Jeżeli powierzchnia tej ścianki miałaby nie być wliczana, to stała by się ona częścią nieruchomości wspólnej. Tak więc każda zmiana tej ścianki powinna zostać poddana pod głosowanie wspólnoty...
Poza tym zapominacie, że wielkość mieszkania, to nie tylko samo mieszkanie, ale również udział w gruncie. Tak więc przy odliczaniu ścianek działowych doszłoby do absurdalnej sytuacji, że w przypadku takich samych mieszkań, ktoś kto ma więcej ścianek w mieszkaniu ma mniejszy udział w gruncie. Również taka osoba będzie miała mniejsze opłaty za mieszkanie.
Jak osoba sobie zdecydowałaby, że likwiduje ściankę np. pomiędzy kuchnią, a salonem, to musiałaby oprócz uzyskania zgody wspólnoty wzywać notariusza, który wpisałby nową powierzchnię do aktu. Zmiana ta nie dotyczyłaby tylko konkretnego lokalu, ale również całej wspólnoty, bo przecież powierzchnię na tą ściankę trzeba by było "zabrać" z powierzchni wspólnej, która to jest podzielona na wszystkich lokatorów... ABSURD!
Dochodziłby wtedy też problem statusu ścian częściowo zmodyfikowanych. Czy np. ściana z dziurą (np. pomiędzy kuchnią i salonem) jest ścianką należącą do lokatora czy to dalej ścianka wspólnoty? Czy jak ktoś zostawi sobie tylko dolną połowę tej ścianki, to ta ścianka dalej jest czy już jej nie ma,a co za tym idzie, czy pomniejszyła się powierzchnia, czy została taka sama?
Podsumowując: wliczanie wszystkich wewnętrznych ścianek lokalu jest jedynym sensownym rozwiązaniem...

"pirosz" napisał:
Zamiast powoływać się na normy czy można prosić o przedstawienie prostej odpowiedzi - czy powierzchnia pod tymi ścianami wliczana jest w metraż mieszkania.

Oczywiscie, że jest. Archicom liczy powierzchnie w swietle scian z wykoczeniem (z tynkami) ale tak jak by nie bylo zadnych scianek dzialowych, czyli jedna otwarta przestrzen. Sprawdzilem to wrysowujac dokladnie rzut mieszkania w Autocadzie i tam zliczajac powierchcnie.
Jako pocieszenie (marne bo marne, ale zawsze jakies) mozna dodac ze wiekszosc dewoloperow tak interpretuje norme... Tylko nieliczni (ciezko w to uwiezyc ale naprawde sa tacy) licza poprawnie czyli w swietle wszystkich scian (z wykonczeniem).

"Archicom" napisał:
Ps. W poruszonym przypadku łazienki nie chodzi o jej zdemontowanie, a o możliwość zmiany metrażu pomieszczenia.

tak czy siak ściany odgradzające toaletę, w tym czy innym ustawieniu stać muszą. Zamiast powoływać się na normy czy można prosić o przedstawienie prostej odpowiedzi - czy powierzchnia pod tymi ścianami wliczana jest w metraż mieszkania.

Korzystając z okazji, że Archicom udziela odpowiedzi, chciałbym się spytać czy wszystkie miejsca postojowe spełniają ten przepis:
"§ 104 pkt 3: Stanowiska postojowe w garażu powinny mieć co najmniej szerokość 2,3 m i długość 5,0 m, z zachowaniem odległości między bokiem samochodu a ścianą lub słupem — co najmniej 0,5 m"
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 0020750690

Zwłaszcza mi chodzi o te ustawowe 0,5 metra od słupa/ściany...

Konkurs fotograficzny Olimpia Port!

Szczegóły na naszym facebooku:

https://www.facebook.com/events/888250464524021/

"AmiMizuno" napisał:
[quote="Archicom":2ay3izoo]

Prośba do [color=#00BFFF:2ay3izoo]AmiMizuno[/color:2ay3izoo] - i tu, i na wątku Ogrodów Hallera stawiasz tezy, których nie popierasz żadnymi argumentami. Są one poważne, więc prosimy o uzupełnienie wypowiedzi dowodami lub nie kontynuowanie zarzutów.

Czy ja postawiłam Wam jakiś zarzut? Nie, ja zadałam pytanie (zresztą nie kierowane do Archicomu) tylko do innych użytkowników forum, dlaczego uważają, że Państwa firma jest taka wspaniała, że wizja upadłości wam nie grozi.

No, ale widzę, że mocno Was zabolało to pytanie skoro wypowiadacie się i tu i w wątku Ogrody Hallera.[/quote:2ay3izoo]

Odnieśliśmy się do Twojej wypowiedzi, ponieważ poruszone zostały ważne dla nas kwestię, które niesprawiedliwie mogły postawić nas w złym świetle. Na forum staramy się prowadzić dialog, w miarę możliwości odpowiadać na zadane pytania oraz komentować sformułowania z którymi się nie godzimy.

"storno" napisał:
Ciekawostki z życia osiedla WM "Port Kolumba", do zastanowienia dla Zarządu i podjęcia działania ( ukrócenia w zalążku takiego postępowania).

W wiec po kolei.
Między budynkami S2 i S3 jest teren nawieziony żwirkiem bezpośrednio nad garażem podziemnym. Ciekawy jest sposób wykorzystania tego miejsca przez niektórych z właścicieli przyległych lokali.

I tak np. właściciel pierwszego mieszkania na parterze od drzwi wejściowych do S2 po prawej stronie (posiadacz tarasu wyłożonego sztuczną trawką z drewnianym kompletem wypoczynkowym) wypuszcza swojego pupila ( teriera czy sznaucera - na rasach się nie znam) na ten teren w celu wypróżnienia zamiast zafundować mu spacerek.

Natomiast właścicielowi 3-go (niemałego) tarasu w budynku S3, licząc od strony wjazdu na parking podziemny, nie wystarcza terenu tegoż tarasu do zorganizowania zajęcia rozbrykanym bachorom, toteż przesadza je przez ogrodzenie aby na dachu garażu mogły zaczerpnąć większej przestrzeni, móc do woli deptać rachityczną zieleń i porzucać żwirkiem z góry na dół poza jego obręb. W końcu bowiem pewnie lepiej bawić się na żwirku niż na brudnym tarasie wyłożonym kostką. Nie ukrywam, że tylko czekam, kiedy te bachory wzajemnie powybijają sobie zęby.

I tu rodzi się pytanie co przyświecało projektantowi tego rozwiązania i zagospodarowania powierzchni nad garażowej w taki sposób ?

Powłoki dachowe nie są przeznaczone do rekreacji, nie należy na nie wchodzić.

Regulamin osiedla reguluje również użytkowanie różnego rodzaju miejsc na osiedlu. Nie stosowanie się do zapisów regulaminu, nie tylko jest niezgodne z zapisami, ale naraża na uszkodzenia obszary nie przeznaczone do rekreacji. Łamanie regulaminu można zgłosić do Zarządcy osiedla.

"Chesski" napisał:
Link do ciekawej publikacji na temat obliczania powierzchni użytkowej mieszkań:
http://www.dashofer.pl/przyklady/ED-OPUB.pdf

Oczywiście Archicom liczy "po swojemu", czyli każdą ściankę działową uważa za możliwą do zdemontowania, nawet odgradzającą łazienkę od reszty mieszkania. Autorowi takiej interpretacji proponuję, żeby zdemontował sobie ściankę wydzielającą łazienkę w swoim mieszkaniu, wszak można, a za przestrzeń pod ścianką się płaci, więc po co ją zabudowywać. Dodatkowo będzie miał zapewnione atrakcje wizualno-zapachowe. Może komuś ten link się przyda, te metry powierzchni "użytkowej" pod ściankami mogą się przełożyć na konkretne PLN. Mnie się dziś już walczyć nie chce...

Nie liczymy powierzchni „po swojemu”. Sposób obliczania powierzchni jest szczegółowo opisany w załączniku nr 3 do umowy i określony normą. Norma ISO jest międzynarodową normą i jej zasady nie są wymyślane przez nas. Miejsca, gdzie interpretacja normy może budzić wątpliwości, zostały jednoznacznie wyjaśnione przez ekspertów uprawnionych w tym zakresie: rzeczoznawców, czy Polski Związek Firm Deweloperskich.

Ps. W poruszonym przypadku łazienki nie chodzi o jej zdemontowanie, a o możliwość zmiany metrażu pomieszczenia.

@soundgarden: Archicom raczej buduje w oparciu o własne środki i np obligacje, które raz już wyemitowali i spłacili mocno przed czasem. Tak więc to czy wpłynie im Twoja transza czy nie nie ma wpływu na budowaną inwestycję.

Piwonie?

Z okazji wiosny przy S3 takie ladne kwiatki nam wyrosly w ogrodkach

Jak to banki wstrzymują transze? Na forum napisała jedna osoba, której wstrzymali ale tylko z powodu złej oceny - nie policzyli stopnia zaawansowania prac w otoczeniu budynku.
Przecież bez środków deweloper tego nie zbuduje. Za kilka dni mam podpisywać z Archicomem umowę...
Komuś jeszcze wstrzymali finansowanie?

@aikon: tak samo było w poprzedniej fazie i w niczym złym to nie skutkowało. Wstrzymanke transz jest głównie problemem Archicomu, bo nie dostają pieniędzy.

Nie wiem, ale skoro niektórym osobom banki już blokują wypłaty z powodu nietrzymania harmonogramu, no to chyba jest kiepsko.

to słabo... Nie kumam czemu nic się nie dzieje na S8. Jakieś problemy? Może coś z fundamentami?

Nic nie rośnie, słabizna. Kilka cegieł postawionych na parterze S8 od strony S1-S4. Na drugim skrzydle nic, nawet nie wiem czy aby na pewno strop nad garażem tam jest już zrobiony. Na budowie ze dwóch-trzech panów pozoruje pracę. Ale za to na S9 jadą z koksem, wczoraj wylewali beton już na kolejnym piętrze.

będą jakieś fotki na koniec tygodnia? Może z budowy? Co tam rośnie ciekawego?;)

"Lara" napisał:
Czy działka pod S10 ma użytkowanie wieczyste czy własność gruntu?

Z "mapy wlasnosci" na stronie wroclaw.pl mozna wywnioskowac, ze bedzie wlasnosc gruntu. Wg mnie ten waski rozowy (wlasnosc innych osob prawnych) pasek miedzy zolta (wlasnosc gminy) "sciezka rowerowa" a duzym, pomaranczowym (wlasnosc gminy z wieczystym uzytkowaniem) polem to dzialka na ktorych powstana S10 i S11.

http://gis.um.wroc.pl/imap/?localle=pl& ... nID=106298

@soundgarden: http://www.nieruchomosci.autogielda.pl/ ... stego.html

i jeszcze (pytanie laika): jakie są praktyczne konsekwencje dla mnie jako przyszłego mieszkańca między użytkowaniem wieczystym i własnością? Zapewne koszty, ale czy coś jeszcze?

Witam. Czy działka pod S10 ma użytkowanie wieczyste czy własność gruntu? Podobno jest własność gruntu, jednak nie mogę odszukać tej inf.w rejestrze ksiąg wieczystych. Gdzie mogę taką informacje znaleźć?

Archicom czekam na odpowiedź, na pytanie które zadałem na priv.

"teha" napisał:
ile wynosi czynsz w Olimpii aktualnie?

Obecnie dla pierwszej fazy to kwota 4,8 zł/ m2 za (1 półrocze 2014). W drugim półroczu będzie to już 4,2 zł/ m2 (dzięki wspólnej ochronie z VI fazą).

Nie wiedziałam, ze tam są stosowane dwa rozwiązania w zależności od etapu. No, ale z drugiej strony jedne budynki mają escrow a drugie nie to co ja się dziwię

@a_k_o: nie wiem jaki jest koszt, ale wydaje mi się, że lepiej to zrobić na etapie wykonawstwa, bo po prostu szybciej to będziesz miał zrealizowane.

@AmiMizuno: to zależy, o którą fazę pytasz. I faza jest własnościowa, a druga faza w użytkowaniu wieczystym. Nie wiem jak z pozostałymi.

Mam pytanie do osób które kupowaly mieszkania na Olimpi w poprzednich etapach i wprowadzaly zmiany w aranzacji lokalu przed jego przekazaniem. Ile płaciliscie za dodatkowy m2 (lub mb) ścianki dzałowej? Planuje dobudowac krotka scianke (przepierzenie) oddzielajaca kuchnie od salonu. Zastanawiam sie czy jest sens zlecac to na etapie wykonawstwa czy zrobic "na wlasna reke" juz po odebraniu lokalu.

ile wynosi czynsz w Olimpii aktualnie?

Użytkowanie wieczyste.

Mam pytanie do osób, które już nabyły mieszkanie w tej inwestycji. Jak jest rozwiązana kwestia praw do gruntu? Czy tu jest własność czy może tylko użytkowanie wieczyste?