Warszawa

Wawer to prawobrzeżna dzielnica Warszawy. Dużą część Wawra stanowią tereny zielone. Kolejnym atutem jest to, że nie ma tłoku w sklepach, przychodniach czy urzędach. Z kolei minusem jest niewystarczająca komunikacja publiczna oraz niewielki dostęp do wydarzeń kulturalnych.

Dzielnica szybko się rozbudowuje, za czym nie nadąża infrastruktura edukacyjna. Charakterystyczna w Wawrze jest niska zabudowa. Nie ma tutaj blokowisk czy skupiska osiedli. Ceny mieszkań w Wawrze należą do jednych z najniższych w Warszawie.

Jakie są osiedla w Wawrze?

Wawer graniczy z takimi dzielnicami Warszawy jak: Praga-Południe, Rembertów, Wesoła, Wilanów oraz Mokotów.

Wawer dzieli się na następujące osiedla: Marysin Wawerski, Nowy Wawer, Anin, Sadul, Zerzeń, Międzylesie, Radość, Miedzeszyn, Aleksandrów oraz Falenica.

Ile osób mieszka w Wawrze?

Powierzchnia Wawra wynosi 79,7 km2. Pod tym względem dzielnica jest największa w Warszawie. Według danych z 2021 roku liczba ludności szacowana jest na 79,1 tys. Gęstość zaludnienia to jedyne 992 os./km2. Najwięcej mieszkańców jest w wieku produkcyjnym – ok. 62%. Kolejną grupę stanowi ludność poprodukcyjna – ok. 19%. Z kolei najmniej jest osób w wieku przedprodukcyjnym – ok. 18%. Atutem dzielnicy jest dodatnie saldo migracji.

Dla kogo rekomendowana jest dzielnica Wawer?

Wawer jest przyjazny dla osób lubiących spędzać czas na wolnym powietrzu. Sprzyjają temu liczne tereny zielone. Dzielnica sprzyja wychowywaniu dzieci, ze względu na spokój i liczne place zabaw.

Wynajem pokoju, czy mieszkania przez studentów jest tanim rozwiązaniem. Minusem jest jednak długi dojazd do centrum czy na uczelnię. Z tego względu niewielu studentów znajdziemy na terenie dzielnicy.

Atutem dla seniorów jest cisza, spokój oraz liczne tereny zielone. Mają oni również dobry dostęp do placówek medycznych na terenie dzielnicy.

Ile czasu potrzeba na dotarcie do centrum miasta z Wawra?

Dzięki Szybkiej Kolei Miejskiej z Wawra do centrum miasta można dojechać w 30 minut. Jednak zimą pojawiają się problemy, kiedy pociągi są przepełnione i ciężko wejść do środka. Dojazd samochodem do centrum trwa około 50 minut. Na terenie Wawra nie kursują tramwaje ani metro. Jednak z centrum można dojechać tutaj autobusem. Kursuje aż 8 linii autobusowych.

Rynek nieruchomości w Wawrze

Wawer to kameralna dzielnica Warszawy. Dominuje tu zabudowa jednorodzinna lub wykonana w koncepcji jednorodzinnej. Są to głównie kompleksy mieszkalne realizowane w budynkach kilkulokalowych.

Deweloperzy budują na terenie dzielnicy kilkuetapowe osiedla wielorodzinne, jak również bloki mieszkalno-usługowe o niskiej i średniowysokiej zabudowie.

W najbardziej kameralnych częściach Wawra deweloperzy budują obiekty w postaci willi miejskich.

Inwestorów do tej części miasta mogą przyciągać niskie ceny mieszkań, a także perspektywy rozwoju dzielnicy. Nie znajdziemy tutaj wielu studentów. Dlatego rozwiązaniem jest zakup inwestycyjny mieszkania w celu wynajęcia rodzinom, które pracują na terenie dzielnicy. Najczęściej szukają oni większych mieszkań lub domów o dobrym standardzie.

Gdzie jest najwięcej nowych inwestycji mieszkaniowych w Wawrze?

Praktyczne w każdej części dzielnicy aktywni są deweloperzy. Jednak najwięcej nowych inwestycji budowlanych powstaje na terenie takich osiedli jak: Radość, Falenica, Miedzeszyn oraz Międzylesie.

Mieszkania na sprzedaż w Wawrze bezpośrednio od dewelopera

W naszej bazie ogłoszeń znajdziesz nowe mieszkania na sprzedaż w Wawrze. Zobacz oferty bezpośrednio od deweloperów lub od agencji nieruchomości.

Jakie są ceny mieszkań w Wawrze?

Obecnie przeciętna cena mieszkania w Wawrze wynosi 9,9 tys. zł/mkw. W ten sposób Wawer należy do jednej z najtańszych dzielnic Warszawy (średnia: 12 tys. zł/mkw.). Do najdroższych osiedli dzielnicy należą: Miedzeszyn (13 tys. zł/mkw.), Anin (10,9 tys. zł/mkw.) oraz Radość (10,7 tys. zł/mkw.). Z drugiej strony najniższe ceny mieszkań znajdziemy w: Międzylesiu (8 tys. zł/mkw.) oraz Nadwiślu (8,7 tys. zł/mkw.)

Do najdroższych ulic dzielnicy należą: Łozinowa (10,9 tys. zł/mkw.), Przelot (10,8 tys. zł/mkw.), Sejmikowa (10,8 tys. zł/mkw.).

Najnowsze artykuły z Warszawa

W Warszawie powstanie jeden z największych w Europie systemów odzysku ciepła ze spalin
W Warszawie powstanie jeden z największych w Europie systemów odzysku ciepła ze spalin
ORLEN Termika ogłosiła przetarg na największy w Europie układ kondensacji spalin wraz z systemem pomp ciepła. Powstanie on w Warszawie, na terenie Elektrociepłowni Żerań. Dzięki tej technologii możliwe będzie odzyskanie niemal 145 MWt mocy cieplnej i redukcja emisji CO2 o ok. 137 tys. ton rocznie.
Przelot nad przebudową Warszawy Zachodniej i Ursusa Północnego w październiku 2025 [FILM]
Przelot nad przebudową Warszawy Zachodniej i Ursusa Północnego w październiku 2025 [FILM]
Potężnie opóźniona wielka przebudowa dworca Warszawa Zachodnia dobiega końca. Pasażerowie wciąż czekają na otwarcie przejścia podziemnego, zamkniętego od połowy 2023 r. To ostatni element tej wielkiej inwestycji w stolicy – i już wiadomo, kiedy znów będzie można nim przejść.
Warszawa zyska nowoczesny blok gazowo-parowy i rozdzielnię
Warszawa zyska nowoczesny blok gazowo-parowy i rozdzielnię
Stoen Operator, ORLEN Termika i miasto stołeczne Warszawa podpisały list intencyjny dotyczący współpracy w zakresie nowych inwestycji w stołeczną infrastrukturę energetyczną. Potwierdziły tym samym plany budowy nowoczesnej rozdzielni 110 kV i 220 kV przez stołecznego operatora systemu dystrybucyjnego oraz bloku gazowo-parowego w Elektrociepłowni Siekierki przez spółkę z grupy ORLEN.
Orlen Synthos Green Energy powiększa biuro w wieżowcu Q22
Orlen Synthos Green Energy powiększa biuro w wieżowcu Q22
Zajmująca się wdrażaniem małych modułowych reaktorów jądrowych SMR w Polsce firma Orlen Synthos Green Energy zajęła dodatkową przestrzeń na 27 piętrze biurowca. Przedłużyła także okres obowiązywania obecnej umowy na 26 piętrze. Łącznie biuro OSGE będzie teraz zajmować 2 200 metrów kwadratowych. W transakcji pośredniczyła firma JLL, która odpowiadała również za wsparcie w zakresie nadzoru technicznego nad przebudową powierzchni oraz wykonawstwo prac.
95-metrowy biurowiec Widok Towers w pełni wynajęty
95-metrowy biurowiec Widok Towers w pełni wynajęty
Kolejny warszawski biurowiec w pełni skomercjalizowany. Ostatnia wolna powierzchnia w stołecznym biurowcu Widok Towers została wynajęta. Budynek od 2021 r. znajduje się w portfelu otwartego funduszu nieruchomościowego Hausinvest.
Warszawski rynek biurowy wchodzi w fazę dojrzałości [RAPORT]
Warszawski rynek biurowy wchodzi w fazę dojrzałości [RAPORT]
Według najnowszego raportu Savills Polska „Market in Minutes: Office Warsaw Q3 2025”, warszawski rynek biurowy wchodzi w fazę dojrzałości. Charakteryzuje go koncentracja nowej podaży w strefach centralnych oraz historycznie niski poziom pustostanów w centrum miasta. Od początku roku do końca trzeciego kwartału oddano do użytku 88 700 m kw. nowej powierzchni, przy jednoczesnym 50-procentowym spadku wolumenu projektów w budowie.
PianoForte – luksusowa inwestycja z duszą muzyki. Włodek Pawlik komponuje dla BPI Real Estate Poland
PianoForte – luksusowa inwestycja z duszą muzyki. Włodek Pawlik komponuje dla BPI Real Estate Poland
BPI Real Estate Poland, belgijski deweloper z 15-letnim doświadczeniem na polskim rynku, rozpoczął unikalną współpracę artystyczną z Włodkiem Pawlikiem – światowej sławy pianistą jazzowym, kompozytorem i laureatem nagrody Grammy. Efektem tej współpracy są dwie autorskie kompozycje fortepianowe, stworzone specjalnie dla inwestycji PianoForte, które będą towarzyszyć mieszkańcom zarówno w komunikacji marketingowej, jak i w częściach wspólnych budynku po zakończeniu budowy.
Zielone światło dla budowy 188-metrowego wieżowca Warsaw One
Zielone światło dla budowy 188-metrowego wieżowca Warsaw One
Coraz bliżej rozpoczęcia budowy kolejnego wieżowca, który zmieni panoramę stolicy. Po latach przygotowań i administracyjnych procedur, rusza jedna z najbardziej wyczekiwanych inwestycji biurowych w Warszawie. 7 października 2025 roku prezydent m.st. . Warszawy podpisał decyzję nr 213/AM/WOL/PB/2025, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę Warsaw One – nowoczesnego wieżowca, który stanie w miejscu dawnego biurowca Ilmet przy Rondzie ONZ.
Co dalej ze słynnym "Szpiegowem" w Warszawie?
Co dalej ze słynnym "Szpiegowem" w Warszawie?
Po latach niepewności i administracyjnych zawirowań, teren przy ul. Sobieskiego 100 w Warszawie – znany jako "Szpiegowo" – wreszcie doczekał się konkretnego działania. Zarząd Mienia m.st. Warszawy wybrał firmę, która zorganizuje konkurs architektoniczny na zagospodarowanie dawnej rosyjskiej enklawy.
JetBrains otworzy nowe centrum badawczo-rozwojowe w Polsce
JetBrains otworzy nowe centrum badawczo-rozwojowe w Polsce
JetBrains, wiodący globalny dostawca narzędzi dla deweloperów, rozszerza swoją obecność w Europie Środkowej. Spółka do 2027 r. utworzy w Polsce światowej klasy centrum badawczo-rozwojowe (R&D). Będzie to przestrzeń dla najlepszych polskich software developerów, powstała w oparciu o globalną kulturę JetBrains, znaną z autonomii i zaufania.
REKLAMA