Dzień dobry,

Ponawiam pytanie do Archicom'u i Inkom'u o naprawienie asfaltu oraz trawników po pracach przed budynkiem S6, kiedy spodziewają się Państwo naprawy obecnego stanu rzeczy?

spokojnie, zmywarka nie dochodzi do samej ściany więc odpływ będzie za zmywarką i chyba nie będzie trzeba go wkuwać. co do płytek to i tak nie będzie widać tego fragmentu podłogi więc ja bym w ogóle się ta rurą nie przejmował i nawet nie kładł na niej płytek bo po co:-)

Z szachtem z wodomierzami rzeczywiście lipa ale może da się je przesunąć niżej lub wyżej razem z klapką i mieć do nich dostęp przez szafkę narożną. Dzięki temu będzie można spokojnie położyć płytki na ścianie w widocznym miejscu.

Niezbyt fajna niespodzianka. Ja w umowie(budynek S14) mam zapis, że liczniki są umiejscowione w szafkach pomiarowych na korytarzu.

EDIT: Faktycznie ja też na rzucie mieszkania mam wrysowany wodomierz. Na szczęście w mniej widoczny miejscu.

"teha" napisał:
w kuchni nad blatem? Żart? Masz zdjęcie? Archicom, jak to jest z tymi licznikami? Proszę o wyjaśnienie. Ja byłem informowany (zresztą chyba jest w umowie), że dostęp do liczników jest z zewnątrz. U aikona to chyba jakiś ponury żart...

Ponury żart? Proszę, oto fotka. Nie wiem jak Ty uważasz, ale mi to "nieco" pokrzyżowało plany kuchni.
Już nawet nie wspomnę, bo nie chcę się denerwować, o tym gigantycznym odpływie pod zmywarkę, odstającym od ściany o jakieś 17 cm (który trzeba będzie wkuć w ścianę), rura jak do sracza (do zmywarki mogłaby być 2x mniejsza), no i panowie chyba nie mogli wyrobić spadów i wyciągnęli rurę o 2 cm ponad podłogę. Niech mi ktoś teraz powie, jak mam na tym położyć sobie płytki? :)


[size=85:2ndl1ogl]Szafka z wodomierzem w kuchni[/size:2ndl1ogl]

"aikon" napisał:
Tak, tylko liczniki są w kuchni, tuż nad blatem. Będę musiał kombinować, żeby zrobić jakąś zdejmowaną płytkę ścienną, czy coś.... W normalnych blokach liczniki są na korytarzu, facet sobie przychodzi, spisuje i tyle.

Nie rozumiem Twojego zdziwienia. Zanim zdecydowałem się na mieszkanie umówiłem się na przeglądniecie projektu budowlanego. Na rzutach naniesione są "szachty" wiec od razu widać w którym miejscu można spodziewać się wodomierza. Na etapie zmian lokatorskich dostałem rzuty wszystkich "branży". Na rzucie z instalacjami sanitarnymi wyraźnie miałem zaznaczone wodomierze.

w kuchni nad blatem? Żart? Masz zdjęcie? Archicom, jak to jest z tymi licznikami? Proszę o wyjaśnienie. Ja byłem informowany (zresztą chyba jest w umowie), że dostęp do liczników jest z zewnątrz. U aikona to chyba jakiś ponury żart...

Tak, tylko liczniki są w kuchni, tuż nad blatem. Będę musiał kombinować, żeby zrobić jakąś zdejmowaną płytkę ścienną, czy coś.... W normalnych blokach liczniki są na korytarzu, facet sobie przychodzi, spisuje i tyle.

"teha" napisał:
... Ja byłem informowany, że od strony korytarza np. licznik wody...

Może się mylę ale zdarza się ze piony wodno-kanalizacyjne znajdują się w środku mieszkania. Wodomierze są przy pionach. W niektórych mieszkaniach są nawet 2 piony. Ciężko by było aby wszystkie wodomierze były dostępne z korytarza :) Poza tym to po co wodomierze na korytarzu? Tu gdzie aktualnie mieszkam odczyty robi się samemu i zgłasza do "wodociągów".
Co innego odczyty z licznika prądu. Tu co jakiś czas chodzi inkasent i sczytuje, ale jak nie ma nikogo w domu to zostawia kartkę zęby samemu zgłosić.
Osobiście nie widzę problemu jak by nawet licznik elektryczny był dostępny tylko z mieszkania :)

serio w s8 są w mieszkaniach? Ja byłem informowany, że od strony korytarza np. licznik wody. Co na to Archicom?

"Payek" napisał:
[quote="aikon":1tklo85a]Dlaczego na Olimpii liczniki są... w mieszkaniu? :O

W S6 wszystkie liczniki są na klatkach schodowych - o których budynkach piszesz?[/quote:1tklo85a]

S8

"bernia" napisał:
[quote="tylkoalibi":vbe33ost][quote="jolly":vbe33ost]Z tego co wiem to do 30.06 jest odbiór wewnętrzny i dopiero po tym terminie zaczną oddawać mieszkania i mają na to 60 dni. Przynajmniej tak gdzies bylo napisane kilka(dziesiąt) stron wcześniej.

Obowiązują was terminy, które macie w umowie deweloperskiej, nie ma tam czegoś takiego jak "odbiór wewnętrzny". Jest pozwolenie na użytkowanie i od tej daty 60 dni na odbiór mieszkań, tyle.[/quote:vbe33ost]

czy ktoś z poprzednich etapów może się wypowiedzieć ile faktycznie trwało przekazanie mieszkań ? w jakiejś konkretnej kolejności się to odbywa czy jak ?[/quote:vbe33ost]
W moim przypadku kolejność przekazywanych mieszkań była zgodna z kolejnością podpisywanych umów. Pomimo zawirowań z firmą budowlaną i związanych z tym obaw (upadłość WROBISu), terminy z umowy zostały dotrzymane. Wypisz sobie terminy z umowy, pododawaj wszystkie "w ciągu 60 dni" lub znajdź "jednak nie później niż ...", jeśli deweloper deklaruje, że dotrzyma terminu to IMHO jest spora szansa, że tak właśnie będzie. Sama procedura odbioru jest mocno indywidualna, zależna od tego jak dokładnie chcesz sprawdzić mieszkanie i pewnie trwa od kilkunastu minut do +∞, ale o tym już wcześniej sporo było napisane.

"aikon" napisał:
Dlaczego na Olimpii liczniki są... w mieszkaniu? :O

W S6 wszystkie liczniki są na klatkach schodowych - o których budynkach piszesz?

Aktualne zdjęcia z budowy



[size=85:1gza17vj]S8,S9 [/size:1gza17vj]



[size=85:1gza17vj]S8[/size:1gza17vj]



[size=85:1gza17vj]S9[/size:1gza17vj]



[size=85:1gza17vj]S10,S12[/size:1gza17vj]



[size=85:1gza17vj]S10[/size:1gza17vj]



[size=85:1gza17vj]S14[/size:1gza17vj]



[size=85:1gza17vj]S16[/size:1gza17vj]



[size=85:1gza17vj]S17[/size:1gza17vj]

Dlaczego na Olimpii liczniki są... w mieszkaniu? :O

"tylkoalibi" napisał:
[quote="jolly":1xr0wiak]Z tego co wiem to do 30.06 jest odbiór wewnętrzny i dopiero po tym terminie zaczną oddawać mieszkania i mają na to 60 dni. Przynajmniej tak gdzies bylo napisane kilka(dziesiąt) stron wcześniej.

Obowiązują was terminy, które macie w umowie deweloperskiej, nie ma tam czegoś takiego jak "odbiór wewnętrzny". Jest pozwolenie na użytkowanie i od tej daty 60 dni na odbiór mieszkań, tyle.[/quote:1xr0wiak]

czy ktoś z poprzednich etapów może się wypowiedzieć ile faktycznie trwało przekazanie mieszkań ? w jakiejś konkretnej kolejności się to odbywa czy jak ?

Znalazłem ciekawą stronę przeznaczoną dla osób/firm chcących zainwestować w okolicy: http://olimpia-port.archicom.pl

Na stronie jest między innymi ciekawa mapka:



Wnioskuje z niej, że jednak pierwsze inwestycje handlowo-usługowe (poza tymi w budynkach osiedla) powstaną po wschodniej stronie Magellana. Przynajmniej tak skierowana jest oferta.
W sumie dla mnie to logiczne. Działka dla inwestora chcącego wybudować "pasaż" jest bardziej atrakcyjna bo jest większa i bliżej osiedla "Nowy Port". Jak na moje oko to skończy się pasażem handlowym tak jak na mapce a za S10 i S11 powstanie w przyszłości pewnie jakiś dyskont.

"jolly" napisał:
Z tego co wiem to do 30.06 jest odbiór wewnętrzny i dopiero po tym terminie zaczną oddawać mieszkania i mają na to 60 dni. Przynajmniej tak gdzies bylo napisane kilka(dziesiąt) stron wcześniej.

Obowiązują was terminy, które macie w umowie deweloperskiej, nie ma tam czegoś takiego jak "odbiór wewnętrzny". Jest pozwolenie na użytkowanie i od tej daty 60 dni na odbiór mieszkań, tyle.

Z tego co wiem to do 30.06 jest odbiór wewnętrzny i dopiero po tym terminie zaczną oddawać mieszkania i mają na to 60 dni. Przynajmniej tak gdzies bylo napisane kilka(dziesiąt) stron wcześniej.

@edit
Ok teraz będąc na komputerze mogłam znaleźć ten post. Cytując Archicom ze strony 83
[quote:35fbb450]
- rozpoczęcie robót budowlanych budynków S8, S9 nastąpiło w dniu 07.10.2013 r.
- zakończenie robót budowlanych dla budynków S8, S9 nastąpi do dnia 30.04.2015 r.
- decyzja o pozwoleniu na użytkowanie budynków zostanie uzyskana do dnia 30.06.2015 r.
- przekazanie mieszkań odbędzie się w terminie do 60 dni od dnia uzyskania decyzji pozwoleniu na użytkowanie, nie później jednak niż do dnia 30.08.2015.
[/quote:35fbb450]

mam pytanie do Archicomu odnośnie terminów odbioru mieszkań w budynku S8. Według mojej umowy:

- zakończenie robót budowlanych 31.03.2015 - otrzymałem informację, że ten termin został przesunięty na 15 kwietnia. Z tego co widzę na budowie prace nadal trwają więc i ten termin nie został dotrzymany
- decyzja na użytkowanie do 31.05.2015 - jaki jest obecnie status? czy wystąpili już Państwo o decyzję?
- przekazanie mieszkań do 30.06.2015 - proszę o informację czy ten termin jest zagrożony

Proszę odnieść się do powyższych pytań. Chciałbym wiedzieć kiedy realnie ekipa wykończeniowa może podjąć pracę.

Pozdrawiam!

Sądze, że każdy z nas nie chciałby wędrówek na dach, jeśli mieszkałby w tym budynku. Tak sobie luźno myślę - ceglany budynek były fajnym pomysłem na siłownie na osiedlu. I nie mówię o siłowni za free dla mieszkańców. Archicom - rzucam pomysł. Dogadać się z jakaś firmą, która w ceglanym budynku zrobi siłkę, klub fotness, do której dostęp na lepszych warunkach finansowych będą mieli mieszkańcy Olimpii (pakiet zniżek itp.). Ale siłka będzie ogólnodostępna. A taki wieczorny pomysł.

"bernia" napisał:
nie wiem w ogóle co to za pomysł żeby te tarasy byly dostepne dla wszystkich oczywiscie fajnie by bylo, ale watpie zeby mieszkancy tych budynkow byli zachwyceni ciaglymi pielgrzymkami po ich klatce schodowej

Nie to co S4, Oni są zachwyceni ciągłymi imprezami i pielgrzymkami po klatce schodowej. Dobrze że mamy takich tolerancyjnych sąsiadów

nie wiem w ogóle co to za pomysł żeby te tarasy byly dostepne dla wszystkich oczywiscie fajnie by bylo, ale watpie zeby mieszkancy tych budynkow byli zachwyceni ciaglymi pielgrzymkami po ich klatce schodowej

"Archicom" napisał:

Oferta budynków realizowanych nad rzeką zakłada kameralny charakter mieszkań i tarasów, które utrzymywane będą włącznie przez mieszkańców tej wspólnoty. Udostępnienie  tarasów do wspólnego użytku mieszkańców całego osiedla zaprzeczyłoby temu założeniu. Budynki S18-S19 posiadają mniejszą ilość mieszkań w każdej z klatek schodowych i są produktem pozycjonowanym w inny sposób niż reszta budynków w naszej ofercie.

W końcu za coś płacą te 2 klocki dodatkowo na metrze (albo i więcej przy mniejszych metrażach, jak za 88m 670320zł), więc się im należy

"Budynki S10, S11, S12, S14 mają jeden termin realizacji, powstają pracą dwóch firm wiodących:
S10, S11 - firma Trias, S12, S14 - Sabada Building, przy czym Generalnym Wykonawcą odpowiedzialnym na efekt, jak zawsze pozostaje Archicom RI Sp. z o.o. Budynek S15 będzie przekazywany miesiąc później niż cztery powyższe - w czerwcu 2016, a S17 w sierpniu 2016 roku.

Odnosząc się do budowlanej numeracji budynków - nie ma ona głębszego znaczenia, choć przyznajemy, że bazujemy na rynkowych doświadczeniach. Dla niektórych Klientów symbolika przypisywana liczbom ma znacznie. Szanując ten przesąd, nie stawiamy w tej kwestii na rozwiązania kontrowersyjne. :)[/quote]

zzz moźe odnosząc Twoje pytanie do powyższego cytatu, ja odpowiem na pytanie. Dzisiaj w Sądzie upadłościowym we Wrocławiu została ogłoszona upadłość firmy Trias - "wiodącej firmy", która zajmowała się realizacją budynku s10 i s11. Mogę się domyślać (ja również nie otrzymałem takiej informacji drogą oficjalną), że opóźnienie względem terminów podanych w Twojej umowie wynika właśnie ze zmiany wykonawcy. Moja była zawierana dość późno. Stąd prawdopodobnie w niej zawarte zapisy są bardziej aktualne. Szkoda.[/quote]"



W tej sprawie nasi Klienci byli informowani na bieżąco. Wysłany był komunikat informujący o zaistniałej sytuacji oraz wyjaśniający, że spółka jako jeden z nielicznych deweloperów posiada swoje własne struktury Generalnego Wykonawcy, co w znaczny sposób uniezależnia ją od problemów pojedynczych wykonawców. W przypadku realizacji budynku S10, S11 szybka decyzja w sprawie zakończenia współpracy z firmą Trias oznaczała tylko, że
rezerwy terminowe zostaną wykorzystane i nie dojdzie do wcześniejszego przekazywania mieszkań, co jest częsta praktyką w naszej firmie. W takim przypadku standardem jest zmiana terminów dla nowych Klientów przy zachowaniu i dotrzymaniu warunków zawartych wcześniej kontraktów.

"Kluchow" napisał:
Czyli mieszkańcy budynków S18 - S19 będą mieć duże tarasy w mieszkaniach i do tego taras na dachu na wyłączność?
Równie dobrze można zrobić klub mieszkańca tylko i wyłącznie dla mieszkańców budynku S4. Albo wspólnoty mieszkaniowej S1-S4.

W przedstawianej Państwu podczas sprzedaży idei osiedla nie wspominaliśmy o ofercie korzystania przez wszystkich mieszkańców z tarasów konkretnych budynków. Co więcej, nie zakładaliśmy realizacji takich tarasów.
Miało to miejsce np. w przypadku pomieszczenia rekreacyjnego, o którego sposobie korzystania i partycypacji w kosztach utrzymania informowaliśmy wszystkich zainteresowanych inwestycją Klientów.
Oferta budynków realizowanych nad rzeką zakłada kameralny charakter mieszkań i tarasów, które utrzymywane będą włącznie przez mieszkańców tej wspólnoty. Udostępnienie  tarasów do wspólnego użytku mieszkańców całego osiedla zaprzeczyłoby temu założeniu. Budynki S18-S19 posiadają mniejszą ilość mieszkań w każdej z klatek schodowych i są produktem pozycjonowanym w inny sposób niż reszta budynków w naszej ofercie.

"bernia" napisał:
[quote="Archicom":3hmp9ijd][quote="mbacciarelli":3hmp9ijd]Czy wiedzą Państwo jak długo będzie działać betoniarnia? Rajdy betoniarek przez Magellana co 3 minuty w przyszłości mogą być dosyć uciążliwe.

Firmy sąsiadujące z osiedlem mają umowy na korzystanie z terenu na okresy zamknięte.
Ulice w tym rejonie są do użytku publicznego. W związku z tym ani Mieszkańcy, ani nasza firma nie mamy mamy wpływu na ruch odbywający się na tych ulicach.
Możemy jednak podjąć próbę rozmów z firmami o ewentualnym rozważeniu alternatywnej drogi transportu aby stał się mniej uciążliwy dla mieszkańców.[/quote:3hmp9ijd]

jeśli są to okresy zamknięte, to chyba wiadomo do kiedy trwają? nie można tego od razu napisać ?

balkony z tego co pamiętam to są wykończone po prostu betonem. także kafelki na własną rękę, ale można też pomalować - łatwiej, szybciej i bez babrania się [/quote:3hmp9ijd]

Terminy określone są w umowach pomiędzy właścicielami, a Archicomem i nie jesteśmy upoważnieni, aby zdradzać szczegóły obowiązującej obie strony umowy cywilno-prawnej.

Też mam takie wrażenie. Teraz pytanie czy tak ma być, czy też górne poziomy nie zostały jeszcze pomalowane?

nie wiem czy to tylko takie wrażenie, ale chyba te deski na kolejnych balkonach układają się w taki jakby gradient? górny balkon wygląda na najjaśniejszy, a dolny na najciemniejszy ?