powinno się zgadzać z zawartą umową - czyli drzwi (nie tylko zamki) powinny być antywłamaniowe klasy C?

Co do ogródka, to w umowie jest, że ma być ogrodzony za pomocą "ogrodzenia systemowego słupkowo-siatkowego", więc marcinwroc chyba nie masz się co martwić, jak tak jest w umowie. To samo dotyczy wielkości ogródka - chociaż ten spad to chyba jednak będzie "kradł" jego znaczny kawałek... Szkoda, że ten spad nie jest po prostu już za granicą ogródka (nie zmniejsza jego metrażu).

Z góry dziękuję za dalsze tym razem konkretne odpowiedzi ze strony Archicomu, oraz miło słyszeć, że nie tylko ja mam wątpliwości, co do pewnych niby błachych elementów wykończenia budynku P - ale dobrze jakby się one pozytywnie rozwiały jeszcze przed odbiorem mieszkania :)

Odpowiadamy na pytania:

1) Jak ostatecznie będzie wyglądała kwestia ogrodzenia budynku od strony wschodniej ?
Droga będzie wykonana tak jak zakładała umowa. Ewentualne zmiany będą mogły odbywać po zawiązaniu się wspólnoty mieszkaniowej.

Kwestia ta została już poruszona na forum, odsyłamy do wątku:

dolnoslaskie-mieszkania-domy-f67/osiedle-cztery-pory-roku-t823-200.html

2) Czy możemy zobaczyć plan zagospodarowania tego terenu z uwzględnieniem sąsiadującego dewelopera ?

Wstępne porozumienie z właścicielem sąsiadującej działki zostało już podpisane, ale przed nami jeszcze ostateczne decyzje projektowe i porozumienie końcowe. Projekt prowadzony jest w oparciu o główne założenia, które zostały Państwu już przedstawione na forum.
Obecnie trwają prace związane z przygotowaniem projektu budowlanego, w tym uzgodnienia z instytucjami (do celów projektowych). Po dopełnieniu formalności poprosimy naszego sąsiada, aby wyraził zgodę na udostępnienie projektu na łamach forum.

3) Jeżeli w planach jest wspólna droga, to kto będzie za nią odpowiadał ?

Za utrzymanie drogi odpowiedzialni będą jej właściciele. W momencie gdy droga powstanie, będzie już powołana Wspólnota Mieszkaniowa, która będzie miała wpływ na decyzje w sprawie wspólnej drogi. Możliwe są dwa rozwiązania prawne:

1. Ustalenie wzajemnej służebności, dzięki której będą Państwo dzielić koszty utrzymania drogi z sąsiadami.

2. Podział drogi na pół - w takim przypadku każdy z właścicieli będzie odpowiadał za swoją część drogi. Jest to rozwiązanie dość popularne, stosowane również w sytuacjach wspólnych ciągów komunikacyjnych.

4) Czy jeżeli będzie wspólna droga to mieszkańcy sąsiadującego osiedla będą korzystać z miejsc parkingowych przewidzianych dla użytkowników budynku P ?

Wjazd na parking przeznaczony dla naszych Klientów jest zabezpieczony szlabanem, zarówno na początku drogi, jak i na końcu, gdzie można dostać się do dużego parkingu osiedlowego. Tylko mieszkańcy będą mogli korzystać z tych parkingów.

Odsyłam do schematu zamieszczonego pare stron wcześniej:

dolnoslaskie-mieszkania-domy-f67/osiedle-cztery-pory-roku-t823-200.html

5) Czy posiadają Państwo wizualizacje południowej części budynku

Wszystkie wizualizacje dostępne dla Jagodna znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej:

http://www.archicom.pl/inwestycje-miesz ... ery-slider

"Klient_123" napisał:
Witam,
Dziękuję serdecznie .. które odpowiadają klasie C...

Pomijając drzwi, okna, udowadnianie, że wszystko spełnia normy i każdy ma wszystko opisane w dokumentach bardzo proszę o RZECZOWE odpowiedzi na pytania:
1) Jak ostatecznie będzie wyglądała kwestia ogrodzenia budynku od strony wschodniej ?
2) Czy możemy zobaczyć plan zagospodarowania tego terenu z uwzględnieniem sąsiadującego dewelopera ?
3) Jeżeli w planach jest wspólna droga, to kto będzie za nią odpowiadał ?
4) Czy jeżeli będzie wspólna droga to mieszkańcy sąsiadującego osiedla będą korzystać z miejsc parkingowych przewidzianych dla użytkowników budynku P ?
5) Czy posiadają Państwo wizualizacje południowej części budynku

Również chciałbym uzyskać odpowiedź na zadane przez Ciebie pytania. Problem jest tylko jeden. Deweloper nadal sam nie zna na nie odpowiedzi.

Czy Archicom moglby odniesc sie do kwestii zagospodarowania ogrodkow? Zgodnie ze standardem wykonczenia zamieszczonym w umowie, ogrodki przynalezne do mieszkan na parterze (strona zachodnia) mialy byc ogrodzone (ogrodzenie systemowe slupkowo-siatkowe). Tymczasem, podczas ostatniej wizyty na budowie zostalem poinformowany przez wykonawcow o tym, ze zadne ogrodzenia nie sa planowane (ewentualnie zywoplot lub pojedynczy panel siatkowy na dlugosci okolo 1,5 m od murow budynku). Dodatkowo, powierzchnia tych ogrodkow ma byc mniejsza o okolo 1/3 ze wzgledu na to, ze wliczono w nia rowniez powierzchnie skarpy.
Prosze o wyjasnienie watpliwosci dotyczacych zarowno ogrodzenia jak i powierzchni ogrodkow.

Witam,
Dziękuję serdecznie za wyjaśnienia ze strony Archicomu, niestety sposób odpowiedzi jest porównywalny do wypowiedzi naszych polityków: dużo słów, ale mało treści.
Z mojej strony jest pełna jasność jeśli chodzi o okna, drzwi... Nigdy nie uważałem, że jakoś budownictwa czy materiałów stosowanych przez Archicom jest niska ( gdyby tak było, nie kupiłbym mieszkania). Ważne jest jednak, aby klienci mieli pełną świadomość, że jest niższa niż na innych inwestycjach tego samego dewelopera. Też posłużę się przykładem nieszczęsnych drzwi: piszą Państwo, że te zastosowane w budynku P (odpowiednik klasy B) są stosowane w realizacjach premium. W moim mieszkaniu na etapie Zima, które raczej nie jest premium oferowali Państwo drzwi, które odpowiadają klasie C...

Pomijając drzwi, okna, udowadnianie, że wszystko spełnia normy i każdy ma wszystko opisane w dokumentach bardzo proszę o RZECZOWE odpowiedzi na pytania:
1) Jak ostatecznie będzie wyglądała kwestia ogrodzenia budynku od strony wschodniej ?
2) Czy możemy zobaczyć plan zagospodarowania tego terenu z uwzględnieniem sąsiadującego dewelopera ?
3) Jeżeli w planach jest wspólna droga, to kto będzie za nią odpowiadał ?
4) Czy jeżeli będzie wspólna droga to mieszkańcy sąsiadującego osiedla będą korzystać z miejsc parkingowych przewidzianych dla użytkowników budynku P ?
5) Czy posiadają Państwo wizualizacje południowej części budynku

Na forum wiele uwagi poświęcane jest poszczególnym elementom inwestycji. Wymieniane przez Państwa uwagi są dla nas cenne i dziękujemy za nie. Dotykają jednak przeważnie subiektywnego poczucia gustu - kolorystyki, modeli drzwi czy okien. Chcielibyśmy zatem uporządkować informacje z tym związane.

PARAMETRY, CZYLI CLOU JAKOŚCI MATERIAŁÓW

Jakość materiałów dyktowana jest w pierwszej kolejności rygorystycznymi kryteriami technicznymi. Dla przykładu, parametrami wyznaczającymi jakość okien jest ich sztywność, izolacyjność termiczna i akustyczna, zastosowanie nawietrzaków gwarantujących komfort termiczny itp. Kolorystyka, która nie wpływa na te parametry, pozostaje w obszarze gustu, choć oczywiście determinuje również poziom cenowy. Rozumiejąc i szanując wagę, jaką przykładacie Państwo do walorów estetycznych, które również i nam są bliskie, uważamy jednak za nieuprawnione opinie o rzekomej niskiej jakości okien, bo jest wręcz odwrotnie.
Inwestycja posiada szereg elementów bardzo wysokiej jakości, stosowanych nierzadko w realizacjach premium. Znów przykład. Drzwi wejściowe – niemiecka Gerda o współczynniku izolacyjności akustycznej 31 dB (a wymagania normatywne to 27 dB) w drugiej klasie odporności na włamanie (odpowiedni dawnej klasy B). Zamek główny i dodatkowy posiadają atest klasy C, zespół sztywnego łańcucha, bolce antywyważeniowe i 6 punktów ryglowania. Stolarka okienna z kolei to profile KBE Greenline, 5-komorowe. Współczynnik U dla szyb zespolonych wynosi 4*16*4=1,0 W*m2/K (im niższy tym lepszy, normą jest 1,1). Zastosowano taśmy zewnętrzne i wewnętrzne w technologii tzw. „ciepłego montażu”.
Wart uwagi jest też kontekst rynkowy, w jakim powstaje inwestycja. Mimo, że założeniem był sektor cenowy zbieżny z Rodziną na swoim, dziś - poprzez jakość, rzetelność i punktualność wykonania - rynek już potwierdza wysoką wartość inwestycyjną. Dwa lata od sprzedaży ceny spadły we Wrocławiu o około 10 %, podczas gdy rynkowo ceny tej nieruchomości poszły w górę o około 5-7 %.

UMOWA ZGODNA Z USTAWĄ DEWELOPERSKĄ TO GWARANT KOMPLETNYCH INFORMACJI PRZED ZAKUPEM

Wszyscy przyszli mieszkańcy P są objęci ustawą chroniącą interesy nabywców. Ustawodawca precyzyjnie określił, jaki zestaw wiadomości wymagany jest dla Kupujących, by mieli zapewnioną rzetelną informację na temat produktu. Jako deweloper zapewniliśmy te informacje w 100%. Podstawowym źródłem jest oczywiście umowa i jej załączniki - w tym prospekt informacyjny inwestycji, załącznik techniczny, rzut lokalu wraz z jego usytuowaniem w budynku. Jeśli informacje zawarte w kilkudziesięciostronicowej umowie wraz z załącznikami są niewystarczające, zawsze zapewniamy możliwość zapoznania się z projektem architektonicznym w trybie zgodnym z ustawą. Zagwarantowaliśmy też każdemu Klientowi możliwość dwóch wizyt na inwestycji w trakcie realizacji.
W standardzie Archicomu jest też szereg dokumentów, które wykraczają poza wymogi ustawy i są rzadko spotkane na rynku na etapie transakcji. Mowa tu choćby o umowie administracyjnej określającej działanie osiedla, czy bogatej w dane stronie internetowej. Nie sposób pominąć komunikacji internetowej na forum z oficjalnego profilu Archicomu, którą prowadzimy od blisko dwóch lat. Macie Państwo pewność, że publikowane tu wiadomości mają najwyższy stopień wiarygodności.

Przyznajemy jednak, że zaszwankowała komunikacja marketingowa. Choć formalnie spełniliśmy wszelkie wymogi informacyjne, to życie pokazało, że dla Państwa informacje zagwarantowane przez ustawodawcę, mają często mniejsze znaczenie niż własne kryteria wyboru. Mowa tu o informacjach na temat kolorystyki, wizualizacjach, czy chociażby organizacji furtek i bram wejściowych.

Zdjęcia z 23.01.2014

"DominikD" napisał:
Przylaczam sie do pytan powyzej.

[quote="pawel71":83a2pgsg]
jedyny minus to drzwi wejściowe do mieszkań, które chyba nie są najwyższej jakości ale ogólnie jest ok.

Pawel71 mozesz rozwinąć swoje spostrzeżenia dotyczace drzwi, bo mnie zmartwiles - masz moze jakies ich zdjecie? Jak nie to czy Archicom moze tez takie wrzucic.

Pozdrawiam[/quote:83a2pgsg]

Nie wiem czy widziałeś np. drzwi na innych częściach osiedla np. Zima...Ogólnie te w budynku P są połowę cieńsze, z mniejsza i cieńszą ilością bolców antywłamaniowych - generalnie nie wyglądają na solidne.

Przylaczam sie do pytan powyzej.

"pawel71" napisał:

jedyny minus to drzwi wejściowe do mieszkań, które chyba nie są najwyższej jakości ale ogólnie jest ok.

Pawel71 mozesz rozwinąć swoje spostrzeżenia dotyczace drzwi, bo mnie zmartwiles - masz moze jakies ich zdjecie? Jak nie to czy Archicom moze tez takie wrzucic.

Pozdrawiam

Również proszę Archicom o merytoryczną odpowiedź na pytania użytkownika WhyNot.
1) Co do koloru okien - to jestem akurat przypadkiem osoby która wiedziała jaki on będzie - nie wynikało to jednak z konkretnych zapisów w umowie. Wydedukowałem to z jednej z wizualizacji budynku P.
2) Podział korytarzy to dla mnie kompletna nowość...nigdzie w dokumentach nie ma o tym słowa. Powiem szczerze wygląda to kiepsko - pozostaje się z tym pogodzić w szczególności, że nowe mieszkanie jest na parterze.
3) Kompletnie niezrozumiałą dla mnie kwestią jest droga od wschodniej części budynku. Wielokrotnie pytałem jak osiedle będzie wykończone od tej strony i dostawałem odpowiedź, że będzie ogrodzenie... Niestety też nie rozumiem idei zamkniętego osiedla z jednej strony otwartego.
Pytanie do Archicomu czy dobrze zrozumiałem, że rozwiązali Państwo ten problem, w uzgodnieniu z właścicielem sąsiedniej działki w następujący sposób: ogrodzenia nadal nie będzie, natomiast dotychczasowy dostęp do osiedla (zgodnie z Państwa wcześniejszymi odpowiedziami) możliwy tylko pieszo - zmienią Państwo na ruchliwą ulicę z możliwością wjazdu od ulicy Vivaldiego ? Innymi słowy podobnie jak na dotychczasowych częściach osiedla mogę spodziewać się parkowania samochodów pod klatkami (zarówno mieszkańców budynku P jak i mieszkańców graniczącej działki) ? W mojej ocenie nie jest to dobre rozwiązanie dla Waszych klientów, ale dla klientów właściciela sąsiedniej działki. Jak w takim razie będzie z utrzymaniem porządku, opłat za zepsuty szlaban ?
Szczerze mówiąc z dwojga złego preferuję wersję bez ogrodzenia...w takim przypadku bardzo szybko w porozumieniu z zarządcą, mieszkańcy mogą sami postawić ogrodzenie np z siatki. Inna sprawa, że mieszkańcy sąsiadujących wspólnot (Zima, Przedwiośnie.....) nie będą zachwyceni, że na teren osiedla może wejść każdy (i tak może) pomijając szlabany, furtki itp.
Oddzielną kwestią, jest opłata za ochronę. Nie wyobrażam sobie opłacać ochrony, skoro do budynku jest swobodny dostęp...(inna sprawa, że ochrona to tak na prawdę jest tylko po to, aby zapominalskim szlaban otworzyć :) )

Czy istnieje jakakolwiek wizualizacja południowej strony budynku ? Jak będzie wyglądało otoczenie pomiędzy tarasami, a chodnikiem ( po obu stronach od wjazdu do garażu) ?

Agnes78 - potwierdzam Twoją opinię, ale powiem szczerze, że spodziewałem się tego. Jestem klientem Archicomu od kilku lat i mieszkanie w budynku P jest moim kolejnym na osiedlu Cztery Pory Roku. Zakładałem, że ten budynek jest "tańszy", zapewne wynika to z cen mieszkań oferowanych przez konkurencję (osiedli sąsiadujących). Cena dla klienta poniekąd wynika z zastosowanych materiałów - zakładam, że marża jest bez zmian :) Mam tylko nadzieję, że wykonanie będzie na podobnym poziomie co dotychczasowe realizacje dewelopera.

Kupując to mieszkanie braliśmy pod uwagę fakt,że jest to bardzo polecane i solidnie zrobione osiedle. Zamknięte, strzeżone, zrobiony z dobrych materiałów itd. Z dnia na dzień przekonuje się,że może i całe osiedle jest takie, jednak nasz blok ewidentnie od niego odstaje. A fakt,ze osiedle z jednej strony nie będzie zamknięte, a korytarz będzie się ciągnął jak w szpitalu czy hotelu mnie po prostu przeraża.

Podbijam pytania użytkownika WhyNot. Kiedy ja kupowałam swoje mieszkanie, jako jedna z pierwszych, nie było jeszcze żadnych wizualizacji, opieraliśmy swoją wiedzę na tym, co zostało nam przedstawione przez sprzedawców. Ja osobiście oglądałam mieszkanie z ramami okiennymi oklejonymi folią drewnopodobną i dostałam zapewnienie,że takie same będą w budynku P. Może dla Archicomu sprawa okien to jest szczegół, natomiast ja się czuję wprowadzona w błąd , bo te okna nadają charakter całemu wnętrzu i na tych "drewnianych" bardzo mi zależało...(dlatego też parokrotnie upewniałam się u sprzedawcy).

Proszę także Archicom o informację, czy budynek P będzie objęty ochroną, która się znajduje przy głównym wejściu do osiedla czy może zostanie ochrona odrębnie przydzielona tylko do budynku P?
Jeśli jest taka możliwość proszę o wizualizację pełnego ogrodzenia budynku.
Dziękuję i Pozdrawiam.

Dziękuję bardzo Archicom za odpowiedzi na moje pytania i chciałbym się do nich ustosunkować:

"Archicom" napisał:
...chcemy jednoznacznie stwierdzić, że każdemu z Państwa zagwarantowaliśmy dostęp (powszechne dostępnymi danymi na stronach internetowych oraz treścią umowy) do informacji w zakresie poruszanych na forum kwestii.

Nie jest to niestety do końca prawda, gdyż może i plany techniczne były dostępne podczas zakupu, ale nie wizualizacje elewacji itd. Nie było wtedy NIC na ten temat oficjalnie, tylko zapewnienia sprzedawców, że wykończenie, również kolor okien (pytałem o to) będzie jak na całej pozostałej części "NOWYCH 4 PÓR ROKU" osiedla (brązowy) - zostaliśmy wprowadzeni w błąd.

W sprawie koloru okien piszecie Państwo, że:

"Archicom" napisał:

W kwesti okien już wcześniej wypowiadaliśmy się na łamach tego wątku. Dla ułatwienia cytujemy wcześniejszą wypowiedź:
„Jeśli chodzi o stolarkę okienną, to parametry tej stolarki w sensie technicznym są identyczne z parametrami stolarki zastosowanej na wcześniej realizowanych budynkach np. A7, B7, A8, B8, M i N. Stolarka wykonana jest z profili systemu Profine KBE Greenline. Gwarancje jakościowe producenta w obydwu przypadkach są identyczne. Jedyną różnicą jest rezygnacja z zastosowania dodatkowego koloru dla ram okiennych (profile nie są okleinowane folią drewnopodobną). Zresztą białe okna PCV są zrealizowane na Czterech Porach Roku na wspólnotach mieszkaniowych Wiosna, Lato, Jesień, a więc na większości osiedla”. W obu przypadkach zastosowane materiały są zgodne z tym, co deklarowaliśmy wobec Klientów w umowach sprzedaży. W budynku P dodatkowo wdrożono lepszy system montowania okien (tzw. ciepły montaż).

Nie widzę, tu niestety odpowiedzi na zadane pytanie...Jest za to znów opis parametrów technicznych - o których w mojej wypowiedzi nie było mowy - okno PCV czy to białe czy w okleinie ma te same parametry. A porównywanie do "STAREGO" osiedla 4 Pory Roku jest chyba żartem - bo wychodziło by, że budynek P elewacją nawiązuje do osiedla do którego bezpośrednio przylega i którego ma być częścią, natomiast białymi oknami, do dużo starszego osiedla po drugiej stronie ulicy, które architektonicznie jest totalnie inne... Ponowie pytanie:
Czy może Archicom ma tu jakieś inne wytłumaczenie białych "tanich" okien?

Co do podziału korytarzy:

"Archicom" napisał:

...prezentacją układu korytarzy i ilości mieszkań na klatce – wszystkie te dane znajdują się w załącznikach graficznych stanowiących integralną część umów zawieranych z każdym z Państwa...
...Ten widok precyzyjnie pokazuje podziały korytarzowe, a nawet miejsce usytuowania drzwi w korytarzach i klatkach schodowych...

Ja jakoś nie mogę na nich odczytać podziału korytarzy, gdyż są zbyt mało wyraźne. Czy Archicom może wrzucić tu taki plan z wyraźnym oznaczeniem podziału korytarza - wszystko wtedy się wyjaśni?

Co do ogrodzenia i drogi:

"Archicom" napisał:

Jest możliwość zamknięcia drogi wzdłuż budynku P. Wspólne uzgodnienia przewidują poszerzenie obecnie zrealizowanej drogi o drugi pas jezdny, przy jednoczesnym przeznaczeniu drogi do wspólnego korzystania przez mieszkańców budynku P oraz planowanej inwestycji domków szeregowych. Zostanie również poszerzony pas ruchu pieszego. Droga uzyska bezpośrednie połączeni z obecną główną ulicą Vivaldiego. Na wjeździe zostanie zamontowany szlaban wjazdowy, postulowany przez Państwa otwierany na pilota, w który zostanie wyposażony każdy z mieszkańców obu osiedli. W północnej części drogi powstaną dodatkowe miejsca postojowe do wspólnego korzystania przez mieszkańców obu osiedli. Przyjęte założenia nie wiążą się z żadnymi dodatkowymi kosztami dla przyszłych mieszkańców osiedla. Na tę okoliczność Archicom i właściciel sąsiedniej działki zawarli porozumienie warunkowe. Przed nami etap dogrania formalności. Będziemy informować o postępach sprawy.

Nie do końca rozumiem wypowiedź, że "jest możliwość zamknięcia drogi wzdłuż budynku P" - gdyż później jest mowa, że ta droga ma być poszerzona i użytkowana również przez mieszkańców innego osiedla - jak to rozumieć: zamknięta i jednocześnie otwarta? Znaczy to, że droga z wewnętrznej drogi wewnątrz-osiedlowej (jednokierunkowej, mało uczęszczanej) stanie się drogą między osiedlową, po której będzie uczęszczało więcej pojazdów (hałas). Dodatkowo jeśli sąsiadujące osiedle będzie kopią już istniejącego to właśnie przy tej ulicy będą mieli oficjalne parkingi mieszkańcy tego osiedla - tuż przed naszymi klatkami - i jak tu mowa o zamkniętym osiedlu...
Jak z utrzymaniem porządku i ładu tej drogi?
Czy Archicom może wstawić plan zagospodarowania tej drogi z szczególami dotyczącymi gdzie będzie szlaban, parkingi i gdzie będą mieli parkingi mieszkańcy sąsiadującego osiedla?

Mam nadzieje, że Archicom nie ominie znów sprytnie odpowiedzi na pytania, oraz, że pokaże nam niemalże "palcem" co zaplanował - na pewno ja będę wdzięczny za takie podejście.

Tak czy inaczej - nie mogę się doczekać mojego mieszkania :)

Zebraliśmy Państwa pytania - poniżej udzielamy odpowiedzi:

Jakie prace są jeszcze do wykonania wewnątrz budynku,a jakie na zewnątrz?

Do wykonania zostały jeszcze prace malarskie w mieszkaniach i na korytarzach, montaż osprzętu elektrycznego, balustrady klatek schodowych oraz przeglądy i poprawki w różnych zakresach prac.

Czy do każdego mieszkania będą instalowane dzwonki w zakresie prac, czy może jest już to sprawa indywidualna mieszkańców?

Dzwonki będą zamontowane w każdym z mieszkań w ramach obowiązującej umowy.

Jak będą wykańczane ogródki, w których obecnie trwa podkop do okien garażu... czy zostanie zainstalowana jakaś kratka?

Podkop do okien w garażu związany jest z instalacją nawiewu powietrza. Będzie ona przeprowadzona do garażu przez specjalne podziemne czerpnie, wykończone kratką.

Czy zakończenie prac budowlanych do połowy lutego oznacza zakończenie pracy wewnątrz budynku, czy także zagospodarowanie terenu (ogródki + kostka wokół osiedla)?

Wszystkie prace planujemy zakończyć do końca lutego, poza nasadzeniami zieleni oraz drobnymi pracami poprawkowymi, tam gdzie będzie to wymagane - w całym zakresie realizacji.
Klatki nr 1, 2 są nieco bardziej zaawansowne w pracach niz 3 i 4 , natomiast odbiór klatek zaplanowany jest na jeden termin.