Do Agnes78 - Jak widac po sąsiedzku, tego typu ogrodzenia (zywoplot) to standardowe rozwiazanie architekta Archicomu przy tym projekcie i uwierz mi, nawet gyby byl on posadzony na skarpie (na poziomie mieszkan) to przy obecnym rozmiarze roslin w zaden sposob by nie uchronil (dlugo potem tez nie) malych dzieci przed sturlaniem sie na dol. Musi byc ciagly nadzor rodzica i tyle. Sam to przerabialem, bo mieszkam na parterze. Natomiast w pelni sie zgadzam, ze dolaczanie do metrażu ogródka trawnika na skarpie to jakies nieporozumienie (to wlasciciele beda musieli sie męczyć z koszeniem tej trawy, a pożytku z tej skarpy dla właściciela nie będzie żadnego. Nic na tym nie postawi ani raczej nie posadzi). Zagranie czysto marketingowe (fajnie się podaje większe cyferki przy powierzchni ogródka).

Do DominikD

Ad 3 - Murek Oporowy - zgadzam sie w 100%. Posadzone rosliny raczej nie maja zadania w calosci zakryc tego murku. Sam Archicom przyznaje, ze w przyszlosci tylko "czesciowo" zostanie on przez nie zasloniety. Uwaga do Archicomu - nawet gdyby bylo takie zalozenie projektanta, zeby pozostawic wykonczenie w taki sposob, to czy jakosc tego pokrycia nie powinna byc znacznie lepsza? Takie zacieki i inne niedoskonalosci (BRUD) nawet czesciowo zasloniete w przyszlosci - nigdy nie beda wygladaly dobrze. Oszczedzaja Panstwo pieniadze w miejscu bedacym Panstwa i przyszlych mieszkancow wizytowka. A argumentow zeby to "uzasadnic" oczywiscie zawsze mozna znalesc duzo. Tylko czy warto obrazac inteligencje przyszlych mieszkancow? Z drugiej strony (mimo, ze sa Panstwo renomowanym deweloperem, robiacym ladne osiedla, ktore i tak wyrozniaja sie jakoscia na rynku nieruchomosci) - uwazam na podstawie wlasnych, niestety, doswiadczen, ze to dopiero poczatek drogi roznych "niedociagniec" przy odbiorach (jak i tych, ktore wyjda dopiero z czasem. A wyjda na pewno) dla nowych wlascicieli.

Ad 5 - O ile dobrze widze na zdjeciu to tam jest okno a nie drzwi balkonowe, wiec o jakim balkonie na ostanim pietrze mowa? Jak dla mnie to tylko zadaszenie balkonu ponizej.

Ad 6
Nie liczyłbym na to, bo ten plot nie będzie tylko Państwa własnością. Osobiście, jako mieszkaniec (i współwłaściciel) sąsiadującej wspólnoty nawet bym sobie tego nie życzył, bo z drugiej strony Panstwa budynku (z tego co czytam) nie będzie wcale podobnego ogrodzenia terenu. Z reszta - dotychczasowe etapy, tam gzie nie ma ścisłej wspólnej infrastruktury - również są oddzielone od siebie. Proszę się przygotować na częste wizyty lisów na osiedlu, bo mimo, ze teraz ogrodzenie miedzy obecnym CPR'em a Państwem jest praktycznie kompletne ze względu na miejsce budowy - to i tak znajdują miejsce żeby przejść do naszych wiat ze śmietnikami, buszować na tarasach (niszcząc pozostawione tam kapcie, klapki itp)

Witam.

1. Ogrodzenie ogródków systemowe siatkowo-słupkowe na całej granicy ogródków - czy nie powinno ono być gotowe przed odbiorami mieszkań gdyż jest jednym z punktów wykończenia zawartym w umowach - dlaczego Archicom chce je wykonać później - czy w takim przypadku Klienci powinni uwzględnić brak elementu wykończenia w protokołach odbioru?
Jeśli jasny punkt w umowie był tutaj tak mocno kwestionowany to jaka jest gwarancja, że po odbiorze mieszkań w ogóle zostanie ogrodzenie wykonane - wszak zapewnienie na forum nie jest wiążące, a zapisy w umowach tak... Proszę zrozumieć nasze obawy...

2. Podział Korytarza - bardzo się cieszymy i doceniamy, że Archicom choć w tym jednym punkcie poszedł w stronę wygody mieszkańców - miło jakby te elementy rozdzielające dwie klatki, to były po prostu zwykłe drzwi szklane - DZIEKUJĘ

3. Murek oporowy - no tu nie do końca zgodzę się z tym co Archicom pokazał, bo przecież nawet w tych przykładach murki są wykończone (otynkowane/pomalowane) - wiadomo, że roślinność przed nimi dodaje uroku, ale ona nie zasłoni całości murku, a ten wygląda po prostu fatalnie. Przechadzając się po osiedlu Cztery Pory Roku nie zauważyłem żadnego murku który by nie był wykończony - a może coś przeoczyłem? Przecież takim szpecącym wykończeniem Archicom sam sobie wystawia ocenę jako deweloper...
Nawet na wizualizacjach jest przecież wykończony murek w okolicach wejścia do klatki schodowej - czy Archicom nie może chociaż go pomalować, lub okleić go np. Gemalitem?

Zdjęcie poniżej pokazuje jak mocno zakrywa roślinność owy murek - nie ma co się oszukiwać - potrzeba długiego czasu by on całkowicie został zasłonięty, a w zimie chyba zawsze już będzie szpecił


4. Furtki przed bramą mają służyć ograniczeniu dostępu przez osoby postronne - przecież 2m za nimi są zamykane drzwi wejściowe do klatki, więc po co podwójne zabezpieczenie? Utrudni to tylko wchodzenie do klatki... Ale chyba jest to "zamiennik" ogrodzenia osiedla od strony wschodniej. Dziwi mnie tylko, że domofon jest tylko na furtkach, gdyż w umowie jest, że powinien znajdować się przy wejściu do klatki schodowej.

5. Balkon przy kotłowni gazowej - dlaczego nie został on jeszcze wykończony, czy zostanie on w ogóle wykończony tak jak pozostałe ?


6. Ogrodzenie osiedla od strony wschodniej - czy będzie możliwość decyzją Wspólnoty Mieszkańców tylko budynku P przeniesienia ogrodzenia ze strony zachodniej (obecnie oddzielającego osiedle od budowy) na stronę wschodnią wzdłuż drogi, tak by oddzielić osiedle?
A może Archicom mógłby zmienić plan zagospodarowania terenu i zrobić to dla mieszkańców?

A ten płot chodzi:


Pozdrawiam serdecznie i proszę o w miarę szybką reakcję :)

Zebraliśmy Państwa ostatnie pytania, na które odpowiedzi udzielimy w poniższym, wspólnym wpisie:

Murek wzdłuż budynku jest już skończony, a jego forma jest formą docelową. Rozumiemy, ze może on się nie podobać, jest to kwestia gustu i indywidualnej oceny autorskiego projektu architektonicznego. Z doświadczenia wiemy, że to rozwiązanie sprawdza się w perspektywie lat, co można zaobserwować w kontekście innych budynków na osiedlu Cztery Pory Roku. Dobrze reaguje na zewnętrze czynniki atmosferyczne, łatwiej pną się po nim rośliny, jednocześnie nie uszkadzając go. Zachęcamy do spaceru po osiedlu.

Murek nie porośnięty wygląda tak:





Murek osłonięty roślinnością:





Kamery

Cztery Pory Roku to osiedle chronione, przy podglądzie jedna lub dwie osoby (w zależności od zmiany), co narzuca pewne ramy percepcji. Na tak dużym osiedlu obserwowane są miejsca strategiczne z punktu widzenia bezpieczeństwa (są to głównie punkty wejścia/wyjścia osiedla). Z zasady obserwujemy części prywatnych osiedla – tutaj ponownie okazuje się pomocne doświadczenie. Parę lat temu część kamer była skierowana na place zabaw, a podgląd z nich był dostępny w tv każdego z mieszkańców. Ta praktyka z jednak, nie została pozytywnie przyjęta przez wspólnotę i co więcej rodziła ryzyka prawne. W efekcie zrezygnowaliśmy z tego rozwiązania. Państwa prywatny teren jakim są ogródki czy tarasy traktujemy wedle tej samej zasady.

Obiecany płot oraz podział korytarza zostaną wykonane po przekazaniu mieszkań, ale nie później niż do momentu zawiązania się wspólnoty.
Wniosek o pozwolenie na użytkowanie został złożony, mieszkania zaczniemy przekazywać zaraz po świętach. Dokładny termin otrzymania kluczy to kwestia indywidualna (zależy min. od indywidualnego terminu odbioru mieszkania i jego przebiegu – czy będą zastrzeżenia itp.) .

Trawa za ogródkami przyjechała na osiedle wczoraj :) Postawiliśmy na trawę w rolkach, ponieważ jest to rozwiązanie dające natychmiastowy dla Państwa efekt. Zostanie ułożona do połowy przyszłego tygodnia (o ile warunki atmosferyczne na to pozwolą).

Witam,
proszę Archicom o odpowiedz na poniższe pytania:
1. Czy wniosek o pozwolenie na użytkowanie został złożony wg wcześniejszych deklaracji?
2. Czy termin rozpoczęcia przekazywania kluczy zaraz po świętach jest nadal jest aktualny?
3. W jakim realnym :) terminie od momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie można liczyć na otrzymanie kluczy?

Apodemus - ok zwracam honor masz rację... plażing też musi być :)

pawel71 co do kamer to w życiu się nie zgodzę, aby choć jedna kamera była skierowana na ogródki. Nie życzę sobie, aby było utrwalane to co tam robię, lub kto mnie odwiedza, a tym bardziej, aby "Pan ochroniarz" w chwilach wolnych oglądał sobie, która kobieta w ładniejszym "stroju kąpielowym" opala się na własnym ogródku... tym bardziej, że każdy wie, jak łatwo tego rodzaju materiały można wykorzystywać... Osiedle chronione to jedno a reality show w stylu Big Brothera to drugie i tego nie zaakceptuje...

Pytania do Archicomu:
- Kiedy i czy zostanie posiana trawka tuż za ogródkami?
- Kiedy doczekamy się płotka wzdłuż ogródków?
- Dlaczego kamery monitoringu skierowane są w kierunku garaży oraz bram wejściowych a nie rejestrują tego co się dzieje na ogródkach? Przecież tam także istnieje teoretyczna możliwość włamania lub kradzieży?!

Proszę o wrzucenie aktualnych zdjęć z budowy.

1) Proszę o informację czy i w jaki sposób zostanie wykonane wykończenie murka od strony wschodniej budynku (pod drewnianymi elementami).

Przed murkiem znajduje się ok 0,5 metrowy pas wysypany żwirem, który będzie również podłożem dla krzaczków (częściowo zakryją murek)

2) Wspominali Państwo, że planują jakieś rozwiązanie kwestii nierozdzielonego korytarza pomiędzy klatkami na parterze budynku. Czy są jakieś konkretne ustalenia ? Coś zostało wykonane ?

Zgodnie z obietnicą korytarz zostanie rozdzielony. W przyszłym tygodniu przedstawimy termin wykonania.


3) Jak wygląda kwestia ustaleń z właścicielem sąsiedniej działki od strony wschodniej ? Czy są jakieś konkrety, plany ?

Prosimy o jeszcze chwilę cierpliwości. Tak jak pisaliśmy, rozpoczęliśmy rozmowy z naszym sąsiadem, jednak nic nie wydarzy się bez Państwa (jako wspólnoty) wiedzy.

Pytania do Archicomu:
1) Proszę o informację czy i w jaki sposób zostanie wykonane wykończenie murka od strony wschodniej budynku (pod drewnianymi elementami).
2) Wspominali Państwo, że planują jakieś rozwiązanie kwestii nierozdzielonego korytarza pomiędzy klatkami na parterze budynku. Czy są jakieś konkretne ustalenia ? Coś zostało wykonane ?
3) Jak wygląda kwestia ustaleń z właścicielem sąsiedniej działki od strony wschodniej ? Czy są jakieś konkrety, plany ?

Trzeba jeszcze raz punkt po punkcie napisać nasze zastrzeżenia i uwagi, może w formie jakiegoś oficjalnego pisma?
Czy ktoś dokonywał pomiarów swojego mieszkania? jestem ciekawa czy wszyscy straciliśmy na metrażu? A może ktoś ma większe niż w umowie?

Proszę o informację czy projektant osiedla bierze odpowiedzialność prawną za ewentualne wypadki i uszczerbki na zdrowiu osób (w szczególności dzieci) korzystających z ogródka? Czy jesteście Państwo gotowi na pozwy sądowe i wypłaty odszkodowań? Czy ktoś w Waszej szanownej firmie ma pojęcie jak niebezpieczna dla dzieci może być ta skarpa? Proszę wybaczyć, ale będziemy robić z ogrodzeniem się przed/na skarpie, to co będziemy uważać za stosowne dla zabezpieczenia bezpieczeństwa naszych pociech. Jeżeli jakiś bezmyślny projektant ma coś przeciw, to niech weźmie odpowiedzialność za to, co może się na takiej skarpie wydarzyć. Nie zamierzam wypuszczać dziecka na ogródek i martwić się tym, co może się tam wydarzyć. Apeluję o trochę zdrowego rozsądku. To, co tu Archicom wyprawia woła o pomstę do nieba i bardzo poważnie myślę o poważnym nagłośnieniu tej sprawy w mediach. Nie tylko lokalnych. Wprowadzanie klientów w błąd, tworzenie ogródków zagrażających zdrowiu mieszkańców, nie wywiązywanie się z umowy. Trochę się tego nazbierało. Archicomie, nie idź tą drogą.

A w jaki sposób jest otwierana furtka wychodząc z budynku? Czy będzie to przycisk uniemożliwiający sięgnięcie z zewnątrz?

Jeszcze prosiłbym o odpowiedź na temat wykończenia murka oporowego po stronie wschodniej, czy to prawda, że pozostanie on w takim stanie, jaki jest teraz, bez dalszego wykańczania?

Ogródki zachodnie i wschodnie:

1. Czy jest możliwość odgrodzenia się od sąsiada po odbiorze mieszkań?

Tak, oczywiście, jest taka możliwość.

2. Czy wymaga to akceptacji projektanta? Jeśli tak to w jakim zakresie (jaka dowolność: rodzaju, wymiaru, koloru itp.)?

Nasz projektant rekomenduje ogrodzenie w stylu istniejących paneli stalowych oddzielających sąsiada w kolorze ciemnozielonym, wysokich na ok. 1 m.

Ogródki wschodnie:

1. Czy jest możliwość przysłonięcia (np. panelem drewniany) na większą wysokość częsci przedniej ogródka, tak żeby ogrodzenie nie sięgało do przysłowiowych kolan?
2. Co z ogródkami skrajnymi przy bramach wejściowych. Czy w ogródku od strony bramy jest możliwość przesłonienia i powiększenia tej połaci która tam już jest osadzona w ramie stalowej przykryta jakiegoś rodzaju mleczną "plexą"? Jeśli tak to do jakiej wysokości itp.

Ze względów estetycznych nie rekomendujemy takiego rozwiązania. Proszę pamiętać, że niebawem decydujące zdanie w takich kwestiach będzie miała wspólnota mieszkaniowa, która mając na uwadze wygląd osiedla, może nie popierać tego typu rozwiązań.


Ogródki zachodnie:

1. Czy istnieje możliwość przysłonięcia przedniej częsci ogródka przed skarpą (w ramach bezpieczeństwa-np. dzieci)?

Z technicznego punktu widzenia jest to możliwe, jednak projektant nie rekomenduje tego typu rozwiązania z uwagi na spójność wizualną osiedla.

2. Czy wymaga to akceptacji projektanta? Jeśli tak to w jakim zakresie (jaka dowolność: rodzaju, wymiaru, koloru itp.

Prosimy o wcześniejsze konsultacje z projektantem.


Gdzie będą zamieszczone domofony? Jeden będzie przy furtce a drugi przy bramie?
Może ktoś wie, jaki cel mają te furtki przed bramą (żeby zostawić bezpiecznie np. wózek dziecięcy?) bo nie bardzo rozumiem czemu to ma służyć poza oszpeceniem wejścia do budynku. pozdrawiam

Furtki przed bramą służą ograniczeniu dostępu do Państwa terenu dla osób postronnych. Domofon zostanie zamontowany przy furtce wejściowej i będzie również obsługiwał drzwi wejściowe. W praktyce będzie wyglądało to tak, że wystarczy raz wbić kod/zadzwonić, aby otworzyć zarówno furtkę jak i drzwi do budynku.

Ogrodzenie

Jeszcze raz potwierdzamy wcześniejszą deklarację – ogródki będą ogrodzone.

A propos koszenia trawy, będziecie to robić samodzielnie? ja kupując mieszkanie dostałam informację,że jest firma która zajmuje się zielenią na osiedlu i za dodatkową opłatą skosi trawę również w ogródku

Koszenie trawy - z uwagi, iż odbywa się na terenie objętego wyłącznością użytkowania przez Państwa - powinno być wykonywane we własnym zakresie.

Odbiory

Najpóźniej po Świętach Wielkanocnych chcielibyśmy rozpocząć przekazywanie kluczy. Mamy nadzieję na wcześniejsze uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Jeśli tak się stanie, cała procedura zostanie przyśpieszona. O tych terminach będziemy informować Państwa indywidualnie.

Dominik, z przykrością musze stwierdzić że wlasnie o ten murek chodziło ...

"Nadia" napisał:
Mam nadzieję, że zielone krzaczki zostaną posadzone przed betonowym płotem bo
wygląda on strasznie a z tego co się dowiedzieliśmy na budowie nie będzie
on wykańczany ... ma zostać taki jak jest teraz, bez malowania czy tynkowania!
Kolejna wizja architekta która nie do końca mi się podoba....

Nadia - o ktory plot betonowy Ci chodzi?
Mam nadzieje, ze nie mowisz o tym murku oporowym bedacym granica ogrodkow od strony wschodniej na ktorym jest drewniane ogrodzenie... Bo jesli tak, to az mi sie nie chce wierzyc, ze zadnego ozdobnego tynku tam nie bedzie - wszak to by szpecilo.

Pytanie do Archicomu:

Gdzie będą zamieszczone domofony? Jeden będzie przy furtce a drugi przy bramie?

Zdjęcia z wczorajszej wizyty na budowie:

Czy Archicom może się ustosunkować do powyższych kwestii??

Mam nadzieję, że zielone krzaczki zostaną posadzone przed betonowym płotem bo
wygląda on strasznie a z tego co się dowiedzieliśmy na budowie nie będzie
on wykańczany ... ma zostać taki jak jest teraz, bez malowania czy tynkowania!
Kolejna wizja architekta która nie do końca mi się podoba....

"pawel71" napisał:
...a jak zakończyła się sprawa z ogrodzeniem ogródków? będą te płotki tuż za skarpami?

pawel71 - jak juz napisalem - nie bedzie zadnego ogrodzenia ogrodka ponad to co do tej pory zostalo zrobione - czyli zywoplot i po jednym przesle siatki "oddzielajacych" od sasiada - pewne informacje od Koordynatora budowy z Archicomu (Pan ktory nadzoruje generalnego wykonawce).

Co do bramek, to sa one chyba wynikiem oburzenia, o to, ze blok nie jest calkowicie ogrodzony wg. idei zamknietego osiedla...
Oj czuje, ze jak sie zawiaze Wspolnota to bedzie duzo rzeczy do poprawienia - tylko niestety juz z naszych pieniazkow...

Te furtki zostały wymyślone po to, żeby moknąć przed nimi z zakupami podczas poszukiwania kluczy do furtki... Stać pod daszkiem przed drzwiami w analogicznej sytuacji jest już widocznie niemodne i nie wpisuję się w wizję architekta... A jak już ktoś w deszczu tych kluczy nie znajdzie, to wtedy zawsze ma możliwość furtkę przeskoczyć i wejść do klatki już bez żadnych zabezpieczeń :) Taka oto innowacja ułatwiająca życie :) Złodziej też tak może, jak się znudzi staniem przed furtką, ale przecież to jest bezpieczne i chronione osiedle...:)

Najlepsze jest to, że na wizualizacjach nie ma furtek przy wejściach do klatek.. :) ach te wizualizacje :)
a jak zakończyła się sprawa z ogrodzeniem ogródków? będą te płotki tuż za skarpami?
pozdrawiam

http://www.archicom.pl/inwestycje-miesz ... ery-slider

Zgadzam się z Ciekawskim. Komu to w ogóle potrzebne, wygląda to po prostu fatalnie (łagodnie pisząc). Może ktoś wie, jaki cel mają te furtki przed bramą (żeby zostawić bezpiecznie np. wózek dziecięcy?) bo nie bardzo rozumiem czemu to ma służyć poza oszpeceniem wejścia do budynku. pozdrawiam

Te furtki na dwa metry przed drzwiami są rozbrajające :) żal na to patrzeć..

Proszę o odpowiedź na poniższe pytania.

"Ciekawski" napisał:
Byłem dzisiaj po stronie wschodniej budowy i zastanawia mnie dlaczego w części naszego mieszkania nie ma żadnego ogrodzenia dzielącego nasz ogródek od sąsiedniego?



Natomiast w innych miejscach już ono widnieje.



Czy oznacza to, że w tym miejscu nie będzie żadnego ogrodzenia? Jak wspomniałem wcześniej w umowie i na rzucie mieszkania z ogrodem jest wyraźne określone ogrodzenie słupkowo-siatkowe. Natomiast na ten dzień widzę, że w żadnej części mojego ogródka nie ma takiego ogrodzenia.

Zatem co będzie w tym zaznaczonym miejsce miejscu i dalej prostopadle do drewnianego płotu, który stanowi zewnętrzne ogrodzenie?

[quote:130vjgkh]Z naszych wyliczeń wynika, że mieszkanie jest o 1,48 m2 mniejsze aniżeli jest to przedstawione w umowie.
Jak będzie to brane pod uwagę?[/quote:130vjgkh]

Zdjęcia z 18.03.14

Gdyby klienci dzwonili bezpośrednio do Archicomu to też musieliby czekać tydzień na odpowiedź?

"Archicom" napisał:

OGRODZENIA I ZAPEWNIENIA W UMOWACH

Ponownie zapewniamy, że płot wzdłuż ogródków pojawi się.

W zeszły piątek rozmawiałem z Koordynatorem budowy z ramienia Archicomu i zapewnił mnie, że żadnego ogrodzenia ponadto co już jest zrobione (po 1 przęśle siatki odgradzającej od sąsiada i reszta to żywopłot) nie będzie - również wzdłuż ogródków.