Warszawa

Wawer to prawobrzeżna dzielnica Warszawy. Dużą część Wawra stanowią tereny zielone. Kolejnym atutem jest to, że nie ma tłoku w sklepach, przychodniach czy urzędach. Z kolei minusem jest niewystarczająca komunikacja publiczna oraz niewielki dostęp do wydarzeń kulturalnych.

Dzielnica szybko się rozbudowuje, za czym nie nadąża infrastruktura edukacyjna. Charakterystyczna w Wawrze jest niska zabudowa. Nie ma tutaj blokowisk czy skupiska osiedli. Ceny mieszkań w Wawrze należą do jednych z najniższych w Warszawie.

Jakie są osiedla w Wawrze?

Wawer graniczy z takimi dzielnicami Warszawy jak: Praga-Południe, Rembertów, Wesoła, Wilanów oraz Mokotów.

Wawer dzieli się na następujące osiedla: Marysin Wawerski, Nowy Wawer, Anin, Sadul, Zerzeń, Międzylesie, Radość, Miedzeszyn, Aleksandrów oraz Falenica.

Ile osób mieszka w Wawrze?

Powierzchnia Wawra wynosi 79,7 km2. Pod tym względem dzielnica jest największa w Warszawie. Według danych z 2021 roku liczba ludności szacowana jest na 79,1 tys. Gęstość zaludnienia to jedyne 992 os./km2. Najwięcej mieszkańców jest w wieku produkcyjnym – ok. 62%. Kolejną grupę stanowi ludność poprodukcyjna – ok. 19%. Z kolei najmniej jest osób w wieku przedprodukcyjnym – ok. 18%. Atutem dzielnicy jest dodatnie saldo migracji.

Dla kogo rekomendowana jest dzielnica Wawer?

Wawer jest przyjazny dla osób lubiących spędzać czas na wolnym powietrzu. Sprzyjają temu liczne tereny zielone. Dzielnica sprzyja wychowywaniu dzieci, ze względu na spokój i liczne place zabaw.

Wynajem pokoju, czy mieszkania przez studentów jest tanim rozwiązaniem. Minusem jest jednak długi dojazd do centrum czy na uczelnię. Z tego względu niewielu studentów znajdziemy na terenie dzielnicy.

Atutem dla seniorów jest cisza, spokój oraz liczne tereny zielone. Mają oni również dobry dostęp do placówek medycznych na terenie dzielnicy.

Ile czasu potrzeba na dotarcie do centrum miasta z Wawra?

Dzięki Szybkiej Kolei Miejskiej z Wawra do centrum miasta można dojechać w 30 minut. Jednak zimą pojawiają się problemy, kiedy pociągi są przepełnione i ciężko wejść do środka. Dojazd samochodem do centrum trwa około 50 minut. Na terenie Wawra nie kursują tramwaje ani metro. Jednak z centrum można dojechać tutaj autobusem. Kursuje aż 8 linii autobusowych.

Rynek nieruchomości w Wawrze

Wawer to kameralna dzielnica Warszawy. Dominuje tu zabudowa jednorodzinna lub wykonana w koncepcji jednorodzinnej. Są to głównie kompleksy mieszkalne realizowane w budynkach kilkulokalowych.

Deweloperzy budują na terenie dzielnicy kilkuetapowe osiedla wielorodzinne, jak również bloki mieszkalno-usługowe o niskiej i średniowysokiej zabudowie.

W najbardziej kameralnych częściach Wawra deweloperzy budują obiekty w postaci willi miejskich.

Inwestorów do tej części miasta mogą przyciągać niskie ceny mieszkań, a także perspektywy rozwoju dzielnicy. Nie znajdziemy tutaj wielu studentów. Dlatego rozwiązaniem jest zakup inwestycyjny mieszkania w celu wynajęcia rodzinom, które pracują na terenie dzielnicy. Najczęściej szukają oni większych mieszkań lub domów o dobrym standardzie.

Gdzie jest najwięcej nowych inwestycji mieszkaniowych w Wawrze?

Praktyczne w każdej części dzielnicy aktywni są deweloperzy. Jednak najwięcej nowych inwestycji budowlanych powstaje na terenie takich osiedli jak: Radość, Falenica, Miedzeszyn oraz Międzylesie.

Mieszkania na sprzedaż w Wawrze bezpośrednio od dewelopera

W naszej bazie ogłoszeń znajdziesz nowe mieszkania na sprzedaż w Wawrze. Zobacz oferty bezpośrednio od deweloperów lub od agencji nieruchomości.

Jakie są ceny mieszkań w Wawrze?

Obecnie przeciętna cena mieszkania w Wawrze wynosi 9,9 tys. zł/mkw. W ten sposób Wawer należy do jednej z najtańszych dzielnic Warszawy (średnia: 12 tys. zł/mkw.). Do najdroższych osiedli dzielnicy należą: Miedzeszyn (13 tys. zł/mkw.), Anin (10,9 tys. zł/mkw.) oraz Radość (10,7 tys. zł/mkw.). Z drugiej strony najniższe ceny mieszkań znajdziemy w: Międzylesiu (8 tys. zł/mkw.) oraz Nadwiślu (8,7 tys. zł/mkw.)

Do najdroższych ulic dzielnicy należą: Łozinowa (10,9 tys. zł/mkw.), Przelot (10,8 tys. zł/mkw.), Sejmikowa (10,8 tys. zł/mkw.).

Najnowsze artykuły z Warszawa

Jaka przyszłość czeka rynek biurowy w Warszawie?
Jaka przyszłość czeka rynek biurowy w Warszawie?
Warszawski rynek biurowy przeżywa dynamiczne zmiany: stawki czynszów rosną najszybciej od 18 lat, inwestorzy wracają do sektora, a nowy Plan Ogólny i rozwój metra – przeorganizują biurową mapę miasta. Eksperci JLL wskazują na znaczące przeobrażenia w strukturze i funkcjonowaniu stołecznego rynku biurowego.
BPI Real Estate Poland z nową nieruchomością w Warszawie
BPI Real Estate Poland z nową nieruchomością w Warszawie
Kolejna duża transakcja na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. BPI Real Estate Poland z sukcesem sfinalizowało zakup nieruchomości przy ulicy Moniuszki 1a w Warszawie, w ramach współpracy joint venture z długoterminowym partnerem inwestycyjnym. Transakcja została sfinalizowana z firmą CPI Property Group.
Ruszyła budowa 150-metrowego wieżowca AFI Tower w Warszawie [ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE+FILM]
Ruszyła budowa 150-metrowego wieżowca AFI Tower w Warszawie [ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE+FILM]
Prace na obecnie największym w Warszawie placu budowy nabierają tempa. W niecały miesiąc od uzyskania pozwolenia na budowę rozpoczęła się realizacja AFI Tower. Budynek o wysokości 40 pięter dostarczy na rynek ponad 50 000 mkw. powierzchni biurowej. Ukończony w drugiej połowie 2028 roku wieżowiec będzie miejscem pracy dla ok. 7 300 osób.
W centrum stolicy trwa I etap budowy nowej siedziby teatru TR Warszawa [FILM+WIZUALIZACJE]
W centrum stolicy trwa I etap budowy nowej siedziby teatru TR Warszawa [FILM+WIZUALIZACJE]
W Nowym Centrum Warszawy realizowany jest nowy, duży projekt, który zmieni krajobraz centrum stolicy. Trwa realizacja kolejnej nowej inwestycji przy Pałacu Kultury i Nauki (PKiN) w Warszawie. Postępują prace związane z budową nowej siedziby teatru TR Warszawa. Obiekt powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie Muzeum Sztuki Nowoczesnej przy ulicy Marszałkowskiej, stanowiąc część Nowego Centrum Warszawy. Obecnie realizowany jest I etap tej inwestycji, która odmieni wygląd tej części centrum stolicy.
Arena Ursynów w Warszawie będzie rozbudowana [WIZUALIZACJE]
Arena Ursynów w Warszawie będzie rozbudowana [WIZUALIZACJE]
Arena Ursynów przy ulicy Pileckiego 122 przejdzie gruntowną przemianę. Jedna z najbardziej rozpoznawalnych hal sportowych w Warszawie od dwóch dekad tętni życiem sportowym i kulturalnym, wkrótce zyska nową jakość i zwiększy swoją powierzchnię. Inwestycję prowadzi Miasto Stołeczne Warszawa we współpracy z Ursynowskim Centrum Sportu i Rekreacji.
W miejscu wyburzonego biurowca Curtis Plaza powstanie duży, prywatny akademik
W miejscu wyburzonego biurowca Curtis Plaza powstanie duży, prywatny akademik
Kolejna sieć prywatnych prywatnych domów studenckich wchodzi do stolicy. Platforma StudentSpace, stworzona przez Signal Capital Partners, Griffin Capital Partners oraz Echo Investment, rozpoczęła budowę nowego akademika w Warszawie przy ul. Wołoskiej 18. Ośmiokondygnacyjny budynek, którego otwarcie planowane jest na październik 2026 roku, dostarczy ponad 500 miejsc noclegowych na warszawski rynek PBSA. Inwestycja stanowi istotny krok w dalszej transformacji dzielnicy Mokotów.
Południowoafrykański fundusz inwestycyjny nowym najemcą Metropolitan Warszawa
Południowoafrykański fundusz inwestycyjny nowym najemcą Metropolitan Warszawa
Do grona najemców biurowca Metropolitan Warszawa dołączyła firma Fortress Real Estate Investments Limited – południowoafrykański fundusz inwestycyjny, specjalizujący się w nieruchomościach logistycznych i handlowych, z ugruntowaną pozycją na rynku deweloperskim. Bazując na wiedzy i doświadczeniu, firma rozwija się w sposób odpowiedzialny, zrównoważony i partnerski, tworząc długoterminową wartość dla interesariuszy ekonomicznych, organizacyjnych i społecznych.
Uniwersytety WSB Merito z nowym kampusem edukacyjnym w Warszawie
Uniwersytety WSB Merito z nowym kampusem edukacyjnym w Warszawie
Uniwersytety WSB Merito (dawniej Wyższe Szkoły Bankowe) wynajęły ok. 1,3 tys. metrów kwadratowych w biurowcu Tulipan House w Warszawie. Właścicielem obiektu od 2008 roku jest duży fundusz nieruchomościowy Hausinvest.
130-metrowy Skyliner II systematycznie pnie się do góry [FILM+ZDJĘCIA]
130-metrowy Skyliner II systematycznie pnie się do góry [FILM+ZDJĘCIA]
Budowa drugiej fazy kompleksu biurowego Skyliner, należącego do Grupy Karimpol, przekroczyła we wrześniu półmetek. Każdy kolejny poziom budynku powstaje w pięć dni. Zakończenie wszystkich prac budowlanych planowane jest na koniec IV kwartału 2026 roku.
Trwają prace związane z modernizacją i przebudową Warszawy Gdańskiej [FILM]
Trwają prace związane z modernizacją i przebudową Warszawy Gdańskiej [FILM]
Na stacji Warszawa Gdańska kończą się prace konstrukcyjne nowego, 180-metrowego przejścia podziemnego pod torami i peronami. Będzie gotowe w drugim kwartale 2026 roku. Ułatwi dojście na perony i do pociągów oraz przesiadki na metro, autobusy i tramwaje. Prace za 80 mln zł netto prowadzone są ze środków budżetowych. Otwarto już perony 4 i 5 a perony. Peron 3 jest w trakcie prac wykończeniowych.
REKLAMA