makak ma moim zdaniem racje.

O wiele fajniej by to wyglądało, gdyby cały dach garażu był zielony. Archicom powinien wziąć to pod uwagę, do zmiany tu i może na kolejnych dachach garaży (s8)? Nie wiem czy technicznie jest możliwe, żeby oprócz trawy mogły tam rosnąć np. jakieś krzewy? Fajnie by to wyglądało:)

Może wyrażę się precyzyjniej. Chodzi mi o wydeptane fragmenty (goła ziemia - polecam obejrzeć sobie zdjęcia w pełnym formacie), które aż się proszą o odpowiednie zagospodarowanie.

Na wizualizacjach była trawa, która według mnie wyglądałaby dużo ciekawiej od obecnego stanu:
http://www.archicom.pl/inwestycje-miesz ... ery-slider

,,Z góry przepraszam za moją wypowiedź , i za mój sarkazm Pana makak.
Ale Pan storno ma psa który ''rekultywatorzy'' ten trawnik swoim psem i będzie OKA." - byłem pewny że, ktoś poruszy ten temat:) Mam tylko nadzieję, że dyskusja znowu nie pójdzie w tym kierunku na 3 strony.

"makak" napisał:
Witam,
pytanie do Archicomu:
Obecnie zieleń nad garażami w budynku S7 wygląda tak (delikatnie mówiąc nie zachęca, aby zawiesić na niej oko):










Jest to według mnie obecnie najgorzej wyglądający element osiedla.
Czy zamierzacie Państwo coś z tym zrobić, aby ta przestrzeń nie straszyła obecnych jak i przyszłych mieszkańców?

Pozdrawiam

A jak wyglądało na wizualizacjach?

"makak" napisał:
Witam,
pytanie do Archicomu:
Obecnie zieleń nad garażami w budynku S7 wygląda tak (delikatnie mówiąc nie zachęca, aby zawiesić na niej oko):










Jest to według mnie obecnie najgorzej wyglądający element osiedla.
Czy zamierzacie Państwo coś z tym zrobić, aby ta przestrzeń nie straszyła obecnych jak i przyszłych mieszkańców?

Pozdrawiam

To jest żwir ? Bo z tej wysokości wygląda jak tania wykładzina

10.07.2014
W końcu się coś ruszyło na S-8, w stosunku do mojej poprzedniej wizyty. :)

Z góry przepraszam za moją wypowiedź , i za mój sarkazm Pana makak.
Ale Pan storno ma psa który ''rekultywatorzy'' ten trawnik swoim psem i będzie OKA.

Również nie rozumiem co złego jest w tej przestrzeni nad garażem. Mi się podoba.

Przecież ładnie jest.

Witam,
pytanie do Archicomu:
Obecnie zieleń nad garażami w budynku S7 wygląda tak (delikatnie mówiąc nie zachęca, aby zawiesić na niej oko):










Jest to według mnie obecnie najgorzej wyglądający element osiedla.
Czy zamierzacie Państwo coś z tym zrobić, aby ta przestrzeń nie straszyła obecnych jak i przyszłych mieszkańców?

Pozdrawiam

Jak to się stało, że na Olimpii nagle z dostępnych 174 mieszkań zrobiło się 196? Czyżby aż tyle osób nie dostało kredytu?...wątpię... Jeśli to celowy chwyt marketingowy ze strony dewelopera, aby pokazać nam jak szybko sprzedają się mieszkania to działanie takie jest nieuczciwe względem kupującego. Szkoda, że mieszanie o którym marzyłam nagle zrobiło się wolne, a ja chcąc mieszkać na Olimpii zdecydowałam się na inne.

Czy znacie już swoich sąsiadów? Jeśli nie, teraz jest świetna okazja do integracji!

Organizujemy wspólne oglądanie finału Mistrzostw Świata na Olimpia Port w naszym klubie mieszkańca.

Emocje wzmagają apetyt - Archicom stawia więc pizze !

Spotykamy się 13 lipca przed 21.00 i wspólnie kibicujemy!

Będziecie z nami?

Będzie też możliwość rozmowy face-to-face ;)

Zapraszamy serdecznie wszystkich!

Najwyżej zapłaci raz czy drugi 500 zł mandatu, bo pamiętajmy że jest to wykroczenie karane mandatem.

Storno jak będziesz chodził po parku ze swoim pupilem i nie posprzątasz po nim g........to prędzej czy później będziesz miał to g..... na balkonie abo pod drzwiami.

DO MICEO!
Pierwszy etap budował INTAKUS, tak jak piał Carpentras.
Pozdrawiam!

Ale w sumie to zwracam honor storno!
Miałem taką akcję, idę sobie z psem, pies wali kupę w "parczku" a tam obok rodzina na kocu.
I od razu di nich "mało macie terenów zielonych dookoła ", speszeni uciekli. I pomyślałem przecież my sra..., psy, dziki, sarny, antylopy i gnu to co się tak oburzyli.

Do storno!

Z tego co widzę , to dla Pana "parczek"to wychodek dla pupili. W takim razie szanujmy trawę, niech po niej dzieci nie biegają, szanujmy trawę nie grajcie w babingtona, szanujcie trawę nie grilujcie, szanujcie trawę nie róbcie pikników na kocu, szanujcie trawę nie grajcie w piłekę i nie odpoczywajcie na niej , trawa jest w kiepskiej kondycji i służy tylko do wyprowadzania psów dzięki którym ten park rozkwita. Jak myśleliście że parczek jest dla was to jesteście w błędzie. Jak chcecie pozwiedzać Swojczyce , to idźcie na spacer gdzieś dalej, a nie niszczycie ciężką prace psów. Przecież tyle zielonych terenów dookoła a każdy idzie do psiego wychodka.A jak będziemy cierpliwi, zima będzie miała się ku końcowi i śniegi całkiem stopnieją.Ukarze nam się przepiękny parczek z rzeźbami i stalaktytami,
którego Michał Anioł się nie powstydził.

"MICEO" napisał:
do a_k_o


ok. dzięki za info.

a możesz doprecyzować, kupiłeś już w sensie podpisałeś umowe deweloperską, czy masz na teraz rezerwacyjną?

nie ukrywam ze jest to obiektywnie rzecz biorąc ryzyko kupować mieszkanie z terminem 2016 bez ustawy deweloperskiej, na gruncie w użytkowaniu wieczystym.

Niemal abecadło aby nie pchać sie w taką umowę.



pozdrawiam.

Ja się "wepchałem", podobnie jak dziesiątki (jak nie setki) innych klientów.
Przynajmniej mam zwrot 0.5% wysokości transzy jeśli ją zapłacę miesiąc przed terminem. Łatwo porachować, że spłacając każdą transzę 2-3 miechy wcześniej, można zaoszczędzić kilka tysięcy złotych.

"MICEO" napisał:

a możesz doprecyzować, kupiłeś już w sensie podpisałeś umowę deweloperską, czy masz na teraz rezerwacyjną?

nie ukrywam ze jest to obiektywnie rzecz biorąc ryzyko kupować mieszkanie z terminem 2016 bez ustawy deweloperskiej, na gruncie w użytkowaniu wieczystym.

Podpisałem już umowę deweloperska. Zgadza się ze jest to ryzyko i świadomy tego ryzyka podpisałem umowę. Przez długi czas szukałem gotowego mieszkania. Niestety na tym etapie sprzedaży mieszkania są już "przebrane". Jeśli zależy Ci na mieszkaniu o dobrym rozkładzie, dobrym nasłonecznieniu, z komórka lokatorska itd. to niestety ale trzeba zaryzykować. Popatrz na budynek S-14. Ze 117 mieszkań pozostało już tylko 56 a komórek lokatorskich już nie ma od dawna :/
Nie do końca jest tak ze kupujesz "bez ustawy deweloperskiej". Archicom może "wykręcić" się tylko od rachunku powierniczego. Pozostałe wymogi ustawy jak najbardziej są przestrzegane. Jeśli tak bardzo boisz się ryzyka możesz skorzystać z opcji 10/90. Na początku wpłacasz 10% wartości mieszkania a pozostałe 90% gdy inwestycja będzie już gotowa. Z tego co wiem to jest taka opcja.
Co do użytkowania wieczystego to tak jest z większością inwestycji deweloperskich budowanych gruntach, których właścicielem jest gmina. Miasto po prostu nie chce ich sprzedawać.

do a_k_o


ok. dzięki za info.

a możesz doprecyzować, kupiłeś już w sensie podpisałeś umowe deweloperską, czy masz na teraz rezerwacyjną?

nie ukrywam ze jest to obiektywnie rzecz biorąc ryzyko kupować mieszkanie z terminem 2016 bez ustawy deweloperskiej, na gruncie w użytkowaniu wieczystym.

Niemal abecadło aby nie pchać sie w taką umowę.



pozdrawiam.

Jeśli dobrze pamiętam cena m2 na I fazie przekraczała 6000 zł, ale to były inne czasy.
Pomosty jak pomosty. Ale żeby od razu się zachwycać to chyba lekka przesada. Wrażenie to może robić coś niezwykłego, ale pomost z desek?

do bernia : może Ty z sąsiadami masz dobre kontakty ale oni z Tobą już może niekoniecznie, chociażby ze względu na te dwa pupile. Jak Ciebie czytam to tylko widzę ja, ja, ja ,ja. Poczekam jak będziesz mieszkać to co powiedzą Oni.
Skoro wypociny to po jakiego się na nie powołujesz.
I jeszcze jedno. Ja nie stosuję podwójnych standardów. Możesz być zbieraczką kup a ja po prostu nie sprzątam i tyle i nie będę. W związku z czym proponuję powrót do starych zwyczajów w postaci nie deptania trawników i po kłopocie bądź do żądania wypełnienia obowiązków przez miasto skoro sprzątają po nas - ludziach to mogą i po zwierzętach. A jeśli nawet wdepniesz - to będziesz bogata. Przecież wszyscy Polacy o tym tylko marzą.
A na razie porządki zaprowadzaj tam gdzie mieszkasz.

MICEO : ja też nie zamierzam zamknąć się w swoim mieszkaniu do końca życia ale niekoniecznie to nie zamykanie muszę realizować na terenie miejskiej sypialni bo są we Wrocku o wiele ciekawsze miejsca, nawet w niedalekim sąsiedztwie Olimpii Port. A jeśli już korzystam z atrakcyjności OP to najczęściej z konieczną wizytą do śmietnika i koniecznym spacerkiem z pupilem.

Pozdrawiam, Ciebie też bernia

Co sądzicie o pomoście? Wszystko fajnie jakby miał to być nie planowany dodatek, ale w porównaniu do tego co było planowane i wynika z wizualizacji trochę słabo co?

"MICEO" napisał:
Do Carpentras

czytam forum od samego początku dlatego wiem, że był WROBIS :

No to widocznie czytasz bez zrozumienia, bo wykonawcą I fazy był Intakus.

"MICEO" napisał:

I teraz pytanie, czy w takim razie powiędzy tymi budynkami istniała znacząca różnica ceny za m2 mieszkania?

Z tego co pamiętam, to cena ofertowa m2 mieszkań z I fazy nie różniła się zasadniczo od cen aktualnie sprzedawanych etapów. Tylko co z tego wynika?

Do MICEO:

Tez nie jestem szczęśliwy z tego powodu bo kupiłem mieszkanie w S14, ale niestety tak jest. Budynki po zachodniej stronie ul. Magellana (z wyjątkiem S10 i S12) są budowane w ramach przedsięwzięcia które wystartowało przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej dlatego niestety deweloper nie musi stosować ESCROW. S10 i S11 "dołączyły" do inwestycji stosunkowo niedawno i grunt pod nie został przez dewelopera zakupiony już po wejściu w życie ustawy, dlatego w tym przypadku Archicom już nie może "wymigać się" od ESCROW. Tak samo jeśli Archicom zakupi grunty po wschodniej stronie ul. Magellana i będą tam powstawały kolejne etapy osiedla to one również będą objęte w całości wymogami ustawy deweloperskiej.
Tak przynajmniej ja to zrozumiałem.

Wszystko o co pytasz było już wałkowane na tym forum. Jak widać nie czytałeś uważnie.

Co do gruntów to wejdź na: http://gis.um.wroc.pl/imap/?locale=pl&l ... nID=106718 i zaloguj sie jako "gość"
Jak widać część gruntów pod osiedlem należy do gminy a część (S1-S4 oraz S10 i S11) do osób fizycznych. Gmina niechętnie sprzedaje grunty a Olimpia nie jest tutaj wyjątkiem. Grunt pod S1-S4 oraz S10 i S11 został wykupiony od "osoby fizycznej" i dlatego tam jest inna struktura własności.
Każdy z etapów osiedla stanowi lub będzie stanowił odrębna wspólnotę. Mieszkańcy S1-S4 tworzą wspólnotę która jest właścicielem gruntu i z racji tego płacą tylko podatek od nieruchomości. W przypadku S10 i S11 będzie podobnie. Mieszkańcy S12-S15 będą płacić z racji użytkowania wieczystego (1% wartości nieruchomości w skali roku).
Jeśli jedna wspólnota np. korzysta ze śmietnika położonego na terenie innej wspólnoty to te kwestie zostają ustalone na zasadach "służebności".

9 lipca 2014r.

Pojeździłem po okolicy. Przystań z pomostami pod mieszkaniami robi wrażenie. W upalne dni można na mostku odpocząć, cisza w okolicy oraz ścieżka rowerowa zrobiona przez inwestora robi wrażenie.

Do carpentras:

[i:2pj7etka] "Część budynków posiada prawo własności gruntu, część korzysta z użytkowania wieczystego"[/i:2pj7etka]

taki zapis świadczy o tym, że częśc włascicieli budynków jest włascicielami gruntu i w księdze wieczystej/ akcie notarialnym mają dokładnie opisanu procentowo udział w gruncie a druga częsć włascicieli budynków wybudowanych na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym płaci co rok stosunkowo do wielkosci udział u w gruncie opłatę za użytkowanie wieczyste.

I teraz pytanie, czy w takim razie powiędzy tymi budynkami istniała znacząca różnica ceny za m2 mieszkania?

miejscie świadomość ze deweloper w sytuacji użytkowania wieczystego "nabywa" działkę średnio za okolo 20% jej wartości.

praktyką jest ze metraż w nieruchomosci na gruncie dewelopera a na grucie "obciążonym"-bo inaczej tego w tej sytuacji nazwac nie wypada-użytkowaniem wieczystym znaczaco różnią się cenowo.

jeśli istnieje możliwość proszę Archicom o rozwianie w/w wątpliwości.

pozdrawiam

Do Carpentras

czytam forum od samego początku dlatego wiem, że był WROBIS :

[i:3ccr5d9v]"przez Archicom » Wtorek, 5 Listopad 2013, 15:18

Szanowni Państwo.

W ostatnich dniach ukazała się informacja o problemach finansowych firmy Wrobis. Jako, że Archicom jest klientem tego wykonawcy, pojawiają się pytania jaki to będzie miało wpływ na przebieg naszych inwestycji.
Uprzejmie informujemy, że firma Wrobis w chwili obecnej bierze udział w realizacji trzech spośród wielu naszych inwestycji. Inwestycje te sa w większości sprzedane i zrealizowane Są to właśnie zakończona z sukcesem realizacja jednego z kolejnych apartamentowców Ogrodów Hallera – zbudowana kilka miesięcy przed planowanym terminem oraz będące na ukończeniu jeden budynek przy ul. Wagnera oraz trzy budynki przy ul. Marca Polo."[/i:3ccr5d9v]

Do a_k_o:

co do rachunków powierniczych na "[i:3ccr5d9v]S10 i S11. S12 i S14 niestety nie są"[/i:3ccr5d9v] -> jest to całkowicie niezrozumiałe z uwagi na wejście w życie omawianej ustawy, przed ogłoszeniem sprzedaży mieszkań S12 i S14 a już na 100% przed S17.

Nie pamiętam terminu sprzedarzy S10 i S 11, ale wiem, że deweloperzy w sytuacji sprzedaży przed czasem obowiązywania nowych przepisów wyłączają daną inwestycję spod ich działania.

Wystarczy ogłoszenie z ofertą sprzedaży mieszkań, aby uciec spod ustawy. Do tego jedna czy dwie umowy np. fikcyjnie z pracownikami dewelopera i choć nie ma nawet dziury w ziemi, wiadomo że dewelopera nie będzie obowiązywać ustawa

Dlatego deweloperzy zawierają masowo tzw. umowy rezerwacyjne na mieszkania z fikcyjnymi kupującymi. Są to umowy niezobowiązujące, tzn. nie ma w nich wskazanej kwoty, jaką trzeba zapłacić za mieszkanie, ani czasu, do kiedy powinna zostać podpisana ostateczna umowa sprzedaży, celem ominięcia przepisów "ustawy deweloperskiej".

a tak jak mówie z tego co sie orientuje budyni S12 i s14 a także S17 pojawiły się w ofercie stosunkowo niedawo, po wejsciu w życie ustawy deweloperskiej.

Ponadto nie uważam że forum może być złym źródem informacji, w kocu wielu z nas dązy do tego aby zamieszkać na przedmiotowym Osiedlu, no chyba ,ze ktos zalogował sie tu i komentuje zdla zabawy.

Do Miceo

Sugerowanie kierunku, w jakim ma się toczyć dyskusja, mija się z celem, bo każdego interesują inne aspekty osiedla i trudno zmuszać innych użytkowników forum, żeby dyskutowali tylko o tym, co niepokoi akurat Ciebie. Swoją drogą dziwię się, że ktoś kogo trapią wątpliwości tak poważnej natury jak kondycja finansowa dewelopera i kto chciałby poznać wszystkie aspekty prawno - finansowe inwestycji, za źródło informacji wybrał sobie forum. Ale jeżeli już wybrałeś sobie forum, to przy okazji nie zaszkodziłoby sięgnąć trochę dalej niż na kilka ostatnich stron. Mógłbyś się wtedy dowiedzieć m. in.:

- Pierwszy etap budował Intakus (który swoją drogą też w międzyczasie zbankrutował), nie Wrobis;
- Wrobis jest wykonawcą budynków S5, S6, S7 - mimo kłopotów finansowych budynki również powstały;
- Część budynków posiada prawo własności gruntu, część korzysta z użytkowania wieczystego;
- Dla części budynków jest prowadzony rachunek powierniczy, dla części nie.

Nie liczyłbym na to, że na forum uzyskasz bardziej szczegółowe informacje, niż u dewelopera. Poproś o wzór umowy na konkretne mieszkanie i wszystko będziesz wiedział.

do MICEO:

Wszystko o co pytasz było już wyjaśniane na tym forum, wystarczy poczytać wątki kilka, kilkanaście tygodni wstecz. Mimo to odpowiem:
1. Rachunkiem powierniczym objęte są tylko budynki S10 i S11. S12 i S14 niestety nie są. Jeśli chodzi o powód to poczytaj na 80 stronie forum.
2. Grunty są w użytkowaniu wieczystym (za wyjątkiem budynków S1 - S4).

"storno" napisał:
do bernia :

Mamusia Cię nie nauczyła, że z sąsiadami to najlepiej zaczynać od "dzień dobry" a kończyć na "do widzenia", no ewentualnie można jeszcze czasem coś bąknąć o pogodzie. I wtedy jest fajnie. Ale stale obracać się w ich obecności - to już przesada. Nie jestem przekonany co do pro-społecznościowego osiedla. Mieszkałam na takim zamkniętym osiedlu i wiem jak te przyjaźnie i znajomości się na ogół kończyły i co potem następowało. To nie jest tak jak piszą w książkach.

Pozdrawiam.

Jak się jest takim smutnym, zgorzkniałym i krytykującym wszystko człowiekiem to na pewno jest lepiej, bo kto chciałby rozmawiać z kimś takim? :) ja tam z sąsiadami mam dobre kontakty - Mamusia mnie nauczyła tak jak trzeba.
I wspominając Twoje wcześniejsze wypociny przypomnę Ci własne stwierdzenie: na forum obowiązuje wolność słowa. Tak więc będę się zastanawiać kiedy będę chciała :) chyba, że tak jak w przypadku sprzątania po psie stosujesz podwójne standardy i różne rzeczy Ci przeszkadzają tam gdzie Ci wygodnie.

Zapomniałam, że miałam Ci nie odpisywać i wracam od teraz do tej opcji. Pocieszam się, że internetowe trolle w realu nie mają nic do powiedzenia więc pewnie nie będziesz się zbytnio rzucał w oczy.

A wracając do pytania admina co można zrobić z kimś takim to jakbym była właścicielką takiego forum to bym kasowała i tyle, to jest "firma" prywatna, a nie państwówka

Pytanie, czy ktoś ma orientacje czy grunty na których deweloper buduje Olipia Port, są jego gruntami.
Czy są to jakies użytkowania wieczyste?

Jesli sa to grunty dewelopera to czy jest ustanowiona na nich hipoteka?

[u:1fqc5lhm]To bardzo wazna kwestia z uwagi na fakt ze tak naprawde wszyscy kupują dziurę w ziemi,[/u:1fqc5lhm] moze się w dodatku okazać że w ziemi nie Dewelopera gdyż wierzycielem w razie czego jest osoba na rzecz której ustanowiona została hipoteka na tymże gruncie etc.

wiec kwestia zaspokojenia się w razie ewentualnego upadku jest niemożliwa, jak w sytuacji GANT, gdzie ludzie spłacają kredyty za mieszkania których nie mają.

Poroponuje porowadzić dyskusję w tym temacie a nie w temacie ławek, czy skerków, bo jak cos sie stanie z płynnoscią finansową, to nie będzie ani ławek ani skewrków ani samego budynku.