NOWE MIESZKANIA WARSZAWA WAWER

Wawer to prawobrzeżna dzielnica Warszawy. Dużą część Wawra stanowią tereny zielone. Kolejnym atutem jest to, że nie ma tłoku w sklepach, przychodniach czy urzędach. Z kolei minusem jest niewystarczająca komunikacja publiczna oraz niewielki dostęp do wydarzeń kulturalnych.

Dzielnica szybko się rozbudowuje, za czym nie nadąża infrastruktura edukacyjna. Charakterystyczna w Wawrze jest niska zabudowa. Nie ma tutaj blokowisk czy skupiska osiedli. Ceny mieszkań w Wawrze należą do jednych z najniższych w Warszawie.

Jakie są osiedla w Wawrze?

Wawer graniczy z takimi dzielnicami Warszawy jak: Praga-Południe, Rembertów, Wesoła, Wilanów oraz Mokotów.

Wawer dzieli się na następujące osiedla: Marysin Wawerski, Nowy Wawer, Anin, Sadul, Zerzeń, Międzylesie, Radość, Miedzeszyn, Aleksandrów oraz Falenica.

Ile osób mieszka w Wawrze?

Powierzchnia Wawra wynosi 79,7 km2. Pod tym względem dzielnica jest największa w Warszawie. Według danych z 2021 roku liczba ludności szacowana jest na 79,1 tys. Gęstość zaludnienia to jedyne 992 os./km2. Najwięcej mieszkańców jest w wieku produkcyjnym – ok. 62%. Kolejną grupę stanowi ludność poprodukcyjna – ok. 19%. Z kolei najmniej jest osób w wieku przedprodukcyjnym – ok. 18%. Atutem dzielnicy jest dodatnie saldo migracji.

Dla kogo rekomendowana jest dzielnica Wawer?

Wawer jest przyjazny dla osób lubiących spędzać czas na wolnym powietrzu. Sprzyjają temu liczne tereny zielone. Dzielnica sprzyja wychowywaniu dzieci, ze względu na spokój i liczne place zabaw.

Wynajem pokoju, czy mieszkania przez studentów jest tanim rozwiązaniem. Minusem jest jednak długi dojazd do centrum czy na uczelnię. Z tego względu niewielu studentów znajdziemy na terenie dzielnicy.

Atutem dla seniorów jest cisza, spokój oraz liczne tereny zielone. Mają oni również dobry dostęp do placówek medycznych na terenie dzielnicy.

Ile czasu potrzeba na dotarcie do centrum miasta z Wawra?

Dzięki Szybkiej Kolei Miejskiej z Wawra do centrum miasta można dojechać w 30 minut. Jednak zimą pojawiają się problemy, kiedy pociągi są przepełnione i ciężko wejść do środka. Dojazd samochodem do centrum trwa około 50 minut. Na terenie Wawra nie kursują tramwaje ani metro. Jednak z centrum można dojechać tutaj autobusem. Kursuje aż 8 linii autobusowych.

Rynek nieruchomości w Wawrze

Wawer to kameralna dzielnica Warszawy. Dominuje tu zabudowa jednorodzinna lub wykonana w koncepcji jednorodzinnej. Są to głównie kompleksy mieszkalne realizowane w budynkach kilkulokalowych.

Deweloperzy budują na terenie dzielnicy kilkuetapowe osiedla wielorodzinne, jak również bloki mieszkalno-usługowe o niskiej i średniowysokiej zabudowie.

W najbardziej kameralnych częściach Wawra deweloperzy budują obiekty w postaci willi miejskich.

Inwestorów do tej części miasta mogą przyciągać niskie ceny mieszkań, a także perspektywy rozwoju dzielnicy. Nie znajdziemy tutaj wielu studentów. Dlatego rozwiązaniem jest zakup inwestycyjny mieszkania w celu wynajęcia rodzinom, które pracują na terenie dzielnicy. Najczęściej szukają oni większych mieszkań lub domów o dobrym standardzie.

Gdzie jest najwięcej nowych inwestycji mieszkaniowych w Wawrze?

Praktyczne w każdej części dzielnicy aktywni są deweloperzy. Jednak najwięcej nowych inwestycji budowlanych powstaje na terenie takich osiedli jak: Radość, Falenica, Miedzeszyn oraz Międzylesie.

Mieszkania na sprzedaż w Wawrze bezpośrednio od dewelopera

W naszej bazie ogłoszeń znajdziesz nowe mieszkania na sprzedaż w Wawrze. Zobacz oferty bezpośrednio od deweloperów lub od agencji nieruchomości.

Jakie są ceny mieszkań w Wawrze?

Obecnie przeciętna cena mieszkania w Wawrze wynosi 9,9 tys. zł/mkw. W ten sposób Wawer należy do jednej z najtańszych dzielnic Warszawy (średnia: 12 tys. zł/mkw.). Do najdroższych osiedli dzielnicy należą: Miedzeszyn (13 tys. zł/mkw.), Anin (10,9 tys. zł/mkw.) oraz Radość (10,7 tys. zł/mkw.). Z drugiej strony najniższe ceny mieszkań znajdziemy w: Międzylesiu (8 tys. zł/mkw.) oraz Nadwiślu (8,7 tys. zł/mkw.)

Do najdroższych ulic dzielnicy należą: Łozinowa (10,9 tys. zł/mkw.), Przelot (10,8 tys. zł/mkw.), Sejmikowa (10,8 tys. zł/mkw.).